惠州房地产市场周报.ppt

合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,深圳市合纵联行房地产经纪有限公司,Add,：深圳市南山区海岸城西座,1508,室,Tel,：,(086)0755-86271877,E-mail,：,hezonglianhang,惠州市合纵联行房地产顾问有限公司,Add,：惠州市江北区富力丽港中心,806,室,Tel,：（,0,86)07527828555,、,7828004,E-mail,：,hezonglianhang,THANKS,深圳,惠州,沈阳,鞍山,昆明,2013,年惠州房地产市场周报（,11.11-11.17,）,Union property.ALL rights reserved,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,惠州市大金山湖片区研究,2013,年,5,月,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,惠州市大金山湖片区研究,2013,年,5,月,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,惠州市大金山湖片区研究,2013,年,5,月,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,合纵联行,union,2013/11,研究管理中心出品,2,Union property.ALL rights reserved,思想践行未来,一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行研究管理中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。,二、本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。,三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。,四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行研究管理中心，电话：,0752-7822255,QQ,：,115967186,五、本报告数据统计截止时间：,2013,年,11,月,17,日,六、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。,版权声明,PART,0,本周导读,宏观,市场,动态,本周惠城区量跌价涨，网签住宅,469,套，网签均价,6842,元,/,平米。,经历了“金九银十”成交小高潮后，,11,月中上旬惠城楼市由冷逐渐回暖；开发商为年底冲刺业绩选择以举办暖场活动蓄客为主，预计下旬有一波推货高潮。,央行公布新的货币政策工具,SLF,投放余额,3860,亿元,;,四大行,10,月新增贷款,1820,亿创年内地量,;,10,月,CPI,同比上涨,3.2%,创,8,月新高。,目 录 Contents,PART 1,宏观与政策,一周市场动态,名人名企,本地资讯,PART 2,土地市场,住宅市场,商业写字楼市场,片区量价成交情况,住宅成交均价,项目成交龙虎榜,PART 3,一周楼市动态,项目营销活动,媒体监测,PART,1.1,宏观与政策,合纵解读：,10,月份央行连续暂停逆回购、重激活存量而谨慎用新，央行不断释放中性偏紧的货币政策信号。已经影响部分房贷业务。,债市利率大幅飙升 国开债平均收益率升至,5.36%,本周,10,年国债收益率达到,4.30%,，逼近,2008,年时期,4.60%,的高点，脱离基本面和,CPI,表现的走势。中国国债发行收益率抬升意味着财政部融资成本更高，而目前中国的国债余额已高逾,8.2,万亿元。,更值得关注的是作为中国最大的地方平台融资提供商的国开行发债成本的飙升。本周二国开行五个期限金融债招标发行，一年、五年和七年期金融债收益率创历史新高，而,10,年期金融债中标收益率还达到,5.34%,的,2008,年以来最高水平。,本周四中央国债公司信用债平均到期收益率已升至,6.0266%,逾两年高位，已高出,9,月份,5.9%,的工业企业利润率,12,个,bp,。对非金融企业而言，贷款才是其融资的主要渠道，而贷款的加权平均利率为,7.05%,，更较工业企业利润率高出,115,个,bp,，存在严重倒挂。,居民收入增速近,35,年跑输,GDP,：年均低,2.4,百分点,2012,年城镇居民人均可支配收入,24565,元，比,1978,年增长,71,倍，年均增长,13.4%,，扣除价格因素，年均增长,7.4%,。但实际上，过去,35,年，我国经济保持快速增长，年均经济增速高达,9.8%,，高于人均收入,2.4,个百分点。,在居民收入增速落后于,GDP,增速的情况下，居民收入占整个,GDP,的比重也在不断下降，企业利润和政府税收等占比却不断上升。,梳理,31,个省,(,区、市,),的,2012,年城镇居民人均可支配收入排行的数据，去年上海、北京、浙江这,3,个地区位列前三名。其中，上海,2012,年城镇居民人均可支配收入最高，达到了,40188.3,元。北京、浙江、广东这,3,个地区的收入处于“,3,万元梯队”，其均远超出全国,24565,元的水平。由于地区之间的经济发展水平不同，地区之间的居民收入差距也相当大。榜首的上海比榜尾的甘肃多,23032,元，也高出全国平均水平,15623,元。相比之下，低于全国水平的,23,个省份之间的差距并不算大。,PART,1.1,宏观与政策,合纵解读：十八届三中全会的召开及后续细则出台都定调新一届政府的调控方向；并在房地产方面引出九大热点问题：（一）系统化调控方案或初步表态；（二）“新型城镇化”或被重新定义；（三）“土地二元制”或有望终结；（四）房产税时代或将正式来临；（五）房企再融资或将开闸；（六）住宅产业化或有望全国范围展开；（七）保障房制度或被重新设计；（八）养老地产业或将迎来春天；（九）住房信息联网或迎“政治考验”。,中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定,十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题，作出如下决定。,一、全面深化改革的重大意义和指导思想；二、坚持和完善基本经济制度；三、加快完善现代市场体系：,建立公平开放透明的市场规则、完善主要由市场决定价格的机制、建立城乡统一的建设用地市场（在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。）、完善金融市场体系、深化科技体制改革；,四、加快转变政府职能：,健全宏观调控体系、全面正确履行政府职能、优化政府组织结构；,五、深化财税体制改革；六、健全城乡发展一体化体制机制；七、构建开放型经济新体制；八、加强社会主义民主政治制度建设：九、推进法治中国建设；十、强化权力运行制约和监督体系；十一、推进文化体制机制创新,;,十二、推进社会事业改革创新,;,十三、创新社会治理体制,;,十四、加快生态文明制度建设,:,健全自然资源资产产权制度和用途管制制度（对水流、森林、山岭、草原、荒地等自然生态空间进行统一确权登记，形成归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度。建立空间规划体系，划定生产、生活、生态空间开发管制界限，落实用途管制。健全能源、水、土地节约集约使用制度。）、划定生态保护红线（坚定不移实施主体功能区制度，建立国土空间开发保护制度，严格按照主体功能区定位推动发展，建立国家公园体制。）、实行资源有偿使用制度和生态补偿制度、改革生态环境保护管理体制；,十五、深化国防和军队改革；十六、加强和改善党对全面深化改革的领导。,PART,1.3,名人名企,龙湖地产,1-10,月合同销售,402.3,亿超去年全年,中共第十八届中央委员会第三次全体会议,11,月,12,日正式闭幕，并公布了,中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报,，万达集团董事长王健林在接受专访时表示，公报没有再提“地产调控”就是一个进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。,王健林对十八届三中全会公告传达出的改革方案持乐观态度，最让他惊喜的是本届全会强调了市场的作用，提出市场在资源配置当中由原来的“基础性作用”，变为“决定性作用”。这一转变，将直接利好他所在的房地产行业。,“过去的文件当中，每一次都要提宏观，都要提房地产调控，把调控变为解决房产市场问题的一个主要做法，这是极其错误的。这一次，涉及房地产上面，公报除了提出加快注重保障房建设以外，没有提到更多的房地产调控，这就是进步”这意味着会议上已经传达出一个信息：,政府抓保障房，市场做商品房,。,王健林解读公报：没提房地产调控就是一大进步,2013,年,11,月,10,日，龙湖地产有限公司公布，,10,月单月实现合同销售额,49.3,亿元，同比上升,29.1%,，环比上升,12.8%,，销售面积达,50.5,万平方米。至此，公司,1-10,月累计实现合同销售额,402.3,亿元，同比增长,26%,并超过去年全年总和。合同销售面积达,317.3,万平方米。龙湖在重庆、北京、成都、杭州、西安等城市的,12,个项目提前两月完成全年销售任务。,11,月初，龙湖多地有新项目开盘热销。位于上海青浦新城的刚需项目,龙湖,紫都城首推,282,套房源，吸引逾两千人到场，,2,小时内当日推出的房源全部售罄，实现认购金额,6,亿元。同时，公司表示，将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的战略与灵活的营销策略，以在波动的市场中保持稳健的销售节奏。,PART,1.4,本地资讯,惠州上月,CPI,环比下降,0.6%,10,月份，受鲜菜价格大幅回落的拉动，惠州市区居民消费价格总水平（,CPI,）环比下降,0.6%,；当月的居民消费价格总指数同比上涨,3.8%,，,1,10,月累计上涨,1.6%,。,在调查的八大类消费品（服务项目）价格中，环比价格指数（下同）呈二降五升一持平的运行态势。其中，食品类下降,2.5%,、医疗保健和个人用品类下降,0.1%,；衣着类上涨,2.1%,、家庭设备用品及维修服务类上涨,0.1%,、交通和通信类上涨,0.2%,、娱乐教育文化用品及服务类上涨,1.1%,、居住类上涨,0.2%,；烟酒类价格与上月持平；,10,月居住类价格上涨，受需求拉动影响，,10,月私房房租租金价格环比上涨,0.7%,、住房估算租金上涨,0.1%,。受装修旺季因素影响，,10,月建房及装修材料价格环比上涨,0.4%,，其中涨幅较大的为厨卫设备，环比上涨,6.7%,。,惠州银行多未收到二套房首付上调通知 保持六成,深圳、上海相续祭出二套房贷首付比例提至七成的“杀手锏”，除农行表示已暂停二套房贷外，均表示尚未收到提高二套房首付比例的消息，但多家银行却悄悄上浮了首套房贷利率，原本维持基准利率的农行一周前突然上浮,20%,，成为继广发行之后的又一家“抢钱”银行。,其中建行上浮,10%,，工行上浮,5%,，农行则上浮幅度最大，该行已将首套房贷利率上浮,20%,，成为惠州继广发行之后第二家将首套房贷利率上浮至,20%,的银行，创造了惠州当前首套房贷的最高利率，同时也是迄今为止惠州楼市调控史上上浮幅度最高的利率，农商行按基准利率，浦发银行、邮政银行亦上浮,10%.,PART,1.4,本地资讯,深惠西线最快,3,年内开建 市内轨道至少要等,15,年,惠州市轨道交通规划,(,修编,),将是一项长期规划，以乐观计，城际线有望在,5-8,年内陆续动工，而城市线则需等到,15,年甚至更久以后才会着手建设。,新增的,3,条城际线属于纳入珠三角城轨网络的线路，资金上将由省级财政支持，故可较早动工,;,而,6,条城市轨道则只能由市里掏钱，“以目前惠州的财力、人口规模和城市发展速度，过早开建城市轨道也是不现实的”，此次规划新增的惠深城际西线,(,起始陈江,),则有望在,3-5,年内开工。,惠州写字楼价格,6,年翻倍,位于惠州市中心区最核心地段的三座写字楼德威大厦、大隆中心广场和隆生商业广场部分单位传言将以,7000,多元,/,平方米的价格开拍，这一价格与六年前几乎相当，而目前惠州中心区的写字楼价格几乎上涨了,100%,，从当年的,7000,多元,/,平方米已升至,1.3,万元,/,平方米左右。,惠州写字楼市场崛起，演达商圈和江北商圈两大核心商圈形成惠州的两大写字楼集群的阵营。其中，江北作为惠州的,CBD,，市政规划起点高，办公配套齐全，写字楼软硬件配置优越，吸引了深圳及周边城市大批投资客，价格领跑全；惠城区甲级写字楼均价在,6500-7500,元,/,平方米之间，租赁均价在,30-40,元,/(,平方米,月,),。而据惠州市房产管理局数据，今年,1-9,月，惠城区写字楼均价已高达,12659,元,/,平方米，相关统计显示，惠城区中心区甲级写字楼当前租赁均价已达,45-60,元,/(,平方米,月,),，投资回报率过,5%,。,PART,1.4,本地资讯,仲恺工业旅游正式启动,TCL,将发展为城市旅游名片,仲恺高新区工业旅游启动暨,T C L,电视博物馆揭牌仪式昨天在,T C L,液晶产业园举行，可口可乐公司、富绅公司、天敏科技公司、华阳集团、伊利公司等,5,家企业获得颁发“广东省工业旅游示范基地创建单位”牌匾。,旅行社代表与,T CL,液晶产业园在启动仪式上签约，除了,T C L,电视博物馆，该公司还将建设手机博物馆，预计明年建好；仲恺高新区宣教文卫办文体科科长缪六品表示，仲恺工业旅游将按“三点三线三个阶段”的规划来实施，除了目前的三条路线，未来还将建设仲恺公园文化馆、潼湖智慧城，打造高新科技旅游，包括陈江幸福文化产业园等，目前土地已经报批。,莞惠城轨江北段安置房地点确定,江北段安置房地点已经确定，位于江北西区,4,号区三新,A 0 4-18,地块。,莞惠城轨轨道交通项目惠州客运北段动车所用工程用地上的房屋征收补偿，一直为惠城区市民所关注，不但因为这牵扯到不少当事市民、村民的切身利益，而且该项目征地拆迁的补偿方式和标准，对很多人来说也具有对比效应，目前该项目已经进入到测绘阶段，小金口段已完成,300,多栋房屋的测绘，完成总进度的,80%,，而江北段测绘进度已完成,90%,，“测绘结束后，就进入评估阶段，”按有宅基地安置和没有宅基地安置两种情况给予补偿，已留用地中安排宅基地的，房屋拆迁按安置重置价进行补偿，没有安排宅基地的，由有资质的评估机构对被拆迁居住房屋进行评估，按评估价给予补偿。,目 录 Contents,PART 1,宏观与政策,一周市场动态,名人名企,本地资讯,PART 2,土地市场,住宅市场,商业写字楼市场,片区量价成交情况,住宅成交均价,项目成交龙虎榜,PART 3,一周楼市动态,项目营销活动,媒体监测,惠州市共有,10,宗经营性土地挂牌，挂牌面积,27.7,万 ，要位于陈江仲恺、惠阳区和惠东县。,惠州市无经营性土地成交。,惠城区有,9,个项目取得预售许可证，供应住宅,3137,套，供应面积为,38.38,万。,惠城区网签住宅,469,套，环比上周下跌了,2.09%,；网签面积,5.83,万平米，环比上涨了,9.07%,。本周网签均价,6842,元,/,平米，环比上周,6718,元,/,平米上涨了,1.85%,。,本周惠城区网签商业,/,写字楼,92,套，环比上周下跌,6.12%,；网签面积,3890,万平米，环比上周,15209,平米下跌了,74.42%,。,土地情况,惠城区,惠州房地产概况,博罗县有,3,个项目取得预售许可证，供应住宅,372,套，供应面积为,5.2,万 。,博罗县,惠阳区无项目取得预售许可证。,惠阳区,PART,2.1,土地市场,惠州市共有,10,宗经营性土地挂牌，挂牌面积,27.7,万 ，要位于陈江仲恺、惠阳区和惠东县。,数据来源：合纵数据平台,土地挂牌公告,惠州市共,10,宗经营性土地挂牌，挂牌面积,27.6,万 ，要位于陈江仲恺、惠阳区和惠东县；其中编号,GP1351,和,GP1352,为商服用地，其余属于住宅用地。,PART,2.1,土地市场,数据来源：惠州市国土局,区域,宗地号,地址,占地面积,(),土地用途,使用年限,容积率,%,建筑密度,%,绿化率,%,起始价,地面价,楼面价,挂牌日期,日期,(,万元,),（元,/,）,（元,/,）,陈江,仲恺,GCJ2013-10,陈江街道陈江村,74974.1,其他普通商品住房用地,30,年,12.8,30,30,17680,2358.15,1241.13,2013,年,12,月,02,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,16,日,16,时,00,分,2013-11-11,惠阳区,GP1351,惠阳区淡水街道开城大道地段,2364,商服用地,40,年,3,40,20,3250,13747.88,4582.63,2013,年,12,月,04,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,17,日,16,时,00,分,2013-11-13,惠阳区,GP1352,惠阳区淡水街道土湖村地段,555,商服用地,40,年,7.5,35,20,458,8252.25,1100.30,2013,年,12,月,04,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,17,日,16,时,00,分,2013-11-13,惠阳区,GP1353,惠阳区镇隆镇联溪村地段,11787,住宅用地,70,年,12.5,30,30,1201,1018.92,582.24,2013,年,12,月,04,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,17,日,16,时,00,分,2013-11-13,惠阳区,GP1354,惠阳区平潭镇独石村地段,13655,住宅用地,70,年,12.5,30,30,1438,1053.09,601.77,2013,年,12,月,04,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,17,日,16,时,00,分,2013-11-13,土地挂牌公告,PART,2.1,土地市场,数据来源：惠州市国土局,区域,宗地号,地址,占地面积,(),土地用途,使用年限,容积率,%,建筑密度,%,绿化率,%,起始价,地面价,楼面价,挂牌日期,日期,(,万元,),（元,/,）,（元,/,）,惠阳区,GP1358,惠阳区秋长街道维布村地段,10825,住宅用地,70,年,11.1,30,30,1710,1579.68,1504.45,2013,年,12,月,06,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,19,日,16,时,00,分,2013-11-15,惠阳区,GP1359,惠阳区秋长街道维布村地段,53917,住宅用地,70,年,11.1,30,30,8541,1584.10,1508.67,2013,年,12,月,06,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,19,日,16,时,00,分,2013-11-15,惠东县,HDGC2013-19,巽寮滨海旅游度假区巽寮村和赤砂村地段,21325.88,住宅用地,70,年,11.2,35,35,2012,943.45,857.69,2013,年,12,月,06,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,16,日,16,时,00,分,2013-11-15,惠东县,HDGC2013-20,巽寮滨海旅游度假区巽寮村和赤砂村地段,23822.49,住宅用地,70,年,11.2,35,35,2245,942.39,856.72,2013,年,12,月,06,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,16,日,16,时,00,分,2013-11-15,惠东县,HDGC2013-21,巽寮滨海旅游度假区巽寮村和赤砂村地段,63384.31,住宅用地,70,年,11.2,35,35,5955,939.51,854.10,2013,年,12,月,06,日,09,时,00,分,-2013,年,12,月,16,日,16,时,00,分,2013-11-15,PART,2.1,土地市场,惠州市无经营性土地成交。,数据来源：国土局、合纵数据平台,本周惠城区网签住宅,469,套，环比上周下跌了,2.09%,；网签面积,5.83,万平米，环比上涨了,9.07%,。网签套数比上周有所下跌，但网签面积比上周有所涨。,网签套均面积,124.2,平米，与上周,111.5,平米增长了,12.7,平米，近几周网签均套面积以中大为主。,PART,2.2,住宅市场,数据来源：惠州市房管局、合纵数据平台,新批预售,惠城区有,9,个项目取得预售许可证，供应住宅,3137,套，供应面积为,38.38,万；除了中洲中央公园供应的物业类型为别墅，其他均为高层；金山湖片区供应,1887,套,/23.64,万居首。,PART,2.2,住宅市场,项目名称,片区,项目地址,开发企业,预售证号,发证日期,住宅套数,住宅面积,商业套数,商业面积,雅佳苑,小金,惠州市惠城区小金口街道金石七路,23,号,惠州市联佳实业有限公司,惠市房预许,(2013)136,号,2013-11-11,176,19110.42,10,614.45,方直君御,东江新城,惠州市惠城区,东升二路,1,号,惠州方好实业有限公司,惠市房预许,(2013)137,号,2013-11-12,87,11527.94,9,1122.59,珑湖湾东岸,金山湖,惠州市三环,南路,27,号,惠州腾凯实业有限公司,惠市房预许,(2013)138,号,2013-11-12,93,12750.18,12,810.76,中信凯旋城,金山湖,惠州数码工业园北区,惠州丰通房地产有限公司,惠市房预许,(2013),139-140,号,2013-11-14,480,52385.01,53,3198.13,浩盛嘉泽园,金山湖,惠州市金山,大道一号,惠州市浩盛集团有限公司,惠市房预许,(2013)141,号,2013-11-14,1304,167116.86,86,8070.29,新批预售,PART,2.2,住宅市场,数据来源：惠州市房管局,项目名称,片区,项目地址,开发企业,预售证号,发证日期,住宅套数,住宅面积,商业套数,商业面积,玉台华庭,水口,惠州市惠城区,水口街道办事处,水口大道,10,号,惠州联金房地产开发有限公司,惠市房预许,(2013)142,号,2013-11-14,138,17484.37,11,1242.19,南山翡翠,河南岸,惠州市惠城区,下马庄路,2,号,广东泰豪实业发展有限公司,惠市房预许,(2013)143,号,2013-11-14,661,72707.28,59,4233.91,水悦龙湾,东江新城,惠州市桥东长湖,南路,1,号,惠州市龙光房地产有限公司,惠市房预许,(2013)144,号,2013-11-14,188,26608.51,0,0,中洲中央公园,金山湖,惠州市惠城区,金山大道,8,号,惠州市昊恒房地产开发有限公司,惠市房预许,(2013)145,号,2013-11-14,10,4110.32,0,0,新批预售,PART,2.2,住宅市场,博罗县有,3,个项目取得预售许可证，供应住宅套数,372,套，供应面积为,5.2,万；其中星汇绿洲花园本周有三个预售证供应套数,312,套，供应面积有,3.5,万平米，供应户型以,2+1,房和三房为主物业，类型为高层。,数据来源：博罗县房管局,项目名称,片区,项目地址,开发企业,预售证号,发证日期,住宅套数,住宅面积,商业套数,商业面积,东江新城,罗阳,博罗县罗阳镇横坑、翠美园村委会江南,博罗县佳兆业房地产开发有限公司,2013071,2013-11-11,20,4785.28,0,0,金裕惠博新城首期,罗阳,博罗县汤泉林场赤竹坑村黄白山地段,博罗金裕房地产开发有限公司,2013075,2013-11-11,40,12436.8,0,0,星汇绿洲花园,园洲,博罗县园洲镇下南刘屋村大瑛埔,惠州市浩城房地产开发有限公司,2013072,2013-11-12,104,11624.6,6,707.13,星汇绿洲花园,园洲,博罗县园洲镇下南刘屋村大瑛埔,惠州市浩城房地产开发有限公司,2013073,2013-11-12,104,11651.12,4,502.67,星汇绿洲花园,园洲,博罗县园洲镇下南刘屋村大瑛埔,惠州市浩城房地产开发有限公司,2013074,2013-11-12,104,11611.86,6,12190.99,本周惠城区网签商业,/,写字楼,92,套，环比上周下跌,6.12%,；网签面积,3890,万平米，环比上周,15209,平米下跌了,74.42%,。,网签套均面积,42.3,平米，环比上周,155.2,平米减少了,112.9,平米。,PART,2.3,商业,/,写字楼市场,数据来源：惠州市房管局、合纵数据平台,本周河南岸片区网签套数,144,套排行第一，均价,7368.7,元,/,平米，主要受瑞峰公园里和江湾公馆等项目网签的影响。,江北片区网签均价在,8286.9,元,/,平米，片区成交前十名中均价最高，网签均价连续三周排名第一。,PART,2.4,片区量价成交情况,数据来源：惠州市房管局、合纵数据平台,PART,2.5,住宅成交均价,本周网签均价,6842,元,/,平米，环比上周,6718,元,/,平米上涨了,1.85%,。,数据来源：合纵数据平台,PART,2.6,项目成交龙虎榜,数据来源：惠民之家,本周,瑞峰公园里,网签,45,套排行第一，网签面积,6146,平米，网签均价,7862,元,/,，套均面积,136.58,，实收金额,4831.99,万元。网签排行第二和第三的是富川瑞园,和汇景中央,。,前十六名项目合计网签套数,260,，网签面积,3.25,万,，网签均价,6501,元,/,，套均面积,125.11,。,排名,项目名称,网签套数,网签面积（）,网签均价（元,/,）,套均面积（）,金额（万元）,1,瑞峰公园里,45,6146,7862,136.58,4831.99,2,富川瑞园,30,2990,5322,99.67,1591.28,3,汇景中央,23,3530,4626,153.48,1632.98,4,鼎峰国汇山,20,2335,6821,116.75,1592.70,5,方直君御,19,2697,7580,141.95,2044.33,6,江湾公馆,16,1539,6965,96.19,1071.91,7,宏新蜜糖小城,15,1439,5200,95.93,748.28,8,雅居乐白鹭湖,13,1773,6385,136.38,1132.06,9,金都雅苑,12,1423,4849,118.58,690.01,10,鹏达丽水湾,11,1358,6870,123.45,932.95,11,水悦龙湾,11,1184,6649,107.64,787.24,12,玉台华庭,10,1057,5385,105.70,569.19,13,金榜山,9,1243,6400,138.11,795.52,14,宝安山水龙城,9,1349,6363,149.89,858.37,15,TPARK,时尚公园,9,890,6686,98.89,595.05,16,光耀翡俪港,8,1576,8085,197.00,1274.20,合计,260,32529,6501,125.11,21148.06,目 录 Contents,PART 1,宏观与政策,一周市场动态,名人名企,本地资讯,PART 2,土地市场,住宅市场,商业写字楼市场,片区量价成交情况,住宅成交均价,项目成交龙虎榜,PART 3,一周楼市动态,项目营销活动,媒体监测,PART,2.6,一周楼市动态,主题,项目名称,时间,在售户型,成交均价,项目动态,渠道,开盘,王府钓鱼台,2013-11-16,88-1702-4,房,4800,元,/,平,开盘主推,28-162,临街商铺；周五晚举行李东水风水国粹讲坛；购房首付一成优惠,网络、,硬广,嘉逸园,2013-11-16,113,平,-207,平,N+1,房,6000,元,/,平,拉斯维加斯激情狂欢节；开盘主推,113,平,-207,平,N+1,房，认筹,2,千元抵,2,万元优惠并有精美礼品赠送，,网络、软文,21,克拉,2013-11-16,88-146,平,3-5,房,7800,元,/,平,加推楼王,111,平,4,房，现场活动配合：拉斯维加斯博彩赢大礼活动,网络,中信凯旋城,2013-11-16,8 8-1182-3,房；别墅,180-280,高层,6800,元,/,平；别墅,1.6,万元,/,平,上门送电影票；开盘主推,C7,栋,88-118,；开盘主推,C7,栋,88-118,网络,雅佳苑,2013-11-16,81-1272-3,房,5300,元,/,平,加推,81-127,平方,N+1,户型，认筹,2,千抵,3,万,网络,德威朗琴湾,2013-11-17,128-1583-4,房,7400,元,/,平,沿街商铺,48-200,平米认筹,1,万抵,10,万优惠,网络,样板间开放,南山翡翠,2013-11-16,43-136N+1,房,户型为,43-136N+1,房，会员,5,千认筹最高抵,5,万优惠,网络、,硬广,天地源御湾,2013-11-16,320-580,8300,元,/,平起,高层样板房开放暨,天地源,杯国际滑翔伞表演赛即将启幕；高层洋房户型为,89-109,三房，登记可享,1,千抵,1,万优惠,网络、,硬广,导读,:11,月上旬惠城楼市淡季开局，中旬回暖，开盘,/,加推项目有所增加，王府钓鱼台的商铺和嘉逸园住宅等,6,个项目开盘,/,加推；样板房开放的项目有南山翡翠和天地源御湾；经历了“金九银十”成交小高潮后，更多的开发商为年底冲刺业绩选择以举办暖场活动蓄客为主，少量项目推出购房优惠；认筹项目多达,13,个，预计下旬有一波推货高潮。,PART,2.6,一周楼市动态,主题,项目名称,时间,在售户型,成交均价,项目动态,渠道,认筹,方直广场,2013-11-16,132-1983-4,房,新品认筹,2,万开盘享,97,折，预计,12,月开盘,网络,方直君御,2013-11-17,115-160,8000,元,/,平,欧洲鲍鱼盛宴；,30-90,平米商铺认筹；在售,125-140,平,4,房，折后,7800-8200,元,/,平米,网络,水悦龙湾,2013-11-17,94-169,7000,元,/,平,酒版鉴赏活动；,94-169,江景单位认筹,1,万减,5,万,网络,升利悦湖会,2013-11-17,88-1283-4,房,世界名品尊贵大抽奖活动；,88-1283-4,房,5,千认筹抵,2,万,网络,海伦春天,2013-11-17,81-1272-3,房，,147-191,叠墅,高层,6000,元,/,平，别墅,8000,元,/,平,2014,跨年音乐盛典全城海选第一场；,97-118,城央全南向三房,/,叠墅,6,房,5,厅,3,花园新品认筹,1,万元购房特惠与开盘额外,98,折,网络,奥林匹克,奥龙湾,2013-11-16,高层,102-1412-4,房；别墅,187-307,高层,6800,元,/,平，别墅,1.4,万,/,平起,16,号百亿国宝走进惠州活动、,17,号江北名流奢品会；,4,栋楼王主力户型为,169-183,平米,5,房户型，,0,元认筹均可享“认筹,5,千总价直减,8,万”的优惠,网络,双璧湾,2013-11-16,90-116,联排别墅,1.2,万元,/,平,面具,DIY,及变脸活动；二批别墅认筹,1,万抵,9,万优惠,网络,华基江山,2013-11-16,58-1192-4,房,4900,元,/,平,“飞机去哪了”大型吉尼斯魔术盛宴；,C8,栋,1,单元,58-1192-4,房登记,2,千开盘额外,95,折优惠，,网络、,硬广,佳兆业,东江新城,2013-11-16,106-568,4500,元,/,平,“佳兆业杯”博罗第二届风筝文化节；湖山庄园,132-568,认筹,2,万抵,10,万,网络,保利山水城,2013-11-16,别墅,255-315,；高层,90-144,高层,4700,元,/,平，别墅,7500,元,/,平起,百万家电抽奖活动；四期,3,、,4,栋,90-125,平米,2,千抵,2,万认筹,网络,PART,2.6,一周楼市动态,主题,项目名称,时间,在售户型,成交均价,项目动态,渠道,认筹,御水豪庭,2013-11-16,高层,80-130,，商铺,40-90,8700,元,/,平,拉斯维加斯奢华嘉年华活动；首批,40-90,平米商铺启动认筹,网络,活动,雅居乐白鹭湖,2013-11-13,高层,102-1412-4,房；别墅,187-307,高层,6150,元,/,平，别墅,1.2,万,/,平起,房地产营销智库,【,白鹭湖,】,项目研讨会；在售悦湖会组团洋房,102-1416150,元,/,平，别墅藏峰,187-3071.2,万,/,平,网络,珑湖湾东岸,2013-11-11,90-1683-4,房,8500,元,/,平,周一双,11,草坪派对、周末美味火鸡盛宴,网络,中信水岸城,2013-11-16,88-170,6500-7500,元,/,平,盆菜答谢宴；,4,期玫瑰湾,88-112,平米,2-3,房、,3,期湾上少量,136-170,平米大户型在售,网络,动态,东泰雅筑,2013-11-16,89-1073,房,营销中心开放；,89-107,江景三房认筹,2,千抵,2,万,网络,购房,优惠,中锴华章,2013-11-17,89-240,6800-7500,元,/,平,【,爸爸去华章，快乐之旅,】,之“爸爸，让我们变身超人吧”活,动；,89-139,凌湖单位加推，团购,96,折，再享六重优惠；在售,89-240,，均价,6800-7500,元,/,平,网络,东江学府,2013-11-16,72-892-3,房,7100,元,/,平,首付,4.88,万，日供,70