英国阿特金斯Atkins：江苏昆山世茂新城终期汇报(141页).ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,2005.02,昆山市世茂新城项目,终期汇报,01.上阶段的工作回顾,02.规划设计方案成果汇报,土地利用,道路交通,城市设计,03.一期建筑方案,星级酒店,高层酒店公寓,滨水商业步行街,社区住宅单元平面,汇报内容,第一次汇报,01.上阶段工作回顾,工作框架,第二次汇报,01.上阶段工作回顾,工作框架,最终成果汇报,01.上阶段工作回顾,项目定位,昆山世茂新城,融居住，休闲，娱乐，购物,为一体的现代化的国际都市社区,区域定位研究,城市背景中心城区项目本体世茂研究,Atkins,理解,规划设计关键因素,01.上阶段工作回顾,Shopping Mall,与居住区结构分析,01.上阶段工作回顾,前期多方案比较,结论,：,Mall,宜设置于用地东南侧，同时在沪宁高速路与长江南路，柏庐路交汇处设立醒目的标志牌以展现昆山,Mall,鲜明的商业形象。滨水商业街则结合中心湖设置。商业区与居住社区相对独立，整体空间呈北高南低的态势。,02.规划设计方案土地利用规划比较,内容,中期方案,终期方案,用地类型,西侧酒店公寓商业步行街，东侧酒店,Mall,增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区,02.规划设计方案土地利用规划比较,经济技术指标,02.规划设计方案土地利用规划,02.规划设计方案交通系统比较,内容,中期方案,终期方案,路网结构,社区内只形成唯一的区级环路，不利于分期开发,社区内形成两条组团环路，有利于分期开发，同时更注重景观开发空间，商务商业区于居住社区的联系,02.规划设计方案交通系统,02.规划设计方案交通组织,步行系统,02.规划设计方案景观结构比较,绿化景观结构,内容,中期方案,终期方案,景观结构,中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差,提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达,02.规划设计方案景观设计,绿化景观结构,02.规划设计方案地下空间利用比较,内容,中期方案,终期方案,停车方式,采用地下停车方式，主要集中在中心湖底,地面与地下停车相结合，4个主要社区地下停车场结合人防要求设于高层片区,02.规划设计方案地下空间利用,02.规划设计方案分期规划比较,分期规划,内容,中期方案,终期方案,分期策略,首期以长江南路一侧为开发启动区，二期则以柏庐路一侧开发为主，兼顾长江南路一侧的商业区,首期以柏庐路一侧的商业休闲区为开发启动区，二期则以长江南路一侧的商业商务综合区开发为主。增加开发弹性，减少投资风险,02.规划设计方案分期规划,分期规划,02.规划设计方案城市设计,城市设计总平面,内容,中期方案,方案修改,用地类型,西侧酒店公寓商业步行街，东侧酒店,Mall,增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区,景观结构,中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差,提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达,02.规划设计方案城市设计,城市设计概念,蝶舞绿岛,蝶状水体,是本案突出的亮点，,融城市生活与居住生活于一体,。不同的滨水区段对水的运用使水岸生活从城市公共的空间过渡到居住社区公共的空间到完全的私密空间。,绿岛的模式使本案与城市空间相对独立,，既避免了快速交通干道对本案生活品质的干扰，同时,营造世外桃源的生活气氛,。,城市设计概念,蝶舞绿岛,蝶状水体,是本案突出的亮点，,融城市生活与居住生活于一体,。不同的滨水区段对水的运用使水岸生活从城市公共的空间过渡到居住社区公共的空间到完全的私密空间。,绿岛的模式使本案与城市空间相对独立,，既避免了快速交通干道对本案生活品质的干扰，同时,营造世外桃源的生活气氛,。,02.规划设计方案城市设计,02.规划设计方案城市设计,鸟瞰图,02.规划设计方案城市设计,鸟瞰图,02.规划设计方案城市设计,鸟瞰图,02.规划设计方案城市设计,鸟瞰图,02.规划设计方案城市设计,02.规划设计方案城市设计,02.规划设计方案城市设计,视廊分析,02.规划设计方案城市设计,02.规划设计方案城市设计节点,02.规划设计方案城市设计节点,02.规划设计方案城市设计节点,02.规划设计方案城市设计节点,02.规划设计方案城市设计节点,02.规划设计方案城市设计节点,03.一期建筑设计方案,内容,社区住宅单元,滨水商业步行街,星级酒店,SoHo,商务办公,经济技术指标,03一期建筑设计方案,一期经济技术指标,03.一期建筑设计方案-鸟瞰图（一）,03.一期建筑设计方案-鸟瞰图（二）,03.一期建筑设计方案-鸟瞰图（三）,03.一期建筑设计方案透视图（一）,03.一期建筑设计方案透视图（二）,03.一期建筑设计方案街景立面,长江南路街景立面,03.一期建筑设计方案街景立面,柏庐路街景立面,03.一期建筑设计方案街景立面,312国道街景立面,沪宁高速路街景立面,03.一期建筑设计方案一期总平面,03.一期建筑设计方案住宅部分,多元化住宅产品单元是本案的特色，住宅产品包括高层住宅、多层花园情景洋房、双拼别墅。,以水、绿化为景观主题，创造具有溪流和湖的景色的滨水特色住宅，突显景观环境的均好性。,设计中做到户户有景，根据景观资源的不同而布置不同的住宅产品。,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案住宅部分,03.一期建筑设计方案西区商业片区,该区功能主要以商业街、四星酒店及,SOHO,为主的商业休闲片区。,充分借助湖色美景，建筑群体之间创造出不同形式的空间类型，并将“街”的概念融入其中，在用地的南北两侧形成不同形式的商业内街，再结合,SOHO、,商务等功能，形成有集聚效应的现代商业综合体。,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案西区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,商务办公部分主要由两栋高层写字楼组成。,SHOPPING MALL,采用庭院式的组织方式，集大型主力店、零售商铺、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务等功能为一体，能为消费者带来一站式的生活体验和感受。,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,03.一期建筑设计方案东区商业片区,2005年,02,月,感 谢 大 家,!,昆山市世茂新城,MALL,的历史发展,以前的,MALL,产生于战后，城市迅速高速郊区化,居住社区地点与商业发展，工作就业地点基本完全脱离,现在的,MALL,城市中心再发展需要,MALL,增加城市的活力,人性化的回顾使,MALL,的发展与居住社区紧密的联系起来,专题研究,Mall,的理解,日本购物中心协会的定义：“,MALL,是由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有,广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能,。”,新定义,：,专题研究,Mall,的理解,专题研究 国际社区的理解,国际化社区的精髓-文化的融合与碰撞,国际化社区魅力就是不同文化的撞击。无论是美国纽约、英国伦敦，还是香港中环都体现了这一内涵，即国际化社区需要城市文化的,多元性,和,异质性,。,国内最成功的国际化社区案例上海新天地，正是东西方文化相互交融的典范。海派文化的代表石库门建筑和西方泊来的生活方式有机的汇集在一起，通过文化的碰撞形成了独具一格的魅力，从而成功地挖掘了,文化背后的商业价值,。,国际化社区的价值分析,自然价值转换成为人文价值,：充分利用自然和生态环境，提高社区营销的附加值。,区块价值转换成为集合价值,：用系统的观念将不同区块的价值容纳到一个完整的价值体系中，实现系统价值最大。,商务价值转换成为综合价值,：通过产品之间的价值链，整合不同产品的优势，从而实现综合价值的提升。,专题研究 国际社区的理解,构成国际化社区的要素,多元化的社区居民,：社区的性质在于生活在这里，具有不同文化、生活、工作、乃至教育背景的人群。国际化社区对目标人群的定位为高素质、高收入的精英人群。,高质量的社区环境,：无论是座落在市中心的社区，如香港的金钟和中环，还是座落在城市商业群以外的社区，如上海内环以外的独立社区，都具有相当高的环境质素。,人性化的社区关怀,：,人本主义是国际化社区的人文特征。通过采用新技术、绿色能源、规划全方位配套设施，营造健康生活，并增强社区的归宿感和认同感。,专题研究 国际社区的理解,实现国际化社区的规划手段,塑造本地文化和外来,文化融合,的,情景空间,。,建立具备,高水平,医疗教育设施、教育设施、休闲设施的,公共服务体系,。,构筑,绿色生态环境,，实现人居向自然的回归。,提倡,社区管理的人文关怀,，实现管理向服务的转变,专题研究 国际社区的理解,商业购物中心类型,专题研究,Mall,的理解,MALL,的特征：,一站式的生活体验,一站式:,只有区域型和超区域型购物中心才称得上,SHOPPING MALL。SHOPPING MALL,通常,集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体,，具有广泛选择性、方便性和娱乐性，能为消费者带来,一站式的生活体验和感受。,集合性：,它把分散在城市各个角落的商店聚集在一起，提供齐备的商品是购物中心的基本功能。,服务性：,购物中心不仅是商店，而且还是人们的休闲场所，它汇集了休闲、娱乐、文化、艺术、购物等全方位的内容，为人们提供一个消费和享受合一的去处。,地域性：,购物中心设在何处，取决于商圈内居民消费水平和购买习惯、交通、货物供应等条件。,专题研究,Mall,的理解,案例研究：美国葛莱瑞尔,MALL（MALL OF GEORGIA）,建筑面积约20.46万平方米。于1999年开业，共有3层。,零售主力店是5间本地的百货公司，此外，还有225家零售专卖店，15家美食等其他相关配套设施。餐饮主力店则只有美食广场，较为单一。,专题研究,Mall,的理解,案例研究：美国葛莱瑞尔,MALL（MALL OF GEORGIA）,在葛莱瑞尔,MALL,中，娱乐设施占有相当高的比例，包括一个2800平方米左右的滑板公园，一个20银幕的普通电影院，一个立体电影院，一个虚拟的赛车场地及其他娱乐设施。,葛莱瑞尔,MALL,的建筑也非常有特色，共分为5个截然不同的室内主题花园。这些主题花园的概念主要来自于乔治亚洲不同的地区。,专题研究,Mall,的理解,案例研究：英国,BLUEWATER SHOPPING MALL,BLUEWATER,于1999年落成，位于伦敦的东南部，共有二层，总建筑面积达13.95万平方米，停车位达到13000个，年客流量2600万人次，每星期到访客人达50万人。,主力店由3个本地的百货公司组成，拥有逾330间零售专卖店，55间食肆及一间13屏幕的多屏幕电影院。,BLUEWATER,的设计以三角形作为楼面的形状，并分别于三个角落创造了三个不同特色的零售区域，各自分别有不同的零售卖点及市场定位，同时，还设计有三个不同的村落概念，将餐饮、娱乐及推广活动设施融于一体。,专题研究,Mall,的理解,案例研究结论,项目的市场定位和档次定位要明确,项目以复合业态为组合,项目的休闲娱乐功能主题突出,项目的购物、娱乐和餐饮的功能,配比,要合理，国际上对大型购物中心的,商业、餐饮、娱乐复合业态功能组合基本上遵循4：3：3的比例,项目的主力店的选择至关重要,提供充足的停车设施,专题研究,Mall,的理解,本案,SHOPPING MALL,必备的特征,准确的档次定位,流行的商业业态,时尚文化的外衣,娱乐精神的弘扬,充足的停车设施,明确的分期开发,专题研究,Mall,的理解,上海新天地通过中国文化与西方文化紧密融合其定位为一个国际交流和聚会的地点。如二十年不见的朋友可以在这里聚会。准确定位使其成功穿上了时尚文化眩目外衣。,东莞华南,MALL,打造“水乡风情”主题，利用珠三角的河汊水网营造供游客泛舟观光的水道景观,；,Vision：,鲜明的定位和独特的魅力,专题研究,Mall,的理解,华侨城铜锣湾广场营造国内第一家“生态景观和海洋文化”为主题的,MALL，,设有雕塑公园、核心购物、酒吧风情、生态广场四大区域,。,加拿大艾德蒙顿综合性室内商城和美国明尼苏达州双子星城的综合性室内商城，均成就于对境外顾客的深度开发，特别是以提供旅游观光功能吸引域外游客;,Vision：,鲜明的定位和独特的魅力,专题研究,Mall,的理解,建议项目以现代主义的建筑风格，以水为主题，体现自然、休闲、时尚的购物氛围，为顾客提供新的视觉效果和感受，使昆山世茂,SHOPPING MALL,成为昆山最引人注目的地标,建议定位,：,专题研究,Mall,的理解,布局设计,条型购物中心,：这种购物中心是把商店沿着街道成一直线摆开，建筑物面向主要街道，停车场在前.,庭院式购物中心,：庭院式购物中心是将建筑物建成庭院状，停车场在庭院外围，一般为四方型,也有三角型和圆型。,室内街道型购物中心,：它是将商店安排成像在街道上一样，但实际是在室内，通常是在几个尽端各设一个或几个大型商店。,专题研究,Mall,的理解,布局设计,街道连接型购物中心,：它是通过将各个购物街道环绕着连接起来，让人们在整个购物中心购物，而不是仅在靠近停车场的商店购物。,花园簇拥式的购物中心,：这种购物中心是将商店群围绕着一个或几个大型中心商店进行设置,。,专题研究,Mall,的理解,MALL,与房地产的结合,机遇：,SHOPPINGMALL,可以明显改变一个区域的生活质量，因此会带动周边居住地产发展。,MALL,与房地产的结合是本案一大切入点,处理得好,相得益彰,挑战：选址，空间形态与尺度，停车场等,建议利用,MALL,的二元性,建议共享景观公共开放空间,建议提供立体交通车库和（或）免费的穿梭巴士,专题研究,Mall,的理解,新都市主义,紧凑的，步行友好的，混合使用的邻里社区,互相联系的街道网络成为步行化空间,为各种年龄，种族，收入的居民创造日常交流的机会，使社区成为真正的社区,合理的规划和设置有轨交通,有轨车站的步行范围内合理布置合适的居住密度和土地用途，使公共交通成为替代小汽车的有效方式,公园绿地在社区范围内合理分布,04.,理论指导,TOD,发展模式,中，高密度开发建设,混合土地利用，把商业，居住，商务等多种人群活动聚集在交通换乘站的步行范围内，使公共交通成为替代小汽车的有效方式,04.理论指导,HOME ZONE,强调街道生活多元化，提升街道活力和生命力，营造高素质的社区社会,社区主要的出入口设置标志，出入社区的汽车减速，从而减少汽车通勤对社区生活品质的影响,真正的满足不同人群，不同生活活动模式的，以人为本的社区,04.,理论指导,Bus Rapid Transit,快速巴士系统是以地面上齐平或高于地面的方式隔离出专用的公交通道，它将站，公交车辆，计划及智能运输系统有机地结合在一起集成为一个统一的，有独特优点的系统。,04.,理论指导,