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下六个月江西省房地产经纪人：集体财产范围考试试题
本卷共分为２大题50小题，作答时间为18０分钟,总分1０0分，6０分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意）
1、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时,还应当提交的材料是。ﻭ A：授权委托书和代理人身份证明ﻭ B：登记申请书ﻭ Ｃ：申请人身份证明
D:房屋所有权证书
Ｅ:客户资金代收代付风险
2、商品房销售计价方式不包括。ﻭ Ａ：按套内建筑面积计价ﻭ Ｂ:按套(单元）计价
C:按分摊面积比例计价ﻭ D:建筑面积计价ﻭ E：权利型房地产投资信托
3、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
A:情感过程ﻭ B:个性心理过程ﻭ C：意志过程ﻭ D:认识过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、顶棚又称天花,是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观,且能起作用，以调整室内的亮度。ﻭ A：折射
B:反射
Ｃ：装饰
D:映射
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、全国二、三级市场均迅速发展,供需两旺，各大都市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。ﻭ A：起步阶段ﻭ Ｂ：崛起阶段ﻭ Ｃ:扩张阶段
D：盘整阶段
E：客户资金代收代付风险
6、有关房地产经纪人接听征询电话技巧的表述，错误的是。ﻭ A:电话铃声响过三声再接听ﻭ B:要及时做好客户记录，并邀约看房ﻭ Ｃ：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
Ｅ:工厂的生产设备
7、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应对应较少,考虑调休等综合原因后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。ﻭ A:销售筹办ﻭ B：正式公开发售
C:尾盘销售ﻭ Ｄ:持续销售ﻭ E:工厂的生产设备
８、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。ﻭ A：区域性
Ｂ：修建性
C:控制性ﻭ D:综合性
E：权利型房地产投资信托
9、按的不一样，记录指标分为实物指标和价值指标。
A:总体
B：计量单位
C:内容ﻭ Ｄ:性质ﻭ E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
１0、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议,须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他状况。
Ａ：１０%ﻭ Ｂ：20%ﻭ C：50%ﻭ D：60％
E:权利型房地产投资信托ﻫ11、有关建设单位提出建设用地预审申请时,对应当提交的材料的说法，不对的的是。
A：申请预审的正式文献
B：项目提议书批复文献ﻭ Ｃ：建设项目可行性研究汇报ﻭ D：建设项目总平面布置图
Ｅ:权利型房地产投资信托
12、下列对于抵押权的表述不对的的是。ﻭ A:抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
B:抵押权是担保物权
C：抵押权是指不转移标的物占有的物权ﻭ D:抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿ﻭ Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实行物业管理阶段。ﻭ A:物业的接管验收
Ｂ：顾客入住
C：档案资料的建立ﻭ D：初次业主大会的召开
E：权利型房地产投资信托
１4、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细简介。ﻭ A:国际经济发展趋势ﻭ B:国内经济发展趋势ﻭ C：当地都市经济发展趋势
D:所售房屋片区房地产价格趋势ﻭ Ｅ：工厂的生产设备
1５、对于房地产经纪机构而言，与否精确,将直接关系着经营的好坏。ﻭ A:房源状况的分析ﻭ B:市场状况的判断
C：客源状况的分析ﻭ D:目的区域的选择ﻭ E：客户资金代收代付风险
１６、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼原则阐明、物业管理、楼盘有关合作企业简介等,重要结合的是。
A:项目楼书ﻭ Ｂ:户型手册ﻭ C：销售文献
D:宣传展板
E:工厂的生产设备
1７、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来,处理了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。ﻭ A:商业性
Ｂ：政策性ﻭ C:地方性ﻭ D：全国性ﻭ E：权利型房地产投资信托
1８、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范围，受社会存在,即经济基础的影响,但其又具有相对,并能反作用于经济基础。
A:特殊性ﻭ B：独立性
C：普遍性ﻭ Ｄ:灵活性
E：客户资金代收代付风险
１9、客源信息的开拓措施中，是常用措施,也是房地产经纪人获得精确客户的渠道之一。ﻭ A：门店接待法
B:广告法ﻭ C：互联网开发法
D：客户简介法ﻭ Ｅ:工厂的生产设备
2０、有关房屋登记的时限规定,下列说法错误的是。ﻭ Ａ：抵押权、地役权登记为１0个工作日
B:预告登记、改正登记为３０个工作日ﻭ Ｃ：异议登记为1个工作日
D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人同意可以延长，但最长不得超过原时限的1倍ﻭ Ｅ:权利型房地产投资信托
21、适合在小区开拓客源信息的措施是。
A:讲座揽客法ﻭ B：会员揽客法
Ｃ:团体揽客法ﻭ D:互联网开发法
E：工厂的生产设备
22、未来有多种成果，每一种成果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。ﻭ Ａ:第1级ﻭ B:第２级ﻭ Ｃ:第3级ﻭ Ｄ：第4级ﻭ E:工厂的生产设备
2３、房源的决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。ﻭ A:物理属性
B：心理属性
Ｃ:法律属性
D：社会属性
E：工厂的生产设备
2４、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中ﻭ B：配置强有力的领导来负责内部的流程管理工作
Ｃ:制定各流程之间的动态关系规则ﻭ D：培养复合型人才ﻭ E：客户资金代收代付风险
2５、房屋登记的基本规定不包括。ﻭ A:按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则,以单方申请为例外
C:保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实行必要的实地查看ﻭ Ｅ：权利型房地产投资信托
二、多选题(共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.５ 分）
１、室内装饰装修满足审美的规定包括。ﻭ A：三个不一样界面要服从于整体美观效果的规定
B:充足运用色彩的效果,对人的生理、心理产生影响ﻭ C：充足运用空间的大小，到达使用规定
D:充足运用自然采光和室内灯光的设置,借助光线获得理想的效果
E:装饰构造要尽量做到简洁、经济、合理
2、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多,可以最大程度地发挥加盟商的,有助于企业的长期发展。ﻭ A:积极性ﻭ B：积极性ﻭ C:合作性ﻭ D:创新性ﻭ E：能动性
3、根据参与系统的意愿,可以将ＭLS系统分为类型。
A:企业之间的MLS系统ﻭ B：企业内部的MLS系统ﻭ C：强制性的MLS系统ﻭ D:自愿性的ＭLS系统ﻭ E:自愿性的MLS系统
4、房地产经纪人的面谈技巧包括等。
A：初次会面展示自我
B：认真倾听、适时提问
C：控制谈话时间
D:诚实回答客户提问
E：总结谈话要点
5、有关房地产经纪协议的说法,对的的有。
Ａ：协议标的是劳务服务ﻭ B:协议是有偿协议
Ｃ:协议当事人获得权利必须要支付对应代价
D：协议经立案才生效ﻭ E:协议一般要采用书面形式
６、下列选项中,属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。
Ａ:占地面积ﻭ B：建筑规模
C:办公与商业面积配比ﻭ D:建筑限高
Ｅ:高尔夫球场
7、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容重要包括。
A:项目产品知识ﻭ B：项目销售口径
C:项目销售接待流程ﻭ D：与否获得预售许可证
E：项目开发企业与合作单位有关背景
８、耕地占用税税额全免的情形有。ﻭ A:学校占用耕地
B：养老院占用耕地
Ｃ：宗教寺庙占用耕地
D:医院占用耕地ﻭ E：军事设施占用耕地
9、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A:涂料ﻭ B:瓷砖ﻭ Ｃ:铝扣板ﻭ D：壁纸
E:防水卷材
１0、房地产掮客在1840年鸦片战争后来应运而生,其活动的范围十分广泛，包括。ﻭ Ａ：买卖
Ｂ:拍卖ﻭ C:租赁
D:贷款
E：抵押ﻫ１1、根据思维时与否遵照明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。
Ａ：直觉思维
Ｂ：逻辑思维
C:动作思维
D：形象思维ﻭ E:抽象思维
１2、建设工程建设单位的质量责任和义务。ﻭ Ａ:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
Ｂ：建设单位可将建设工程合适的肢解发包ﻭ Ｃ：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文献提交有资格的施工图设计文献审查机构审查ﻭ E:建设单位应当将工程发包给具有对应资质等级的单位
13、房地产经纪信息的搜集渠道中,直接渠道一般包括。
A：门店接待
B:沟通有房源的单位ﻭ C：上门服务ﻭ D:媒体广告ﻭ E:网络信息
14、房地产经纪服务协议的重要内容包括。
Ａ：房地产经纪人与委托人的利害关系
B：房地产经纪事项及服务规定、收费原则ﻭ Ｃ:交易物质量、安全状况及责任约定ﻭ Ｄ:协议当事人的权利义务ﻭ E:协议履行期限
1５、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的长处不包括。ﻭ A:有助于提高员工的士气和工作绩效ﻭ B:较易形成企业文化ﻭ Ｃ:有助于鼓励主管人员奋发向上
D:易吸取优秀人才
Ｅ：客户资金代收代付风险
16、总体的形成必须具有的条件有。ﻭ A:全面性.ﻭ B:同质性ﻭ C:客观性ﻭ D:差异性ﻭ E:详细性
１7、委托人的义务和责任重要有。
A：转移利益的义务ﻭ B:支付费用的义务
C：转移权利的义务
Ｄ：付酬义务
E：赔偿责任
18、下列有关房地产经纪人员仪容仪表的表述中,对的的有。
A:男士穿深颜色的西装，配合适的领带
B:女士可以穿某些休闲的服装ﻭ C:严禁佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等）ﻭ D:一般状况下男士不必化妆ﻭ E：女士可以化淡妆
19、属于国有建设用地使用权出让协议履行的是。
A：超过出让协议约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相称于土地使用权出让金３0％如下的土地闲置费
B：满2年未动工开发的,可以免费收回土地使用权ﻭ Ｃ:项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应到达协议约定原则ﻭ D:用地单位变化土地运用条件及用途,必须获得出让方和市、县人民政府都市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让协议并对应调整地价款ﻭ E:未到达约定的原则,出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，规定用地单位支付相称于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可规定用地单位继续履约
２0、《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径处理。
Ａ：向人民法院提起诉讼ﻭ Ｂ:向消费者协会投诉
Ｃ:与经营者协商和解ﻭ D:向有关行政部门申诉ﻭ Ｅ:根据与经营者到达的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
21、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A：复杂性
Ｂ：程序性
C：严谨性ﻭ D:层次性
E:客户资金代收代付风险
22、一种好的战略目的一般具有的特性包括。ﻭ A:时限性
Ｂ：确定性
C：全局性ﻭ D：综合性ﻭ E:现实性
23、用益物权的特性包括。
A:是由所有权派生的物权ﻭ B:是一项综合的物权
C:以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的
D：一般以不动产为客体
Ｅ：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
２4、房地产经纪信息的整顿程序中,就是对整序后的信息进行详细的文字整顿过程，是整个加工整顿过程中最关键的工作。
A:鉴别ﻭ B：筛选ﻭ C：整序
D：编辑
Ｅ:客户资金代收代付风险
２5、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物导致的环境污染和人体危害,放射性辐射污染的重要来源不包括。ﻭ Ａ:人类活动增长的辐射ﻭ Ｂ:核燃料的“三废”排放ﻭ Ｃ：紫外线
D：宇宙线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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