中冶集团齐齐哈尔造纸厂项目产品定位报告(修改版-68页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中冶,齐齐哈尔造纸厂项目,产品定位报告,2010,年,1,月,11,日,北京华业行房地产运营服务商,Key Points,报告要点,项目所处的整体环境,近年来齐市房地产市场发展迅速，,2009,年进入高速发展阶段，未来市场放量较大，竞争较为激烈，但规模性大盘稀缺，本案存在市场机会；,项目价值点挖掘,市政府引资项目，城市超级大盘，景观资源佳，定位齐市中高端项目，堪称齐市“,CLD,（,Central Living District,）”；,项目规划建议,规划分四期进行开发建设，规划有：多层、小高层、高层、联排别墅、独栋别墅、商业街；并有完善配套组合：幼儿园、双会所、绿地公园、主题广场；,项目所处的整体环境,发展阶段研判,1,3,快速发展阶段,2002,年,北京市房地产市场发展阶段,北京市房地产市场发展自,1995,年起步至今，先后经历了四个阶段，即：初始阶段（,1995,年）快速发展阶段（,2002,年）高速发展阶段（,2005,年）成熟阶段（,2009,年）；,对比北京市房地产市场发展阶段变化可以发现，齐齐哈尔房地产市场处于高速发展阶段。,快速发展阶段,2005,年,齐齐哈尔市房地产市场发展阶段,中度成熟阶段,2012,年,城市房地产发展趋势,2,鹤乡新城,绿溪桃园,新世纪广场,鑫海家园,观湖国际,金湾国际,秀水家园,锦湖雅居,金榜国际（未）,锦江阁,尚城国际,阳光花园,美林国际（未）,锦绣花园,核心板块,三级板块,次级板块,主城区核心地段（环劳动湖板块）开发时间长，成熟度高，土地供应稀缺，已经趋于饱和；,位于二、三级板块的次级区域是未来城市开发的方向；,处于三级板块的本案具备开发成为中高端项目的潜质。,未来竞争形势,3,序号,地块名称,宗地位置,用途,竞 得,单 位,土地面积（）,规划建筑,面积（）,楼面价,（元,/,）,1,建东小区南部地段,位于建华区建东小区南部，西至沈阳军区齐齐哈尔房地产管理分局建东,25#,楼，南至居民住宅楼，东邻中东街,城镇混合住宅（商住）用地,黑龙江运建建筑开发（集团）股份有限公司,7034,12750,1082.35,2,大乘寺西,B-11,地段,位于铁锋区原和平三小学地段，东邻原和平厂职工住宅楼，西至原和平厂职工平房区，南临南湖，北至和平机器责任有限公司企业用地,城镇住宅用地,齐齐哈尔卓建房地产开发有限公司,20534.2,21470,529.57,3,65166,部队北（棚户区改造）地段,位于龙沙区齐富公路西侧，东邻齐富公路，西至原化轻仓库，南至,65166,部队北围墙，北临钢基路,城镇住宅用地兼容商业服务业用地,齐齐哈尔市一机房地产开发（集团）有限公司,29037.5,40600,470.2,4,铁路繁荣小区,23#-29#,、,31#,、,33#,、,36#-48#,楼（棚户区改造）地段,位于铁锋区，东邻警卫街，西至小区繁荣,30#,、,32#,、,34#,楼，南至永兴路，北临住宅楼,城镇住宅用地兼容商业服务业用地,齐齐哈尔铁路房地产开发有限公司,76939.4,70116,330.17,5,老中华路北,A-01,、,A-03(,棚户区改造,),地段,位于建华区，东邻军校街，西至福新街，南至中华付路，北临建华南路,城镇住宅用地兼容商业服务业用地,黑龙江中盟爱地房地产开发有限公司,112049.8,158700,528.48,6,四零分部北（棚户区改造）地段,位于建华区，东邻景新大街，西至东盛街，南至二零三北路，北临建华南路,城镇住宅用地兼容商业服务业用地,齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司,118818.1,160700,297.32,7,医学院南地段,位于建华区，东邻卜奎大街，西至湖东路，南至新江路，北临文化大街,城镇住宅用地兼容商业服务业用地,齐齐哈尔市中正房地产开发有限公司,112117,257870,700,8,市艺术剧院（黑土地综合楼二期）地段,龙沙区市府路南侧，市艺术剧院使用范围北部。,商服综合用地（公寓住宅用地,70年；商服用地40年；,其他用地,50年。）,齐齐哈尔市汇博房地产开发有限公司,1256.2,24085,394.44,9,黑龙股份（齐纸地块）资产和国有建设用地使用权,原齐齐哈尔造纸厂厂区用地建设用地使用权,住宅用地,70年；商服用地40年；其他用地50年,中国二十冶建设有限公司,619287.2,未知,未知,10,南山居住区（棚户区改造）,南山居住区地段位于铁锋区，东邻铁路住宅区，西至景新大街，南至大乘寺公园，北临红星路,城镇住宅用地兼容商业服务业用地,齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司,255000,375750,398.67,未来竞争形势,3,景观资源好,1,项目价值点挖掘,本案,本案位于龙沙区原造纸厂地块，西、北两侧位风光迤逦的嫩江；,沿嫩江南岸有规划的绿化带和观光路，未来具备较好的景观资源。,纳入高新技术开发区,2,本案位于齐齐哈尔高新技术开发区西端居住组团，与东居住组团遥相呼应，充分享受开发区行政、商业、市政配套、交通等优越资源，具备良好发展前景；,项目周边规划配套较多，超,100,米观光塔、小学、公交总站、市政绿地等，提升项目价值。,西居住组团,东居住组团,项目规划建议,地块位置及指标要求,1,1,、,2,、,3,、,5,、,6,号地块规划为住宅，,4,号地块规划为绿地公园。,地块编号,占地面积,限高要求,备注,1,41204,50-100,规划住宅,2,37666,50-100,规划住宅,3,100574,50-100,规划住宅,4,规划绿地,5,196124,25-50,规划住宅,6,168249,25-50,规划住宅,各地块指标要求,交通动线布局建议,2,交通动线简介,：规划沿江观光公路，路宽,30,米，是连接社区与市区的主要道路之一；,：长青路，东段为现有道路，路宽,30,米，目前为连接市区至项目的唯一道路；,：规划为前进路，路宽,30,米，为连接开发区与社区的主要道路之一；,：规划为新立西街，路宽,40,米，为连接城市南部与社区的主要道路；,：规划为民族大街，路宽,30,米，为社区内主要交通干道；,：规划为长远大街，路宽,20,米，为连接开发区的交通道路。,功能区域划分建议,3,商业街：分布在长青路及民族大街两侧；,集中商业：,1,个，分布在,3,号地块东南角；,公园：,1,个，设置在,4,号地块南侧；,广场：,1,个，设置在,4,号地块东侧；,会所：,2,个，运动主题会所设置在,6,号地块东北侧原文化馆内，休闲主题会所设置在,5,号地块内西北角；,幼儿园：,2,个，分别设置在,6,号地块和,1,号地块内；,商业建议,总体定位,3,城市的商业副中心！,“金十字”打造齐市南部商业中心,商业中心,商业副中心,商业配套建议,总体布局,3,长青路与民族大街交叉的“十字街”是连接社区内外的主要交通道路，人流和车流量最大，设置临街商业；,3,号地块东南角处于“十字街”路口位置，不能具有极佳的通达性，对东南两面亦具有较好的昭示性，设置集中式商业中心。,开发顺序上来看，把主要商业放在二、三期启动，有一二期的消费人群做基础加上周边社区和交通逐步成熟，此时开业大大降低了商业的经营风险。,十字交叉的商业布局,香榭丽舍大道,长青路，东西走向，路宽,30,米；,圣安娜大道,规划民族大街，南北走向，路宽,30,米；,滨江风情特色街,规划滨江大道，东西走向，路宽,20,米；,集中式商业中心,十字路口西北角，体量较大，东、南向昭示性强。,商业配套建议,香榭丽舍大道,3,便利店,街景,定位于中高端综合商业街，不仅满足项目自身需求，更多辐射周边区域，形成区域性购物中心,银行,美容美发店,便利店,服装专卖店,邮政局,商业配套建议,香榭丽舍大道,3,定位中高端综合性商业街区，形成齐市南部商业副中心,建议临街商业建议设置为一拖二商铺，满足各种业态的经营需求；一层商业有独立门面，以便日后销售；,建议单体面宽设置,4,5,米，进深,8,10,米，主力产权铺位面积控制在,100,平米左右，部分控制在,50,平米左右；,业态建议,生活需求类：银行、邮政局、电信、移动、服装专卖店、鞋帽城、汽车美容店、诊所、烟酒专卖店、手机专卖、影像数码产品店、床上用品店、眼镜店、,24,小时便利店等；,休闲需求类：健身俱乐部、溜冰馆、瑜伽馆、洗浴中心、保健按摩等。,商铺业态建议,商业配套建议,圣安娜大道,3,咖啡店,火锅店,特色餐饮店,台球俱乐部,KTV,香薰,SPA,足浴保健,定位于中高端特色风情街，主打餐饮、休闲、娱乐为主题，再造一条齐齐哈尔“休闲一条街”,定位于特色餐饮休闲娱乐一条街,建议临街商业建议设置为一拖二商铺，满足各种业态的经营需求；一层商业有独立门面，以便日后销售；,建议单体面宽设置,4,5,米，进深,8,10,米，主力产权铺位面积控制在,100,平米左右，部分控制在,50,平米左右；,业态建议,生活需求类：中高档餐饮、特色美食吧、品牌咖啡店、茶坊、酒吧等；,休闲需求类：健身俱乐部、瑜伽馆、棋牌室、洗浴中心、保健按摩、陶吧、书吧、工艺品店、宠物店等。,商铺业态建议,商业配套建议,圣安娜大道,3,商业配套建议,商业中心,3,楼层,业态,面积（）,4F,电影院、电玩、餐饮,5000,3F,精品百货,5000,2F,精品百货,5000,1F,精品百货,5000,B1,品牌超市,5000,B2,停车场,5000,1F,珠宝首饰,B2,停车场,B1,品牌超市,2F,品牌服饰,4F,电影院,商场外景示意,商场内景示意,3F,鞋帽,定位于齐市中高端商业中心,建议地上,4,层，地下,2,层，单层面积约为,5000,平米，总建面积约,30000,平米；,建议,B2,层用作地下立体停车场，提供约,250,个车位；,B1,层引进品牌超市，如家乐福、乐购等；,1-3F,为百货商场，建议引进奥特莱斯品牌折扣店，与市区商业中心形成差异化竞争态势；,4F,为影院、餐饮和电玩城。,奥特莱斯的三件法宝：,驰名世界的品牌,荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；,难以想象的低价,一般以低至,1-6,折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；,方便舒适的氛围,远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。,招商建议,商业配套建议,商业中心,3,商业配套建议,滨江风情商业街,3,特色餐饮,滨江饮食,特色休闲,滨江酒吧,特色娱乐,滨江,KTV,特色旅游,江上表演,一 期,二 期,三 期,四 期,项目预计共分四期进行开发：各期详情见左表。,项目分期建议,4,物业类型,面积（）,占比（,%,）,占地面积,543817,总建筑面积,1021483,100.00%,容积率,1.9,住宅,多层,78600,7.69%,小高层,309773,30.33%,高层,448830,43.94%,洋房,79200,7.75%,别墅,18520,1.81%,商业,80560,7.89%,幼儿园,4000,0.39%,会所,2000,0.20%,项目总体经济指标一览,期数,位置,物业形态,规模,一期,4,、,6,号地块及广场、会所,多层、小高层、商业,25,万平米,二期,5,号地块,洋房、别墅、小高层、商业,27,万平米,三期,3,号地块,高层、集中商业,28,万平米,四期,1,、,2,号地块,高层,22,万平米,总计,102,万平米,总体规划：适度降低容积率提升项目品质，奠定项目中高端形象；,车位配比：充裕车位配比，匹配项目形象；,建筑风格：主打南加州建筑风格，形成差异化优势卖点；,景观建议：大尺度景观设计，现代欧式园林铸就核心卖点；,户型建议：丰富产品线类型，扩大客群范围；,其他建议：私享会所、商业完善配套,一期建议,关键词：中高端、南加州、大尺度景观、丰富产品线,一期主要经济指标,物业类型,面积（）,占比（,%,）,占地面积,168249,总建筑面积,252373,100.00%,容积率,1.5,住宅,多层,78600,31.14%,小高层,159773,63.31%,商业,12000,4.75%,幼儿园,2000,0.79%,项目一期开发,6,号地块、,4,号地块南侧公园部分、文化馆及广场改造部分。,规划建筑形态为小高层、多层、幼儿园及商业配套，具体体量见上表。,小 高 层,多 层,小 高 层,总体规划建议,总体规划建议,满足,25-50,米的限高要求，一期适宜建造小高层及多层产品；,当前市场对多层及小高层产品接受度高，一期应迎合市场需求，规避市场风险；,小高层、多层产品建安成本较低，工期较短，便于缩短销售周期，快速回笼资金；,小高层、多层产品与周边现有住宅高差较小，避免过于突兀，能较好融入其中；,适度降低容积率至,1.5-1.6,，营造绿化景观空间，提高居住舒适度，形成差异化优势，打造项目高端形象，确保整体的顺利开发。,一期规划理念采用“鹤归巢”，寓意本案是齐齐哈尔中高端人群的最好归宿；,停车位建议,小 高 层,多 层,小 高 层,地下停车场,地下停车场入口,地上停车位,地上停车位,小高层部分：建议地下停车，车位配比,1,：,0.5,，车位面积约,20-25,；,多层部分：建议地上停车，车位配比,1,：,1,，车位面积约,20,；,地下车库出入口建议设置在北侧入口处，尽量做到人车分流。,建筑风格建议,5.3,一期建议采用“南加州”建筑风格,与现有市场产品形成差异化竞争，成为独特卖点；,当地居民认可欧式建筑风格，接受度高。,南加州建筑风格是北美建筑风格之一。北美风格是一种混合的产物,即在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间有融合，又有相互影响。南加州风格实际上是从传统的西班牙建筑风格演变而来的。早期，它的建筑厚实形体、小窗洞、黄灰色的抹灰、实墙、原始木方等特殊的材质，让建筑显得粗犷自然，整体环境透露着一种宗教的神秘感。后期，大约在,19,世纪晚期，由于新艺术运动的兴起，它也开始讲究装饰，但它强调铁艺的运用，呈现简洁、粗犷的时尚，一派异域风情。,景观风格建议,景观风格建议,现代欧式园林景观,造园手法建议,大尺度景观空间设计,造园手法：考虑到当地人生性豪爽，喜欢大气的建筑和景观，建议做大尺度空间景观设计,景观风格：与南加州建筑风格相适应，建议现代欧式园林景观,景观风格建议,入口组团景观,公园景观,项目一期景观规划,入口景观：含广场、会所、大门环岛；,公园景观：含,4,号地块南侧原生树、雕塑小品、欧式长廊等,宽度为,30-40,米的带状公园；,内部景观：由“一轴四心”组成，“一轴”为中心景观轴，“四心”为中心广场、次入口景观及两个小高层组团景观组成,内部景观组团,内部景观组团,内部景观组团,内部景观组团,景观特点：庄严壮丽、规整、尊贵,主要元素：罗马柱、林荫大道、喷泉、雕像,高贵,体现欧式皇家园林风范,景观风格建议,景观特点和主要元素,布局规整对称，大量的几何形状植被，点缀喷泉、雕塑,采用宽广的林荫大道、广场，局部中应用丛林安排出巧妙的透景线以及修剪规整的绿植、仿植，更显出恢弘的气度和雍容华贵,景观风格建议,主题雕塑,广场中心景观,雕塑小品,雕塑小品,景观绿化树,广场景观建议,欧式广场内景,欧式广场,浅水池,欧式亭子,公园小径,绿化小品,雕塑小品,绿化小品,公园景观建议,小花圃,景观绿化树,休憩小亭,方形树池,绿地小品,指示系统,会所周边景观建议,每幢建筑私享绿地,多样化亲水平台,内部景观建议,“生态岛”、浅水系,绿地、乔木,花圃、乔木,灌木,灌木、石径,绿地、花圃,【,“生态岛”理念,营造多样的景观效果,】,每幢楼的“生态岛”绿化均不相同，或大或小，树种繁多，视觉效果丰富多样,建立景观标志性，强化业主私属领地尊崇感,灌木、绿地,叠水设计,，冬天可作观景池,休憩水系,【,多样化亲水平台,水浅乐无穷,】,入口设置雕塑喷泉水系，强化景观效果，营造恢弘气势,泳池夏天用作孩童嬉戏，冬季温度低用作景观池,设置浅水鱼池，饲养景观鱼供业主游玩嬉戏,浅水水池,主入口喷泉,内部景观建议,一期户型配比建议,5.1,物业类型,总建面积（）,户型面积（）,同类物业面积占比（,%,）,多层,78600,一居,50-70,5%,二居,80-90,40%,二居,90-105,20%,三居,110-120,20%,三居,120-140,15%,小高层,159773,一居,50-70,9%,二居,80-90,37%,二居,90-110,20%,三居,110-130,15%,三居,130-150,15%,三居,150-170,4%,总计,238373,多层部分：总建面积,78600,，主力户型为二居（,80-105,），约占,60%,；其次为三居（,110-140,），约占,35%,；一居（,50-70,）约为,5%,；,小高层部分：总建面积,159773,，主力户型为二居（,80-110,），约占,57%,；其次为三居（,110-170,），约为,34%,；一居（,50-70,）约为,9%,。,一期户型设计原则,5.2,本项目户型设计与创新方向,(,小高层,),物业类型,凸窗,倒凸窗,错层,露台,入户,花园,空中,花园,阳光房,客厅,挑空,两房,紧凑型,舒适型,三房,紧凑型,舒适型,四房,复式结构,舒适型,户型设计原则：,1,、常规动作：,明厨明卫，南北通透，阳台,2,、舒适性打造：,270,度凸窗、主卧、客厅朝南、倒凸窗附加值赠送等,3,、引入创新元素：,入户花园、空中院馆、错层露台、阳光房、客厅挑空,一期户型设计创新,5.3,运用入户花园，使高层低密度化，增加与自然亲密接触和居住情趣,空中花园：拉近家与自然的距离，赠送面积提高附加值,入户花园作为居室内外过渡性空间，可以赋予多样性的功能：会客、小憩、绿化等，对生活空间进行了创新。,110,140,平米户型,入户花园,一期户型设计创新,5.3,2,房,2,厅,1,卫,270,度外飘窗，向南向西均可欣赏景观,落地凸窗，增强室内空间，并提高附加值。,65,平两房两厅一卫,倒凸窗,180,度外飘窗，景观主卧,飘窗、凸窗,一期户型设计创新,5.3,首层类洋房,首层创新价值,高层类洋房产品,送地下半层，同时增加设计因景而生的空间形式,下沉式私家花园，使其景观价值最大化，增加首层产品品质。,私家花园,一期户型设计创新,5.3,首层类洋房,45,170,250,平米,入口玄关,形成空间收放概念,以小衬大,;,独立客卧与主卧区东西相隔,互不干扰,;,豪华客厅下沉设计,彰现豪宅本色；,独立阳光早餐厅,空间功能完整,;,北向次卧一步圆弧阳台,导入户外美景。,去采用国际豪门大户的三区布局概念：,工作区,包含佣人房及卫生间、大型厨房、洗衣房与工作阳台，与主客活动区分开。,接待区,豪华客厅与大阳台空间相连，室内形成 多个休闲与接待区，互不干扰。,主人区,引入主卧“区”的概念，居住更舒适，更添生活情趣。,建筑设计规范规定,2.2,米以下空间不计入建筑面积。在阳台下做一个较低的平台，这个“低台”可以打掉。此面积作为赠送面积提高产品性价比和舒适感。,一期户型设计创新,5.3,高层住宅,270,观景阳台,50,一室一厅,60,一室一厅,70,两室一厅,一居户型设计要求：,户型紧凑，功能区分明显，满足基本的生活功能需要；,客餐厅融为一体，减少不必要的面积浪费；,一户或两户朝南，满足采光需求。,客餐厅,一体化,客餐厅,一体化,卧室朝南,卧室朝南,客餐厅一体化,一期户型设计建议,5.2,二居户型设计要求：,户型紧凑，功能区分明显，满足基本的生活功能需要；,走道较少，减少面积浪费；,带入户花园，提升居住舒适度；,动静分明，方便生活起居,80,两室两厅,90,两室两厅,100,两室两厅,入户,花园,入户,花园,入户,花园,一期户型设计建议,5.2,一期户型设计建议,5.2,三居户型设计要求：,主卧朝南，套房设计，增强主人尊崇感受；,南北双阳台设计，,270,观景视角；,私密区与公共区分开，动静分明；,客餐厅分开，功能区划更加明确，生活更加便利。,120,三房两厅两卫,130,三房两厅两卫,140,三房两厅两卫,入户,花园,主卧带卫生间,私密区,公共区,功能阳台,观景阳台,餐厅,客厅,一期景观规划建议,5.1,入口组团景观,公园景观,项目一期景观规划,入口景观：含广场、会所、大门环岛；,公园景观：含,4,号地块南侧原生树、雕塑小品、欧式长廊等,宽度为,30-40,米的带状公园；,内部景观：由“一轴四心”组成，“一轴”为中心景观轴，“四心”为中心广场、次入口景观及两个生态岛景观组成,内部景观组团,内部景观组团,内部景观组团,内部景观组团,广场主景观,欧洲主题雕塑广场,社区主入口,运动主题会所,社区主入口景观,售楼处（会所）景观,主干道示意图,一期入口组团景观建议,5.2,方案一：建议将现有文化馆改造成欧式风格古城堡，高贵典雅，与本案气质相符，前期用作售楼处，后期为会所。本司推荐采用。,会所立面建议,5.3,方案二：将现有文化馆改造成现代风格建筑，外立面具有独特造型，凸显现代气息。,会所立面建议,5.3,售楼处,办公区,办公区,会所预留区,展示区,洽谈区,办公区,办公区,签约区,健身房,台球厅,游泳池,会所内部功能建议,5.5,主题雕塑,广场中心景观,雕塑小品,雕塑小品,景观绿化树,广场景观建议,5.6,二期主要经济指标,物业类型,面积（）,占比（,%,）,占地面积,196124,总建筑面积,266680,100.00%,容积率,1.35,住宅,小高层,150000,56.25%,洋房,79200,29.70%,别墅,18520,6.94%,商业,16960,6.36%,会所,2000,0.75%,二期总体规划建议,6,小 高 层,联 排 别 墅,花 园 洋 房,项目二期开发,5,号地块。,规划建筑形态为小高层、联排别墅、花园洋房、会所及商业配套，具体体量见上表。,会所,二期景观规划建议,6.1,项目二期景观规划,由“一轴两河三心”景观组成：,“一轴”为中心景观轴；,“两河”为各建筑形态区域分界线；,“三心”为两个内部生态岛景观和一个运动区组成。,二期景观节点建议,6.2,二期景观节点建议,6.2,三期总体规划建议,7,三期主要经济指标,物业类型,面积（）,占比（,%,）,占地面积,100574,总建筑面积,281600,100.00%,容积率,2.8,高层住宅,230000,81.68%,商业,51600,18.32%,项目三期开发,3,号地块。,规划建筑形态为高层、集中商业及沿街商业，具体体量见上表。,高 层,商 业 街,集中,商业,三期景观规划建议,7.1,项目三期景观规划,由“两轴两心”景观组成：,“两轴”分别为东西向和南北向景观带；,“两心”为中心广场景观和商业中心景观。,三期景观节点建议,7.2,各地块业态组合,8,物业类型,面积（）,占比（,%,）,占地面积,41204,总建筑面积,115370,100.00%,容积率,2.8,高层住宅,113370,98.27%,幼儿园,2000,1.73%,1,号地块主要经济指标,2,号地块主要经济指标,物业类型,面积（）,占比（,%,）,占地面积,37666,总建筑面积,105460,100.00%,容积率,2.8,高层住宅,105460,100.00%,项目四期开发,1,、,2,号地块。,规划建筑形态为高层、幼儿园，具体体量见上表。,高 层,四期景观规划建议,8.1,项目四期景观规划,由“两轴三心”景观组成：,“两轴”分别为两个地块南北向景观带；,“三心”为,1,号地块中心景观和,2,号地块坡地景观。,四期景观节点建议,8.2,商业配套建议,8.2,商业配套建议,8.2,北京华业行房地产运营机构,诚信、正直、专业、团结,good faith,、,honest,、,specialty,、,unity,Thanks,项目的成功源自双方的信任与配合，让我们为本案实现既定目标而努力！,