房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应.pdf

2023 年第 7 期50科技、经济、市场经济研究房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应刘冀豫（河南省栾川县财政局，河南 栾川 471500）摘 要：房地产业在国家经济中具有举足轻重的地位，在产业结构中也占据着重要的位置。长期以来，房地产业的发展一直深刻影响着我国经济的发展，成为我国经济增长的重要驱动力之一，同时也对我国的经济和社会进步产生了深远的影响。基于此，文章介绍了房地产经济与产业结构的相关概念与关系，分析了房地产经济对产业结构发展的影响，以供参考。关键词：房地产经济；产业结构；国家经济0 引言房地产经济是当前最活跃的领域之一，对国家经济发展起着至关重要的作用。在全球经济不断变化的背景下，房地产经济在调整和优化自身结构，同时也影响着各行各业的发展趋势。房地产市场的不断扩张和深化对产业结构的影响也日益凸显。房地产经济的不断增长会带动大量的资金投入，这些资金不仅可以在房地产业内循环流转，还可以向其他产业扩散，推动整个产业链的发展。房地产行业的高质量发展也会带来就业岗位增加和消费升级等现象，从而进一步刺激整个经济的发展。但是，长期过度依赖房地产经济也会导致资源配置不合理、产业结构失衡等问题，因此需要从不同角度深入探讨房地产经济对产业结构的影响，从而促进产业结构的优化升级，推动经济全面、长期、可持续发展。1 房地产经济与产业结构1.1 房地产经济的基本概念房地产经济是指人们在社会生产和生活过程中，通过购买、销售、租赁、开发和管理房地产品，获得经济利益的经济活动。房地产经济既包括产权变更的土地市场交易，也包括房屋和其他建筑物的买卖、租赁、开发和管理等活动。1.2 产业结构的基本概念产业结构是指产业内部各生产要素之间、产业之间、时间、空间、层次的五维空间关系。其是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标之一，也是推动经济发展的主要力量之一。在我国的产业结构中，第一产业主要包括林、牧、渔业等；第二产业主要包括制造业、建筑业等；第三产业主要包括服务业、金融业、商贸业等。1.3 房地产经济与产业结构的关系房地产经济的发展会促进城市化进程，加速乡村劳动力向城市的转移，导致第一产业比重下降，第二产业和第三产业比重上升，从而改变产业结构的比例关系。房地产投资能够带动相关产业的增长，如建筑材料、家具、装修等行业，增进产业结构中第二与第三产业之间的关系。房地产经济的高质量发展与资本市场的深度融合，在很大程度上改变了我国经济的产业结构，使得金融业在我国产业结构中发挥着越来越重要的作用。2 理论分析与研究假设2.1 房地产经济对产业结构调整的影响虚拟资本是指不直接参与实际生产和交换的金融资本，其既可以为经济增长提供资金支持，也可以制造泡沫并对实体经济造成压迫。其中，生息资本还原导致收入资本化问题的出现，即资本的生息收入被看作是一种收入来源，而不是对已有财富的回报，从而加剧了贫富分化。此外，虚拟资本按照自己内在路径刚性运行，也容易导致资产泡沫的幻灭，给经济带来冲击。由于经济环境具有复杂多变的特点，任何资本都可能朝着虚拟资本异化，并按照自身运作规律对实体经济产生影响。而房地产经济趋于虚拟化对产业结构调整产生的影响可以概括为以下两种效应。2.1.1 资金吸附效应资金吸附效应，指的是由于房地产需求过高、供给过低，使得市场价格不断上涨，并形成虚假的炒作，进而吸附了大量的社会资金。同时，一些房地产科技、经济、市场2023 年第 7 期51经济研究开发商将更多的精力放在营销和筹集资金上而非建造优质房源，导致资源浪费和投机行为不断滋生。2.1.2 成本及财富效应实现房地产经济虚拟化所需的一些新技术设备和系统开销会增加企业的资金压力。因此，企业需要付出更高的成本才能够引进这些新技术，并保持其市场竞争优势，以创造最大的财富效益。然而，与虚拟经济相比，实体经济的成本压力显然更大。传统的实体建筑需要耗费大量的物力、人力和财力；而在虚拟化经济下，消费者只需要通过互联网即可完成许多同等价值的购房操作，减少了运营过程，达到了简化运营流程和降低成本的目的。综上所述，本研究认为房地产经济过热会抑制产业结构调整。2.2 科技创新对产业结构发展的中介效应2.2.1 要素投入挤出效应从劳动力层面分析，房价和收入之比较高，在一定程度上造成了创新型人才减少的现象。而在房地产行业，由于其收入高的特性，对其他行业的人才具有较强的吸引力，从而产生了负外部性，这对产业的进一步创新发展具有明显的抑制作用。从资本层面分析，对不动产易进行变卖、保管和查封，导致金融贷款风险下降，利润率上升，因此商业银行更容易向房地产行业提供贷款服务，这就挤压了其他创新行业的发展和贷款空间，产生经费错配问题。2.2.2 要素成本提高效应在劳动力方面，高房价意味着更多收入被用于支付房贷或租金，为了保证居所稳定，一些高端劳动力会留在本地，导致工资议价能力提高，进而提高用工成本。这对企业会产生一定的压力。在资本方面，在房价上涨与不动产抵押品属性的共同作用下，房地产商容易获得宽松借贷政策，同时导致其他收益不定、风险较高的产业面临紧缩的借贷政策，提高产业门槛。2.2.3 科技创新对产业结构调整的作用产业的演化与技术是分不开的，两者在生命周期上均呈现S型特点。通过资本创新、技术创新等方式，科技创新推动了要素从量变到质变，提高产业结构合理性和发展效率。综上所述，本研究认为房地产经济的过度发展会抑制技术创新，同时对产业结构调整形成中介 效应。3 研究设计及实证分析3.1 模型设定为确定房地产经济的过热是否影响产业结构发展，通过因果逐步回归法进行判定，构建以下模型：（1）（2）（3）（4）（5）式中，t、i分别为年度和省，t年度i省中，表示产业结构高级化水平，表示产业结构合理化水平，表示科技创新水平，表示房地产投资水平，表示房价水平，为控制变量，为区域固定效应，为时间固定效应，为交互固定效应，、为模型中不可观测异质性。3.2 数据来源采用20072022年31个省的年度统计数据进行分析，其描述性统计见表1。表1 变量描述性统计变量样本量均值标准差最小值最大值Indadv4960.315 50.100 70.247 72.277 0Indtheil4961.057 80.350 40.255 72.173 9Inno4966.294 09.322 60.132 557.240 0hinv4960.184 40.106 00.008 80.557 4hpri4960.576 30.415 60.150 73.411 2den4960.040 00.055 60.000 10.377 0hum49613.300 00.960 99.822 514.791 2habi4960.102 20.033 00.040 40.300 0fain4960.792 70.267 00.233 91.717 0eco4965.598 40.692 23.640 37.076 2fin4960.213 82.019 60.000 331.043 0fdi4960.028 10.020 00.000 10.108 03.3 变量测度3.3.1 被解释变量产业结构合理化指数（）通过过产业的投2023 年第 7 期52科技、经济、市场经济研究入、产出之间的耦合度，综合评价产业融合发展效果和要素利用率，通过泰尔指数进行衡量：（6）产业结构高级化指数（），其测度通过层级指标进行构造，产业增长率、劳动力分布以及产业贡献度指标的比重分别为0.25、0.3、0.45，每个指标中第一、二、三产业占比分别为0.2、0.3、0.5。3.3.2 中介变量科技创新（）用专利授权量与常驻人口之比表示，体现科研创新水平。3.3.3 解释变量房地产投资（hinv）用房地产与全社会投资之比表示。房价（hpri）用商品房价格与CPI定基础之比表示。3.3.4 控制变量城市、产业发展以及布局会受到人口、购房能力以及金融等因素的影响，选取以下因素作为控制变量：人口密度（den）、人力资本程度（hum）、购房能力（habi）、固定资产规模（fain）、经济发展水平（eco）、金融发展水平（fin）、外贸开放度（fdi）。3.4 实证检验3.4.1 房地产经济对产业结构的直接影响通过单位根检验避免伪回归，确保结果准确。由于数据时间较短，因此通过HT、BR、IPS方法检验各变量一阶差分和水平序列，其结果显示平稳。根据表2中模型（1）、（2）的结果显示，产业结构合理、高级化指标在1%的水平上房价和房地产投资均具有显著的负影响效果，说明房地产行业发展过快，会给产业结构发展带来负面影响。3.4.2 房地产经济对中介变量的影响据表2中模型（3）的计算结果，科技创新会受房价、房地产投资过高的负面影响，其影响主要体现在人力和资金方面，对创新行业产生了挤出效应。4 结束语通过研究得出，房地产经济会对产业结构中创新要素产生抑制作用。在市场经济的长期发展过程中，相关主体要注重推动房地产市场的健康、平稳发展，提高金融服务实体经济效能，发挥房地产经济产业的联动效应，采取相应的政策和措施以遏制其消极影响；还应该认真研究房地产经济对产业结构调整的影响机制和效应，进一步加强监管和调控，确保经济健康持续发展。参考文献：1 许宪春,贾海,李皎,等.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究 J.中国社会科学,2015,36(1):84-101,204.2 范德胜,李凌竹.房地产投资对其他固定资产投资的综合效应研究基于我国省级面板数据的实证分析 J.金融评论,2019,11(4):95-113,126.3 张毅,朱琳琳,李秀婷,等.经济转型期我国房地产业对宏观经济总量的影响 J.系统科学与数学,2017,37(7):1580-1594.4 李婷婷.我国房地产融资结构现状研究及发展趋势展望J.财会学习,2020,15(17):248-249.5 傅贻忙,王欢芳,刘奎兵.空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响研究 J.财经理论与实践,2020,41(3):117-123.表2 房地产经济对产业结构影响的回归结果变量模型（1）模型（2）模型（3）模型（4）模型（5）IndtheilIndadvInnoIndtheilIndadvhinv-0.160*-0.059*-1.123*-0.250*-0.150*（2.22）（0.85）（2.71）（1.87）（0.82）hpri-0.201*-0.107*-1.709*-0.280*-0.252*（1.18）（0.19）（1.83）（1.49）（0.90）Inno-0.092*-0.088*（2.65）（0.50）den0.002*0.006*0.003*0.001*0.010*（1.06）（0.55）（1.77）（1.54）（0.05）hum0.0250.005*0.069*-0.030*-0.004（0.51）（0.19）（0.20）（2.41）（1.04）habi-1.129*0.129-2.228*0.760*-0.123（1.60）（0.33）（1.56）（1.27）（-0.33）fain0.1280.019*-2.172*0.119*-0.240（1.77）（0.84）（3.55）（2.04）（0.99）eco0.229*0.0271.133*-0.189*0.019*（-1.13）（-1.87）（-1.68）（-1.15）（-1.11）fin-0.004*0.0060.1200-0.00200.0120（0.80）（0.17）（0.99）（0.48）（0.10）fdi2.440*0.002-1.669*-3.886*-0.020（1.03）（0.05）（1.59）（0.63）（0.09）区域_年份固定效应控制控制控制控制控制_cons2.711*0.360*-3.990*2.600*0.340*（1.46）（3.85）（-0.30）（1.77）（0.32）R20.76090.80300.81890.77400.7580N496496496496496注：*、*、*分别表示通过1%、5%、10%的显著性检验，括号内为t值。