2026年备考房地产估价师之估价原理与方法自测提分题库加答案.docx

2026年备考房地产估价师之估价原理与方法自测提分题库加精品答案

单选题（共150题）
1、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（ ）。
A.单位面积土地上农产品的产量
B.市场上每单位农产品的价格
C.生产每单位农产品的成本
D.向市场运输每单位农产品的成本

【答案】 A
2、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。
A.他项权利设立情况
B.维护情况和完损状况
C.出租或占用情况
D.房屋所有权状况

【答案】 B
3、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。
A.－100
B.－50
C.50
D.100

【答案】 B
4、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

【答案】 A
5、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。
A.比较法
B.收益法
C.市场法
D.成本法

【答案】 D
6、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
A.5221
B.3767
C.3041
D.3500

【答案】 C
7、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。
A.根据自己的需要提出估价结果
B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料
C.协助估价师搜集估价所必要的资料
D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

【答案】 A
8、《物权法》规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A.宅基地使用权
B.土地承包经营权
C.建设用地使用权
D.土地租赁权

【答案】 C
9、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。
A.应考虑
B.不考虑
C.无所谓
D.不大

【答案】 A
10、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权

【答案】 A
11、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见
A.如鱼之游在波
B.泛泛乎万物有余
C.蛰虫将去
D.蛰虫周密

【答案】 C
12、心病及肝属于
A.母病及子
B.子病及母
C.反克
D.倍克

【答案】 B
13、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。
A.某一事物
B.某房地产
C.其他房地产或事物
D.各种事物

【答案】 C
14、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒

【答案】 A
15、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05

【答案】 A
16、在房地产估价中，将农地视为（ ）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋火灾保险

【答案】 A
17、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
18、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。
A.根本准则
B.最高行为准则
C.基本行为准则
D.重要准则

【答案】 B
19、“主胞胎”的经脉是
A.冲脉
B.任脉
C.督脉
D.带脉

【答案】 B
20、判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。
A.评估价值与真实价值
B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D.真实价值与其他估价师的重新估价结果

【答案】 B
21、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。
A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

【答案】 D
22、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。
A.使用价值
B.交换价值
C.理论价值
D.评估价值

【答案】 B
23、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。
A.V1＝V2＝V3
B.V3＜V2＜V1
C.V1＜V3＜V2
D.V1＜V2＜V3

【答案】 B
24、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。
A.3473
B.4365
C.3958
D.4635

【答案】 C
25、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理
B.有根有据
C.基础相当
D.相互可比

【答案】 D
26、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　）。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.估价对象实地查勘之日
D.未来处置抵押房地产之日

【答案】 C
27、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
28、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49

【答案】 A
29、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有
A.气滞
B.气逆
C.气闭
D.气陷

【答案】 D
30、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高

【答案】 A
31、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润

【答案】 D
32、( )是随着时间的推移而减少的；
A.原始价值
B.账面价值
C.市场价值
D.投资价值

【答案】 B
33、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.类似房地产

【答案】 B
34、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于
A.阴盛格阳
B.真寒假热
C.阳盛格阴
D.阴阳亡失

【答案】 C
35、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。
A.3790
B.4238
C.4658
D.4663

【答案】 D
36、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。
A.根本准则
B.最高行为准则
C.基本行为准则
D.重要准则

【答案】 B
37、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。
A.应急物品
B.一般物品
C.特殊商品
D.稀缺物品

【答案】 D
38、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。
A.不能作为可比实例
B.取相同的部分作可比性
C.经调整后可作为可比实例
D.可作为可比实例

【答案】 A
39、房地产供给有限特性的本质是（ ）。
A.土地的总量有限
B.房地产的不可移动性
C.房地产的独一无二性
D.房地产的价值量大

【答案】 B
40、收益法中的运营费用率是指（ ）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与总收益之比
C.运营费用与净收益之比
D.运营费用与有效毛收入之比

【答案】 D
41、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。
A.估价原则
B.估计时点
C.估价目的
D.估价对象

【答案】 C
42、手三阳经行于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 A
43、房地产使用权目前主要是( )。
A.土地占有权
B.土地收益权
C.土地所有权
D.土地使用权

【答案】 D
44、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿

【答案】 B
45、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。
A.实物状况
B.基本状况
C.权属状况
D.区位状况

【答案】 B
46、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法

【答案】 D
47、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（　）元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887

【答案】 B
48、肝“五声”归属于
A.呼
B.笑
C.歌
D.哭

【答案】 A
49、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。
A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

【答案】 D
50、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。
A.同价值
B.同收益
C.同性质
D.同类型

【答案】 C
51、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。
A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

【答案】 B
52、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。
A.98
B.52
C.54
D.103

【答案】 A
53、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5

【答案】 A
54、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

【答案】 C
55、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
56、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。
A.卖方和买方双方缴纳的
B.卖方独立承担和缴纳的
C.买方缴纳的
D.买卖双方协议承担和缴纳的

【答案】 B
57、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9

【答案】 B
58、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。
A.2720
B.2800
C.2920
D.3000

【答案】 C
59、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物区分共有权
C.建筑物区分共用权
D.私有权

【答案】 A
60、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。
A.0～50
B.50～65
C.50～80
D.62.5～150

【答案】 C
61、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。
A.长期趋势
B.后期利润
C.权益
D.供给和需求

【答案】 D
62、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。
A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59

【答案】 A
63、下列不是估价所需资料的是（ ）。
A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.宪法
C.反映估价对象状况的资料
D.交易成本，收益实例资料

【答案】 B
64、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。
A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B.任何估价项目都有估价目的
C.一个估价项目通常有多个估价目的
D.估价目的限制了估价报告的用途

【答案】 C
65、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。
A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观

【答案】 B
66、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

【答案】 A
67、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。
A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D.征收是无偿的，征用是有偿的

【答案】 A
68、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。
A.调整
B.取整
C.认定该结果，作为最终的估价结果
D.调整或取整或认定该结果

【答案】 D
69、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580

【答案】 B
70、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 A
71、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　）。
A.乙土地价值低于甲土地价值
B.该建筑物价值小于其重置成本
C.该建筑物价值小于其拆除费用
D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

【答案】 C
72、判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。
A.评估价值与真实价值
B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D.真实价值与其他估价师的重新估价结果

【答案】 B
73、下列不属于房地产区位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层

【答案】 B
74、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。
A.39.48
B.40.67
C.41.81
D.46.84

【答案】 B
75、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查
D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】 A
76、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。
A.39.36
B.45.00
C.131.22
D.170.58

【答案】 A
77、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。
A.估价对象距离机场35公里
B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C.估价对象建筑物坐北朝南
D.估价对象附近有三条公交线路经过

【答案】 D
78、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。
A.指数修匀法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.二次抛物线趋势法

【答案】 C
79、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。
A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中
B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动
C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化
D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

【答案】 B
80、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00

【答案】 C
81、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。
A.朝向
B.保温
C.隔音
D.户型

【答案】 A
82、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】 A
83、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。
A.可比实例房地产
B.估价对象房地产
C.标准房地产
D.类似房地产

【答案】 C
84、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A.536
B.549
C.557
D.816

【答案】 A
85、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。
A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值
D.需测算后续开发的应得利润

【答案】 C
86、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A.抽检法
B.平滑法
C.指数加权法
D.市场法

【答案】 D
87、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。
A.农业人口
B.需要安置的农业人口
C.原占用耕地的人口
D.原耕地供养的人口

【答案】 B
88、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。
A.工业厂房
B.工业用地
C.商品住宅
D.商住用地

【答案】 D
89、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》

【答案】 B
90、薛雪的著作是
A.《温病条辨》
B.《湿热条辨》
C.《温热论》
D.《脾胃论》

【答案】 B
91、收益法中所指的收益是（ ）。
A.价值时点前一年的收益
B.价值时点前若f年的平均收益
C.价值时点以后的未来预期正常收益
D.价值时点前最高盈利年份的收益

【答案】 C
92、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.投资报酬率排序插入法
D.实际观察法

【答案】 B
93、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （　）重建成本。
A.低于
B.等于
C.高于
D.高于或等于

【答案】 A
94、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》

【答案】 B
95、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90

【答案】 B
96、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性

【答案】 C
97、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法

【答案】 A
98、经过大椎穴的经脉是
A.足阳明经
B.足太阳经
C.手太阳经
D.手少阳经

【答案】 A
99、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。
A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考
D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

【答案】 D
100、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于
A.怒则气上
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
101、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施

【答案】 A
102、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
A.价值时点
B.致委托方函日期
C.估价作业日期
D.估价报告提交日期

【答案】 A
103、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。
A.提高
B.下降
C.不变
D.无法确定

【答案】 B
104、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日

【答案】 D
105、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（　）元/m2。
A.-100
B.-50
C.50
D.100

【答案】 B
106、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（　）
A.房地产价值分配业务
B.房地产价值减损评估业务
C.房地产投资价值评估
D.相关经济损失评估业务

【答案】 C
107、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。
A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期

【答案】 B
108、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.估价时点原则
D.独立客观公正原则

【答案】 D
109、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。
A.估价作业日期
B.其成交日期
C.估价时点
D.建成时点

【答案】 B
110、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一

【答案】 B
111、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。
A.30
B.29
C.29.28
D.28.29

【答案】 C
112、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。
A.500
B.525
C.600
D.1650

【答案】 D
113、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.房产税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.契税

【答案】 C
114、价值时点实质上是由（ ）决定的。
A.估价委托人
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象

【答案】 C
115、成本法中一般不计息的项目是（　）。
A.土地成本
B.销售费用
C.建设成本
D.销售税费

【答案】 D
116、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。
A.平均速度
B.周期长度
C.经济寿命
D.剩余经济寿命

【答案】 B
117、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
118、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权

【答案】 A
119、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。
A.销售价格决定论
B.市场供给价值论
C.生产费用价值论
D.替代原理

【答案】 C
120、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。
A.房屋重置成本－房屋年折旧额
B.房屋重置成本×房屋成新度
C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限
D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限

【答案】 B
121、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是
A.津亏气耗
B.津随气脱
C.气随液脱
D.津伤液脱

【答案】 C
122、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。
A.29
B.39
C.40
D.45

【答案】 B
123、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率

【答案】 C
124、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00

【答案】 B
125、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法

【答案】 C
126、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。
A.法律
B.道德和行业行为
C.行业
D.房地产业行为

【答案】 B
127、塞因塞用针对的病机是
A.真寒假热
B.真热假寒
C.真虚假实
D.真实假虚

【答案】 C
128、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指
A.男子，六八
B.男子，七八
C.女子，六七
D.女子，七七

【答案】 C
129、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响