福建小商品市场调研报告.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,厦门市调研报告,项目组制,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,厦门市调研报告,项目组制,*,厦门市调研报告,项目组制,项目调研报告及建议书,浙江义乌振凯市场开发有限公司,2008,年,9,月,11,日,厦门市调研报告,项目组制,为了准确的把握市场的整体规划、商品定位、辐射定位、区域定位，现将本区域及周边县市的调研情况表述如下：,厦门市调研报告,项目组制,一、项目所在地分析,1,、地理位置分析,1.1,、福建省地理位置,福建地处祖国东南部、东海之滨，陆域介于北纬,23,度,30,分至,28,度,22,分，东经,115,度,50,分至,120,度,40,分之间，东隔台湾海峡，与台湾省相望，东北与浙江省毗邻，西北横贯武夷山脉与江西省交界，西南与广东省相连。福建是中国著名侨乡，旅居世界各地的闽籍华人华侨,1088,万人。福建与台湾渊源流长，关系密切，台湾同胞中,80%,祖籍福建。福建居于中国东海与南海的交通要冲，是中国距东南亚、西亚、东非和大洋洲最近的省份之一。,1.2,、厦门市地理位置,厦门市位于东经,1180404,、北纬,242646,，地处我国东南沿海,-,福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积,1565.09,多平方公里，海域面积,300,多平方公里。是一个国际性海港风景城市。厦门市是我国的经济特区之一。,厦门市调研报告,项目组制,1.3,、同安区地理位置,同安区是厦门市最大的行政区，地处福建省东南沿海，位居厦（门）漳（州）泉（州）“金三角”中心地带，北与安溪、南安交界，西接长泰，东连翔安区，南面隔同安湾与湖里区相望，西南与集美区毗邻，区位优势十分明显。,2,、经济分析,2.1,、福建省经济,全省,2007,年末总人口,3581,万人。全年实现地区生产总值,9160.14,亿元；人均地区生产总值,25662,元；产业结构继续调整。第一产业有所调减，第二产业保持稳定，第三产业发展加快，三次产业比例为,11.349.239.5,；全省全社会固定资产投资,4321.74,亿元；全省进出口总额,744.58,亿美元；全省社会消费品零售总额,3188,亿元；入境旅游、商务、探亲等人数,268.75,万人次，比上年增长,17.0%,。其中，外国人,100.80,万人次，增长,27.6%,；港、澳、台同胞,167.95,万人次，增长,11.4%,。在入境旅游者中，过夜人数,257.37,万人次，增长,20.6%,。国际旅游外汇收入,21.69,亿美元，增长,47.5%,。全年接待国内旅游人数,8041.12,万人次，增长,18.6%,；国内旅游总收入,838.17,亿元，增长,20.9%,。,厦门市调研报告,项目组制,2.2,、厦门市经济,2007,年，全市实现生产总值（,GDP,）,1375.26,亿元；,2007,年全市人均生产总值（按常住人口计算）为,56595,元；三次产业比例为,1.3,：,53.5,：,45.2,；全年全市工业实现销售产值,2705.33,亿元；全年完成全社会固定资产投资,927.70,亿元；全年投向岛外的固定资产投资为,496.62,亿元，比上年增长,53.9%,；全市实现社会消费品零售总额,362.05,亿元全；市完成进出口总额,397.83,亿美元；,2007,年，厦门海港（八大港区）完成货物吞吐量,8117.2,万吨，比上年增长,12.5%,，集装箱吞吐量,462.7,万标箱，增长,15.3%,，厦门港在全国八大集装箱干线港中列第,7,位，在全球港口中居第,21,位；口岸出入境旅客,221.06,万人次，全年共接待海内外游客,2058.8,万人次，实现旅游总收入,293.8,亿元。,2.3,、同安区经济,全区生产总值预计完成,105,亿元；工业总产值预计完成,247,亿元；规模以上工业总产值,227,亿元；全社会固定资产投资预计完成,88,亿元；社会消费品零售总额,19.5,亿元；城镇居民人均可支配收入,18456,元。,厦门市调研报告,项目组制,3,、交通分析,3.1,、福建省交通,福建省主要有福州长乐国际机场、厦门高崎国际机场和晋江、武夷山民用机场；境内主要铁路干线有鹰厦铁路、来福铁路，均实现了电气化改造，主要支线有漳泉肖铁路、横南铁路、漳龙坎铁路（,2000,年底与广梅汕铁路梅州站接轨），福建铁路将开辟向南的,“,第二通道,”,，主要铁路客运站有福州和厦门。省内主要车次有：福州武夷山、厦门,/,泉州武夷山、福州龙岩、福州永安等；现公路通车里程有,4,万公里，,5,条国道，其中,2,条国道干线，一条从同江到三亚，另一条从北京到福州，此外为福州到兰州的,316,国道，福州到昆明的,324,国道，厦门到成都的,319,国道，还有,29,条省道干线通邻浙江温州，江西瑞金、横峰，广东梅州、汕头等地，福州泉州汕头高速公路的同安龙海段已建成通车；福建海运自古发达，元时泉州为世界大商港之一。目前沿海港口码头泊位达,50,多个，已与上海、香港和世界上,60,多个港口通航，有福州、厦门、泉州、东山、城澳、松下等对外海运口岸。其中，厦门和高雄之间有定期货轮直航，内河航运则主要以闽江为主。,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,湖光路,名称,厦门海峡小商品批发市场,市场规模,约,160,个铺位,市场利用率,75%,铺位的建筑面积是,60-95,个平方,铺位的实用面积,45-75,个平方,铺位的租赁方式,二押二租，签三年合同，早期合同签定是,5,年,铺位租金及转让费,以建筑面积计算,一楼,50,元,/,平方,/,月左右，二楼,20,元,/,平方,/,月，转让费,4,万元左右,市场经营状况,一般,以零批为主,市场设备,只有监控，大通道有,5,米，小通道,3,米,商户的来源地及比例,漳州,20%,、安溪,10%,、龙岩,20%,、浙江,5%,、宁德,10%,、湖南,5%,、其他,30%,商户的货源渠道,广州、福州、义乌,商品利润比,35%,左右,市场辐射区域,厦门六区,市场经营品种,针织,30%,、玩具,5%,、工艺品,5%,、服装,10%,、文体用品,30%,、百货,20%,市场经营时间,9,：,00-20,：,30,物业费,一楼,1.5,元,/,平方,/,月，二楼,1,元,/,平方,/,月，季度一付,市场周边设施,公交车站、银行、长途汽车站等,周边的住房售价及租价,售价,:9000,元,/,平方左右，租价,:,二房一厅,1300,元,/,月，单间,35,平方的,700,元,/,月，,15,平方的,500,元,/,月,市场规模小，划行规市不明确，设备差，消防安全有隐患,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,江头，嘉禾路,名称,东方巴黎广场,市场规模,街铺,140,户,市场利用率,向业主租赁按月租计算，住宅楼的店面,铺位的实用面积,45,平米左右不等，有些双层,铺位的租赁方式,一年一签 一季度一交 押金一个月租金,铺位租金及转让费,6500,元,/,月,/,间左右，以实用面积折算约,160,元,/,平方,/,月 转让费：,12,万左右,市场经营状况,良好，有一定规模的批发,市场设备,消防、监控,市场的商户比例,湖南 邵阳，彬洲,35%,浙江温州苍南,10%,福州,25%,泉州,10%,龙岩,5%,漳州,5%,其他,10%,商户的货源渠道,义乌、广州、温州、晋江等,商品利润比,25%,市场辐射区域,厦门市各区及各乡镇、漳州、龙岩、泉州,市场经营品种,箱包,20%,、饰品,15%,、鞋,30%,、针织,30%,、化妆品,5%,市场周边设施,公交站、银行、大型商场、火车站等,周边的住房售价及租价,租价,:,二房一厅,1300-2000,元,/,月左右，售价在,9000,元左右,物业管理费,2,元,/,平方,/,月，一季度一付,没划行规市，经营品类单一,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,厦门湖里区,名称,湖里一条街,市场规模,零散的街铺,600,户,市场利用率,向业主租赁按月租计算,铺位的实用面积,8-40,平米,铺位的租赁方式,一年一租 一季度一交 押一个月租金,铺位租金及转让费,以实用积面,60-125,元,/,平米,/,月 转让费：,1000,元,-8,万元随位置而定,市场经营状况,外围良好 内围大部分转让,零售,市场的商户比例,泉洲（市区,40%,晋江,30%,、安溪,20%,）本地,10%,市场税收（国、地、工商）,办,50,元的营业执照，不收税,商户的货源渠道,晋江、石狮、广州、福州,市场辐射区域,周边居民,市场经营品种,饰品,12%,、童装,15%,、女装,35%,、男装,10%,、鞋,18%,、百货,5%,、其他,5%,市场周边设施,免税区 居民区 公交站 银行,周边的住房售价及租价,售价：约,8000,元,/,平米 租价：,1200-1800,元,/,月（二室）,市场经营时间,8,：,30-22,：,30,物业管理的价格及收取方式,50,元,/,月,/,铺 季度交,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,厦门湖里区,名称,中埔蔬菜批发市场,市场规模,7.2,万平米 约,400,多铺位,市场利用率,以实际面积计算价位,铺位的实用面积,以实用面积计算,30-150,平米 两层商住,4,米过道,铺位的租赁方式,水产：一年一租 一季度一交 蔬菜：一年一租 一月一交 押金一个月租金,铺位租金及转让费,以实用面积计算,:,水产：,40,元,/,平米,/,月 蔬菜：,1,万,/,月,/,铺 水产转让费：,15,万元左右,市场经营状况,批发 良好 大部分铺位在装修,市场设备,消防、监控,市场的商户比例,漳州,30%,、莆田,30%,、本地,30%,、四川,10%,市场税收（国、地、工商）,税收以,11%,收取,商户的货源渠道,本地及各地区,市场辐射区域,本地,市场经营品种,水产,60%,、蔬菜,35%,、副食,5%,市场周边设施,水果批发市场 公交车站 银行,周边的住房售价及租价,售价：约,7000,元,/,平米 租价：,1200-1500,元,/,月（二室）,市场经营时间,24,小时循环营业 各业态时间不统一,物业管理的价格及收取方式,100,元,/,铺,/,月 一月一交,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,厦门湖里区,名称,中埔水果批发市场,市场规模,约,5.5,万平米 约,110,户,市场利用率,以实际面积计算价位,铺位的实用面积,108-160,平米,15,米过道停车,铺位的租赁方式,一年一签 租金按季度交,铺位租金及转让费,56-74,元,/,月,/,平米 押金：,6000,元 加盖铺位面积一半的阁楼 转让费：,10-16,万元,市场经营状况,批发 良好 铺位多为数家合伙使用,市场设备,监控 消防铨,市场的商户比例,本地,95%,台湾,1,一连锁 三明市,4-5,家,商户的货源渠道,本地 台湾 桂林 新疆 辽宁,市场辐射区域,本地,市场经营品种,各式时令水果,市场税收（国、第、工商）,国税：,400,元,/,月,/,铺 地税：,400,元,/,月,/,铺,市场周边设施,蔬菜批发市场 公交站牌 银行,周边的住房售价及租价,售价：约,7000,元,/,平米 租价：,1200-1500,元,/,月（两室）,市场经营时间,24,小时营业 根据需要循环营业,物业管理的价格及收取方式,400,元,/,月,/,铺 季度交付,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,海沧区,名称,农贸市场一条街,铺位的实用面积,有,12,家左右铺位，实用面积在,15,个平方左右,铺位的租赁方式,一年一租,年付,铺位租金及转让费,1600,元,/,月,/,铺 以实用面积计算,130,元,/,平方,/,月,市场经营状况,附近居民的零售为主,商户的来源地,本地,商户的货源渠道,厦门,市场辐射区域,附近居民,市场经营品种,文具、针织、日用小百货、服装、鞋,周边的住房售价及租价,二房一厅租价：,500,元,/,月左右，售价：,5000,元,/,平方,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,翔安区新店镇,名称,品牌商业街,铺位的实用面积,20,平方左右,铺位的租赁方式,向房东租,年租,铺位租金及转让费,3500,元,/,月,/,铺 以实用面积计算,175,元,/,平方,/,月 转让费：约,30000,元左右,市场经营状况,附近居民的零售为主,商户的货源渠道,加盟商或直接厂家拿货,市场辐射区域,附近居民,市场经营品种,服装、鞋,周边的住房售价及租价,二房一厅租价：,500,元,/,月左右，售价：,5000,元,/,平方,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,翔安区马巷镇,名称,品牌商业街,铺位的实用面积,35,平方左右,铺位的租赁方式,向房东租,合同签三年,年付,铺位租金及转让费,6500,元,/,月,/,铺左右，以实用面积计算,185,元,/,平方,/,月 转让费,6,万元左右,市场经营状况,附近居民的零售为主,商户的货源渠道,加盟商或直接厂家拿货,市场辐射区域,附近居民的零售为主,市场经营品种,服装、鞋,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,同安区,名称,商业街西安路、中山路,铺位的实用面积,35,平方左右,铺位的租赁方式,向业主租赁按月租计算 年付,铺位租金及转让费,7000,元,/,月,/,左右,/,铺 以实用面积计算,200,元,/,平方,/,月 转让费：约,9,万元左右,市场经营状况,良好,商户的货源渠道,义乌、厦门、泉州,市场辐射区域,周边居民的零售为主,商户来源地,温州苍南、湖南邵阳、泉州、龙岩,市场经营品种,服装、鞋、百货、饰品、包,名称,松柏毛街,市场规模,20,个店面左右的零批一条街,铺位的租赁方式,1200,元,/,月左右，面积不等,市场经营品种,针织、床上用品、鞋、童装、文具、百货、化妆品,商户来源地,90%,的铺位是房东自己做,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,厦门集美区,名称,集美市场（农贸市场）,市场规模,9000,平米,210,户,铺位的实用面积,3-5,平米,2,米的过道,铺位的租赁方式,一年一签 一月一付 押一个月,铺位租金及转让费,以位置定价,240-850,元,/,月,/,铺,市场经营状况,良好 零售,市场设备,监控 天井采光 每层四座,1.2,米宽的楼梯,市场的商户比例,本地,80%,泉洲,12%,四川其他,8%,商户的货源渠道,本地,市场辐射区域,周边居民,市场经营品种,肉食,20%,、水产,30%,、水果,1%,、干鲜,9%,、蛋类,10%,、熟食,5%,、蔬菜,25%,市场周边设施,宾馆、,KFC,、街铺,周边的住房售价及租价,售价：,8000,元,/,平米 租价：,800-1200,元,/,月（二房）,市场经营时间,5,：,00-19,：,30,物业管理的价格及收取方式,50,元,/,铺,/,月 一月一付,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,厦门集美区,名称,小商品街,市场规模,60,户,市场利用率,向业主租赁按月租计算,铺位的实用面积,3-25,平米,铺位的租赁方式,一年一租 一月一交 押一个月,铺位租金及转让费,以实用面积计算,60-80,元,/,平米,/,月 转让费：,2-4,万,市场经营状况,良好 零售,市场的商户比例,安溪（,80%,）本地（,15%,）湖南邵阳,4-5%,商户的货源渠道,江头市场,市场辐射区域,周边居民,市场经营品种,（泳衣，针织）,10,户、运动装,12,户 箱包,15,户、鞋,8,户 饰品,10,户 其他,5,户,周边的住房售价及租价,售价：,7000,元,/,平米 租价：,700-1100,元,/,月（两房）,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,厦门集美区,名称,集美石鼓街,市场规模,街铺,铺位的实用面积,25-60,平米,铺位的租赁方式,一年一签 半年一交 一个月押金 向业主租赁按年租计算,铺位租金及转让费,以实用面积计算,75-250,元,/,平米,/,月 转让费：,5-12,万元,市场经营状况,良好 房东涨租幅度大 部分铺位无转让费的出租,市场税收（国、地、工商）,100,元,/,月,/,铺不等,商户的货源渠道,石狮,25%,泉洲,25%,漳州,30%,本地,15%,其他,5%,周边的住房售价及租价,售价：,8000,元,/,平米 租价：,800-1200,元,/,月（两房）,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,漳州市水仙大街,名称,闽南小商品批发市场,市场规模,1000,个铺位左右,铺位的实用面积,20,个平方左右,连体式出租,共三层,铺位的租赁方式,一年一签，半年一付,押三个月租金,铺位租金及转让费,转让费,6,万元左右，按建筑面积计算约,120,250,元,/,平方,/,月,市场经营状况,良好 批发,市场的商户比例与来源地,本地占,40%,，浦田占,35%,，浙江温岭,8%,其他,17%,商户的货源渠道,广州、东莞、深圳、泉州、福州,市场辐射区域,漳州各乡镇、厦门、江西,市场经营品种,针织,5%,、玩具,2%,、文具,3%,、工艺品,6%,、饰品,3%,、箱包,2%,、百货,7%,、鞋类,20%,、服装,35%,、窗帘布匹,15%,、副食品,2%,市场周边设施,银行、车站、货运场、国税局、餐饮 宾馆,周边的住房售价及租价,售价,:4500,元,/,平方左右，租价,:,二房一厅,800,元,/,月，,税收,国税,1000,元,/,月,/,铺，地,500,元,/,月,/,铺，工商,150,元,/,月,/,铺,物流通畅、划行规市不明确、市场设备不齐全、物业管理不到位、市场近两年要拆迁,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,龙岩市,名称,中国闽西交易城,市场规模,4500,个铺位左右,铺位的实用面积,40,个平方,/,层左右,连体式出租,共三层,铺位的租赁方式,一年一签,最少一季度一付,押金一个月租金,铺位租金及转让费,转让费,6,万元左右，按建筑面积计算约,80,100,元,/,平方,/,月,市场经营状况,良好 批发,市场的商户比例与来源地,本地占,40%,、浙江占,20%,、漳州,10%,、其他,30%,商户的货源渠道,广州、福州、浙江温州绍兴、泉州,市场辐射区域,龙岩各乡镇 厦门 广东韶关 江西瑞金,市场经营品种,针织,2%,、文具,2%,、饰品,2%,、百货,5%,、鞋类,25%,、服装,30%,、窗帘,8%,、副食品,5%,、机电五金,8%,、建材,10%,市场周边设施,银行、车站、货运场、餐饮,周边的住房售价及租价,售价,:4500,元,/,平方左右，租价,:,二房一厅,800,元,/,月,税收,国税,200,元,/,月铺，地,120,元,/,月,/,铺，工商,90,元,/,月,/,铺,市场规模大,货运畅通、小商品这块划行规市不明确，主要经营服装和鞋为主,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,南平市,名称,亿发商贸城,市场规模,建材、日用品批发市场 日用品区占地约,1/3,占地面积在,7500,平米，约,200,间 共四层,市场利用率,以实际面积计算价位,铺位的实用面积,30-50,平米,铺位的租赁方式,买断可以按揭,50%,一年一租 押一付三 每年租金递增,10%,铺位租金及转让费,销售：,4500,元,/,平米（共四层）,11300,元,/,平米（只算店面）租：,16,元,/,平米,/,月 押金：,3000,元,市场经营状况,开业不久 批发 开门营业的少,市场设备,AMT,、消防,市场的商户比例,本地,40%,福州（福清,25%,长乐,15%,）其他,20%,市场税收（国、地、工商）,商户按个人需要去办登记税务度差别很大,商户的货源渠道,福州各地代理商,市场辐射区域,南平地区,市场经营品种,副食 日用品,市场周边设施,公交站，物流公司,周边的住房售价及租价,售价,3500,元,/,平米 租价：二房约,450,元,/,月,物业管理的价格及收取方式,物业费：按建筑面积,0.45,元,/,平米,/,月 一季度一交,调研心得,周边配套不齐全，缺乏管理,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,福州仓山区,名称,中洲岛小商品批发市场,市场规模,22000,平米,市场利用率,50%5,米通道,铺位的实用面积,35-150,平米,铺位的租赁方式,一年一签 目前是优惠期 免租一年,铺位租金及转让费,免租期后按建筑面积,20-30,元,/,平米,/,月 押金：,6000,元 旺铺转让费：约,10000,元,市场经营状况,负一层（小商品）批发 三、四楼（窗帘）零售 一、二楼空；,市场设备,仓库、停车场、娱乐休闲、监控、消防、电扇,市场的商户比例,本地,70%,（福清、闽侯、长乐）少量浙江温州,商户的货源渠道,福州 义乌 温州,市场辐射区域,本地 少量三明、南平,市场经营品种,饰品,12%,百货,17%,日化,3%,针织,4%,箱包,6%,文具,8%,窗帘,50%,户,市场周边设施,酒店、学校 银行 公交站,周边的住房售价及租价,售价：约,10000,元,/,平米 租价：,800,元,/,月（一房）,1200,元,/,月（两房）,市场经营时间,早上：,8,：,00,晚上,10,：,00,：,00,物业管理的价格及收取方式,50,元,/,月,/,铺 月付,市场在岛上 其定位不准 多死角铺位,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,福州台江区,名称,中亭街,市场规模,110000,平米 马路两边个各四栋 右边加,10000,平米地下室,2500,铺位,市场利用率,60%,利用率,2.2,米通道,铺位的实用面积,30-120,平米,铺位的租赁方式,一年一签 季度交,铺位租金及转让费,按建筑面积市场租金：,30-50,元,/,平方,/,月 房东租金：,150-200,元,/,平米 押一个月租金 转让费：,8-15,万元 租金每年以,10%,递增,市场经营状况,零售 少量批发，人流量很大,市场设备,扶手电梯、升降电梯、监控 地下停车场 消防 空调 休闲娱乐 楼宇广告,市场的商户比例,本地,30%,福清,40%,温州,10%,广州,10%,晋江,10%,商户的货源渠道,晋江 广州 石狮 福州,市场辐射区域,周边 少量三明、南平,市场经营品种,床上用品,7%,、工艺品饰品,6%,皮具,5%,针织,11%,电器专场 男装,12%,女装,33%,市场周边设施,银行 公交车站 医院 酒店 小吃街,周边的住房售价及租价,售价：约,10000,元,/,平米 租价：,800,元,/,平米,/,月（一房）,1200,元,/,平米,/,月（两房）,市场经营时间,8,：,00-10,：,00,物业管理的价格及收取方式,空调电费公摊折合约,6,元,/,平米,/,月,(,以五个月算,),；物业费：按建筑面积,5.5,元,/,平米,/,月 月付,定位高档辐射受限，相对于批发市场布局散乱 规划不全,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,地址,福州台江六一路,名称,新天城小商品市场,市场规模,3200,平米,110,铺位,市场利用率,60%2,米通道,铺位的实用面积,12-50,平米,铺位的租赁方式,两年一签 租金一年一交,铺位租金及转让费,按建筑面积，一楼,45-60,元,/,平米,/,月 二楼,25-35,元,/,平米,/,月 押金：,5000,元,市场经营状况,批发少量零售 一楼满 二楼没有经营,市场设备,监控 消防淋喷系统 地下停车场 电扇,市场的商户比例,福州,95%,其他（,5%,）,市场税收（国、地、工商）,国税：,300,元,/,铺,/,月 地税：,200,元,/,铺,/,月,商户的货源渠道,义乌 福州,商品利润比,40%,市场辐射区域,福州 少量三明、南平,市场经营品种,饰品,30%,针织,30%,日化,5%,日用,20%,文具,15%,市场周边设施,银行 公交站 鞋城 美容美发市场,周边的住房售价及租价,售价：约,10000,元,/,平米 租价：,800,元,/,月（一房）,1200,元,/,月（两房,),市场经营时间,7,：,00-19,：,00,物业管理的价格及收取方式,按建筑面积,2,元,/,平米,/,月 一年一次性付,无划行归市 管理不规范 规模小,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,福州台江区,名称,台江农贸市场,市场规模,5,万平米 铺位约,2700,个,市场利用率,90%,铺位的实用面积,8-50,平米,铺位的租赁方式,三年一租 三年租金一次性付 无押金,铺位租金及转让费,按实际面积，一楼,260-320,元,/,平米,/,月，二楼,200-280,元,/,平米,/,月 转让费：约：,12,万元,市场经营状况,批发零售 良好,市场设备,二楼有空调 监控 消防 饮食,市场的商户比例,福州（福清 长乐）,70%,武汉,10%,其他,20%,户,市场税收（国、地、工商）,国税：,1600,元,/,月,/,铺 地税：,1200,元,/,月,/,铺,商户的货源渠道,广州 晋江 义乌 温州,商品利润比,30%,市场辐射区域,三明 南平 福州 德宁,市场经营品种,服装,30%,饰品,12%,日用,15%,针织,11%,箱包,6%,日化,7%,文具,13%,童装,6%,市场周边设施,公交站点 银行 物流 保健品市场 日化品市场,周边的住房售价及租价,售价：约,10000,元,/,平米 租价：,800,元,/,月（一房）,1200,元,/,月（两房,),市场经营时间,7,：,00-17,：,30,物业管理的价格及收取方式,按建筑面积 物业：,8,元,/,平米,/,月 空调费：,10,元,/,平米,/,月 季度付,老市场 设施落后，市场缺乏规划 小商品无划行归市,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,莆田涵江,名称,涵江小商品市场,市场规模,60000,平米 分两期,900,户,市场利用率,实际面积计算价位 三层商住,12,米的街道停车,铺位的实用面积,60,平米,铺位的租赁方式,找房东租 一年起 按季度付,铺位租金及转让费,租金：约,40,元,/,平米,/,月 押金：,5000,元 无转让费,市场经营状况,批发零售 人流量一般,市场的商户比例,福州,70%,温州苍南,20%,江西,10%,市场税收（国、地、工商）,国税：,650,元,/,铺,/,月 地税：,500,元,/,铺,/,月,商户的货源渠道,义乌,商品利润比,35%,市场辐射区域,莆田区域,市场经营品种,床上用品,5%,、五金,9%,百货,18%,针织,9%,鞋,6%,文具,14%,副食,22%,服装,26%,市场周边设施,物流 车站 银行 酒店,周边的住房售价及租价,4000,元,/,平米 租价：,550,元,/,月（二房）,商户流失 缺乏管理 规划不合理 设施差,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,福州,名称,大鞋城,市场规模,12000,平米,800,户,市场利用率,90%,铺位的实用面积,20-40,平米,铺位的租赁方式,已买断，找房东租，一年一租 一次性付齐租金,铺位租金及转让费,以实用面积计算,租金：,420-550,元,/,平米,/,月 押金：,10000,元,市场经营状况,批发 良好,市场设备,保安 保洁 消防,市场的商户比例,福州（福清）,90%,（江西 江苏 温州）,10%,市场税收（国、地、工商）,国税：,2000,元,/,月,/,铺 地税：,1200,元,/,月,/,铺,商户的货源渠道,温州 晋江 广州,商品利润比,25%,市场辐射区域,福州区域,市场经营品种,女鞋,30%,童鞋,10%,男鞋,20%,运动鞋,40%,市场周边设施,银行 公交站,周边的住房售价及租价,售价：约,10000,元,/,平米 租价：,800,元,/,月（一房）,1200,元,/,月（两房,),市场经营时间,6,：,00-19,：,00,物业管理的价格及收取方式,物业费：按建筑面积,10,元,/,平米,/,月 季度付,房租不稳定 无规划,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,莆田涵江,名称,涵江鞋服商贸城,市场规模,10000,平米 共,4,层,市场利用率,70%,铺位的实用面积,30-50,平米,铺位的租赁方式,两年一签 月付,铺位租金及转让费,按建筑面积计算一楼：,33-41,元,/,平米,/,月 二楼：,16-25,元,/,平米,/,月 三楼：,8-16,元,/,平米,/,月 四楼：,6-8,元,/,平米,/,月 押金：,5000,元,市场经营状况,零售批发,市场设备,监控 扶手电梯 升降电梯 消防,市场的商户比例,本地,80%,福清,15%,苍南,5%,市场税收（国、地、工商）,国税：,200,元,/,月,/,铺 地税：,100,元,/,月,/,铺,商户的货源渠道,广州 温州 东莞,市场辐射区域,周边,市场经营品种,男装,30%,童装,10%,女装,60%,市场周边设施,汽车站 小区 宾馆,周边的住房售价及租价,售价：,3500,元,/,平米 租价：,550,元,/,月（两房）,市场经营时间,7,：,30-20,：,30,物业管理的价格及收取方式,物业费：按建筑面积,1,元,/,平米,/,月 月付,无知名品牌入注 规模小,厦门市调研报告,项目组制,厦门市调研报告,项目组制,区域,/,地址,泉州市,名称,宝洲小商品批发市场,市场规模,800,个铺位左右,铺位的实用面积,6,平米左右,铺位的租赁方式,一年一签 季度付 押一付三,铺位租金及转让费,按实用面积计算 一楼：,200,元,/,平方,/,月左右，二楼,80-140,元,/,平,/,月左右,市场经营状况,一般 批发,市场设备,监控,市场的商户比例,本地（泉洲、仙游）,85%,其他,15%,商户的货源渠道,广州 福州 义乌,商品利润比,40%,市场辐射区域,泉州市,市场经营品种,服装占,95%,，床上用品,1%,，饰品,1%,，文体用品,0.5%,针织,1%,，百货,1.5%,市场周边设施,银行、公交站、餐饮,周边的住房售价及租价,售价：,6000,元,/,平米 租价：,800,元,/,月（两房）,物业管理的价格及收取方式,50,元,/,月,/,铺 按季度付,辐射范围小 市场管理不规范 经营品种少,厦门市调研报告,项目组制,总结,1,、经营品类总结：以服装和鞋为主占,70%,，针织占,10%,，日用百货占,5%,，布匹占,5%,，饰品占,2%,，皮具箱包占,2%,，文用品占,2%,，床上用品占,2%,化妆品占,1%,，工艺品占,0.5%,，玩具占,0.5%,。,2,、商户比例总结：以福建本地为主（浦田、龙岩、南平、福州、泉州）,80%,，浙江占,10%,，湖南占,2%,，其他占,8%,3,、商户进货渠道总结：服装主要来自广州，鞋主要来自泉州和温州，布匹主要来自绍兴，小商品主要来自义乌。,4,、商品利润总结：与义乌的现有批发的利润相比在,30%-40%,左右。,5,、租赁政策总结：普遍是一年一签合同，向业主租赁为主，经营保证金一个月租金或,3,月个租金之间,合计约在,5000,元，按建筑面积计算,一楼的租金,100-185,元,/,平方,/,月左右，按季度付和半年付居多。比同类市场相比最低,20,元,/,平方,/,月,基本在,45,元,/,平方,/,月,最高者达,300,元,/,平方,/,月以上。,6,、辐射区域总结：以市场的本地区为主。,厦门市调研报告,项目组制,根据厦门市的整体调研情况如下：,1,、厦门没有一个成型的小商品批发市场，有两个零批市场即江头东方巴黎批发市场、厦门海峡批发市场。这两个市场的规模小，两家都在,140,个铺位左右，市场经营的品种不齐全、设施不完善、消防没有到位存在极大的安全隐患，经营管理团队业务能力较为薄弱。,2,、厦门市小商品市场的进货渠道窄，基本来自于广州、泉州，有少数前往义乌进货。辐射范围小。,3,、厦门市现有市场的经营品种单一，以针织、鞋为主，有少量的箱包、饰品、化妆品、文具批发。,4,、厦门市现有商业街的租金大约,150-200,元,/,平方,/,月。同类市场租金,30-65,元,/,平方,/,月,(,按建筑面积计算,),5,、厦门市常住人口约,230,万，每年的到此旅游人数达,2000,万人次，每年的社会消费总额达,360,亿；厦门作为一个经济特区，小商品市场目前是一个极大的空白，急需一个大型的综合小市场来填补这个空白。,厦门市调研报告,项目组制,项目市场调查情况,商业环境、商业结构调查,:,鞋业,居多,、,文体用品,、,针织品（袜业，文胸内衣、毛巾及劳保用品）,、,饰品,、,日用品及宾馆一次性用品,、,皮具箱包,、,日化用品及美容美发用品,，,玩具,、,钟表及伞业,、服装等次之，消费以,商场和步行街形式为主，无综合小商品市场，拥有多个建材市场,。,项目周边以居民小区内的步行街为主,有梧侣村、乌涂商业街、思明园小区等。,周围商业经营情况调查,:,同安大唐商业广场，卖,40,年产权，售价,21000-13000,元,/,平方，前三年返租，铺位面积在,32-65,平方左右，利用率,98%,，临街铺位租金,150-190,元,/,月,/,平方，铺位,50-65,元,/,平方,/,月，以季度付，押一个月租金约,3000,元。乌涂商业街,的铺位以一年合同为主，以,半年,交租为主,，押一季度租金,，,商铺的,使用率,为,70%,，租金,按建筑面积,计算，,60元/平方米/月为均价，以零售为主，,商业街主要针对工业区的打工者，以中低档商品为主。悟侣村、思明园小区以超市和餐饮为主。,销售情况：,闲置商铺较多，主要原因针对的客户群较少，租金相对来说较高,(,倒至商户减少,),。,客源渠道调查,:,本项目的采购商主要为附近步行街商户，并逐步发展,厦门,市及其各区的商场和零售户，零售户主要为周边工厂的一族,，然后向闽南地区发展。,消费能力调查,:,项目周边人均收人,1200,元,/,月，消费以低、中档商品为主，购物以周边的商业街或同安,区商业街为主。,货源渠道调查,:,以,广州、福州、泉州,为主，,有少数至义乌,品类经营调查,:,本项目周边地区,主要,品类有：服装、针织品及饰品,、鞋类、日用百货,其他,调查,:,本项目,处于新城区，周边有一个梧侣农贸市场、有多所幼儿园、多家小型超市和餐饮店、银行取款机。本项目至同安区城内仅,3,公里，相邻于同安园、思明园、湖里园工业区。周边租房单间为,250,元,/,月左右（,12,个平方），乌涂商业街的套房，以,11,元,/,平方,/,月进行租赁。,厦门市调研报告,项目组制,二、项目分析,1.1,可行性分析,根据市场的实际调研结果分析：本区内可建小商品批发市场。,从厦门市的现况来看,a,.,厦门及周边地区内现无一综合性的大型小商品批发市场，及少数市场规模小、业态分布不健全，远不能满足厦门,233,万人口的消费需求。,b.,现有市场整体档次低、规划不合理、硬件设施差、配套不齐全、经营环境差，尤其是小商品市场存在很大的消防隐患，不符合国家及政府城市规划的总体要求。与高速发展的城市经济建设及市场需求格格不入。,c.,小商品档次低、品种不齐全，已不能满足人民对现代生活的需求。,厦门市调研报告,项目组制,d.,