小区前期物业委托管理协议2025年通用-范例.doc

编号：__________

小区前期物业委托管理协议2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区前期物业委托管理协议2025年通用
合同目录
第一章：协议背景与宗旨
1.1 小区基本情况介绍
1.2 前期物业管理的重要性
1.3 双方签订本协议的目的与宗旨
第二章：委托管理范围与内容
2.1 物业管理的具体范围
2.2 物业服务内容与要求
2.3 特别管理事项
第三章：双方的权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.2 管理方的权利与义务
3.3 双方互相配合与支持的条款
第四章：管理服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.2 物业服务费用的缴纳与支付
4.3 费用调整机制
第五章：服务标准与质量
5.1 物业服务质量标准
5.2 服务承诺与保障
5.3 客户服务与投诉处理
第六章：合同期限与终止
6.1 合同期限的设定
6.2 合同终止的条件与程序
6.3 合同终止后的相关事宜处理
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
7.3 争议解决的方式与程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 变更与解除后的相关事宜处理
第九章：合同的签订与生效
9.1 合同签订的程序与要求
9.2 合同的生效条件与时间
9.3 合同的续签条款
第十章：管理与服务监督
10.1 双方监督与检查的权利
10.2 第三方评估与监督
10.3 定期报告与沟通机制
第十一章：信息安全与保密
11.1 信息安全的基本要求
11.2 保密条款的具体规定
11.3 违反保密条款的责任
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律法规
12.2 争议解决的方式与地点
12.3 适用法院与司法管辖
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力条款
13.2 通知与送达条款
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 附件一：物业服务项目明细表
14.2 附件二：物业服务费用明细表
14.3 附件三：合同履行过程中需要的其他文件
合同编号_________
第一章：协议背景与宗旨
1.1 小区基本情况介绍
1.1.1 小区名称：_______
1.1.2 小区地址：_______
1.1.3 小区规模：_______
1.2 前期物业管理的重要性
1.2.1 保障小区正常运行的重要性
1.2.2 维护小区环境和秩序的重要性
1.3 双方签订本协议的目的与宗旨
1.3.1 确保小区居民生活品质
1.3.2 建立双方合作共赢的关系
第二章：委托管理范围与内容
2.1 物业管理的具体范围
2.1.1 物业设施的管理与维护
2.1.2 物业公共区域的管理与维护
2.1.3 物业共用设施设备的管理与维护
2.2 物业服务内容与要求
2.2.1 物业服务质量标准
2.2.2 物业服务人员的配备要求
2.2.3 物业服务响应时间要求
2.3 特别管理事项
2.3.1 突发事件应急处理
2.3.2 小区安全管理
2.3.3 绿化保洁与环境卫生管理
第三章：双方的权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.1.1 提供物业管理所需的资料和信息
3.1.2 按照约定支付物业服务费用
3.1.3 协助管理方进行物业管理
3.2 管理方的权利与义务
3.2.1 按照约定提供物业管理服务
3.2.2 维护小区的正常秩序和安全
3.2.3 定期向委托方报告物业管理情况
3.3 双方互相配合与支持的条款
3.3.1 双方共同解决物业管理中的问题
3.3.2 双方在重大事项上的沟通协调
3.3.3 双方在合同履行过程中的其他支持与配合
第四章：管理服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.1.1 物业服务费用的计算基础
4.1.2 物业服务费用的计算方法
4.1.3 物业服务费用的调整机制
4.2 物业服务费用的缴纳与支付
4.2.1 物业服务费用的缴纳时间
4.2.2 物业服务费用的支付方式
4.2.3 物业服务费用的支付程序
4.3 费用调整机制
4.3.1 费用调整的条件
4.3.2 费用调整的程序
4.3.3 费用调整的公示要求
第五章：服务标准与质量
5.1 物业服务质量标准
5.1.1 物业服务的基本要求
5.1.2 物业服务的质量指标
5.1.3 物业服务的考核评价
5.2 服务承诺与保障
5.2.1 管理方的服务承诺
5.2.2 管理方的服务质量保障措施
5.2.3 委托方的支持与配合要求
5.3 客户服务与投诉处理
5.3.1 客户服务的要求和流程
5.3.2 投诉处理的程序和时限
5.3.3 投诉处理结果的反馈方式
第六章：合同期限与终止
6.1 合同期限的设定
6.1.1 合同的开始日期
6.1.2 合同的结束日期
6.1.3 合同续签的条件和程序
6.2 合同终止的条件与程序
6.2.1 合同终止的条件
6.2.2 合同终止的程序
6.2.3 合同终止后的相关事宜处理
6.3 合同终止后的相关事宜处理
6.3.1 管理方的退出程序
6.3.2 委托方的接收与交接程序
6.3.3 终止后的费用结算方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 变更条件的发生
8.1.2 变更的申请与批准程序
8.1.3 变更协议的签署与生效
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 解除条件的发生
8.2.2 解除的申请与批准程序
8.2.3 解除协议的签署与生效
8.3 变更与解除后的相关事宜处理
8.3.1 变更或解除后的责任分配
8.3.2 变更或解除后的费用结算
8.3.3 变更或解除后的合同资料交接
第九章：合同的签订与生效
9.1 合同签订的程序与要求
9.1.1 合同起草与审批
9.1.2 双方代表的授权与资格
9.1.3 合同签字盖章程序
9.2 合同的生效条件与时间
9.2.1 合同生效的条件
9.2.2 合同生效的时间
9.2.3 生效后的合同保管
第十章：管理与服务监督
10.1 双方监督与检查的权利
10.1.1 委托方的监督权利
10.1.2 管理方的自我监督权利
10.1.3 第三方监督的引入
10.2 第三方评估与监督
10.2.1 第三方评估的机构选择
10.2.2 评估的频率与内容
10.2.3 评估结果的反馈与处理
10.3 定期报告与沟通机制
10.3.1 管理方的定期报告要求
10.3.2 报告的形式与提交时间
10.3.3 双方的沟通与反馈机制
第十一章：信息安全与保密
11.1 信息安全的基本要求
11.1.1 管理方的信息安全责任
11.1.2 信息安全的管理措施
11.1.3 信息安全事件的应对程序
11.2 保密条款的具体规定
11.2.1 保密信息的界定
11.2.2 保密信息的保护措施
11.2.3 违反保密条款的责任
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律法规
12.1.1 适用的国家法律法规
12.1.2 适用的地方法律法规
12.1.3 法律法规的更新与适用
12.2 争议解决的方式与地点
12.2.1 争议解决的途径
12.2.2 争议解决的地点
12.2.3 争议解决的时限
12.3 适用法院与司法管辖
12.3.1 适用的人民法院
12.3.2 司法管辖的确定
12.3.3 诉讼语言与程序
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力条款
13.1.1 不可抗力的定义
13.1.2 不可抗力的影响与处理
13.1.3 不可抗力后的合同履行
13.2 通知与送达条款
13.2.1 通知的方式与时限
13.2.2 送达的有效性与证明
13.2.3 通知与送达的变更
13.3 双方约定的其他事项
13.3.1 双方的特殊约定
13.3.2 约定事项的执行与监督
13.3.3 约定事项的变更与解除
第十四章：附件
14.1 附件一：物业服务项目明细表
14.1.1 服务项目的详细列表
14.1.2 各服务项目的具体内容
14.1.3 服务项目的执行标准与要求
14.2 附件二：物业服务费用明细表
14.2.1 费用项目的详细列表
14.2.2 各费用项目的计算方式
14.2.3 费用项目的支付与结算方式
14.3 附件三：合同履行过程中需要的其他文件
14.3.1 文件列表与描述
14.3.2 文件的提交与审核程序
1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别规定
1.1 甲方指定管理方的权利和义务
1.1.1 甲方有权指定管理方，并对其进行监督和管理。
1.1.2 甲方应确保其指定的管理方具备相应的资质和能力，以提供合格的物业管理服务。
1.1.3 甲方应对管理方的行为进行监督，确保其符合本合同的要求。
1.2 甲方对管理方的培训和指导
1.2.1 甲方有权对管理方的工作人员进行培训和指导，以提高其服务质量和效率。
1.2.2 甲方应提供必要的培训材料和资源，以支持管理方的工作。
1.2.3 管理方应接受甲方的培训和指导，并按照甲方的要求进行改进。
1.3 甲方对管理方的考核和评估
1.3.1 甲方有权对管理方的工作进行定期考核和评估，以确保其达到合同约定的服务质量。
1.3.2 甲方应根据考核和评估结果，对管理方的工作进行指导和调整。
1.3.3 管理方应积极配合甲方的考核和评估，并提供必要的信息和资料。
附加条款二：乙方为主导时的特别规定
2.1 乙方对管理方的管理和监督
2.1.1 乙方有权对管理方进行管理和监督，以确保其按照合同约定提供服务。
2.1.2 乙方应确保其管理和监督的行为合法合规，并尊重管理方的合法权益。
2.1.3 乙方应对管理方的工作进行定期检查，以确保其符合合同要求。
2.2 乙方提供必要的信息和资源
2.2.1 乙方应向管理方提供必要的信息和资源，以支持其工作。
2.2.2 乙方应确保提供的信息和资源的准确性及时性，以避免对管理方的工作产生不利影响。
2.2.3 管理方应合理使用乙方提供的信息和资源，并按照乙方的要求进行保密。
2.3 乙方对管理方的支持和协助
2.3.1 乙方应积极支持和协助管理方的工作，以提高其服务质量和效率。
2.3.2 乙方应提供必要的协助和指导，以帮助管理方解决工作中的问题。
2.3.3 管理方应接受乙方的支持和协助，并按照乙方的要求进行改进。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别规定
3.1 第三方中介的角色和职责
3.1.1 第三方中介作为独立的第三方，负责对甲方和乙方的履行情况进行监督和评估。
3.1.2 第三方中介应保持中立公正的立场，不偏袒任何一方。
3.1.3 第三方中介应定期向甲方和乙方报告履行情况，并提供必要的建议和意见。
3.2 第三方中介的选定和更换
3.2.1 甲方和乙方应共同选定第三方中介，并确保其具备相应的资质和能力。
3.2.2 如甲方和乙方对第三方中介的履行情况不满意，有权提出更换的要求。
3.2.3 第三方中介应在甲方和乙方的监督下进行工作，并接受其评价和反馈。
3.3 第三方中介的费用和支付
3.3.1 第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。
3.3.2 费用的支付方式和时间由甲方和乙方协商确定。
3.3.3 甲方和乙方应按时支付第三方中介的费用，以保证其工作的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用明细表
3. 合同履行过程中需要的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定支付物业服务费用
2. 甲方未提供必要的资料和信息
3. 甲方未协助管理方进行物业管理
4. 管理方未按照约定提供物业管理服务
5. 管理方未维护小区的正常秩序和安全
6. 管理方未按照约定缴纳物业服务费用
7. 管理方未按照约定提供服务标准与质量
8. 双方未按照约定互相配合与支持
9. 双方未按照约定进行定期报告与沟通
10. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。
4. 合同解除：指合同双方按照约定或法律规定，终止合同关系的行为。
5. 合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。
6. 物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等方面的管理和服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 管理方服务水平不足：及时沟通，提出改进要求，定期评估管理方的服务情况。
2. 物业费用纠纷：按照合同约定的费用计算方式和支付程序进行，如有争议，可协商解决。
3. 合同条款不明确：双方进一步明确合同条款，确保合同的可执行性和公平性。
4. 第三方中介不尽职：监督第三方中介的工作，提出改进建议，如有必要，更换中介。
5. 法律法规变化：关注法律法规的更新，及时调整合同内容，确保合同的合法性。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建小区的前期物业管理。
2. 适用于现有小区的物业服务合同续签。
3. 适用于物业服务质量的提升和规范。
4. 适用于解决物业服务过程中的纠纷和问题。
5. 适用于第三方中介参与物业管理的情况。