廊坊房地产市场整合.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,1,廊坊市房地产市场分析,市场政策分析,廊坊区域概况,宏观市场分析,廊坊区域概况,廊坊规划布局,城市功能分布,轨道交通,廊坊规划布局,城市发展定位：,京津冀电子信息走廊,环渤海休闲商务中心,特色园区建设,龙河高新技术产业区,大厂潮白河工业区等,13,个,特色园区建设,重点发展地区,万庄生态城,临空经济区,廊坊科技谷,廊坊,联京津之廊、环渤海之坊,廊坊规划布局,老城区改造,一轴一廊两环八大中心,一轴：即城市南北绿色步行轴及核心区,即城市南北绿色步行轴，联系尖塔、人民公园、商业中心区、,火车站南北广场、瑞丰公园、龙河,6,个绿色节点；,一廊：即京沪高铁生态廊,京沪高铁生态廊，在未来建设中将依托铁路及两侧防护绿地,构成城市特殊的生态廊道，构筑城市“脊梁”；,两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园,八大中心：城市八大功能中心,市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽,中心、商务中心、会展中心、龙河次中心城市八大功能,中心，创造差异化的城市识别系统；,改变城市形象，提升城市竞争力,廊坊规划布局,轨道交通,宏观市场分析,政策环境分析,市场环境分析,宏观市场分析,政策环境分析,|,宏观政策,2010.9.29,新“国五条”,2011.1.26,“,新国八条”,首付款比例调整到,30%,及以上,二套严格执行首付款比例,不低于,50%,、贷款利率不低于基准利率,1.1,倍,的规定,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,二套房首付,不低于,60%,，贷款利率不低于基准利率,1.1,倍,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。,扩大限购范围，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购,已实施限购的城市继续严格执行；,房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施；,调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。,个人购房不足,5,年转手交易，统一按销售收入全额征税,和以往没有具体变化,加大对各地,2010,年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度,大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权,认真落实今年住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放,明确违法行为，从拿地、融资、市场经营资格等方面对违规开发企业进行处罚,落实住房保障和稳定房价约谈问责机制,“严打”虚假消息散布者,规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。,扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应,确保今年,1000,万套保障性住房,11,月底前全部开工建设,信贷,限购,税收,土地,保障房,规范,本轮调控呈现出：“力度越发严厉，范围越发扩张，内容越发具象”的趋势。,以信贷、限购、税收三大方面为核心，实现“,提门槛，加成本，抑需求,”。,2011.7.12,“,新国五条”,宏观市场分析,政策环境分析,|,近期,重大事件,重大事件,4,：,2011,年,8,月底 浙江台州出台,首个二三线城市限购令,重大事件,3,：,2011,年,7,月,廊坊限价令传言,，折射二三线城市调控困局,廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于,9000,元,/,平方米，其中，,市区中心区,(,政治、商业、金融中心,),平均价格不得高于,8200,元,/,平方米，市,区周边地区不高于,7100,元,/,平方米。,重大事件,1,：,2011,年,5,月,廊坊香河土地违规事件,位于香河的万科欢庆城项目被叫停，同时停工的还有万通、绿地集团等多家,知名地产商，河北省廊坊市香河县从,2008,年以来，打着城乡统筹、建设新,农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。,重大事件,2,：,2011,年,6,月 廊坊香河限价令,控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在,6500,元,/,平方米，最高价,不得超过,7500,元,/,平方米；而高档商品住房最高价将限制在,11000,元,/,平方,米以内。,宏观市场分析,政策环境分析,|,经济政策,7,月份全国居民消费价格总水平同比上涨,6.5%,。创,2008,年,7,月以来的,37,个月新高；,7,月,PPI,同比涨幅为,7.5%,，创,2008,年,10,月以来的,34,个月新高；,利率上调，增加买卖双方成本，通胀压力，消费者投资需求继续被压制；,2011,年,7,月,7,号，央行再次上调一年期存贷款基准利率各,0.25,个百分点；,宏观市场分析,政策环境分析,|,小结,1,：,政府对房地产调控力度空前，,以信贷、限购、税收三大方面为核心，,提高购房门槛，抑制投资性需求；,2,：新一轮二三线城市限购即将展开，,廊坊很有可能名列其中；,3,：高通胀压力下，房产投资保值增值性不减；,宏观市场分析,市场环境分析,|,一级市场,2011,年上半年廊坊市土地招拍挂成交汇总,用地性质,数量（宗）,面积（亩）,出让金（万元）,成交均价（万元,/,亩）,住宅,15,1500.6,325150,216.68,商业,6,81.97,20430,249.24,工业,27,1378.44,29825,21.64,其他,4,210.16,4735,22.53,汇总,52,3171.17,380140,127.52,2011,年上半年廊坊市土地招拍挂成交宗地共计,52,宗，面积,3171.17,亩。,其中，,1,、住宅成交,15,宗，面积共计,1500.6,亩，成交均价,216.68,万元,/,亩；,2,、商业成交,6,宗，面积共计,81.97,亩，成交均价,249.24,万元,/,亩；,3,、工业成交,27,宗，面积共计,1378.44,亩，成交均价,21.63,万元,/,亩；,4,、仓储,3,宗，批发零售,1,宗，面积共,210.16,亩，成交均价,22.53,万元,/,亩。,从住宅成交区域看，,1,、安次区成交,7,宗，成交面积,815.8,亩，成交均价,215.08,万元,/,亩；,2,、广阳区成交,4,宗，成交面积,328.16,亩，成交均价,342.74,万元,/,亩；,3,、开发区成交,4,宗，成交面积,356.64,亩，成交均价,163.66,万元,/,亩；,4,、安次区成为住宅开发重点区域。,宏观市场分析,小结：,1,、从土地性质看，,2011,年上半年，受政府供地结构调整影响，廊坊市住宅和商业用地成交量有所下滑，工业用地一枝独秀；,2,、从成交区域看，安次区日渐成为重点开发区域；广阳区土地资源日渐枯竭，孵化园开始成为突破口；开发区工业用地正面临龙河园区的严峻挑战；,3,、从成交量看，未来商品房供应面临消化压力，竞争激烈；,4,、从成交价看，商品房面临土地成本上涨压力。,市场环境分析,|,一级市场,宏观市场分析,2011,年上半年廊坊市区新增供给约,90.8,万平方米，成交量约,86.16,万平方米，呈现供大于求态势；,除了三月份成交量突破,25,万平方米，个月成交较为平均，都维持在月,13,万平方米左右；,市场环境分析,|,二级市场,2011,年,1-7,月廊坊市场住宅均价走势稳中有升，,6,、,7,月份略有下降；,价格整体走势呈现上升趋势，受近期政策影响，预计增速会放缓；,宏观市场分析,市场环境分析,|,二级市场,小结：,廊坊住宅市场整体供求比为,1.05:1,，供求相对平衡；,近两月廊坊住宅市场价格稍降，但长期将保持缓慢增长；,板块划分,项目分布,天地,凤凰城,塞纳荣府,廊和坊,金融街,艾力枫社高尔夫别墅,湾流墅,宏泰美墅,东方名邸,花栖左岸,万达广场,燕丰园,天泰人和花园小区,华夏幸福城,银河领域,侨治花园,华夏铂宫,东日瑞景,华元和庭,中房馨园,锦瑞尚城,尚都公馆,名人国际,大中,SOHO,广场,格林郡府,万和上品,瞰都,7,号,郡望,江南,馨领地,城市风景,盛德金地,嘉都,TIME,蓝爵世家,惜缘花城,金源丽都,君正红石庄园,壹公馆,馨视界,花城,纽约公园三期,大家新城,宏泰,富仕康城,汇源名居,呈祥紫园,尚华城,阳光逸墅,晓廊坊,华夏第九园,兰亭,豪邸坊,德荣,帝景,生态城公园,360,3,6,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,26,47,39,46,40,41,42,43,44,45,1,2,4,5,7,8,廊坊市场在售及待售项目数量较多，作为环首都经济圈的重要组成部分近年来发展速度较快，住宅项目由中心城区广阳向东北部的经济技术开发区及西南部的龙河高新产业园逐渐外扩。,板块划分,以地理区位、行政区属为主要依据同时综合廊坊市未来城市发展导向、产业结构调整及基础建设将廊坊市区划分为四大板块：,京沪线,广阳板块,安次板块,开发区板块,万庄板块,广阳板块,安次板块,万庄生态板块,开发区板块,板块划分,广阳板块,板块特点：,市级领导机关所在地,近百家中外企业区内落户,廊坊市重点规划八大中心之一的商务中心,区域配套、规划均成熟度最高,本地居民认可度最高,京津投资客开始关注,京沪线,广阳板块,广阳板块隶属廊坊城市核心，党政机关和中外企业汇聚于此，相关配套成熟，板块认可度最高，属价值高地板块,板块划分,安次板块,板块特点：,廊坊市老城区，旧房较多、环境相对较差,交通便利，配套完善,拥有龙河高新技术产业区和龙河次中心两个开发热点区域,受当地中等收入者青睐，以中青年刚需为主。对下辖区县购房者亦有较大吸引，整体客群素质相对较低。,安次板块系属廊坊市老城区，旧房多，环境相对较差，配套完善交通便利，龙河高新技术产业区和龙河次中心是未来发展热点，属刚需板块。,京沪线,安次板块,板块划分,开发区板块,板块特点：,地产发展起步较晚但起点高，发展空间充足，大有后来居上之势,以大盘为主，开发档次较高,客群表现出明显的高质特征，外埠高端客户关注度最高,开发区板块起步晚起点高，发展空间充足，大有后来居上之势，板块以大盘为主，开发档次普遍较高，受外埠高端置业客户青睐，属高端板块,京沪线,开发区板块,板块划分,万庄生态板块,板块特点：,京、廊链接纽带，廊坊对外开放的窗口,毗邻北京，可享北京成熟配套,拥万亩梨园规划养老基地、航空产业园、体育主题城市综合体,导入华北首家,国际顶级休闲度假品牌悦榕庄,，休闲养生概念、配套品质大幅提升,万庄生态板块作为链接京廊的纽带，可享北京成熟区域配套，拥万亩梨园和华北售价国际顶级休闲度假品牌悦榕庄酒店，是具有长远发展前景的旅游休闲生态型板块。,京沪线,万庄板块,板块划分,板块划分,小结：,综合区位、行政区属等因素将廊坊市区划分为广阳、安次、开发区、万庄生态板块；,广阳板块、安次板块认可度最高、板块配套成熟，系属传统房地产刚需板块；,开发区板块起步晚、起点高，以高质量大体量盘为主，是廊坊房地产市场新的高价值板块；,万庄生态板块依托其优质的生态资源、高端休闲度假酒店悦榕庄带动、廊坊对接北京的纽带优势，是未来极具发展潜力的生态型板块。,项目研判,在售,/,预售项目列表,在售项目列表,在售项目个案,在售,/,待售项目列表,状态,项目名称,状态,项目名称,在售,万达广场,在售,生态城公园,360,。,燕丰园,汇源名居,天泰人和花园小区,呈祥紫园,华夏幸福城,尚华城,银河领域,阳光逸墅,侨治花园,晓廊坊,廊和坊,金融街,华夏第九园,兰亭,华夏铂宫,豪邸坊,东日瑞景,德荣,帝景,天域学府,塞纳荣府,华元和庭,旭辉罗马假日（旭辉十九城邦）,中房馨园,壹公馆,锦瑞尚城,艾力枫社高尔夫别墅,尚都公馆,昶友新天地小区,中房,馨园,惜缘花城,天地,凤凰城,湾流墅,名人国际,待售,大中,SOHO,广场,待售,君正红石庄园,格林郡府,鑫视界,花城,万和上品,纽约公园三期,瞰都,7,号,大家新城,郡望,江南,宏泰,富仕康城,馨领地,城市风景,宏泰美墅,盛德金地,金源丽都,嘉都,TIME,东方名邸,蓝爵世家,花栖左岸,在售项目列表,序号,项目,总占地,项目体量,物业类型,容积率,绿化率,建筑风格,配套及特色,开发商,1,万达广场,121,481,640,000,小高、高层,3.98,30%,欧式,城市综合体,廊坊万达集团有限公司,2,燕丰园,20,382,40,764,小高,2,35%,欧式,+,中式,小户型,中式地产,廊坊市燕青房地产开发有限公司,3,天泰人和花园小区,28,330,48,951,小高、多层,2.28,31%,中式,总是地产,廊坊市九城房地产开发有限公司,4,银河领域,22,873,157,000,小高,2.2,35%,欧式,宜居生态地产,廊坊华远房地产开发有限公司,5,侨治花园,30,000,128,232,多层、小高层、高层,4.27,85%,中式,中式地产,廊坊侨治房地产开发有限公司,6,华夏铂宫,70,000,176,401,多层、小高层、高层,2.52,30%,欧式,豪华居住区,国际化社区,廊坊市京御幸福房地产开发有限公司,7,东日瑞景,146745,264141,多层、小高层、高层,1.8,35%,河北东日房地产开发集团有限公司,8,天域学府,95,338,122,776,小高、多层,2.5,43.5%,欧式,经济型住宅,河北天域房地产开发集团有限公司,9,中房馨园,34,423,140,000,低层、多层、小高,2,35%,欧式,中式地产,河北廊坊中房房地产股份有限公司,10,锦瑞尚城,50000,180000,多层、高层、小高,1.8,26%,廊坊市圣龙房地产发有限公司,11,名人国际,33,334,70,000,高层、小高,2.1,35%,欧式,中式地产,宏泰集团城区房地产开发有限公司,12,壹公馆,14,670,60,000,小高,4.09,305,现代,豪华居住区 中式地产,建工伟业房地产开发有限责任公司,13,惜缘花城,33,947,934,77,高层,2.3,38%,中式,中式地产,廊坊市恒基房地产开发有限公司,在售项目列表,|,广阳板块,在售项目列表,项目,主力户型,销售报价,推案情况,去化率,存量,万达广场,83-90,平二居；,131-152,平三居,8500,项目第一期第一次推案推出,2#,，第二次开盘推出,1#,，,3#,，,4#,，,5#,，,6#,，,7#,65%,449,048,燕丰园,二居,84,平米、三居,113,平米,7800,本次第一期第一次推案，推出,6#,、,7#,、,11#,、,12#,楼，为一梯三户和二梯六户，共计,468,套，,65%,15,348,天泰人和花园小区,77.00-92.48,平米二居,8200,项目第一期第一次推案，本次推案楼栋为,2#,3#,4#,5#,6#,8#,9#,，为,3,栋,18,层小高层和,4,栋,4-6,层得多层组成，共推出,459,套共计,39547,平方米，位于小区中南部,10%,45,511,银河领域,二居,78-115,平米,8200,本次推案为第一期第一次推案，推出,2#,、,4#,、,6#,楼，均为,18,层高，位于小区北侧,67%,137,767,侨治花园,二房,84-110,平米，三房,111-133,平米）,7500,项目第二期第一次推案，推出,1,2,4,5,9,楼，位于小区的北侧,36%,102,275,华夏铂宫,二居,113-154,平米、三居,141-158,平米,9500,第一期第一次推案，推出楼栋为,10,、,11,、,13,、,14,、,15,、,16,号楼，位于小区中部和南部,；项目第二次推案，推案楼栋为,1#,、,2#,、,3#,、,5#,、,9#,、,12#,，位于小区北部,68%,82,515,东日瑞景,75-85,平二居,8500,90%,47,486,天域学府,三居,8100,项目第一次推盘，共推出,193,套三居，,49,套四居,90%,93,913,中房馨园,二居,91-115.,平米，三居,95-109.,平米,7600,项目第一次推案，推出,0001,，,0002,，,0003,，,0004,，,0005,，,0006,，,0007,，,0008,，,0009,，,0010,，,0011#,楼，位于小区南侧，,87%,77,329,锦瑞尚城,二居,80-95,平,7000,98%,132,703,名人国际,三居,8300,项目第一期第一次推案，推出,2,，,3,，,4,，,5,，,6,，,7,，号楼，位于小区中部和东侧，推出,35000,万平方米,85%,23,466,壹公馆,二居,5300,2010,年,12,月,1,日，推案共推出面积,30000,平米，,300,套房源，面积段为,50-360,平米，,1,栋,17,层小高层混合住宅，精装修。,29%,52,431,惜缘花城,85-140,二居,7500,69%,43,807,在售项目列表,|,广阳板块,续,1,在售项目列表,小结,广阳板块项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系,80-90,二居及,100-130,三居，代表项目有万达广场、华夏铂宫等；,廊坊城区项目体量达,700,万以上，其中广阳板块体量,180,万，占总体量的,26%,；,就布局来看，广阳板块在售项目,13,个分布最为密集；,就成交均价来看，广阳板块均价,7865,元,/,略低于开发区板块；,就去化率来看，广阳板块项目整体去化率为,62%,。,在售项目列表,|,广阳板块,在售项目列表,序号,项目,总占地,项目体量,建筑形态,容积率,绿化率,建筑风格,配套及特色,开发商,1,呈祥紫园,60,000,161,400,小高、高层,2.69,35%,地中海,中式地产,廊坊市元辰房地产开发有限公司,2,尚华城,140,000,252,000,小高,1.8,37%,简约欧式,中式地产,廊坊市盛通房地产开发有限公司,3,晓廊坊,90,705,226,763,小高、高层,2.5,36%,现代,小户型 复式,荣盛房地产发展股份有限公司,4,华夏第九园兰亭,71,568,143,134,多层、低层、高层,2,35%,现代,复式 花园洋房,廊坊市京御幸福房地产开发有限公司,5,豪邸坊,60,009,120,006,小高,2,57%,中式现代,复式 水景地产,荣盛房地产发展股份有限公司,6,德荣帝景,381,273,838,800,小高、高层,2.2,50%,中式现代,中式地产,廊坊市德荣集团荣翔房地产开发有限公司,7,汇源名居,114,886,331,585,小高,2.5,35%,现代,中式地产,廊坊市汇源房地产开发有限公司,8,阳光逸墅,74,670,134,406,高层、小高、多层,1.8,42%,现代,复式、中式地产,荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司,在售项目列表,|,安次,板块,在售项目列表,项目,主力户型,销售报价,推案情况,去化率,存量,呈祥紫园,75-110,平米二居三居,7000,10%,158,692,尚华城,二居,101-116,平米,7300-8200,本次推案楼栋是,21,，,22,，,23,，,24#,，位于小区北侧，共计推案面积为,27293.61,，推案套数,290,套,93%,140,708,晓廊坊,二室,81-84,平米和三室,101-134,小高,8000-9000,；高层,8400-12000,第一期第一次推案,本次推案楼栋为,16#,，第二次推案，推案楼栋为,14#,和,15#,楼,位于小区南侧,47%,194,686,华夏第九园兰亭,二居,80-114,平米、三居,127-139,平米、四居,148-191,8000-8500,第一期第一次推案,本次推案楼栋为,1#,和,8#-17#,楼，位于小区的西侧；本次为第二次推案，推案楼栋为,2-7,号楼,80%,39,364,豪邸坊,二房,70-73,平米，三房,99-132,平米,8000-9000,项目第一期第一次推案，推出,8,，,10,，,11,12,13,号楼，第一期第二次推案，推出,2,，,3,，,5,，,7,，,9,号楼，位于小区中部,德荣帝景,一居,60-66,平米，二房,71-92,平米,6129,项目第一期第一次推案，推出,14,15,16,17,18,19,号楼，位于小区北侧,26%,807,812,汇源名居,二房,67-86,平米,三房,93-120,平米,7280,项目第一期第一次推案,本次推案楼栋为,5#,、,6#,、,11#,、,16#,，为,17-18,层小高层，位于小区西侧,34%,278,927,阳光逸墅,50-140,平米,7200,截止,2011.4.23,日共进行,5,次推案，共推出,1#,。,2#,两栋多层，,3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#,高层,96%,21,256,续,1,在售项目列表,|,安次板块,在售项目列表,小结,安次板块项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系,80-90,二居及,100-130,三居，代表项目有晓廊坊、豪邸坊等；,廊坊城区项目体量达,700,万以上，其中安次板块,221,万，占总体量的,32%,；,就布局来看，安次板块在售项目,8,个，远低于广阳板块；,就成交均价来看，安次板块均价,7614,元,/,，低于开发区和广阳板块；,就去化率来看，安次板块为,59%,。,在售项目列表,|,安次板块,在售项目列表,序号,项目,总占地,项目体量,建筑形态,容积率,绿化率,建筑风格,配套及特色,开发商,1,湾流墅,106914,142003,低层、多层,1.3,40%,特色别墅,花园洋房,天津海昌投资发展有限公司,2,艾力枫社高尔夫别墅,250,000,47,500,独栋、小高,0.19,60%,新古典主义,豪华居住区资源性型居所,新奥置业集团,3,塞纳荣府,385,000,470,000,双拼、联排、高层,1.2,40%,欧式,特色别墅,豪华居住区,荣盛房地产发展股份有限公司,4,廊和坊,金融街,160,000,400,000,18,层小高,2.5,35%,欧式,小户型、,LOFT,廊坊澳美基业房地产开发有限公司,5,天地凤凰城,666,666,986,666,多层、小高、低层联体,1.48,35%,欧式,特色别墅,花园洋房,景观居所,廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司,6,旭辉罗马假日（旭辉十九城邦）,299,124,500,000,联体、高层,2.17,40%,欧式,小户型、中式地产,中石房地产开发有限公司,在售项目列表,|,开发区板块,在售项目列表,项目,主力户型,销售报价,推案情况,去化率,存量,湾流墅,40-100,一二居，,300,平以上别墅,高层,6800,；别墅,9800,艾力枫社高尔夫别墅,小高主力两居,109.71-123.63,平米，别墅,350.00-800.00,平米,22000-35000,项目第一期第一次推案,共,167360,平米，项目推出市别墅和酒店式公寓，位于项目的东区和西区,塞纳荣府,316-653,平米的湖心双拼别墅，,247-294,平米的连排别墅以及,80-184,平米的墅景洋房,高层,9000,260,套高层住宅,廊和坊,金融街,87-92,平二居,8700,项目第一期第一次推案，推出,3#,，位于小区南侧，共推出,144,套小高，户型为二房（,87-92,平米），三房,100-136,平米），四房（,157-217,平米）,天地凤凰城,多层,8700,；联排,13000,；小高,8500,项目第一期第一次推案，推出联排别墅，花园洋房，景观洋房，联排别墅位于小区的南侧，景观洋房位于小区的中北部,旭辉罗马假日（旭辉十九城邦）,二居,高层,8800,；联排,10000,项目第一期第一次推案，推出房型为精装酒店式公寓，位于小区东侧，一居,43,平米，二居,56,平米，,续,1,在售项目列表,|,开发区板块,在售项目列表,小结,廊坊城区项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系,80-90,二居及,100-130,三居，代表项目有廊和坊、天地凤凰城等；,廊坊城区项目体量达,700,万以上，其中开发区板块,255,万体量最大，占总体量的,36%,；,就布局来看，开发区板块在售项目,6,个；,就成交均价来看，开发区板块最高，均价达,8400,元,/,；,在售项目列表,|,开发区板块,在售项目列表,序号,项目,总占地,项目体量,建筑形态,容积率,绿化率,建筑风格,配套及特色,开发商,1,生态城公园,360,。,335,356,604,000,小高、多层,1.8,35%,现代,宜居生态地产 花园洋房,廊坊市上城房地产开发有限公司,在售项目列表,|,万庄生态板块,序号,项目,主力户型,销售报价,推案情况,去化率,存量,1,生态城公园,360,。,二房（,85-105,平方米），三房（,118-154,平方米）,6500,项目第一期地一次推案，推出,21,25,26,27,28,31,32,33,39,40,41,42,号楼，位于小区东侧，,在售项目列表,小结,廊坊城区项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系,80-90,二居及,100-130,三居；,廊坊城区项目体量达,700,万以上，万庄板块体量最小仅,60,万；,就布局来看，万庄板块仅生态城公园,360,一个在售项目；,就成交均价来看，万庄板块均价,6500,元,/,价格最低；,在售项目列表,|,万庄生态板块,在售项目个案,万达广场,融和坊,金融街,阳光逸墅,项目名称,万达广场,开发商,廊坊万达集团有限公司,区位,金光道北侧，永丰道南侧，文明路东侧，新华路西侧,物业类型,普通住宅,建筑形态,6,栋,33,层的高层,1,栋,17,层的小高层,销售报价,8500,元,/,占地面积,121,481,总体量,640,000,容积率,3.98,绿化率,30%,开盘时间,011-03-19,主力户型,83-90,平米两房及,131-152,平米三房,建筑风格,欧式风格,项目特色,城市综合体,园林风格,绿色植物,装修,毛坯,规划评述,廊坊市中心最繁华的地块之一，是汇集酒店、写字楼、,SOHO,、住宅、步行街商铺、外铺、住宅底商、大型购物配套及娱乐综合为一体的万达第五代产品,城市综合体，它将现代时尚、国际化的商业商务理念与东方文明和文化有机的结合，即成为廊坊市区一个崭新的地标性建筑。,诉求,环首都投资热点,大型城市综合体项目,推案信息,项目第一期第一次推案推出,2#,，第二次开盘推出,1#,，,3#,，,4#,，,5#,，,6#,，,7#,个案,万达广场基本信息,廊坊市中心繁华地段，集酒店、办公、,SOHO,、商铺、大型娱乐购物及娱乐于一体的城市综合体项目。,个案,万达广场规划评述,酒店,住宅,公寓,办公,廊坊市中心最繁华的地块之一，是汇集酒店、写字楼、,SOHO,、住宅、步行街商铺、外铺、住宅底商、大型购物配套及娱乐综合为一体的万达第五代产品,城市综合体。,个案,万达广场推案节奏,推售日期,推售面积（）,推售套数（套）,二居,三居,推案描述,套数,比例,套数,比例,2011-03-26,112,771,985,594,60%,391,40%,第二次推案，推出,1#,、,3#,、,4#,、,6#,、,7#,，为,33,层高层，位于小区西南侧，主力户型为,83-90,平米两房及,131-152,平米三房,2011-03-19,57,821,442,246,56%,196,44%,第一次推案,推出,2,号楼，位于小区西南侧，户型为二房,(80-100,平方米,),三房,(110-130),6,4,7,3,1,2,项目第一次推案，,2#,项目第二次推案，,1#3#4#6#7#,项目名称,廊和坊,金融街,开发商,廊坊澳美基业房地产开发有限公司,区位,广阳开发区金源道与华祥路交口,物业类型,普通住宅,建筑形态,1,栋,18,层小高层,销售报价,8700,元,/,占地面积,160,000,总体量,400,000,容积率,2.5,绿化率,35%,开盘时间,2011-04-16,主力户型,二房（,87-92,平米），三房,100-136,平米）,建筑风格,欧式,项目特色,小户型,LOFT,园林风格,欧式,装修,毛坯、精装修,规划评述,共分四个板块。第一板块是建筑面积,18,万平方米的金融中心；第二板块是,2,万平米的风情商街；第三板块是,2,万平米的创意酒店；第四板块是建筑面积,18,万平米的生态住宅区。,诉求,小户型,LOFT,推案信息,项目第一期第一次推案，推出,3#,，位于小区南侧，共推出,144,套小高，户型为二房（,87-92,平米），三房,100-136,平米），四房（,157-217,平米），,个案,廊和坊,金融街基本信息,个案,廊和坊,金融街区位,区位,廊和坊金融街的项目位于廊坊开发区的核心区,配套,学校：东方大学城、新世纪中学幼儿园：廊坊新世纪幼儿园银行：农行开发区支行、中行开发区支行、建行开发区支行医院：华祥中医骨科医院、中国石油医院开发区门诊部休闲娱乐设施：艾力枫社高尔夫球场、东方大学城高尔夫球场、廊坊会展中心、廊坊文化艺术中心行政：廊坊经济技术开发区管理委员会小区：艾丽枫社高尔夫,区域优势：交通便利，配套齐全，多条通路出行畅通无阻,个案,廊和坊,金融街规划评述,共分四个板块。第一板块是建筑面积,18,万平方米的金融中心；第二板块是,2,万平米的风情商街；第三板块是,2,万平米的创意酒店；第四板块是建筑面积,18,万平米的生态住宅区。,个案,廊和坊,金融街推案节奏,推售日期,推售面积（）,推售套数（套）,二居,三居,四居,推案描述,套数,比例,套数,比例,套数,比例,2011-04-16,21,654,144,70,49%,50,35%,24,17%,第一期第一次推案，推出,3,号楼，位于小区南侧，户型二房（,87-92,平米），三房,100-136,平米），四房（,157-217,平米）,项目名称,阳光逸墅,开发商,荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司,区位,安次建设南路与瑞丰道交口,物业类型,普通住宅（高层、小高、多层）,建筑形态,7,栋,20-24,层的高层,3,栋,18,层的小高层,2,栋,6,层的多层,销售报价,7200,元,/,占地面积,74,670,总体量,134,406,容积率,1.8,绿化率,42%,开盘时间,2010-05-15,主力户型,户型面积,50-140,平米普通住宅及,88,平米复式,建筑风格,现代风格,项目特色,复式,中式地产,园林风格,现代风格,装修,毛坯,规划评述,江南优雅华贵而又舒卷自如的人文之气体现在建筑上，是随意、自然而又不失和谐。在此立意之下，建筑造型以片墙为基础，以端庄、大方、秀雅为外观，富含艺术韵味与生活品味。建筑表面材料以白色涂料、灰色面砖为主，适当结合钢材与石材；色彩以冷色调为主，适当结合暖色百叶以衬托和变化。,推案信息,截止,2011.4.23,日共进行,5,次推案，共推出,1#,。,2#,两栋多层，,3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#,高层,个案,阳光逸墅基本信息,个案,阳光逸墅推案节奏,推售日期,推售面积（）,推售套数（套）,一居,二居,三居,推案描述,套数,比例,套数,比例,套数,比例,2011-04-23,37,229,478,230,48%,248,52%,本次推案楼栋为,9#,、,10#,、,12#,，一梯三户,2011-01-27,23,218,266,176,66%,90,34%,本次推案楼栋为,8#,、,11#,，为,24,层高层,2010-07-15,25,217,288,288,100%,本次推案楼栋为,5#,、,7#,，一梯三户,2010-06-11,26,134,330,176,53%,154,47%,本次第一期第二次推案，推出,3#,、,4#,、,6#,楼，位于小区南侧，户型为三房（,118-134,平米）,2010-05-15,6,037,72,72,100%,本次第一期第一次推案，推出,1#,和,2#,楼，位于小区南侧，户型为三房（,83-85,平米）一梯二户,汇报完毕 谢谢聆听,项目名称,建面,(,万,),建筑形式,容积率,产品户型,(),目前报价,（元,/,）,总价段,(,万元,),唐城壹零壹,73.3,独栋、联排、双拼,2.38,429572,26000,7001500,小高层、高层,100260,1000011000,100286,怡景文园,12.8,小高层,高层,2.00,57103,6700,3869,凤凰世嘉,56,多层,小高层,高层,2.20,117148,8000,85118,新天地鹭港,86,小高层,高层,1.50,7797,7700,（精）,5975,荣泰尚都,14.4,多层,高层,2.00,80200,8000,64160,景泰翰林,55.6,小高层,2.48,90140,6800,6195,梧桐大道,49.1,高层,2.00,160170,8500,136145,金港国际,20,小高层,高层,2.21,90130,住宅,7000,6391,万科金域华府,60,板楼 小高层 高层,2.88,90-145,9000,81130,华润橡树湾,55.64,小高层，高层，洋房,3.00,89-145,普宅,195,洋房,普宅,10000,洋房,16000,普宅,89145,洋房,312,水电集团项目,58.8,3.18,别墅,普通住宅,凤凰新城在售及潜在项目信息列表,唐山房地产市场,城区板块细分,项目名称,开发商,建面,(万),物业形式,容积率,销售情况,销售均价,（元/,）,万科南湖别墅,万科,12.5,别墅,(,独栋、双拼、联排,),0.60,在售,18000,瑞宫,天泽地产,6,别墅,(,独栋,),0.50,待售,21600,南湖壹号,开滦茂华,23,别墅、高层,1.20,潜在,新华联别墅,新华联,122.7,别墅、高层,潜在,未定,瑞昊项目,瑞昊,28,别墅、洋房、高层,潜在,未定,绿城南湖,春晓,绿城,118,小高层,高层,2.18,在售,10800,金色和园,昌隆地产,11,高层、小高层,2.20,在售,6700,7800,金岸,红堡,盾石地产,40,洋房、高层,1.50,待售,未定,春兴地产,春兴集团,高层、小高层,潜在,尚湖名筑,宏达地产,9.5,高层,2.1,待售,5500,7500,仁恒,滨湖城,仁恒、和美,40,多层,小高层,2.08,潜在,未定,万通时代广场,鸿翔地产,51,小高层,高层,4.27,潜在,未定,澳门恒和项,目,澳门恒和,19,高层,潜在,未定,慧祥项目,18,高层,潜在,未定,大阳国际,3.7,高层,潜在,未定,别,墅,普通住宅,南湖生态区在售及潜在项目信息列表,唐山房地产市场,城区板块细分,项目名称,建面,（万）,建筑形式,容积率,产品户型,(),目前报价,（元,/,）,总价段,东方银座,12.9,高层,3.1,70130,8400,70130,凤城国际广场,13.2,高层,4.5,55128,7850,55128,渤海新世界,8.5,高层,6.0,2784,9300(,写字楼,),2784,唐山万达广场,100,多层,高层,3.56,88230,8800,88230,天一紫御庄园,18.4,小高层、高层,5.2,120130,9500,120130,新华联广场,39,小高层,/,高层,5.0,94136,未定,94136,嘉润蓝湾,10,高层,4.4,67123,未定,67123,新世界项目,30,高层,7.6,未定,金色雅居,6.2,多层、高层,2.0,84158,未定,84158,世博广场,66,小高层、高层,6.3,58138,未定,58138,普通住宅,中心城区在售及潜在项目信息列表,唐山房地产市场,城区板块细分,此课件下载可自行编辑