沧州市保障性住房小区初步设计(建筑部分).doc

第一节 设计总说明
1.工程设计主要依据:
1.1 批准的文件依据
1.1.1沧州市发展和改革委员会关于沧州市悦民家园廉租住房小区项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复[沧发改投资(2014)243号]
1.1.2 沧州市城乡规划局关于悦民家园廉租住房小区项目选址的批复[沧规选字 (2013) 17号]
1.1.3沧州市国土资源局关于沧州市悦民家园廉租房住宅小区项目的预审意见[沧国土资预函字（2014）6号]
1.1.4沧州市城乡规划局关于悦民家园廉租住房项目用地的批复[沧规地字（2014）25号]
1.1.5沧州市环境保护局对悦民家园廉租住房小区项目环境影响报告书的审批表[沧环表（2014）48号]
1.1.6沧州市御城规划技术综合服务有限公司提供的沧州市悦民家园廉租房住宅小区的日照分析报告

1.1.7 委托设计任务书
1.1.8国家现行的有关设计规范和标准
1.2 工程所在地区的气象,地理条件,建设场地的工程地质条件
1.2.1 气象条件
本区气候属温暖带半湿润半干旱大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，降雨稀少，蒸发强烈，干燥多风。夏季炎热多雨，易受涝灾。秋季天高气爽，少雨干旱。冬季干燥寒冷。
年平均温度 12.5℃
极端最高温度 43℃
极端最低温度 -25℃
平均年总降水量 630.6mm
日最大降雨量 274.3mm
年均绝对湿度 10.5g/ m3
年平均风速 3.4m/s
全年主导风向 SSW
最大冻土深度 60cm
地震设防烈度 7度
1.2.2地理条件
沧州市“悦民家园”廉租房住宅小区位于沧州市永济路北侧、向海路以南、开元大道以东。建设场地平整，无地面建筑。道路畅通，水电施工条件具备。
1.2.3 建设场地工程地质条件和水文地质情况
沧州市地处华北平原东都黑龙港流域，属冲积平原向滨海平原的过渡带，海河水系。地势低平、多洼淀，自西南向东北倾斜，西部最高地势海拔15.7米，东部海拔3米。建设场地除上部为耕土外，其余均为第四系沉积物，以冲积、湖积的粘性土、粉细砂为主，岩性岩相稳定。地质构造简单，无活动断裂，区域地壳相对稳定，地震动峰值加速度值为0.10g,抗震设防烈度为7度。岩土体工程地质条件一般，无不良地质作用。
沧州市区域内由于地质成因的不同，地下水质差异较大。沧州市地下水主要储存于第四系松散地层中，沉积厚度350-450米，最厚达580米。
人类工程活动对场区地质环境影响较强烈。地质环境条件复杂程度确定为中等。
1.3 公用设施
水、电供应情况
给水：项目用水由市政供水管网供给，用水主要为小区居民和物业管理人员的日常生活用水和小区绿化用水。小区总用水量365000m3/a,其中生活用水量335800m3/a,绿化用水量29200m3/a。
一． 排水：小区内采用雨、污分流制。雨水单独汇聚后排至市政雨水管线。生活污水排量约为850 m3/d,小区所排生活污水经生物化粪池处理后，排入城市污水管网，最终入沧州市运西污水处理厂。
二． 供电：依据河北省物价局、河北省建设厅关于印发《河北省设区市市区新建住宅小区电力设施费管理暂行办法》的通知第六条中：新建住宅小区电力设施由电力公司代建代管，其代建费计收标准为：每平米65元。小区总用电负荷预计为3245KVA。室外箱变容量及数量由代建单位确定。
供热：项目冬季采暖供热由沧州市华润热电有限公司提供，小区采暖负荷预计为2072.7KW.
1.4 环保、卫生、消防、人防、抗震
1.4.1环保
1.4.1.1施工期间：
施工期间：
施工期主要影响是土建工程、地面清理、土方挖掘、设备安装等活动带来的施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的生活垃圾等。这些影响是短期行为，是暂时的、易逝的环境污染，施工结束影响消逝。
施工期的主要影响是土方挖掘、清运过程中的扬尘和设备安装等产生的噪声，采取对施工现场的临时维护，合理安排施工时间，合理布局施工现场，降低人为噪声；土方、建筑垃圾及时清运埋填附近坑洼地，保持厂容厂貌整洁；施工人员的生活垃圾及时清运到当地指定的垃圾处理厂统一处理；对建筑场地及时撒水降尘。在运输过程中必须有遮挡措施，避免运输过程中的扬尘；采用低噪声施工机械。采用以上措施后，对环境的影响可以降低到最低程度。
拟建工程施工期间应贯彻文明施工的要求，推行现代管理方法，科学组织施工，做好施工现场的各项管理工作。尽量缩小施工范围，各种施工活动应严格控制在施工区域内。施工期尽量提高工程施工效率，缩短施工时间。施工完毕，施工单位应及时清理、平整土地。保持周围环境清洁。
1.4.1.2运营期间：
运营期间：
废水：生活产生的污水，主要污染物是COD和氨氮。污染物初始浓度分别为COD：650mg/m3,氨氮45 mg/m3,生活污水经生物化粪池处理后污染物排放浓度分别COD360 mg/m3,氨氮25 mg/m3,
排入城市排污管网，再进入沧州市运东污水处理厂。经治理后，所排污染物符合《污水综合排放标准》GB8978-1996表4中“三级”标准要求，对环境影响较小。
噪声：拟建工程，西临开元大道，交通噪声可能对居住小区产生一定影响。投入运营后，采用在小区外围种植不同高度的树木等措施，减小环境噪声对居民生活的影响。其小区内部噪声可达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）中“1类”标准。
固废：楼房不设垃圾道，生活垃圾由用户装入垃圾袋分类收集送至垃圾（中转）箱，及时清运，送往当地指定的垃圾处理站统一处理。
长时间堆存生活垃圾，导致腐烂而产生恶臭，污染空气环境。生活垃圾及时清运处理，即可清除以上影响。

1.4.2 卫生
建筑物以南向布置为主，取得良好的采光和自然通风，以满足大寒日一小时的日照要求。
1.4.3 消防
建筑物室内外消防严格按照《建筑设防火规范》GB50016-2006及《高层建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版）执行。
1.4.4 人防
本工程为沧州廉租住房项目，根据沧州市人防建设主管部门的要求，本工程不再建设人防地下室，免于缴纳防空地下室易地建设费。
1.4.5 抗震
该区地震烈度为7度，工程设计严格按《建筑工程抗震设防分类标准》GB5223-2008及《建筑抗震设计规范》GB50011-2010进行抗震设计。
1.5 建设单位提供的设计基础资料
1.5.1《沧州市悦民廉租住房小区岩土工程勘察报告》

2.工程建设规模和设计范围
2.1 工程设计的规模
项目占地43778平方米，总建筑面积94623.02平方米。分为两部分，其中：
1.地上建筑物建筑面积88717.37平方米，包括：
住宅部分：1#2#3#4#5#6#楼为18层，7#8#9#楼为17层。总建筑面积为74481.36平方米；
地上配套公建部分：包括室内健身设施用房、邮政所、储蓄所、卫生站、治安联防站、老年活动中心、青少年活动中心、文化活动站、便民店、居委会、公厕、社区服务中心、物业楼，建筑面积14236.01平方米。
2.地下建筑面积5905.65平方米，包括：
地下储藏间4817.06平方米（住宅楼下的地下储藏间的用途为非机动车的停放）；地下设备用房建筑面积1088.59平方米。
2.2 设计范围
2.2.1 我设计公司承担沧州市悦民家园廉租房住宅小区的建筑、结构、给水排水、采暖、电气、通讯的初步设计和工程概算。
3.设计指导思想和设计特点
3.1 设计指导思想
3.1.1本设计以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间地关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间地和谐，借鉴建筑
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平方米，商业幼儿园等配套公建建筑面积15324.6平方米（其中地上14236.01平方米，地下设备用房1088.59平方米），地下储藏间4817.06平方米，停车位171个（其中住宅停车位72个，配套公建停车位99个），容积率2.027。
本小区总体构思紧紧把握“人居和谐发展”的主题，强调以人为本。小区规划住宅楼9栋，廉租住房1599户。小区的住宅楼之间的间距均符合沧州市区的日照要求。 沿小区东侧规划路设置小区主出入口，沿小区南侧设次入口，便于小区居民出行。配套公建部分：包括室内健身设施用房、邮政所、储蓄所、卫生站、治安联防站、老年活动中心、青少年活动中心、文化活动站、便民店、居委会、公厕、社区服务中心、物业用房、幼儿园等附属设施，可以满足人们的日常生活需要。
竖向设计：由于建设场地地势平坦，竖向设计采用平坡式。场地雨水的排除采用暗管式，雨水由路边雨水井排入地下管网。
交通：小区规划为环形道路，交通顺畅，便于各栋住宅楼之间的相互联系。住宅楼设置了地下储藏间，自行车可以推入储藏间停放。在环形道路的周边考虑了部分停车位，以满足探亲访友外来车辆的需求。在小区东面南面分别有小区人流出入口。
3.2.2建筑
建筑设计原则与标准
本小区的住宅按现行国家标准及沧州地区标准，套内空间满足安全、舒适、卫生等生活起居要求，同时考虑了通风、日照、自然采光和隔声要求。
建筑造型设计
立面造型设计突出现代住宅建筑特色，表现简洁明快，有一定力度。使小区建筑轮廓线优美和富于变化，与周围优雅、和谐、宁静的环境协调统一，又具有鲜明的个性。
3.2.3 结构
设计原则：满足建筑功能要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范，标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使结构体系受力直接，有利于抗震。
结构选型：高层住宅结构设计采用剪力墙结构（门市及幼儿园为框架结构），楼板为全现浇钢筋混凝土结构。
3.2.4 给水排水
给水工程
水源：本小区水源由市政给水管网供给。现小区西侧开元大道有一直径DN400的市政给水管道，自南向北，设计在小区的东侧主要出入口处在永安大道市政给水管道上引一条DN200（流量180m3/h,水压250KPa）的给水管道进入规划用地；两条给水引入管在用地范围内连成环状，供各建筑物生活用水，室外道路、广场、绿地浇洒，室外消防用水。小区供水，由沧州市供排水集团有限公司负责，管线的设计、施工全部由该公司承担，小区的外供主管线的建设费用由本小区负责。
排水工程
本小区排水为雨、污分流。生活污水排至室外，经化粪池处理后排入永安大道市政污水管网。室外雨水经雨水口收集，通过雨水管网排至浮阳大道市政雨水管网。
3.2.5 采暖
本小区采暖供热为沧州市华润热电厂提供，热媒设计为75℃/50℃低温热水。由小区内换热站热交换后通过室外热网输送至各采暖建筑物。建筑物室内采暖系统采用新双管系统，分户控制、分户热计量。散热器选用压铸铝双金属散热器,单片散热量100W(T=44.5℃)。
3.2.6 电气
本工程负荷等级为：消防控制室、消防泵房、换热站为二级负荷；9栋住宅楼消防系统用电、应急及疏散指示照明、楼梯间及主要通道照明为二级负荷，其它动力及一般照明为三级负荷。
二级负荷采用双回路供电，并在末端自动切换。双电源切换箱内必须采取防止双电源并列运行的机械及电气连锁措施。
本工程由附近高压开闭所引入两路专用10KV电源，10KV高压配电系统为单母线分段，高压断路器采用真空断路器，直流操作系统。
消防动力干线选用NH-YJV-1KV耐火铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆；照明干线选用YJV-1KV铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆。所有干线沿水平电缆桥架及竖井内梯型电缆桥架敷设，出桥架后穿钢管保护。照明及插座回路支线选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线，支线穿阻燃硬质塑料管沿墙暗敷。
住宅公共部位照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。客厅、卧室均设空调插座。A户型按7路设计，即照明，普通插座、厨房插座、卫生间插座、客厅空调插座、卧室空调插座、太阳能热水器插座。B户型按6路设计，即照明，普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、太阳能热水器插座。除卧室空调插座回路外，所有插座回路均设漏电保护器。
建筑物防雷类别为三类。接闪器采用10镀锌圆钢沿女儿墙眀敷，所有高出屋面的金属构件（架）均与避雷带可靠焊接，防雷引下线利用构造柱内的四根筋，上部与避雷带焊接，下部与接地装置焊接，接地装置利用建筑物基础钢筋，在建筑物的四角设接地测试点，并甩出一根φ12镀锌圆钢，备接人工接地极。暴露在室外的所有焊接部位均应刷沥青防腐。
为防止雷电波侵入，在总配电箱备设有过电压保护器。
本工程的防雷接地、电气设备的保护接地共用基础接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，经实测不满足要求时，须增加人工接地极。
电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，室外部分采用穿七孔梅花管，埋深0.8米。进楼处预埋一根RC40钢管。系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足64±4dB，图像清晰度不低于4级。
光缆由室外通讯网引至本建筑物住宅首层电井内的电话总接线箱，室外部分采用穿七孔梅花管，埋深0.8米。由总接线箱引至每层层接线箱，各层接线箱分线给户内终端。
4． 廉租住房技术经济指标
4.1总用地面积： 43778平方米
总建筑面积： 94623.02平方米
住宅建筑面积： 74481.36平方米
配套公建建筑面积： 15324.6平方米
地上部分建筑面积： 88717.37平方米
住宅户数： 1572户
建筑基底面积： 8347.3平方米
道路广场面积： 20007.7平方米
绿地总面积： 15423平方米
容积率 2.027
建筑密度： 19.1％

住宅建筑净密度： 13.0%
绿地率： 35.23 ％
小汽车停车泊位数量： 171 辆
自行车停放数量： 3198辆
4.2 工程总概算
概算总投资： 33546万元
其中 建筑工程费： 22785.62万元
其它费用： 3861.60万元
预备费： 1898.83万元
4.3 水、电等能源总消耗量与单位消耗量
4.3.1 水
生活用水
住宅 用水定额:150(L/人·d) 小时变化系数2.8
商业门市 用水定额: 50(L/人·d) 小时变化系数1.0
消防用水
一次灭火用水量20 L/S 同一时间内的火灾次数1次
室外消火栓：15L/S 火灾延续时间2h
道路、绿化用水
道路、广场浇洒用水定额：2.5（L/m2 ·d）
绿地浇洒用水定额：2.0（L/m2 ·d）
4.3.2 电
照明： 1997 KVA
动力： 248KVA
总需要容量： 3245KVA
总需要系数： Kx=0.33
自然平均功率因素：COSφ=0.9
4.3.3 采暖
本小区采暖热负荷为2072.7KW，热负荷指标为24.78W／㎡
第二节 规划设计
1、设计依据
1.1建设单位提供的建设场地地形图及用地红线图
1.2 沧州市规划局批准的沧州市悦民家园廉租房住宅小区建设项目报批方案。
1.3 沧州市规划设计研究院提供的沧州市悦民家园廉租房住宅小区修建性详细规划。
1.4《沧州市悦民家园廉租房住宅小区岩土工程勘察报告》。
2. 区域位置、自然条件
沧州市悦民家园廉租房住宅小区位于沧州市永济路北侧、向海路以南、开元大道以东。建设场地平整，无地面建筑。道路畅通，水电施工条件具备。
场地上部为耕土，表面地势较平坦，下部为粉土、粉质粘土。该场地是较理想的建设场地。建设场地平整，道路畅通，水电施工条件具备。用地规划性质为政府储备用地。占地规模合理，有效节约了土地资源，场地上无稀有植被。建设场地为耕地，下部主要为粉土和粉质粘土。第四纪以来，本区无构造活动发生，场地稳定性和均匀性较好，无不良地质现象。
本地区地震烈度为7度。
该地区气象条件如下：
年平均温度 12.5o/C
极端最高温度 42.9o/C
极端最低温度 -20.6o/C
平均年总降水量 630.6mm
日最大降雨量 274.3mm
全年主导风向 SSW
最大冻土深度 60cm
3、总平面布置
根据沧州市规划主管部门提出的规划设计要求，小区西侧开元大道为城市主干道，按照城市规划主管要求，建筑物退道路红线为25米；小区北侧向海路及小区东侧规划路为城市次干道，建筑物退红线15米。小区南侧规划路为次要道路，建筑物退红线10米。
在规划方面体现本区域的整体开发思想，廉租住房均为高层。为满足居住要求，设计功能布局合理，与基地现状相协调，满足小区配套使用要求。
项目用地呈四边形，小区西面为开元大道。本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。所有建筑大体朝向为南向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在35米以上，形成较好日照条件。住宅建筑位于位于场地正中成三行排列，商业门面及配套建筑位于小区外围。
在整个场地的中部、西部都留有相对较大的绿化与室外活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。
小区主入口开向东侧规划路，次入口开向南侧规划路。小区内设环状道路，便于居民出行。建筑物南向布置，利于北方地区日照。幼儿园南侧及住宅楼前后设置宅间绿地及运动娱乐设施。
该小区廉租住房部分均为剪力墙结构，套内空间满足安全，舒适，卫生等生活起居要求。同时考虑了通风、日照、自然采光和隔声要求。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。
依据该项目市场定位以及项目总体规划设计要求，在保证住宅使用功能的前提下，在小区内设置了物业楼及配套公共建筑用房。
4、竖向设计
根据沧州市测绘院提供的小区基建地形图，小区现状为耕地，小区现场标高平均为7.52 米，建设场地地势平坦，建成后小区室外设计标高平均为8.40米，竖向设计采用平坡式。场地雨水的排除采用暗管式，雨水由路边雨水井排入地下管网。再排向西侧的开元大道。
5、交通组织
考虑本小区为廉租住房小区，居民为城市低收入家庭，小区道路采用人、车混流的方式。小区主入口开向东侧规划路，次入口开向南侧规划路。小区内为环状道路，便于居民出行。在住宅楼间，与宅间路合并设置汽车停车位，小区主干道宽度为7米，宅间路为4米，路面形式为水泥路面。

6、消防
本次设计的建筑物外部消防纳入沧州市消防系统。设计保证小区内各建筑物的布置符合《建筑设计防火规范》GB50016-2006及《高层建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版）的要求。

第三节 建 筑 设 计
1、设计依据及设计要求
1.1 设计依据
1.1.1 有关批文及设计合同见设计总说明
1.1.2 建设单位及我单位各专业提供的设计说明
1.1.3 规范和技术标准
《建筑设计防火规范》 GBJ16-2006
《高层建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版）
《民用建筑设计通则》 GB 50352—2005
《屋面工程技术规范》 GB50345-2012
《居住建筑节能设计标准》 DB13(J)63-2011
《公共建筑节能设计标准》 DB13(J)81-2009
《住宅建筑规范》 GB50386-2005
《住宅设计规范》 GB50096-2011
《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008
《无障碍设计规范》 GB50763-2012
《办公建筑设计规范》 JGJ 67—2006
1.1.4 当地建筑材料及施工力量均能满足本工程的设计要求。
1.2 设计要求
遵循“适用、经济、美观”的原则，从整体外部环境出发，结合建筑物的使用特点及内部功能要求，在满足总图及使用合理的前提下，使建筑物造型体现功能、技术、艺术的有机组合，既有鲜明的现代化建筑特点，又有新世纪的时代气息，反映出建筑的内在特征。
本方案以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。借鉴建筑、规划界比较先进的规划设计理论切实探求更好的设计模式。
本小区建筑包括住宅和幼儿园、商业门市，住宅楼均为单元式住宅楼。耐火等级地上部分 均为二级；地下部分的耐火等级均为一级。抗震设防烈度为7度。屋面防水等级：幼儿园及配套公建为II级、高层住宅楼为I级。地下室防水等级为一级。
沧州市区的住宅建筑的节能设计按河北省《居住建筑节能设计标准》 DB13(J)63-2011的要求进行设计。沧州市区的公共建筑的节能设计按河北省《公共建筑节能设计标准》 DB13(J)81-2009的要求进行设计。
2、 建筑设计
2.1 工程概况
建筑物面积、功能、层数、层高、总高度和结构选型。
本小区廉租住房工程包括9栋住宅楼（1＃－9＃楼）、幼儿园、商业门市等建筑。
住宅部分：1#2#3#4#5#6#楼为18层，7#8#9#楼为17层。总建筑面积为74481.36平方米。
配套公建部分：包括室内健身设施用房、邮政所、储蓄所、卫生站、治安联防站、老年活动中心、青少年活动中心、文化活动站、便民店、居委会、公厕、社区服务中心、物业用房、幼儿园、地下设备用房等，建筑面积15324.6平方米。其中地上二层配套商业用房建筑面积11990.77平方米、三层幼儿园建筑面积 2245.24平方米、地下设备用房建筑面积1088.59平方米。
住宅楼均为剪力墙结构，幼儿园、配套公建部分均为二层框架结构。
住宅层高均为2.9米.商业门市首层3.5米，二层3.3米。
住宅户型由一梯四户组成，依托用地与道路红线与总体布局紧凑布置。户型建筑面积分别：A户型，建筑面积49.89平方米；B户型，建筑面积44.87平方米。住宅户型满足各个功能房间面积需求之外，均充分考虑户型舒适度。以客厅为核心，合理组织户内交通流线及功能分区，动静分区、公私分离明确，相互干扰少。明厅、明卧、明厨，自然通风采光良好。厨房设计标准化，为成套厨房设备进入家庭提供依托。
本小区总建筑面积为94623.02平方米。
2.2 建筑的功能分区，建筑平面布局和建筑组成。
本小区的住宅为廉租房，是政府出资建造，提供给低收入人群的福利性住房。本小区的住宅均为单元式住宅楼。户型经过精心设计，每户均设计了南向卧室，日照满足国家标准；每户均设有卧室、客厅、卫生间、厨房 等，其中厨房均有直接采光通风。本小区建筑平面布局合理，分区明确，可以满足住户的使用要求。
2.3 立面造型以及建筑与周围环境的关系
立面造型设计突出现代化住宅建筑特色，考虑与周围城市环境的协调，表现简洁明快，有一定力度，使小区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。住宅单体建筑摈弃了繁琐的、华而不实的装饰，以简洁明快的现代建筑造型及体量创造宜人的景观，节省建设资金，形成居住小区的新城市形象，富有时代气息。
本小区位于城区西北部，西临开元大道，北侧为向海路，东侧南侧为规划路。在建筑形象上与自然环境和周围建筑环境形成了有机的融合。
2.4 建筑的交通组织
本小区的建筑为多层、高层建筑，在建筑内设置有楼梯间，住宅为一梯四户的单元式住宅。
2.5 建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、合理使用年限、防火、防水、保温、节能、人防设计
2.5.1 本小区建筑为多、高层建筑。耐火等级地上部分均为二级；地下部分的耐火等级均为一级。抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。
防火分区的划分、建筑之间的防火间距及单体的防火设计均严格执行《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》。
2.5.2 本工程屋顶为现浇钢筋砼平屋顶。屋面防水等级：幼儿园及商业门市等为II级、高层住宅楼为I级，地下室防水等级为一级。
屋面防水采用聚乙烯丙纶防水卷材，地下室防水采用混凝土外墙结构自防水及聚乙烯丙纶防水卷材。
2.5.3 本小区建筑物均考虑节能，住宅按《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-2011的要求进行设计，物业楼、配套公建等按《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009的要求设计。
住宅建筑外墙均采用200厚加气砼砌块，外贴120厚聚苯板；屋面铺设130厚聚苯板，外窗采用塑钢窗，中空玻璃。
2.5.4 本工程为沧州廉租住房项目，根据沧州市人防建设主管部门的要求，本工程不再建设人防地下室；人防易地建设费属于行政事业性收费，廉租住房可免于缴纳人防易地建设费。
2.5.5本小区住宅均为剪力墙构，物业楼及配套公建为框架结构，楼板均采用现浇钢筋砼楼板，内外填充墙为200厚加气砼砌块，满足结构抗震要求。

3．建筑特征一览表
建筑项目主要特征表
建筑物名称
1#住宅楼
耐火等级
地上二级（地下一级）
抗震设防烈度
7度
结构选型
剪力墙结构
建筑层数
地上住宅18层，地下1层
层高
地下一层层高3.15米，一层层高3.5米，二层层高3.3米，标准层2.9米.
总高
54.9米
基底面积(m2)
807.3
建筑面积(m2)
11319.9
其中
住宅建筑面积(m2)
9096.96
商业门市建筑面积(m2)
1648.94
地下储藏间建筑面积(m2)
574.0

建筑物名称
2#住宅楼
耐火等级
地上二级（地下一级）
抗震设防烈度
7度
结构选型
剪力墙结构
建筑层数
地上住宅18层，地下1层
层高
地下一层层高3.15米，一层层高3.5米，二层层高3.3米，标准层2.9米.
总高
54.9米
基底面积(m2)
808.9
建筑面积(m2)
11358.7
其中
住宅建筑面积(m2)
9096.96
商业建筑面积(m2)
1687.74
地下储藏间建筑面积(m2)
574.0

建筑物名称
3#5#6#住宅楼
耐火等级
地上二级（地下一级）
抗震设防烈度
7度
结构选型
剪力墙结构
建筑层数
地上住宅18层，地下1层
层高
地下一层层高3.15米，标准层2.9米.
总高
53.9米
基底面积(m2)
每栋楼398.4
建筑面积(m2)
每栋楼7263.6
其中
住宅建筑面积(m2)
每栋楼6822.72
地下储藏间建筑面积(m2)
每栋楼440.88

建筑物名称
4#住宅楼
耐火等级
地上二级（地下一级）
抗震设防烈度
7度
结构选型
剪力墙结构
建筑层数
地上住宅18层，地下1层
层高
地下一层层高3.15米，标准层2.9米.
总高
53.9米
基底面积(m2)
595.70
建筑面积(m2)
10858.5
其中
住宅建筑面积(m2)
10234.08
地下储藏间建筑面积(m2)
624.42

建筑物名称
7#8#9#住宅楼
耐火等级
地上二级（地下一级）
抗震设防烈度
7度
结构选型
剪力墙结构
建筑层数
地上住宅17层，地下1层
层高
地下一层层高3.15米，标准层2.9米.
总高
52.0米
基底面积(m2)
每栋楼757.5
建筑面积(m2)
每栋楼10672.3
其中
住宅建筑面积(m2)
每栋楼8528.4
商业建筑面积(m2)
每栋楼1569.9
地下储藏间建筑面积(m2)
每栋楼574

建筑物名称
商业门市A区
耐火等级
二级
抗震设防烈度
7度
结构选型
框架结构
建筑层数
二层
层高
一层3.5米，二层3.3米
总高
8.6米
基底面积(m2)
406
建筑面积(m2)
889.65

建筑物名称
商业门市B区
耐火等级
二级
抗震设防烈度
7度
结构选型
框架结构
建筑层数
二层
层高
一层3.5米，二层3.3米
总高
8.6米
基底面积(m2)
509.77
建筑面积(m2)
1092.49

建筑物名称
商业门市C区
耐火等级
二级
抗震设防烈度
7度
结构选型
框架结构
建筑层数
二层
层高
一层3.5米，二层3.3米
总高
8.6米
基底面积(m2)
865.73
建筑面积(m2)
1804.29

建筑物名称
幼儿园
耐火等级
二级
抗震设防烈度
7度
结构选型
框架结构
建筑层数
三层
层高
一层3.9米，二三层3.6米
总高
12.25米
基底面积(m2)
728.20
建筑面积(m2)
2245.24

建筑物名称
地下设备用房
耐火等级
二级
抗震设防烈度
7度
结构选型
框架结构
建筑层数
地下一层
层高
地下4.0米
总高
地下5.2米
建筑面积(m2)
1088.59

建筑物名称
大门警卫室
耐火等级
一级
抗震设防烈度
7度
结构选型
框架结构
建筑层数
一层
层高
8.5米
总高
8.5米
基底面积(m2)
102.96
建筑面积(m2)
102.96

建筑物名称
公厕
耐火等级
二级
抗震设防烈度
7度
结构选型
框架结构
建筑层数
一层
层高
3.6米
总高
4.8米
基底面积(m2)
55
建筑面积(m2)
55

楼号
总户数
A户型
B户型
合计
二室一厅
一室一厅
49.89㎡
44.87㎡
1#住宅楼
96
96
192
2#住宅楼
96
96
192
3#住宅楼
72
72
144
4#住宅楼
108
108
216
5#住宅楼
72
72
144
6#住宅楼
72
72
144
7#住宅楼
90
90
180
8#住宅楼
90
90
180
9#住宅楼
90
90
180
合计
786
786
1572
沧州市悦民家园廉租房住宅小区户型统计表

建筑构造及装修
建筑物名称
1＃－9＃住宅楼
墙体
填充墙均为160、200厚加气砼砌块
地面
钢筋混凝土基础，水泥砂浆面层
楼面
地砖面层
屋面
钢筋砼现浇砼板屋面，保温层选用130厚聚苯板，防水层选用聚乙烯丙纶防水卷材
顶棚
砂浆面层，刷涂料
内墙
混合砂浆，刷内墙涂料
外墙
外贴120厚聚苯板，刷涂料
门窗
外窗为塑钢窗中空玻璃，内门为木门

建筑物名称
商业门市A、B、C区
墙体
填充墙均为200厚加气砼砌块
地面
3:7灰土垫层，普通地砖
楼面
普通地砖
屋面
钢筋砼现浇砼板屋面，保温层选用140厚聚苯板，防水层选用聚乙烯丙纶防水卷材
顶棚
砂浆面层，刷涂料
内墙
混合砂浆，刷内墙涂料
外墙
外贴120厚聚苯板，贴瓷砖
门窗
塑钢窗中空玻璃，内门为木门

建筑物名称
幼儿园
墙体
填充墙均为200厚加气砼砌块
地面
3:7灰土垫层，普通地砖
楼面
普通地砖
屋面
钢筋砼现浇砼板屋面，保温层选用140厚聚苯板，防水层选用聚乙烯丙纶防水卷材
顶棚
砂浆面层，刷涂料
内墙
混合砂浆，刷内墙涂料
外墙
外贴120厚聚苯板，贴瓷砖
门窗
塑钢窗中空玻璃，内门为木门

建筑物名称
地下设备用房
墙体
填充墙均为200厚加气砼砌块
地面
3:7灰土垫层，细石砼面层
屋面
钢筋砼现浇砼板屋面，保温层选用100厚聚苯板，防水层选用聚乙烯丙纶防水卷材
顶棚
砂浆面层，刷涂料
内墙
混合砂浆，刷内墙涂料
外墙
300厚钢筋混凝土外墙
门窗
塑钢门窗

建筑物名称
公厕
墙体
填充墙均为200厚加气砼砌块
地面
3:7灰土垫层，普通地砖
楼面
普通地砖
屋面
钢筋砼现浇砼板屋面，保温层选用140厚聚苯板，防水层选用聚乙烯丙纶防水卷材
顶棚
砂浆面层，刷涂料
内墙
混合砂浆，刷内墙涂料
外墙
外贴120厚聚苯板，贴瓷砖
门窗
塑钢窗中空玻璃，内门为木门

建筑物名称
大门警卫室
墙体
填充墙均为200厚加气砼砌块
地面
3:7灰土垫层，普通地砖
楼面
普通地砖
屋面
钢筋砼现浇砼板屋面，保温层选用140厚聚苯板，防水层选用聚乙烯丙纶防水卷材
顶棚
砂浆面层，刷涂料
内墙
混合砂浆，刷内墙涂料
外墙
外贴120厚聚苯板，贴瓷砖
门窗
塑钢窗中空玻璃，内门为木门