太原房地产专业市场调研83p.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,1,*,太原专业市场调研,1,目 录,第一章 城市宏观概况,第二章 城市规划概况,第三章 土地市场供需分析,第四章 太原市房地产市场分析,第五章 意向地块概况,第六章 太原专业市场概述,第七章 调研汇总分析,2,第一章 城市宏观概况,3,城市概况,太原,是山西省的省会，濒临汾河，东、西、北三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，,2011,年被列为国家历史文化名城。现在，太原已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品、医药、电力和建材工业具有相当规模，工业门类比较齐全的现代化工业城市。,太原现辖六区（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）三县（清徐县、阳曲县、娄烦县）一市（古交市）和两个开发区（太原市国家经济技术开发区、太原市国家高新技术开发区）、两个省级开发区（太原民营经济园区、太原不锈钢生态工业园区）。,总面积,6988,平方千米，市区,1460,平方千米，建成区（,2009,）,330,平方千米。,人口：据山西省2010年第六次全国人口普查主要数据太原市,4201591,人。其中常住人口,398.2479万,人，市区户籍人口,320,多万。目前太原市登记在册的暂住人口共有75.5万人，占到全市总人口数的1/5核查后，新增人口43.1948万人。,地区生产总值：2011年2,0,80,亿元人民币（占山西省GDP的21.7%）,4,5,第二章 城市规划概况,6,3.,太原南部区域规划,太原市南部区域是太原市乃至山西省今后发展的重点区域，其发展和建设是太原市实现转型跨越发展的重要支撑，也是“十二五”期间城市发展的关键。,随着城市,“南移西进、太榆同城化、共建大太原”,目标的不断深入，城南的范围在不断扩大。龙城大街的打通、奥体中心、新太原南站的建立、山西大医院的投入使用以及全国最大的湖滨商务中心,晋阳湖滨商务中心的打造以及城南汾东商务区的划定与规划，吸引了不少投资者的目光，很多知名开发商将城南视为进驻龙城太原的首站地，如万豪地产旗下的阳光芳汀、万豪幸福汇、阳光诚品、万马仕广场以及大型社区海棠湾等均占据着城南汾东商务区核心地段，还有恒实、首开、坤杰、星河湾等国内知名地产商也都已经进驻城南。,规划范围,南部区域规划范围北起太原市长风西大街及南中环街，南至清徐县行政界限，东起太原市东峰新区及晋中环线东段，西至太原西环高速及太汾高速公路，总面积约,1168,平方公里。,南部区域核心区，规划范围北起长风西街及南中环街，南至晋祠以南地区及太中银铁路，东起太原行政界限，西至西山边坡，总面积约为,276,平方公里。,规划时间范围：近期：,2011,年,-2015,年、中期：,2015,年,-2020,年、远期：,2020,年,-2030,年。,规划人口规模：近期：,100,万人口、中期：,150,万人口、远期：,200,万人口。,9,10,综合交通控制规划方案,针对“城区发展道路先行”的方针，城南在此次发展规划中，对路网交通建设给出了明确的规划方案。内容包括：对外交通规划、对外铁路机场枢纽设置、轨道线网规划、客运枢纽规划、货运交通规划方案,11,12,13,14,4.,汾东新区规划,作为一个区域经济概念，汾东新区是太原未来城市发展的战略重点，是“南移西进、北展东扩”的主要扩展区域。在“统一规划、三区联动、协调发展”的思路之下，汾东新区实施小店区、经济区，教育园区三区联动，发展空间由过去的,24,平方公里扩展到,70,公里，传统意义上的小店区迎来了全新的发展机遇。,汾东新区位于太原市小店区南部，包括小店镇、经济开发区和教育园区以及西温庄乡和北格镇的部分区域，距太原市中心,15,公里规划人口容量约为,45,万。,太原市汾东商务区规划范围为通达街、大运路、化章街、唐槐路、十二号线、古城东路（新晋祠路）为何的区域，面积约,25.5km2,。汾东商务区位于南部区域中心地带，跨汾河两岸，地势开阔，北与主城、东与榆次可以实现快速衔接，同时也是太原市南部区域概念规划中确定的南部区域,CBD,核心区，是太原市未来的中心商务区与核心区。,汾东新区功能定位：现代制造业中心、科技研发中心、生态文化新区。汾东新区发展目标：太原市汾东新区的未来发展空间战略是,南拓、东接、北引、西连,。汾东新区将发展成为中国部地区重要的现代制造业基地、重要的能源和制造业科技研发中心、生态型文化新区。,15,16,17,第三章 土地市场概况,18,土地成交价格,2010,年太原土地市场价格大幅上涨，与去年相比上涨了,85.27%,。从这也可以看出未来三五年内，太原市商品房价格的走势将继续保持上扬。,19,2011,年，市本级供应土地面积,668.339,公顷（,10025.09,亩），其中划拨土地面积,293.1223,公顷（,4396.83,亩），出让土地面积,375.2167,公顷（,5628.25,亩）。,按照用途划分，商服用地,54.3462,公顷（,815.19,亩），工矿仓储用地,72.9069,公顷（,1093.6,亩），住宅用地,295.6981,公顷（,4435.47,亩），其他用地,245.3878,公顷（,3680.82,亩）。,由于城市北侧受到保护性用地限制，东、西两侧受到东山和西山两个山区限制，未来城市将重点向南部区发展。可见，,小店区将成为众多开发商追逐的热点区域,。随着太原,-,榆次同城化进程的不断加深，将加快太原南部区发展。,20,太原市,2011,年土地供应情况,2011-2012,年太原市土地成交信息,晋源区,性质：商住,面积：,318.76,亩,均价：,37,万元,/,亩,性质：商住,面积：,101,亩,均价：,69,万元,/,亩,用地性质：商业,面积：,122.64,亩,均价：,200,万元,/,亩,性质：仓储,面积：,128,亩,均价：,39,万元,/,亩,性质：住宅、商住,面积：,149.93,亩,均价：,94,万元,/,亩,性质：商住,面积：,7.39,亩,均价：,396,万元,/,亩,性质：商住、托儿,面积：,75.84,亩,均价：,100,万元,/,亩,用地性质：商业,面积：,12.96,亩,均价：,104,万元,/,亩,性质：住宅、托儿,面积：,49.92,亩,均价：,94,万元,/,亩,性质：商住,面积：,96.5,亩,均价：,190,万元,/,亩,山西蓝海国际汽配城有限公司,性质：商住,面积：,200,亩,均价：,65,万元,/,亩,21,小店区,2011-2012,土地出让统计,拿地公司,成交时间,用地性质,面积（亩）,成交价（万元）,成交均价（万元,/,亩）,山西绿云云计算技术股份有限公司,2012-5-11,工业,83.97,3123,37,山西绿云云计算技术股份有限公司,2012-5-11,工业,123.03,4530,37,山西绿云云计算技术股份有限公司,2012-5-11,工业,111.76,4124,37,山西东山君泰房地产开发有限公司,2012-4-27,商业,12.69,1325,104,太原市富豪新华夏汽车连锁销售有限公司,2012-4-27,商业,12.86,1703,132,山西万坤房地产开发有限公司,2012,-1-8,居住 托幼,49.92,9798,196,太原市银河房地产开发有限公司,2012,-1-8,住宅,58.782,11781,200,山西金房子建业发展有限公司,2012,-1-8,商业,101,7001,69,22,小店区,2011-2012,土地出让统计,拿地公司,成交时间,用地性质,面积（亩）,成交价（万元）,成交均价（万元,/,亩）,山西蓝海国际汽配城有限公司、山西蓝海房地产开发有限公司,2011-10-13,商业,200,13000,65,太原市华天房地产开发有限公司,2011-9-28,商业,27.55,8100,294,山西天泉房地产开发有限公司和太原市海棠大厦有限公司联合,2011-9-5,住宅、商业,21.39,8562,400,山西锦秀房地产开发有限公司,2011-7-29,宅、托幼、小区配套绿化、商业,75.84,7600,100,山西省农业机械化科学研究院,2011-6-21,住宅,6.77,1230,182,山西济同房地产开发有限公司,2011-6-21,商业、住宅,206.05,9290,45,山西济同房地产开发有限公司,2011-6-21,住宅,79.58,3310,42,23,附件,1,：,2011,年,-2012,年,5,月,25,日太原市土地挂牌成交明细,24,出让方式,成交时间,受让人,位置,出让面积,(平方米/亩),用途,成交价（万元）,成交均价,(万元/亩),挂牌,2012-5-11,山西绿云云计算技术股份有限公司,小店区真武路以东小店区高新产业园，四至、真武东路以西、真武路以东、十号线以北、八号线以南,55977.32,83.97,工业,3123,37,挂牌,2012-5-11,山西绿云云计算技术股份有限公司,小店区真武路以东小店区高新产业园，四至真武东路以东、大运路以西、十号线以北、八号线以南,82017.16,123.03,工业,4530,37,挂牌,2012-5-11,山西绿云云计算技术股份有限公司,小店区真武路以东小店区高新产业园，四至大运路以西、规划路以东、十号线以北、八号线以南,74507.3,111.76,工业,4124,37,挂牌,2012-4-27,山西君泰房地产开发有限公司,小店区武宿社区，四至为北至太榆路、西至道路、南至山西交通职业技术学校、东至规划路,8457.99,12.69,商业,1325,104,挂牌,2012-4-27,太原市富豪新华夏汽车连锁销售有限公司,太榆路以南、武宿村以西、武宿村以北、太原市佳禾成食品有限公司以东,8572.49,12.86,商业,1703,132,挂牌,2012-4-27,太原康培房地产开发有限公司,东至万寿路、南至晋源新城、西至晋源新城、北至晋源新城,1270.88,1.91,商业,227.5,119,挂牌,2012-4-27,太原康培房地产开发有限公司,东至万寿路、南至晋源新城、西至晋源新城、北至晋源新城,1225.42,1.84,商业,221,120,挂牌,2012-4-25,山西中鲁物流有限公司,迎泽区新沟村,四至:规划南内环东延以南、新沟村用地以北、新沟村用地以东,23183,34.77,工业兼容办公,1612,46,挂牌,2012-4-25,山西佰源智能科技有限公司,迎泽区新沟村,四至:规划南内环东延以南、新沟村用地以北、以东.,6398.2,9.6,工业,460,48,挂牌,2012-4-25,山西中鲁物流有限公司,迎泽区新沟村,四至:新沟村用地以北、规划道路以东,33146.6,49.72,工业,2400,48,挂牌,2012-4-24,太原长风置业有限公司,东至太原市中心商务区管理中心、南至太原市中心商务区管理中心,西至太原市出入境检验检疫局、北至太原市中心商务区管理中心,29332.47,44,商业,16340,371,挂牌,2012-4-24,山西杏花村国际贸易公司,龙城大街以南、滨河东路以东,81757.98,122.64,商业,24575,200,挂牌,2012-1-8,山西中鲁物流有限公司,迎泽区马庄村，四至为规划南内环东街以北、马庄村用地以东、以西,22592.9,33.89,商业,3651,108,挂牌,2012-1-8,山西中鲁物流有限公司,迎泽区马庄村，四至为规划道路以北以东、太原礼花厂以西,4899.8,7.35,仓储,378,51,挂牌,2012-1-8,山西万坤房地产开发有限公司,小店区西吴村，东至省农科院用地、南至规划路、西至规划路,33280.89,49.92,居住,托幼,9798,196,挂牌,2012-1-8,太原市银河房地产开发有限公司,小店区西吴村，东至省农科院用地、南至规划路、西至规划路、北至西吴村,39184.58,58.782,住宅,11781,200,挂牌,2012-1-8,太原印刷厂,东至松庄路，南至五龙口街，西至高速路,28952.48,43.43,工业,商业,2650,61,25,挂牌,2012-1-8,山西万坤房地产开发有限公司,小店区西吴村，东至省农科院用地、南至规划路、西至规划路,33280.89,49.92,居住,托幼,9798,196,挂牌,2012-1-8,太原市银河房地产开发有限公司,小店区西吴村，东至省农科院用地、南至规划路、西至规划路、北至西吴村,39184.58,58.782,住宅,11781,200,挂牌,2012-1-8,太原印刷厂,东至松庄路，南至五龙口街，西至高速路,28952.48,43.43,工业,商业,2650,61,挂牌,2012-1-11,山西龙昌房地产开发有限公司,太原市和平北路,80号(山西涤纶厂),64330.2,96.5,住宅兼容商业,18353,190,挂牌,2012-1-8,山西金房子建业发展有限公司,武宿社区用地以西，太榆路以北、武宿社区用地以南,67357.4,101,商业,7001,69,挂牌,2012-1-8,山西中能龙昌房地产开发有限公司,太原市敦化北路,7号,5517.12,8.28,住宅,830,100,挂牌,2012-1-8,山西中能龙昌房地产开发有限公司,太原市敦化北路,23号,5281.91,7.92,住宅,805,102,挂牌,2012-1-8,太原昊奕房地产开发有限公司,山西省汾河水利管理局一坝分局用地以东，规划路以南，大运路以北，太原昊奕房地产公司以西,29972.6,45,住宅,4647,103,挂牌,2011-12-16,太原市裕吉经贸发展有限公司,丈子头连接线以北、丈子头立交以东绿化带东侧,85341.14,128.01,仓储,5000,39,挂牌,2011-11-18,晋美工商管理专修学院,小店区城西村用地、南至城西村用地、北至规划道路用地、西至真武路,52768.9,79.15,教育,8643,109,挂牌,2011-11-18,山西竞杰房地产开发有限公司,规划学府东街以北、规划太堡路以东、小店区龙堡街以南,99947.8,149.93,住宅、商业,14168,94,挂牌,2011-10-13,山西蓝海国际汽配城有限公司、山西蓝海房地产开发有限公司,规划路以西，太榆路规划绿地以北，武宿社区用地以南,133333,200,商业,13000,65,挂牌,2011-10-13,山西东瑞房地产开发有限公司,迎泽区店坡村,长风东街收费站以北,太行路以东,东环高速以西,34204.9,51.31,商业住宅,8725,170,挂牌,2011-8-28,太原市华天房地产开发有限公司,小店区范家堡村，东至范家堡村用地，南至范家堡村用地，北至太原航空运动学校用地,18369.7,27.55,商业,8100,294,26,挂牌,2011-9-5,山西天泉房地产开发有限公司和太原市海棠大厦有限公司联合,小店区晋阳街以南、针纺街以北、坞城中路以西,14264.2,21.39,商业住宅,8562,400,挂牌,2011-7-29,山西锦秀房地产开发有限公司,小店区李家庄村，昌盛西街以南，太长高速公路以东,50563.3,75.84,住宅、商业、托幼、绿化配套,7600,100,挂牌,2011-6-21,山西省农业机械化科学研究院,小店区黄陵街办农科所以南、市养殖饲料公司以西,4515.8,6.77,住宅,1230,182,挂牌,2011-6-21,太原迎春楼广东酒家实业有限公司,新建路以东、西羊市街以北、城西水系以西、现状公园用地以南,4922.2,7.38,商业,2925,396,挂牌,2011-6-21,山西济同房地产开发有限公司,国营太原农牧场以东、国营太原农牧场以西、经济区,4号线以北、经济区2号线以南,137366.7,206.05,商业住宅,9290,45,挂牌,2011-6-21,山西济同房地产开发有限公司,国营太原农牧场以东、田庄村以西、田庄村以北、国营太原农牧场以南,53054.1,79.58,住宅,3310,42,挂牌,2010-12-31,太原市隆瑞衡器厂,晋源新城内新晋祠路以东，古城大街以南，规划路以西，龙山大街以北,22951.3,34.43,工业,1300,38,第四章 太原市房地产市场分析,27,商业市场成交分析,2012,年,3,月，太原市商业成交面积,0.25,万平方米，环比下降,64.23%,，同比下降,79.81%,；成交套数为,29,套，较上月减少,26,套。,28,2012年3月，商业用房成交均价为10255元/平方米，环比上涨4.92%，同比上涨13.3%,29,2012年3月，太原市商业区域分布中，小店区、迎泽区、尖草坪区、万柏林本月成交均价高于上月。,30,办公市场成交分析,2012,年,3,月，太原市办公市场成交量较上月大幅下降，成交面积为,0.24,万平方米，环比下降,84.67%,，同比下降,44.04%,。,31,2012年3月，太原办公市场成交均价为 11948 元/平方米，其中迎泽区成交均价为13000 元/平方米，小店区成交均价为 6018元/平方米。,32,商品住宅市场成交分析,2012,年,3,月，太原商品住宅三项目有新增推案，成交面积为,16.12,万平方米，环比下降,49.23%,，同比下降,39.30%,。春节后，太原市商品住宅市场有所复苏，首次置业及首次改善型需求客户的购买需求在春节后开始逐步释放，从而带动,3,月市场呈现较好销售局面。,33,2012年3月，太原市商品住宅成交均价为8186元/平方米，环比上涨5.98%，同比上涨23.71%。,34,第五章 意向地块概况,35,太原市行政规划图,尖草坪区,万柏林区,晋源区,杏花岭区,迎泽区,小店区,项目所在位置,36,项目地块位于太原市小店区，太原经济技术开发区以南，高校区以西，北格镇以北，在规划中的太原南部新城范围内,高校区,经济开发区,北格镇北流涧,37,项目地块现状,现有公路,在建公路,G208,小牛线,乡道,黄蒲线,大运路,地块周边交通状况,项目位置,38,项目地块周边房地产项目及其他项目分布情况,项目位置,武宿机场,青岛啤酒,富士康科技工业园,蒙牛乳业,恒大绿洲,海棠湾,万豪明珠,万豪幸福汇,御龙苑,自由度,恒大绿洲,开盘：,2011-7-24,装修标准：精装修,均价：,6500,元,/,平方米,海棠湾,开盘：,2011-11-12,装修标准：毛胚,均价：,5300,元,/,平方米,万豪明珠,开盘,2011-01-12,装修标准：毛胚,均价：,4750,元,/,平方米,万豪幸福汇,开盘：,2012,年,4,月,15,装修标准：毛胚,均价：,3750,元,/,平方米,御龙苑,开盘：,2010-11,装修标准：毛胚,均价,4300,元,/,平方米,汇泰丽城,汇泰丽城,开盘：,2013.12.30,装修标准：毛胚,均价：,3800,元,/,平方米,自由度,开盘：,2010-11-11,装修标准：精装修,均价：,5500,元,/,平方米,39,第六章 太原专业市场概述,40,太原专业市场主要分为服装、小商品、家居建材、机电、汽配、钢材六大类。,服装专业市场聚集在朝阳街片区，朝阳街是华北最大的服装集散地，如今已成为太原市第一大商业圈；,小商品专业市场聚集在尖草坪区解放北路，该区太原小商品市场建筑面积,9,万方，已有,20,年历史；,家居建材专业市场主要分布在太原河西片区，最大的家居建材集散地为现代家居大世界及其周边，该区域为太原传统的家居建材集散地，区域经营规模已超,1000,亩，建筑面积,120,万方，商户,5000,余户；,机电专业市场主要聚集晋源区万水物贸城，该物贸城建筑面积,12,万方，商户,1000,余户；,汽配专业市场老的集散地在迎泽区建设南路，建设南路聚集了,500,余户汽配商户，,2009,年开业的蓝海汽配城为新的集散地，规划建筑面积,35,万方，已建设,14,万方，汇集商户,610,家；,钢材市场主要集中在河西区兴华路，建筑形态多沿街商铺，商铺后为大面积露天仓库；,41,服装及小商品市场概况,42,太原服装及小商品市场分布图,朝阳街,圣亚品牌服装广场,东方红商业广场,五星服装城,华北服装城,新西城服装城,新东都服装市城,新精品商城,太原精品服装城,太原服装城西城,义乌小商品市场,太原小商品市场,吉美商厦,御都名品商城,同至人购物中心,太原服装东城,家纺批发市场,朝阳窗帘城,时尚小商品城,新精品小商品批发城,新精品茶叶城,43,主要的服装及小商品市场,项目名称,位置,业态,建筑面积,商户数,租金（元,/M2,）,备注,圣亚品牌服装广场,朝阳街,服装批发、零售,4.6,万平方米,765,200350,东方红服装广场,朝阳街,服装批发、零售,12,万平方米,（其中服装经营,5.6,万平方米）,1000,150300,华北服装城,朝阳街,服装批发、零售,1.8,万平方米,800,200350,新西城服装城,朝阳街,服装批发、零售,7,万平方米,1300,180300,太原东城服装市场,朝阳街,服装批发、零售,4.8,万平方米,800,90250,同至人购物中心,朝阳街,服装批发、零售,26,万平方米（其中服装经营面积,15,万平方米）,2000,100250,新东都服装城批发市场,朝阳街,服装批发、零售,15,万平方米,1000,100250,太原小商品市场,尖草坪区,批发、零售,9,万多平方米,1800,80150,服装及小商品市场合计面积约为,70,万平方米,。,44,服装市场概况,同至人购物中心,概况：,位于山西省最大的朝阳街服装城商圈，建筑面积达,40,万平方米，是集品牌代理、品牌经营、品牌展示、百货批零、会务会展、餐饮娱乐、健身休闲、商务接洽、商贸物流、信息网络反馈等多种商务功能于一体的，多业态、多品类、多功能为一体的新型商业,MALL,，是华北地区最大的品牌服装省级代理商城，将引领城市商务运营及消费风潮的“城市商务综合体”。,客户数量,：,2000,余户,租金状况：,普遍集中在,100250,元,/,平方米,45,服装市场概况,东都服装城批发市场,概况：,位于山西省最大的朝阳街服装城商圈，总建筑面积,15,万平方米，广场空间,2000,平方米，地上建筑共,11,层，是一座大型的现代化服装批发市场。今年三月份开始营业。,出租情况,：,2012,年,3,月开业，目前出租率,65%,，,租金状况：,普遍集中在,100250,元,/,平方米,46,重点服装批发市场,圣亚品牌服饰广场,概况：,圣亚品牌服饰广场位于朝阳街黄金地段，与各大服装市场紧密相连，大厦占地面积,4800,平方米，使用面积,46000,平方米，总投资,9000,多万元，是省内最大的集批发、零售于一体的综合性大型商业广场。,业态分布：,一层品牌,:,箱包鞋男女服饰；二层男装,:,商务休闲男装；三层男装,:,品牌男装；四层女装,:,时尚女装；五层女装,:,休闲女装；六层女装,:,品牌女装；七层童装,:,童装天地、餐饮；八、九层商务办公、写字间；,租金状况：,普遍集中在,200350,元,/,平方米,47,服装市场概况,东方红商业广场,概况：,东方红商业广场位于太原市朝阳街口，建筑面积达到,120000,平方米，营业面积达到,60000,平方米，可谓山西航母级商业市场。整个商场共有,8,层，单店面积较大，共有,500,多个档口。,业态分布：,地下一层,8000,多平米，主要经营各类鞋；一层主要经营各类品牌鞋；二层三层主要经营品牌男装；四层五层主营女装；七层主营童装和餐饮。,租金状况：,普遍集中在,150300,元,/,平方米,48,服装市场概况,华北服装城,概况：,位于太原市著名商圈朝阳街中段，集服装、鞋帽批发、零售为一体，经过十一年的不断改进与完善，已发展成营业面积,23000,平方米，设有商铺,700,多间的大型服装批发及零售市场可容纳,1500,多个经营户,业态分布：,商城共地下一层，地上五层，地下经营：男、女、童鞋；一层：男装、内衣、婚礼服饰；二层：中老年女式服装及学生装；三层：童装；四层：淑女装、少妇装；五层为商城办公区。商品结构合理，定位于服务大众群体的中档市场。,租金状况：,普遍集中在,200300,元,/,平方米,49,小商品案例,太原小商品批发市场,地理位置：,尖草坪区解放北路,概况：,山西太原小商品批发市场，始建于一九九二年六月，占地,3.8,万平方米，建筑面,9,万平方米，进场商户,1800,多家，来自全国十几个省市和地区，经营数万种商品。批发网络覆盖三晋大地，远至陕北、内蒙城乡，是目前山西境内较大的小商品集散地。,建筑形态：一层,排,档次形象：,市场有,20,年历史，建筑老旧，有棚户，有旧楼，消防隐患较大，市场已提出体质改造意向,出租率：,100%,租金情况：,平均租金：,80150,元,/,平米,50,小商品案例,义乌小商品批发市场,地理位置：,山西省太原市市辖区朝阳街,47,号,概况：,太原义乌小商品批发市场建筑面,1.1,万平方米，进场商户,600,多家，是一个老的批发市场，档次低。配套落后，管理差，消防隐患严重。市场有提质改造意向。,建筑形态：,简易厂房内设排铺,出租率：,100%,租金情况：,平均租金：,80150,元,/,平米,51,小商品案例,新精品小商品批发城,地理位置：,山西省太原市市辖区朝阳街,概况：,新精品小商品批发市场今年,3,月开始营业，营运建筑面,0.7,万平方米，总商铺数约,350,个，现剩余,30,个，与朝阳街义乌小商品同一个开发商；傍边还有一时尚小商品城，位于负一楼，面积：,3000,平米，租金,120250,元,/,平米。,建筑形态：,商城,3,层，一二层：小商品，三层：办公区,出租率：,2011,年,9,月开业，目前出租率,85%,左右,租金情况：,卖经营权,6,年，,2000,元,/,平米,52,家居建材市场概况,53,家居建材市场分布图,现代家居大世界,红星美凯龙,居然之家河西店,万水装饰城,黎氏阁家居城,东兴装饰城,东方家园,居然之家春天店,美丽家园,聚宝彭装饰城,雅阁瑞普家居,明珠大市场,润发洁具城,和平装饰市场,怡安装饰广场,润发装饰城,兴华装饰城,54,项目名称,类型,建筑面积,美凯龙家居建材广场,零售,20,万平方米（其中家居建材大卖场,11,万平方米）,居然之家河西店,零售,22,万平米,黎氏阁,零售,20,万平方米,美丽家园,零售,5.5,万平方米,东方家园,零售,6,万平方米,雅阁瑞普家居汇展中心,零售,4.5,万平方米,居然之家春天店,零售,6,万平方米,万水装饰城,批发、零售,1,万平方米,东兴建材城,批发、零售,3.5,万平方米,家居市场总面积测算,家居市场合计面积约为,182,万平方米。,项目名称,类型,建筑面积,现代家居大世界（兴南路）,批发、零售,40,万平方米,聚宝彭装饰城（兴南路）,批发、零售,20,万平米,明珠装饰市场（兴南路）,批发、零售,7,万平方米,兴南路其他市场（润发、兴华、太原装饰等）,批发、零售,8,万平方米,怡安装饰广场,批发、零售,3.6,万,茂盛装饰城,批发、零售,3.7,万平方米,九洲家具城,批发、零售,4,万平方米,和平装饰市场,批发、零售,6.5,万平方米,55,项目名称,租金状况（按月算）,美凯龙家居建材广场,标准：,60-120,元,/,平米；均价：,80,元,/,平米,现代家居大世界,零售馆：家居建材馆：,100180,元,/,平米；批发排铺：,60100,元,/,平米,居然之家河西店,标准：,100-150,元,/,平米；均价：,135,元,/,平米,居然之家春天店,标准：,200-350,元,/,平米；均价：,275,元,/,平米,黎氏阁,标准：,60-150,元,/,平米；均价：,100,元,/,平米,聚宝彭装饰城,标准：,50-80,元,/,平米,美丽家园,标准：,150-220,元,/,平米；均价：,185,元,/,平米,茂盛装饰城,标准：,50-100,元,/,平方米,250,元,/,平米,东方家园,标准：,180-250,元,/,平方米,明珠装饰市场,标准：,60-100,元,/,平方米,和平装饰市场,标准：,36-80,元,/,平方米,万水装饰城,标准：,50-80,元,/,平方米,怡安装饰广场,均价：,50,元,/,平方米；少量临街商铺均价：,100,元,/,平方米,东兴装饰城,标准：,35-80,元,/,平方米,家居市场租金状况,56,家具建材市场案例,现代家居大世界,地址位置：,太原市兴华街、滨河西路、胜利桥西环形路交汇,开 发 商：,太原现代集团,经营面积：,占地面积,300,亩，建筑面积约,40,万平方米，分为家居馆、建材馆、排铺。,经营时间：,17,年,商户数量：,2000,余户,出租率达到,99%,市场定位：,山西省乃至华北地区最大的装饰建筑材料市场,租金状况：,家居建材馆：,100180,元,/,平米；批发排铺：,60100,元,/,平米,商圈：,现代家居大世界位于兴华街建材商圈内，附近汇集多个市场，形成山西最大家居、建材市场群。占太原建材、家居等生活用品市场的,50%,以上，是太原市独领风骚的建材、家居、家装市场基地。各生产厂家驻扎在本商圈，现有商铺达,5000,余户，总代理千余户，有灯饰城、木地板城、陶瓷城、窗帘城。,57,家具建材市场案例,聚宝彭装饰城,概况：,聚宝彭装饰城位于兴华街建材商圈内，占地,286,亩，近,20,万平米的卖场面积，数万种家居建材商品，其中防盗门业馆、实木门业馆为山西同业态建材市场最大、最全的专业场馆。一层建材、二层家居饰品、家俱，在零售的基础上兼作批发集团采购中心。二层即将开设专区经营展现不同国家，不同文化，浓郁风情的山西首家各国家居饰品的国际化风情一条街。,开 发 商：,太原聚宝彭房地产开发有限公司,经营面积：,建筑面积约,20,万平方米；一层、二层 排铺。,经营时间：,5,年,出租率：,100%,租金状况：平均,：,5080,元,/,平米,58,家具建材市场案例,居然之家河西店,地理位置：,位于太原市迎泽西大街与铁东路交汇处，分立迎泽西大街南北两侧,建筑面积：,总面积近,22,万平米,建筑形态：,分为装饰材料馆、家具家饰馆两栋独立馆；家居馆共五层,11.7,万平方米；建材馆共五层,10.3,万平方米,.,运营商：,北京居然之家投资控股集团有限公司,档次形象：,华北地区唯一超大规模的“一站式”完整家居商业航母,经营时间：,7,年,出租率：,100%,租金情况：,标准：,100-150,元,/,平米；均价：,135,元,/,平米,优势：,品牌知名度好；市场成熟；广告投放大；忠实客户多,。,59,家具建材市场案例,居然之家春天店,地理位置：,太原市长治路,185,号,概况：,太原居然之家营业面积达,6,万平方米，以中高档家具建材品牌为主，下设五 金涂料超市、装饰材料馆、现代家具馆、古典家具馆、装潢家饰馆五大主题消费区域，汇集了国际国内著名建材家具品牌,300,余家，为中高端消费者提供了家装、建材、家具“一站式”服务。该卖场位于河东中心区域富人区，租金为太原同行业最高。,建筑形态：,大卖场共五层,运营商：,北京居然之家投资控股集团有限公司,出租率：,100%,租金情况：,标准：,200-350,元,/,平米；均价：,275,元,/,平米,。,60,家具建材市场案例,红星美凯龙,地理位置：,位于太原市尖草坪区滨河西路北段三给街,建筑面积：,总面积近,20,万平米（其中家居建材大卖场,11,万平方米，,9,万平方米是排铺）,建筑形态：,大卖场共五层，是集家具、建材、家饰，家电于一体,运营商：红星美凯龙,档次形象：,山西地区首家绿色生态家居卖场,经营时间：,2,年,出租率：,大卖场：,90%,；排铺：大部分空置,租金情况：,标准：,60-120,元,/,平米；均价：,80,元,/,平米,劣势：,位置偏北，人流少，排铺大部分空置,。,家居卖场,建材排铺,61,家具建材市场案例,黎氏阁,地理位置：,位于太原市万柏林区,概况：,黎氏阁分为不同风格家居卖场，下设优渥家居、家具广场、家居饰品店、家居,MALL,等。经营面积,20,余万平方米，是山规模最大、品种最全、最具影响力的家具卖场。实现了不同档次、不同品牌、不同定位、不同设计风格家具的前面覆盖，形成一个横跨高中低档家具、纵览国内外不同品牌的“黎氏阁家居梦工场”，,运营商：,山西黎氏阁家具广场有限公司,出租率：,100,%,租金情况：,标准：,60-150,元,/,平米；均价：,100,元,/,平米,。,62,家具建材市场案例,万水装饰城,地理位置：,旧晋祠路的小王村,概况：,万水装饰城位于旧晋祠路的小王村。万水装饰城占地一万多平方米，有商铺两百多家。主要经营各种装饰材料，包括：灯饰、陶瓷、厨卫、涂料、五金板材等。周边相邻：雅阁瑞普、东方家园、红太阳等家居市场。,建筑形态：一层排铺,商户数量：,200,余户,出租率：,97%,租金情况：,标准：,50-80,元,/,平米,63,家具建材市场案例,怡安装饰广场店,概况：,怡安装饰广场是太原市城南最前沿家装建材市场，位于大马村以北，海棠大厦斜对面。怡安装饰广场的经营品类有：陶瓷、洁具、油漆、五金、热水器、灯饰等，还有专业的家装设计公司，提供设计、施工、售后一条龙服务。怡安装饰广场分东市场、西市场，平阳路两侧。东市场面积,6000,平方米，西市场,3,万平方米。,建筑形态：,分东市场、西市场。排铺,出租率：,东市场：,100%,；西市场：,99%,租金情况：,迎街铺面：,100,元,/,平米；内街普遍价：,50,元,/,平米,64,家具建材市场案例,雅阁瑞普家居,地理位置：,太原市新晋祠路甲,40,号,概况：,商场位于太原市新晋祠路甲四十号（省展览馆北侧）,太原市河西家具商圈的最南，占地近三十五亩，建筑总面积近四万平方米,建筑形态：,大卖场四层,运营商：,山西安特汽贸集团和加拿大懋源企业有限公司共同组建,出租率：,98%,；,租金情况：,标准：,150-250,元,/,平米,65,汽配市场概况,66,汽配市场分布图,普国汽配城,建南路汽配市场,蓝海汽配城,67,项目名称,位置,业态,商户数量,建筑面积,建南路山西汽配市场,小店区,汽配批发兼零售,500,余户,10,万,蓝海汽配城,小店区,汽配批发兼零售,610,户,总规划面积,35,万，已建成,12,万汽配商铺，,2,万仓库，在建,8,万汽车美容用品楼及汽车专修园区,13,万,普国汽配城,万柏林区,汽配批发兼零售,2011,年开业，,70%,以上商铺空置，,总建筑面积,21,万，,汽配商铺,10,万，剩余为配套,汽配市场总面积测算,汽配市场合计面积约