2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测验试题高频卷附答案.docx

2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测验试题高频卷附答案

单选题（共150题）
1、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
2、下列用地，属于政策性免税的是（　　）。
A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
B.个人所有的居住房屋及院落的用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

【答案】 D
3、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().
A.2014年3月9日
B.2015年3月9日
C.2016年3月9日
D.2017年3月9日

【答案】 C
4、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让
B.使用权作价出资
C.租赁
D.使用权入股

【答案】 C
5、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

【答案】 D
6、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
7、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（　　）以上的，不得转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
8、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。
A.审定设计方案
B.核发建设工程施工许可证
C.管线管理
D.道路管理

【答案】 B
9、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。
A.土地所有权证明
B.产权证明
C.业主委托证明
D.预售许可证明

【答案】 D
10、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 A
11、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.契税
B.产权登记费
C.公证费
D.律师费

【答案】 A
12、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
13、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
14、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
15、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A.3人(含3人)
B.5人(含5人)
C.3人(含3人)单数
D.5人(含5人)单数

【答案】 C
16、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(　　)清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序
D.抵押权等级的先后顺序

【答案】 D
17、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
18、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。
A.金属加工厂40年
B.商业住宅楼50年
C.旅游度假村40年
D.商铺与办公区综合楼70年

【答案】 C
19、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)
A.申请登记时的房地产价值的0.3%
B.申请登记时的房地产价值的0.5%
C.申请登记时的房地产价值的1%
D.每件5元

【答案】 D
20、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
21、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
A.《城乡规划法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》

【答案】 A
22、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 A
23、预购商品房贷款抵押也称作().
A.期房抵押
B.现房抵押
C.现房按揭
D.二手房抵押

【答案】 A
24、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15
B.25
C.28
D.30

【答案】 D
25、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
26、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
27、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.
A.国务院
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
28、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.
A.承租人收入
B.出租人收入
C.租金收入
D.市场平均租金

【答案】 C
29、商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。
A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积

【答案】 D
30、　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 C
31、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋

【答案】 B
32、土地的登记单元是（ ）。
A.楼幢
B.房屋基本单元
C.宗地
D.街区

【答案】 C
33、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
34、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().
A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案
B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据
C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明
D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准

【答案】 D
35、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 A
36、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。
A.被拆迁房屋的所有人
B.被拆迁房屋的使用人
C.被拆迁房屋的抵押权人
D.被拆迁房屋的承租人

【答案】 A
37、拆迁人是( )。
A.房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位

【答案】 B
38、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
39、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
40、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
41、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（　　）高。
A.法律
B.地方性规章
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
42、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
43、印花税的税目不包含（ ）。
A.购销合同
B.产权转移书据
C.营业账簿
D.身份证

【答案】 D
44、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
45、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税
B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税

【答案】 D
46、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同
B.实践性合同
C.要式合同
D.单务合同

【答案】 A
47、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
48、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
49、商品房产权登记按()登记。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.套(单元)

【答案】 C
50、物业管理环节的(　 　 )是物业管理最主要的工作内容。
A.前期准备阶段
B.启动阶段
C.日常运作阶段
D.策划阶段

【答案】 C
51、契据登记制度的理论基础是(　 　 )。
A.对抗要件主义
B.非对抗要件主义
C.成立要件主义
D.非成立要件主义

【答案】 A
52、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
53、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

【答案】 D
54、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

【答案】 C
55、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。
A.契据登记制和产权登记制
B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制
D.预告登记制和权利登记制

【答案】 A
56、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
57、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)
A.0.5%
B.1.0%
C.1.2%
D.1.5%

【答案】 B
58、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（　　）同意
A.全体共同共有人
B.2／3以上的共有人同意
C.1／2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
59、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。
A.房地产经纪机构
B.工商行政主管理部门
C.土地建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 B
60、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
61、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
A.登记手续办理完毕之
B.转让签约前一日
C.工程竣工验收合格之日
D.交付使用之日

【答案】 D
62、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。
A.2018年12月1日
B.2020年12月1日
C.2021年3月15日
D.2023年3月15日

【答案】 C
63、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。
A.代管人
B.实际使用人
C.无需缴纳
D.管理单位

【答案】 B
64、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
65、住房公积金的本质属性是（　　）。
A.福利性
B.津贴性
C.补助性
D.工资性

【答案】 D
66、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。
A.土地使用权出让合同规定的使用年限
B.已经使用年限
C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限
D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

【答案】 D
67、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。
A.1／2
B.1／3
C.1／4
D.2／3

【答案】 B
68、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（　　）d内出 具估价报告。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
69、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。
A.契据登记制和产权登记制
B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制
D.预告登记制和权利登记制

【答案】 A
70、印花税的税目不包含（ ）。
A.购销合同
B.产权转移书据
C.营业账簿
D.身份证

【答案】 D
71、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
72、契据登记制度的理论基础是（ ）。
A.成立要件主义
B.搜集资料，分析问题
C.对抗要件主义
D.了解情况，明确问题

【答案】 C
73、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.房地产贷款信用保险担保
B.房地产贷款保证保险担保
C.连带责任保证担保
D.抵押财产担保

【答案】 C
74、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。
A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

【答案】 A
75、住房置业担保公司为借款人提供（　　）保证担保。
A.全部责任
B.第三方责任
C.部分责任
D.连带责任

【答案】 D
76、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为
A.拆除部分缝线
B.保温、加温
C.手术探查、必要时重新吻合血管
D.给予扩血管药物
E.切开引流

【答案】 C
77、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（ ）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D
78、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
79、国有建设用地不包括（ ）。
A.宅基地
B.国有农用地
C.军事设施用地
D.经过乡村的铁路用地

【答案】 A
80、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
81、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 C
82、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋

【答案】 B
83、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元
B.每平方米6元
C.每平方米1、5元
D.每平方米4元

【答案】 C
84、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。
A.划拨
B.拍卖
C.出让
D.协议

【答案】 A
85、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 A
86、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

【答案】 D
87、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.受让方和转让方各缴纳一半
B.转让方与受让方协商缴纳
C.受让方缴纳
D.转让方缴纳

【答案】 C
88、房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。
A.套内建筑面积
B.建筑面积
C.使用面积
D.套内建筑面积或使用面积

【答案】 B
89、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

【答案】 A
90、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().
A.占有权
B.收益权
C.使用权
D.处分权

【答案】 D
91、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。
A.利用房地产档案费
B.交易手续费
C.房产登记费
D.房地产评估费

【答案】 D
92、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税

【答案】 B
93、牛黄的每次用量是
A.0.02 ~0.05g
B.0.1 ~0.3g
C.0.2 ~0.5g
D.0. 5 ~ 1g

【答案】 C
94、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
95、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性
B.基础性和可行性
C.服务性和基础性
D.基础性和先导性

【答案】 D
96、未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 B
97、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年’

【答案】 C
98、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。
A.妥善安置被征地单位和农民
B.保证国家建设用地
C.珍惜耕地，合理利用土地
D.有偿使用土地

【答案】 A
99、预售资金可按（　　）进行核拨。
A.施工状况
B.建设进度
C.资金充足度
D.工程质量

【答案】 B
100、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
101、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
102、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。
A.契据登记制
B.要件登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
103、（三）　　2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.93
B.93、3
C.101
D.104

【答案】 C
104、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
105、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
106、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 D
107、公共租赁住房的供应对象不包括（　　）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭
B.城镇无房职工
C.新就业无房职工
D.在城镇稳定就业的外来务工人员

【答案】 B
108、房屋租赁合同期限不得超过（　　）年。
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
109、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让方式
D.挂牌出让方式

【答案】 C
110、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】 D
111、房地产服务业是房地产中介服务业和(　　)的合称。
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

【答案】 C
112、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
113、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 B
114、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经(　 　 )通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

【答案】 A
115、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 D
116、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
117、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 C
118、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
119、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.
A.7
B.20
C.30
D.60

【答案】 D
120、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（　　）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
121、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。
A.1%；2%
B.1%；3%
C.2%；3%
D.2%；5%

【答案】 B
122、发证机关