商住楼小区工程砌体及墙面抹灰工程监理细则.doc

桑植县星河华都商住楼小区工程
砌体及墙面抹灰工程

监
理
实
施
细
则

编制人：
审核人：
深圳市龙城建设监理有限公司
星河华都商住楼小区工程项目监理部

星河华都商住楼小区工程砌体及墙体抹灰工程
监 理 实 施 细 则
目 录

一、本工程概况
二、砖砌体工程的工作流程
三、砖砌体工程监理控制要点及目标值
四、砖砌体监理工作的方法及措施
五、砖砌体工程监理的措施
六、墙体砌筑及墙面抹灰监理工作流程

一、本工程概况
本工程外围护墙墙体厚度为200mm，砌体材料为混凝土空心砌块。墙身防潮层：在室内地坪下60处做20厚1:2水泥砂浆加5%防水剂的墙身防潮层，室内地坪高差变化处防潮层应重叠搭接，并在有高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层。电梯井、楼梯间墙体及防火墙按防火规范要求进行处理。墙体与钢筋混凝土交界处加钉9*9mm密眼钢丝网，居中盖缝，防止裂缝,混合砂浆墙面。砌体填充墙与混凝土墙柱交界处，沿全高度每隔500mm在灰缝内配置2φ6拉筋，拉结筋锚入混凝土墙或柱内200mm，伸入填充墙内墙长的1/5且不小于700mm。砌体填充墙墙高大于4m或墙厚小于200mm且高度大于3m时，应在半高处加设通长圈梁一道，圈梁宽同墙厚且不小于150mm，高200mm，上下各配212纵筋，箍筋φ6@200，纵筋锚入钢筋混凝土柱或墙内360mm。砌至板底、梁底的砌体必须用斜砌块砌紧或采用其他砌紧措施。砌体填充墙的洞口大于600mm时，洞口应设置过梁，过梁两端支座长度各为300mm，对于砌体填充墙的洞口大于3500mm时，在洞口上方的梁下设置吊柱，使过梁跨度小于3500mm。当洞侧与柱、墙距离小于过梁支承长度时，柱、墙内应在相应位置预留连接钢筋。当砌体墙的水平长度大于5m和需加强的丁字墙、转角墙，或非丁字墙端部没有钢筋混凝土墙柱时，应在墙中间或者端部加设间距不大于5米的构造柱。构造柱配筋412纵筋，箍筋φ6@200，其柱脚及柱顶在主体结构中预埋412竖筋，该竖筋伸出主体结构面500mm，构造柱须先砌墙后浇柱，在砌墙时应预埋墙与柱的拉结筋。屋面女儿墙墙顶设压顶（截面200×240，配筋412，φ6@200）。女儿墙墙高大于1.5米时，每隔3m左右设一道构造柱（截面200×240，配筋：414 φ6@200），构造柱生根于框架梁或剪力墙，上端锚入压顶，女儿墙墙高大于1.5米时，沿墙高每隔1.5米设圈梁一道（截面200×240，配筋4 14；φ6@200），构造柱间距不超过1.5米（截面200×300，配筋418；φ6@200）。
二、砖砌体工程的工作流程

熟悉施工图纸
（监理工程师）

图纸会审
（承包单位、监理工程师）

审查施工组织设计
（监理工程师）

技术交底
（承包单位）

混凝土空心砌块进场验收
（承包单位、监理工程师）
砂浆用水泥、砂、石灰膏等检验（承包单位、监理工程师）
基层清理、浇水、找平（承包单位）

弹平面位置、立皮数杆
（承包单位）

砖墙摞底、砌筑
（承包单位）

砂浆质量跟踪控制（监理工程师）

墙体拉结钢筋放置、检查（承包单位、监理工程师）

预制构件、预埋件安装、检查
（承包单位、监理工程师）

墙体自检
（承包单位）

墙体验收
（监理工程师）
三、砖砌体工程监理工作的控制要点及目标值
(一)、进度控制要点及目标值
1、进度控制要点
①根据整个工程项目的要求，把整个进度计划划分基础、主体、装修及水电安装四大部分，按整个进度计划审查批准砌体工程子分部工程进度计划。
②根据批准的进度计划，每天检查督促其实施。
2、工程进度控制的目标值
本工程砌体子分部工程的目标值为：2013年 月 日—2013年 月 日，历时 天。
本工程抹灰子分部工程的目标值为：2013年 月 日—2014年 月 日，历时 天。
（二）、工程质量控制要点及目标值
1. 工程材料/构配件/设备进场的检验控制要点
对进场的工程材料按要求进行报验审批。检查产品质量证明书（产品合格证），检验报告，复试报告，需要见证取样的按要求送检。需要进行外观检查的进行外观检查。
该分部工程要重点控制的工程材料有：混凝土空心砌块、水泥、外加剂。所有材料均应有产品的合格证书、产品性能检测报告，混凝土空心砌块、水泥、外加剂等材料应有材料主要性能的进场复检报告，砌筑砂浆、抹灰砂浆要提供配合比通知单。
2.施工测量控制要点
① 墙体定位测量
根据设计图纸进行定位放线，并复测轴线。依次定出房屋轴线。放线尺寸的允许偏差为应满足下表要求：
长度L、宽度B(m)
允许偏差(mm)
L(或B)≤30
±5
30＜L(或B)≤60
±10
60＜L(或B)≤90
±15
L(或B)＞90
±20
3.人的控制
检查工程主要技术负责人、质检员、施工员是否到位，施工管理人员的资格证书、到岗情况，是否建立质量管理体系。
4.施工方案的控制
①施工方案是否有可靠的技术和组织措施。
②要有针对质量通病的预控措施
③要有关于材料试件取样及试验的方法或方案
④要有成品保护措施
⑤要有安全保证措施、文明施工、现场临时用电方案、环保等措施。
5.主要分项工程质量控制的要点
5.1填充墙砌体：
①混凝土空心砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。混凝土空心砌块施工时的含水率宜小于15%，砌筑时按试验室出具的配合比搅拌砂浆。
②用混凝土空心砌块砌筑填充墙时，填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在砌筑墙体5~7天后采用侧砖、或立砖、或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60°左右，砌筑砂浆应饱满。
③砌筑墙体，应根据预先绘制的砌块排列图进行，并应设置皮数杆。
④砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，并应不小于200mm。如不能满足时，在水平灰缝内应设置2φ6钢筋，加强筋长度不应小于700mm。砌块墙的转角处，应隔皮纵、横墙砌块相互搭砌。砌块墙的T字交接处应使横墙砌块隔皮端面露头。
⑤纵横墙应整体咬槎砌筑，临时间断可留斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置2φ6拉筋，拉筋两端分别伸入先砌筑墙体及后堵洞砌体各700mm。
⑥切锯砌块应使用专用工具，不得用斧或瓦刀等任意砍劈。洞口两侧应选用规则整齐的砌块砌筑。
⑦灰缝应横平竖直，砂浆饱满，垂直缝宜用内外临时夹板灌缝。水平灰缝厚度可根据墙体高度与砌块高度确定但不得大于15mm，亦不应小于10mm，垂直灰缝以15mm为宜，不得大于20mm。
⑧砌筑时铺浆以一块砌块长度为宜，铺浆要均匀，厚薄适当、浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后不能立即放置砌块，砂浆失去塑性，则应铲去砂浆重铺；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平，也可采用其它能使竖缝砂浆饱满的操作方法。严禁用水冲缝灌浆。
⑨砌筑外墙时，不得留脚手眼。可采用里脚手或双排外脚手架。为避免窗洞下部砌体产生沿45°角的斜裂缝，凡宽度＞600mm的洞口，应窗台板下第一皮砌块灰缝内设置加固钢筋，做法见图集。
5.2 墙面抹灰：
①主体分部工程验收合格后，由项目部提供+1.00m相对标高点，据此弹好+50cm水平线，建筑标高比结构标高高50mm，检查门窗框位置是否正确。
②抹灰前一天将墙面用水稍加湿润。内墙所有架眼洞口处先淋水一遍，再用M10水泥砂浆封堵好（架眼洞底灰应先凿除）。
③基层处理是否到位：将顶棚、砼墙、柱上凸出的砼剔平，并用水清理干净、凉干，然后将1∶1水泥粗砂浆内掺水泥重10%的107胶调匀后用滚筒将砂浆甩到砼墙及填充墙上，其甩点要均匀，厚度3-4㎜，终凝后喷水养护，直到水泥砂浆疙瘩全部粘到砼表面上并有较高的强度，用手掰不动为止。
④弹线、套方、找规矩。对内墙而言应根据墙体表面平整及垂直误差情况，先应检查每房间两端净空及对角线尺寸是否一一吻合，检查方法是找出原主体施工期间的控制线以此为准，引测到每间房里，并在地面弹出纵横垂直两条线，复核无误后在平移至墙边2cm左右处，根据该线再确定抹灰层厚度，但最少不少于7mm，最厚不超过25mm，墙面凹度较大时要分层操作（每层控制在1cm内）用线锤，方尺拉通线等方法贴灰饼：离地面20cm处做下灰饼，用托线板找正垂直后，并往上引至梁底处。灰饼用1∶2水泥砂浆做成3cm见方，水平距离1.5cm内。
⑤安挂钢丝网，安装部位为墙体与梁、剪力墙交接处安挂钢丝网每边15cm，用射钉固定，射钉间距500。
⑥做护角：室内各梁、柱、墙等阳角（高度不小于2m）及门窗洞口的两个竖边（全高）先以1：2水泥砂浆粉出护角，护角厚度与墙面一致，要求做成小圆护角，且护角小于90度，墙面、柱面阳角部位，每侧宽度为4cm，门窗洞口两个竖边靠框口处的一面抹至框边，另一侧的宽度为4cm，其边部呈45度斜槎与混合砂浆交接，护角成型后加强浇水养护和成品保护，避免收缩开裂和碰撞破坏。
⑦门洞120mm范围及门洞内侧均抹1：2水泥砂浆，门洞尺寸必须统一尺寸，设计洞宽-20，墙窗边洞100mm范围暂不抹灰待窗户安装后抹1：2水泥砂浆。
⑧抹底灰：墙面底灰一般情况下冲完筋约2h左右开始抹底灰，先薄薄用力积压抹一层底子灰，接着分层装档，至筋找平。再用大杠垂直水平刮找一遍，用木模子搓平，然后全面检查底子灰是否平整。阴阳角是否方正，管道后和阴角交接处，墙顶板交接处是否光滑平整，并用靠尺检查墙面垂直与平整情况，当底灰抹平后，应即设专人将预留孔洞、电气箱、槽、盒周边5cm的砂浆清理干净，抹成方正光滑、平整并随时将落地灰收集使用。
⑨抹罩面灰：待底灰约六、七成干时，即进行抹罩面灰，罩面采用细砂，厚度5mm内。抹时最好两人同时操作、一人先薄薄地刮一层使其与底灰抓牢，另一人紧跟抹第二遍，横竖均顺平，稍干时再用抹子压实，海绵搓毛，并拉出纵向纹理。
⑩细部处理：a.楼梯间踢脚线(安装塑料分隔线条)。b.楼梯间滴水线。c.做阴角时，采用铝合金角条（或用角铁做）长做成阴角抹子。d.顶棚原则上不抹灰，对凸出的疙瘩等用手提砂轮机打磨平，然后清除干净，用素水泥浆加107胶多层打底刮平。e.楼梯间方正检查：所有楼梯间放线统一从梯井吊通线，各层宽度必须一致。
四、砖砌体监理工作的方法及措施
（一）工程进度控制的方法及措施
1.审批进度计划
⑴承包单位应根据建设工程合同的约定，按时编制施工进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》。报项目监理部审批。
⑵监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、复杂程度、施工的现场条件等）及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施工进度计划的合理性，可行性。
⑶施工进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可以用横道图或网络图表示，并应附有文字说明。监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、分析。
⑷项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。
⑸进度计划经总监理工程师批准实施，并报送建设单位，需要修改，应限时要求承包单位重新申报。
2.进度计划的实施监督
⑴项目监理部应依据进度计划，对承包单位实际进度进行跟踪监督检查，实施动态控制。
⑵应按周检查周实际进度，并将与周计划进度比较的结果进行分析和评价，发现偏离应签发《监理通知》要求承包单位及时采取措施，实现计划进度的目标。
3.工程进度计划的调整
⑴发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方面协调会议，研究应采取的措施，并应指令承包单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取的控制措施的执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。
⑵必须延长工期时，应要求承包单位填报《工期延期申请表》，报项目监理部。
⑶总监理工程师依据施工合同约定，与建设单位共同签署《工期延期审批表》，要求承包单位据此重新调整工程进度计划。
4.工程进度控制的风险措施
⑴停止付款
进度严重偏差拖后，并没有能力采取措施挽回拖后的时间，则采取停止付款的方法控制。
⑵误期损失赔偿
进度严重偏差拖后，有能力采取措施挽回拖后的时间，但对已造成的损失计算误期损失赔偿，避免风险转移。
⑶终止对承包单位的雇佣
进度严重偏差拖后，并没有能力采取措施挽回拖后的时间，同时也没有继续施工的能力，则采取终止对承包单位的雇佣。
（二）质量控制方法及措施
1、施工方案监理：
①要求施工单位在施工前，必须编写施工方案报监理审查。
②审查重点：质量保证体系要完善，操作人员要符合本工程要求、须持证上岗，检查上岗证，技术措施必须符合设计、规范要求，符合本工程的实际情况。
2、材料质量控制：
①采用的主要材料必须达到设计要求及国家颁布的有关标准、规范、规定等的要求。
②使用的水泥、砌块进场时应向监理提供合格证和出厂检验报告。每批水泥、砌块见证抽样进行复检，以上各项全部达到要求方批准使用。
取样的频率：
A、 混凝土空心砌块：同一产地同一规格每5万/批取一组
B、 砌筑砂浆：同一强度等级、配合比及原材料，每台搅拌机，每一楼层或200砌体为一取样单位。（基础砌体可按一个楼层计）
C、 水泥：散装水泥每100t/批，随机采取等量水泥，，取12kg水泥作为检验试样。
砌块尺寸允许偏差和外观:
项目
指标
优等品
一等品
合格品
尺寸允许偏差（mm）
长度
L
±3
±4
±5
宽度
B
±2
±3
+3，－4
高度
H
±2
±3
+3，－4
缺棱
掉角
个数不多于（个）
0
1
2
最大尺寸不得大于（mm）
0
70
70
最小尺寸不得大于（mm）
0
30
30
裂纹
条数，不多于（条）

任一面上的裂纹长度不得大于裂纹方向尺寸的
0
1/3
1/2
贯穿一棱二面的裂纹长度不得大于裂纹所在面的裂纹方向尺寸总和的
0
1/3
1/3
爆裂、粘膜和损坏深度不得大于（mm）
10
20
30
表面疏松、层裂、油污
不允许
平面弯曲不得大于（mm）
0
3
3

④砂浆的品种标号必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须饱满，按规定制作砂浆试块，试块的平均抗压强度不得低于设计强度，其中任意一组的最小抗压强度不得小于设计强度的75％。
3、工序质量控制：①墙体的放线控制，首先审查施工单位测量放线资料是否符合要求，然后，对轴线进行复测，并做好复测记录，符合要求后，对施工放线认可签认。②在砌筑前，进行拉结筋隐蔽验收，重点检查植筋是否到位、植入深度、留置长度及数量是否符合设计要求，卫生间素混凝土挡水墙是否按规范和设计要求施工，隐蔽验收合格后方可进行砌筑。③在砌筑过程中进行检查，重点检查平整度、垂直度是否符合规范要求，砂浆饱满度是否饱满，门窗洞口、消防栓预留洞口尺寸是否满足设计要求，若超过允许偏差范围及时要求施工单位进行返工整改。④填充墙砌至接近梁、板底时，是否按规定留一定空隙，侧砖、或立砖是否在抹灰前或砌筑墙体5~7天后才斜砌挤紧，其倾斜度宜为60°左右，砌筑砂浆应饱满。若一次性成型的填充墙应通知施工单位拆除。⑤各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须牢固、无脱层、裂缝等缺陷；砂浆配合比准确；表面洁净、颜色均匀、接搓平整、线脚和灰线平直方正、清晰美观；洞、槽盒、管道后边抹灰表面尺寸正确，边缘整齐、光滑；分隔条平整光滑、横平竖直、通顺。
砌体允许偏差表
项次
项目
允许偏差
（mm）
检验方法
1
墙面垂直
5
用靠尺及线坠检查
2
墙面平整度
8
用2m靠尺塞尺检查
3
轴线位移
10
尺量
4
水平灰缝平直（10m以内）
10
拉通长线用尺量
5
门窗洞口宽度
±5
尺量
6
门窗洞口高度
±5
尺量
7
外墙窗口上下偏移
20
以底层为准用经纬仪或吊线检查

一般抹灰允许偏差项目：
序号
项 目
允许偏差（mm）
检 验 方 法
1
垂直度
4
用2m托线板检查
2
平整度
4
用2m靠尺及塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

板块间隙宽度偏差
0.5
尺量检查
4、质量验收及保证资料的控制：①进场材料的报验资料齐全。②墙体放线的复测检查验收。③填充墙砌体检验批质量验收。④砌体结构子分部工程质量验收。
5、工程质量控制的风险措施
5.1.旁站和巡检监督
通过旁站和巡检监督及时发现质量事故的苗头和影响质量因素的不利的发展变化、潜在的质量隐患以及出现的质量问题，以便及时进行控制。
5.2.测量
通过测量检查施工放线、建筑的平立面几何尺寸、高程严格控制，发现偏差，及时纠正，避免发生技术性的错误。
5.3.试验
通过试验检测及时发现材料、拌和料配合比、成品的强度等物理力学性能，控制工程质量。
5.4.指令文件
运用监理工程师指令控制权的具体形式，对施工单位提出存在的问题，提请施工单位注意或整改要求，达到控制质量的目的。
5.5.规定的质量监控工作程序
按监控程序工作是监理工作的必要的手段和依据，确保工程质量得以控制。
5.6.利用支付控制手段
这是国际上较通用的一种手段，因此以支付控制权为保证的手段，来控制工程质量是很重要的一种手段和抗风险措施。
5.7.施工质量缺陷或事故的处理
按缺陷或事故的处理程序进行处理。
（三）、施工安全控制方法及措施
1、安全施工方案监理：
①要求施工单位在施工前，必须编写专项安全施工方案报监理审查。
②审查重点：安全生产保证体系要完善，操作人员要符合要求，特殊工种须持证上岗，安全措施必须符合规范要求及本工程的实际情况。
2、材料质量控制：使用的安全防护用品必须符合国家颁布的有关标准、规范、规定等的要求。
3、施工时应严格检查以下安全措施：
①不准站在砖墙上做砌筑，划线（勾逢），检查大角垂直度和清扫墙面等工作。
②砌砖使用的工具应放在稳妥的地方。砍砖应面向墙面，工作完毕应将架上脚踏板的碎砖、灰浆清扫干净，防止掉落伤人。
③起运吊砌块的夹具要牢固，就位放稳后，方可松开夹具。使用斗车时，装车不得超重，卸车要平稳，不得在临边倾倒和停放。不得将材料卸在临边1米的范围内。
④室内作业使用照明时，不准擅自拉接电源线，严禁使用花线、塑胶线作为导线
⑤砌筑时需要使用临时脚手架时，必须有牢固支架，架板应采用长2－4米，宽30公分，厚5公分的杉木跳板或竹跳板，垫砖不得超过三块。
⑥在高处架上砌筑与装修操作时不准往上或往下乱抛扔材料或工具，必须采用传递方法。
⑦使用井架提升机，人站在卸料平台出料时，必须等吊篮停靠稳定后方可拉车出料，先开吊篮停靠装置方可进人吊篮内推拉斗车。
⑧使用井架提升机，人站在卸料平台出料时，必须服从指挥，正确使用联络信号，吊篮下降时人必须退至安全位置，方可向开机人员发出升降信号。
⑨运料工在运送材料时不得从井架吊篮下通行，在发现吊篮防护门发生故障时，不得向井架操作工发出升降信号。
五、砖砌体工程监理的措施
1、 熟悉施工图；
2、 审核施工单位的砖砌体施工组织设计、质量安全管理措施及方法；
3、 检查砌体材料的产品合格证、产品性能检测报告及进场材料的复验报告；
4、 严禁施工单位使用国家明令淘汰的材料；
5、 严格控制施工脚手眼的设置部分，施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得干砖填塞；
6、 严格控制砖砌体施工时，楼面和屋面堆载物，不得超过楼板的允许荷载值，施工层进料口楼板下宜采用临时加撑措施；
7、 严格控制240mm厚眠墙的每层墙的最上一匹砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整块丁砌；
8、 严格对砂浆饱满度、砖砌体的转角和交接处的砌筑及临时间断处的斜槎留置（斜槎水平投影长度，不应小于高度的2/3）进行巡视检查和检验批验收；
9、 严格对抗震烈度为6度的临时间断处的直槎留置和拉结钢筋的设置进行巡视检查和检验批验收；
10、 严格对砖砌体的位置偏差、垂直度偏差及砖砌体一般尺寸进行巡视检查和检验批验收；
11、 对砖砌体组砌方法、上下错缝、内外搭砌进行巡视检查和检验批验收（外墙每20M抽查一处，每处3-5 M，且不应小于3处，内墙按有代表性的自然间抽10％，且不应少于3间）；
12、 对砖砌体灰缝的横平竖直、厚薄均匀及水平灰缝厚度（宜为10mm，但不小于8mm，不大于12mm）进行巡视检查和检验批验收；
13、 随时检查砖砌体内的预埋件、预留孔洞的留置情况和木砖留置的数量及防腐处理情况；
14、 严格按监理控制要点、目标值和方法进行巡视检查和检验批验收；
15、 严格按砂浆配合比设计通知单配制砌筑砂浆；
16、 严格按《砌体工程施工质量验收规范》进行检验批验收；
17、 在检验批验收合格的基础上进行分项工程验收；
18、 随时检查施工中的安全管理情况，发现安全隐患及时现场纠正和书面通知施工单位进行整改。

六、墙体砌筑及墙面抹灰监理工作流程
报：砌体工程方案及抹灰工程方案

同意
砌体工程
砌筑申请
申请
开工盛情

钢丝网悬挂
线槽修补

主体分部中间验收
同意
墙体定位、植筋
砌混凝土空心砌块

样板间抹灰申请
合格
样板间抹灰工程施工
大面积抹灰开始
合格
合格
合格
轴线复测、拉结筋隐蔽验收

合格
合格
同意
砂浆配合比

合格
合格
中间交工验收
混凝土空心砌块强度报告
砌筑砂浆配合比

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