户型分析基本知识与案例解析.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,思源研究院 周怡宁,2008,年,11,月,户型分析基本知识与案例解析,户型分析要点,户型基本概念,户型案例分析,内容提纲,2,3,户型基本概念,1,3,户型基本概念,开间与面积,面积与居室数,平面关系,立体关系,标准层户数,开间与进深,4,户型基本概念,标准层户数,一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）,“一梯”的含义,一梯两户,（两部电梯）,5,户型基本概念,标准层户数,一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）,一梯六户,（三部电梯）,“一梯”的含义,6,户型基本概念,标准层户数,“一梯”的含义,一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）,2,梯,28,户（,8,部电梯）,7,户型基本概念,开间与进深,8,户型基本概念,开间与面积,9,面积与居室数,户型基本概念,10,户型基本概念,入口空间,起居空间,卧室空间,辅助空间,平面关系,玄关、门厅,客厅、餐厅、书房、活动室等,主卧、次卧、客卧等,厨房、卫生间、储藏间等,交通空间,楼梯、走廊、过道等,室外空间,阳台、露台、屋顶平台等,11,户型基本概念,错层,跃层,平层,立体关系,室内无任何的地平高差,室内局部存在高差（,0.45-1.5,米）,上下完全对应的两层或多层,复式,一套户型中包含上述多种空间关系,12,户型分析要点,2,13,户型分析要点,起居系列,卧室系列,辅助空间,亮点与附加值,功能分区,入口空间,14,户型分析要点,功能分区,两种功能分区对应不同的客户在设计中都应体现：,好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型,南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室,，,适合以业主夫妇为主的小家庭,15,活动区,卧室区,动静分区明确,起居室面宽大,卧室全部朝阳，采光条件优越,户型分析要点,功能分区,16,起居与主卧均在南向，采光通风条件优越,卧室区,活动区,户型分析要点,功能分区,17,户型分析要点,功能分区,分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置,南北绝对通透,18,户型分析要点,入口空间,通用时代户型入口 世茂滨江户型入口,登堂入室的完整入口系列,必要的储藏空间,主仆分入口,19,户型分析要点,起居系列,完整的起居空间,起居空间,书房,客卫,入口玄关,厨房,餐厅,储藏空间,20,户型分析要点,起居系列,豪华的空间感觉,异型空间,高层高,21,户型分析要点,起居系列,家庭起居空间,客厅,主卧室,次卧室,家庭起居,22,户型分析要点,卧室系列,卧室集中布置,卧室分开布置,卧室之间的关系,23,户型分析要点,卧室系列,较大的户型可以考虑双主卧的设计：,即有两个卧室拥有独立卫生间,适合于多代家庭,第二主卧可以给老人或者较大的子女使用,双主卧的设计,24,户型分析要点,卧室系列,完整的主卧空间,步入式衣帽间,主卧,主卫,小入口玄关,储藏空间,书房,25,户型分析要点,卧室系列,强调实用性与舒适性,主卧的功能要求,26,书房与卧室并列，方便工作与休息的共享,空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间,户型分析要点,卧室系列,27,户型分析要点,辅助空间,服务性空间,三房二厅,建筑面积约：,188.45-189.67,平方米,相对集中而独立的服务性空间（含保姆间）,28,户型分析要点,辅助空间,服务性空间,厨房,功能阳台,辅助入口,佣人间,29,户型分析要点,辅助空间,厨房,中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷,结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率,30,户型分析要点,辅助空间,厨房,岛式厨房,开放式的布局方式,浓郁的家庭生活气氛,31,户型分析要点,辅助空间,卫生间,干湿分区,南北通透,北向外飘窗,32,储藏空间,设置储藏空间,户型分析要点,辅助空间,33,空间灵活性,多功能半居,多功能房,多功能房,所谓,“,半居,”,的设计即一个小面积的多功能房，在面积上不足以满足一个次卧室的大小。但是对于二、三居的少居室户型，这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充。,户型分析要点,亮点与附加值,34,空间的丰富性,大面宽的横厅,户型分析要点,亮点与附加值,35,空间趣味性,全跃层两居,户型分析要点,亮点与附加值,36,空间的丰富性,错层设计,通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠；,每上下,3,户减少一个客厅的面积，约,20,平方米，但提供了,2,个高近,5,米的高厅。,户型分析要点,亮点与附加值,37,外飘窗、角窗,户型分析要点,亮点与附加值,38,高层住宅项目案例,户型修改实例,39,建筑外观与风格,户型优化设计,技术经济指标,亮点与附加值,提出设计调整方向,40,原始指标,一居、三居比例过高，两居相对较少,提出设计调整方向,技术经济指标,41,调整后总指标,适当增加了两居户型的配比指标,提出设计调整方向,技术经济指标,42,1,分地块指标,快速回款区,（规模约,4.35,万,）,一居、两居各半,提出设计调整方向,技术经济指标,43,2,价值提升区,（规模约,5.5,万,）,分地块指标,两居最多，三居比例提升至,1/3,提出设计调整方向,技术经济指标,44,3,价值实现区,（规模约,2,万,）,分地块指标,一居比例占到七成,提出设计调整方向,技术经济指标,45,室内功能空间强调灵活性与实用性,户型分布要根据楼座位置做针对性调整,调整原则,在控制面积的前提下合理突出设计亮点,保证居住舒适度避免盲目增加居室数,提出设计调整方向,户型优化设计,46,尽量保留入户花园的设计,建议慎重选用,4.8,米复式户型,具体建议,适当控制景观阳台的面积,适当增加两居室，控制三居室比例,不建议采用四居室的拼合方案,提出设计调整方向,户型优化设计,47,提出设计调整方向,户型优化设计,A-I,型楼,48,提出设计调整方向,户型优化设计,A-I,型楼,小一居,大一居,小两居,小两居,大一居,小三居,小三居,49,提出设计调整方向,户型优化设计,A-a,三居室,三居室,南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适两居和一居的组合方式，以降低购房总价,50,提出设计调整方向,户型优化设计,A-a,舒适两居,舒适两居,纯南小一居,51,提出设计调整方向,户型优化设计,A-b,保姆房利用率不高，建议取消,入口空间失去亮点,建议保留原有景观阳台，但应适当缩小其室外面积,52,提出设计调整方向,户型优化设计,A-b,景观阳台,(,阳光房,),如调整为紧凑的三居室户型，也应注意尽量保留设计亮点,茶室,(,小书房,),保留原有入户花园的设计,53,提出设计调整方向,户型优化设计,A-c,内部空间划分过于细碎，各房间面积局促，灵活性差，居住品质难保证，因此不建议采用此调整方案,54,提出设计调整方向,户型优化设计,A-c,增加步入式衣帽间空间,适当缩小景观阳台的面积,保留入户花园,建议打造为舒适一居的户型，通过改善起居与卧室空间，提升实际的居住品质,55,提出设计调整方向,户型优化设计,A-c,、,A-b,合并后户型面积过大，总价过高，超出有效客群的范畴，建议保留原户型分割方案,56,提出设计调整方向,户型优化设计,A-II,型楼,57,提出设计调整方向,户型优化设计,大一居,小三居,小三居,大一居,大两居,大两居,A-II,型楼,此楼座位置景观条件是区内最好的，是实现价值最大化的产品，因此应充分保留观景阳台、入户花园、露台、外飘窗等设计亮点，做到附加值最大化。,58,提出设计调整方向,户型优化设计,B,型楼,B-a,B-a,B-a,B-b,B-b,B-c,B-c,59,提出设计调整方向,户型优化设计,B-a,大面积的景观花园亮点突出，但同时也存在相当的面积浪费，建议适当控制此部分空间的体量，即保留亮点，又合理分配居室空间,60,提出设计调整方向,户型优化设计,B-a,全封闭式阳台，失去设计亮点,厨房与卫生间开门正对，需要调整,修正后方案,61,提出设计调整方向,户型优化设计,B-a,厨房与卫生间开门正对，需要调整,修正后方案,餐厨面积可适当进行压缩,采光遮挡，建议改成大空间灵活隔断,62,提出设计调整方向,户型优化设计,B-a,厨房与卫生间开门正对，需要调整,修正后方案,全封闭式阳台，失去设计亮点,63,提出设计调整方向,户型优化设计,B-b,取消景观阳台后，功能分区相对明确，动线清晰，使用舒适度与灵活性都能得到相应的提高,动区,静区,动区,静区,64,提出设计调整方向,户型优化设计,B-c,由于北侧受噪声影响较大，因此开敞式的入户花园应适当缩小面积进行封闭处理，改造为可采光的玄关空间,65,提出设计调整方向,户型优化设计,C,型楼,66,提出设计调整方向,户型优化设计,C,型楼,小两居,小两居,小两居,小一居,大两居,大一居,67,提出设计调整方向,户型优化设计,C-a,在南向采光面很有限的条件下，建议取消此凹槽，匀出部分空间给起居空间，并重新调整厨房位置，使内部空间得到更有效利用，灵活性更强。,卫生间,起居空间,景观阳台,厨房,卧室,儿童房,68,提出设计调整方向,户型优化设计,C-b,卧室,卫生间,起居空间,阳台,厨房,69,提出设计调整方向,户型优化设计,复式户型,1,、通过市场调研得出结论，目标客群对此类产品的兴趣度并不高，因此，原则上不建议过多采用这种产品类型。,2,、如考虑到产品多样性的需求，可在,C,型楼座的顶层及景观条件较为突出的位置，设置少量复式户型，但一定要严控总量,70,提出设计调整方向,户型优化设计,D,型楼,D-a,D-a,D-a,D-a,D-b,D-b,D-C,D-C,71,Thank You!,此课件下载可自行编辑修改，供参考！,感谢您的支持，我们努力做得更好！,