房屋设施施工方案.doc

房屋设施施工方案
一、工程概况
1.1 项目基本信息
本工程为多层住宅房屋设施改造项目，总建筑面积约5600㎡，地上6层，砖混结构，建筑高度18.6m。工程内容涵盖给排水系统改造、电气管线更新、墙面及地面翻新、门窗更换、屋面防水处理等分项工程。项目地点位于城市老旧小区，场地周边为居民生活区，施工区域需设置全封闭围挡，施工时间严格限定在每日8:00-18:00。
1.2 主要施工内容
序号
分项工程名称
工程量
技术要求
1
给排水系统改造
给水管320m，排水管480m
采用PPR给水管材，UPVC排水管材
2
电气管线更新
强电管线520m，弱电380m
穿管暗敷，导线截面积≥4mm²
3
墙面翻新
内外墙面12000㎡
基层处理+耐水腻子+环保乳胶漆
4
地面改造
水泥砂浆地面4800㎡
平整度误差≤3mm，坡度1.5%
5
门窗更换
塑钢窗96樘，入户门24樘
抗风压性能≥4级，气密性≥6级
6
屋面防水处理
屋面面积860㎡
SBS改性沥青防水卷材，厚度≥4mm
1.3 工程特点与难点
1. 场地限制：施工区域狭窄，材料堆放需设置专用区域（约300㎡），采用垂直运输设备（2台物料提升机）
2. 交叉作业：各分项工程需立体交叉施工，需制定专项协调机制
3. 环保要求：施工现场需设置PM2.5监测设备，扬尘排放≤0.5mg/m³
4. 安全风险：高空作业占比35%，需搭设满堂脚手架及安全防护网
二、施工准备
2.1 技术准备
1. 图纸会审：组织技术人员进行图纸会审，重点核查：
o 给排水管道与电气管线交叉位置
o 屋面防水与女儿墙节点处理
o 门窗洞口尺寸与结构尺寸复核
2. 技术交底：编制《分项工程技术交底卡》，包含：
o 给排水管道连接工艺标准
o 电气接线绝缘测试要求
o 墙面抹灰厚度控制标准（15-20mm）
3. 样板引路：每个分项工程施工前制作样板区（≥20㎡），经监理验收合格后方可大面积施工
2.2 材料准备
1. 材料采购计划：
o 主要材料提前15天进场，需提供出厂合格证、检测报告
o 防水材料、电气元件需进行抽样送检（送检率10%）
2. 材料堆放要求：
o 管材分类码放，高度≤1.5m，距离火源≥5m
o 水泥、腻子等袋装材料设置防潮垫层（高度≥30cm）
o 电气设备存放于专用库房，温湿度控制在20±5℃，湿度≤60%
2.3 机械设备准备
设备名称
型号规格
数量
进场时间
安全检查要求
物料提升机
SS100/100
2台
开工前3天
限位器、制动器每日检查
砂浆搅拌机
JZC350
3台
开工前2天
传动部分防护罩完好
电锤
GBH 2-28DRE
8台
随班组进场
绝缘电阻≥2MΩ
水准仪
DS3
2台
开工前1天
年检合格，误差≤2mm/km
2.4 劳动力配置
工种
人数
职责范围
持证要求
施工员
3人
现场施工组织与协调
施工员岗位证书
水电工
12人
管线安装与调试
特种作业操作证
瓦工
18人
墙面抹灰、地面施工
职业技能等级证书
木工
8人
门窗安装、模板支护
职业技能等级证书
安全员
2人
现场安全巡查与隐患排查
安全员岗位证书
质量员
2人
工序质量检验与验收
质量员岗位证书
三、主要施工流程
3.1 总体施工顺序
测量放线→屋面防水施工→给排水管道安装→电气管线敷设→墙面基层处理→门窗安装→地面施工→面层装饰→系统调试
3.2 关键分项工程施工工艺
3.2.1 屋面防水施工
1. 基层处理：
o 铲除原防水层，修补裂缝（采用聚氨酯密封膏）
o 水泥砂浆找平层施工，设置分格缝（间距≤6m）
o 基层干燥度测试：采用1m²卷材覆盖24h，无水印为合格
2. 防水层施工：
o 涂刷基层处理剂（冷底子油），厚度≥0.5mm
o SBS卷材热熔铺贴，搭接宽度：长边100mm，短边150mm
o 女儿墙泛水处卷材上翻高度≥250mm，收头采用金属压条固定
3. 保护层施工：
o 40mm厚C20细石混凝土保护层
o 每6m设置分格缝，嵌填沥青密封膏
3.2.2 给排水管道安装
1. 给水管安装：
o 管道切割采用专用剪刀，切口与管轴线垂直（偏差≤1°）
o 热熔连接：温度控制在260±10℃，加热时间5-10s
o 安装后进行压力试验：试验压力0.8MPa，保压30min，压降≤0.05MPa
2. 排水管安装：
o 坡度设置：横管坡度2.5%，立管垂直度偏差≤3mm/m
o 伸缩节设置：层高≤4m时每层1个，安装在水流汇合管件上游
o 灌水试验：满水15min后，再补满水观察30min，液面不下降为合格
3.2.3 墙面翻新工程
1. 基层处理：
o 铲除旧墙面装饰层，露出基层墙体
o 墙面裂缝处理：V型槽切割→清理→嵌缝石膏填充→贴抗裂网格布
o 墙面平整度检查：2m靠尺检查，误差≤5mm
2. 抹灰施工：
o 界面剂涂刷（配合比1:4），增强粘结力
o 分层抹灰：底层8mm（1:3水泥砂浆），中层6mm（1:2.5水泥砂浆）
o 养护时间≥7d，每日洒水2次
3. 涂饰施工：
o 耐水腻子分两遍施工，每遍厚度≤2mm，间隔时间≥4h
o 乳胶漆涂刷：滚筒涂刷，横竖交替，厚度均匀（干膜厚度≥60μm）
o 分色处粘贴美纹纸，宽度≥20mm，边缘平直
3.3 交叉作业协调
1. 工序衔接机制：
o 上道工序完成后填写《工序交接检查表》，经监理签字确认
o 每日17:00召开工序协调会，明确次日交叉作业区域
2. 空间管理措施：
o 垂直方向：划分施工段（每2层为一个施工段）
o 水平方向：设置安全隔离带（宽度≥1.5m），悬挂警示标志
3. 成品保护：
o 已安装管道采用塑料薄膜包裹（厚度≥0.1mm）
o 地面施工完成后覆盖50mm厚木板保护，严禁堆放重物
四、质量控制
4.1 质量目标
· 分项工程合格率100%，优良率≥90%
· 单位工程质量达到《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013合格标准
· 杜绝重大质量事故，返工率≤2%
4.2 质量控制体系
1. 三级检查制度：
o 班组自检：每道工序完成后填写《自检记录表》
o 项目部复检：质量员对照规范进行抽检（抽检率≥30%）
o 监理验收：关键工序（防水、隐蔽工程）100%检查
2. 质量控制点设置：
o 隐蔽工程：管道预埋、接地装置（验收记录需附影像资料）
o 功能测试：给水压力试验、电气绝缘电阻测试（≥0.5MΩ）
o 观感质量：墙面平整度、地面光洁度、门窗密封性能
4.3 质量通病防治措施
1. 墙面开裂：
o 不同材料交接处加设300mm宽钢丝网
o 腻子施工前涂刷抗碱封闭底漆
2. 管道渗漏：
o 接口施工后进行24h压力监测
o 阀门、接头等易漏点采用双密封处理
3. 地面起砂：
o 水泥标号≥P.O 42.5，砂含泥量≤3%
o 初凝后及时覆盖养护，养护期≥14d
五、安全管理
5.1 安全管理目标
· 轻伤事故频率≤1.5‰，杜绝重伤及以上事故
· 安全隐患整改率100%，争创市级安全文明工地
5.2 安全防护措施
1. 高空作业防护：
o 搭设满堂脚手架（立杆间距≤1.5m，横杆步距≤1.8m）
o 作业层设置1.2m高防护栏杆，满铺脚手板（间隙≤20mm）
o 高度≥2m作业系挂安全带（双钩式，锚固点抗拉强度≥15kN）
2. 临时用电安全：
o 采用TN-S接零保护系统，设置三级配电两级保护
o 配电箱距离地面1.5m，防雨罩防护等级IP54
o 潮湿环境作业使用安全电压（≤36V）
5.3 安全教育与培训
1. 三级安全教育：
o 公司级：安全生产法规、企业安全制度（8学时）
o 项目级：施工特点、危险源辨识（4学时）
o 班组级：操作规程、应急处置（2学时）
2. 特种作业管理：
o 特种作业人员持证上岗，证书复审有效期内
o 每月组织专项安全技术交底（留存影像记录）
5.4 应急预案
1. 火灾事故应急：
o 现场配置4组干粉灭火器（每组≥4具），消防沙2m³
o 火灾报警流程：现场报警→启动应急预案→组织疏散
2. 高处坠落应急：
o 配备急救箱（含担架、止血带、夹板等器材）
o 急救响应时间≤15min，就近医院距离≤5km
六、进度计划
6.1 施工总进度计划
本工程总工期为90日历天，采用Project软件进行进度控制，关键线路如下：
屋面防水施工（15d）→给排水管道安装（20d）→电气管线敷设（18d）→墙面翻新（22d）→地面施工（15d）
6.2 进度保障措施
1. 资源保障：
o 高峰期投入劳动力≥60人，机械设备28台套
o 材料储备量满足7d连续施工需求
2. 进度控制方法：
o 每周召开进度协调会，对比计划进度与实际进度
o 采用BIM技术进行4D进度模拟，提前预警关键线路风险
3. 赶工措施：
o 必要时采用两班制施工（需办理夜间施工许可）
o 增加作业面，平行施工（最多划分3个施工段）
6.3 进度计划横道图（节选）
工作内容
第1-15天
第16-30天
第31-45天
第46-60天
第61-75天
第76-90天
屋面防水
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给排水安装

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电气管线

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墙面翻新

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地面施工

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门窗安装

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系统调试

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七、验收标准
7.1 分项工程验收标准
1. 给排水工程：
o 管道坡度：给水0.002-0.005，排水0.02-0.03
o 通水试验：各出水口流量≥设计值的90%
2. 电气工程：
o 绝缘电阻：动力线路≥0.5MΩ，照明线路≥2MΩ
o 开关插座：相序正确，接地电阻≤4Ω
3. 装饰装修工程：
o 墙面垂直度：≤3mm/2m，表面平整度≤2mm/2m
o 门窗安装：对角线偏差≤3mm，开启灵活无阻滞
7.2 验收程序
1. 分项验收：施工单位自检→监理验收→签署验收记录
2. 竣工验收：施工单位提交竣工资料→监理预验收→业主组织正式验收
3. 资料要求：
o 竣工图（含设计变更）、隐蔽工程记录、试验报告
o 质量评定资料、安全验收记录、使用说明书
7.3 质量保修
1. 保修范围：
o 屋面防水工程：保修5年
o 电气管线、给排水管道：保修2年
2. 保修响应：
o 接到保修通知后24h内到场
o 紧急情况（漏水、漏电）4h内到场处理
八、施工管理措施
8.1 现场管理
1. 文明施工：
o 施工道路硬化（C20混凝土，厚度≥100mm）
o 设置洗车平台（含三级沉淀池），车辆冲洗后方可出场
2. 环境保护：
o 易扬尘材料覆盖（防尘网密度≥2000目）
o 施工垃圾日产日清，分类回收率≥80%
8.2 成本控制
1. 材料节约措施：
o 管材、线材等实行限额领料，损耗率控制在3%以内
o 边角料回收利用（如短管接长、碎砖垫层）
2. 机械效率提升：
o 机械设备利用率≥85%，定期维护保养（每周1次）
8.3 合同管理
1. 分包合同管理：
o 明确各分包工程范围、质量标准、工期要求
o 建立分包工程进度款支付与质量挂钩机制
2. 变更管理：
o 工程变更需办理签证，经监理、业主签字确认
o 变更价款调整执行《建设工程工程量清单计价规范》
本方案未尽事宜，严格按照国家现行施工规范及设计文件执行。施工过程中如遇特殊情况，由项目部组织专题会议研究解决，确保工程质量、安全、进度目标全面实现。