园林工程施工管理流程.doc

一、 园林工程施工管理流程
1.目的
为满足公司投资控制目标要求，确保项目园林景观工程总体质量和关键节点控制。
2.适用范围
适用于各地产公司开发项目在示范区、非示范区、交房区等园林景观工程实施阶段的工程质量管理和控制。
3.术语和定义
无
4.职责
4.1 集团工程管理部：
（1）负责对园林工程管理制度、工程合同、招标文书范本的拟（修）订工作，并监督实施；
（2）随机参与园林工程方案讨论、施工图技术交底、园林景观工程样板点评；
（3）参与地产公司组织的开盘、交房验收点评；
（4）定期或不定期对园林工程施工质量进行检查；
（5）随机参与园林工程竣工验收，对竣工物业移交进行监督备案。
4.2地产公司工程部：
（1）组织相关部门进行园林施工图读图交底，并形成读图记录；
（2）整理园林景观工程招标所需的图纸及详细技术资料提交给成本控制部招标；
（3）参与园林景观工程招标工作，考察、确定施工单位；
（4）组织施工单位进行园林施工图技术交底，并形成交底记录；
（5）组织审核提交各种材料计划；
（6）监督施工单位材料、设备供方的履约情况；
（7）组织园林工程工序样板带路、点评验收；
（8）组织园林工程开盘、交房效果点评；
（9）组织园林工程竣工验收和综合验收及物业移交；在组织综合竣工验收时必须以网上（书面）形式通知相关部门；
4.3 项目监理机构：
（1）负责园林工程施工质量检验批的划分，审核园林施工组织设计和专项施工方案等；
（2）负责对园林工程进场材料验收和取样、送检等监督管理；
（3）负责施工质量不符合要求，责令施工单位整改；
（4）参与园林工程各工序样板点评、竣工验收及竣工资料审签；
（5）参与施工图图纸会审及交底；
（6）严格按照确认的样板工程及施工质量验收规范实施质量过程控制管理和验收；
（7）负责分部项工程及隐蔽工程质量的监督、检查与验收；
4.4 地产公司成本控制部：
（1）参与工程部组织的园林施工图读图交底，并形成读图记录；
（2）组织园林景观工程招标工作；计算招标标底并核对限额设计、如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整或重新在成本部提供的材料样板中选择替代产品；
（3）材设组负责收集并提供园林工程材料（设备）、雕塑、小品、植物样品，提供替代产品的样板、货源及价格信息，并建立和维护样品库。
（4）完成招标、确定施工单位后，将施工合同和所有完整资料正式下发给工程部，由工程部组织成本部控制部、监理机构和施工单位进行施工合同交底；
4.5 物业管理公司
（1）参加集团内部对已竣工园林工程的质量复查和验收；
（2）对竣工物业的日常维护管理；
5. 流程说明：
5.1 前期准备和现场管理
（1）工程部确定计划开工及竣工时间节点，承包范围划分；和营销部共同组织确定示范区范围。
（2）工程部园林工程师组织集中读图，并形成读图纪要经设计确认后提供给成本控制部进行招标。
（3）完善各种材料计划，并提交材料计划书，要求采购部门订货采购。
（4）成本控制部编制完整、准确工程量的清单，并明确每个单项的详细费用组成。清单编制完成后应由工程部进行确认；
（5）成本控制部完成标底计算后核对限额设计要求，如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整。
（6）监理部组织施工单位、工程部园林工程师划分园林工程检验批；审批施工单位报送的工程施工组织设计和专项施工方案。并严格按明确的检验批进行工序报验。
（7）园林景观园林工程师必须对到场苗木进行验收
（8）园林工程师对施工阶段的质量、效果负责，允许园林工程师根据现场实际情况进行二次设计并通知设计管理人员调整施工图；在施工过程中为保证质量和效果调整产生的返工费可以不赔偿，但施工完成后因质量和效果不好产生的返工费按工程相关制度赔偿，在施工过程中发现图纸有错、漏、空、缺和现场情况发生变化不提出调整而按图施工产生返工费也要按工程相关制度赔偿。
（9）园林工程师负责各专业、各参建单位的协调，及时处理施工中产生矛盾纠纷；
（10）施工单位进场后工程部组织对施工单位相关管理人员进行管理交底；园林工程师在植物栽植阶段根据现场情况及时组织设计管理人员和设计师对园林栽植效果进行二次设计。
5.2 施工工序
地下隐蔽工程[地下构（建）筑物、雨（污）水、给水、消防、燃气管道，电缆沟（槽）等]→地上附属工程[挡墙、边坡等] →场区平整→景观水体结构→场区平整→硬质基层（广场、消防道路）→硬质步道基层→栽种大乔木、中乔木、用吊车安装的雕塑→硬质铺装→小型乔木、灌木栽种→场区平整→地被栽种→场区精平整→草坪铺种→卫生清理→沥青路面→（小品、雕塑）安装。
5.3 现场样板点评：
（1）示范区样板点评由地产公司工程部组织工程副总(总监)、工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加；非示范区样板点评由地产公司园林工程师组织工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加，样板点评应形成记录备查。硬景贴面样板面积≥2m2；软景以一个宅间或由设计确定区域和范围，地被和灌木样板面积由设计管理人员确定区域和范围（别墅﹑花园洋房样板区由设计管理人员确定的红线范围为准）。样板经过验收点评合格后再进行大面积施工。
(2)集团工程管理部随机参加样板点评；
(3)对样板未经过点评合格后不得进行大面积施工；
5.4 示范区、交房区效果点评
（1）示范区由地产公司工程分管领导或工程部在示范区展示前10 天组织集团工程分管领导，集团工程管理部、设计管理部门（集团规划设计部、工程管理部、设计开发部、营销体验中心等）、设计单位和地产公司总经理、销售部、物管公司、施工单位等召开、效果验收点评会议，形成会议纪要并负责进行整改，并根据情况组织进行复验，在展示后15 天以内完成向物管的移交并向集团工程管理部进行备案。
(2) 非示范区按照《工程验收管理流程》严格执行。
5.5 竣工验收移交
（1） 严格按照《竣工物业移交及提前接房流程》执行。
6. 园林工程施工现场管理工作要点
6.1 苗木采购及验收标准
6.1.1 苗木采购要求
1) 园林设计管理部门提出需要认样的重点植物,景观项目负责人和园林工程师参与样板园林重要大树的选购（提前三天和苗木采购人员安排选购时间）。在植物采购过程中做好苗木资讯的记录工作（笔记和照片）。在重点植物选购前，苗木采购人员应做好充分的市场调研工作，并和项目园林工程师做好初选工作。
2) 苗木计划必须注明用于示范区或非示范区、苗木规格、冠径及其他特殊要求，以及是否要求园林工程师，设计师现场确认（重点或特殊部位的苗木采购前，必须经工程师或设计师确认）；购买苗木时必须保证生长茂盛,枝叶健康,凡有病虫害等苗木严禁购买；
3) 在规格大小均符合设计,但植物效果不能满足设计要求的苗木均不能购买；
4) 苗木购买后起挖时，要求土球的大小必须保证在树杆径的 6—8 倍范围以上（特殊树种除外），根系完整，保证苗木成活效率大于95%；
5) 对已购买苗木在运输过程中要求土球包扎牢实,枝体不受损坏；
6) 乔木购货时要求树杆基本顺直，无皮外损伤；
7) 竹类植物必须要求顺直且带土球；
8) 乔木购买必须是熟货，地被购买必须是袋苗，草坪购买必须是混播草种（保证四季常绿）；
9) 各种材质的认样：需设计单位提供主材的样板材料两套（分别留存于材设部和规划设计部），采购中心根据主材样板进行采购。如在市场中采购不到，需及时与园林设计管理部门景观组项目负责人联系变更事宜（必要时需重新认样）。不能提供样板部分需由景观负责人和软、园林工程师以及施工单位共同选购；
10) 喷涂肌理的认样：照片结合实景喷涂认样。喷涂面积不得小于1 ㎡。
6.2 苗木验收标准
6.2.1 乔木验收标准：
1) 乔木到货时必须达到采购单上规定的规格（直径大小、开丫高度、树冠尺寸、再生植物断梢高度等），树径应是从土球上口表面向上1 米的位置测算乔木直径（可大不可小）。棕榈科植物按头径,即出地面处植物的直径.；
2) 乔木到达现场时枝叶生长茂盛，不得有较大枝条断裂或影响美观及效果；
3) 一般情况下乔木土球直径须为该苗木干径的 6--8 倍，土球高度一般为土球直径的2/3 左右，园林工程师可根据苗木的实际情况（部分可裸根栽植的乔木除外）决定是否合格进行收货把控；
4) 若乔木的泥团在运输过程中被伤害或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收；
5) 乔木在运输过程中若有严重脱水现象，园林园林工程师可拒收。
6.2.2 灌木验收标准：
1) 灌木及球形植物的冠幅必须达到采购单上确定的冠幅，枝叶茂密（可大不可小）；
2) 球形植物必须带有其冠幅直径 1/3 以上的土球；
3) 灌木类植物须带有其冠径的 1/3 以上的泥团，小灌木冠径在25 ㎝以下（含），可根据灌木的品种判定是否带泥团；
4) 若灌木在运输过程中泥团被损坏或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收；
5) 若灌木在运输过程中严重脱水的，由园林工程师确认后可以拒收。
6.2.3 草坪验收标准
1) 草块应选择无杂草、生长势好的草源；
2) 草块无枯黄，每小块为整块，散碎草块不超过本次到货草块总数的2%；
3) 草块无明显的干枯及脱水，无病虫害；
4) 草块的品种及数量，必须与采购单上规定的品种、数量相符合。
6.2.4 地被植物验收标准
1) 地被植物的品种、数量或重量，须满足采购单上的规格；
2) 地被植物无明显的干枯及脱水，无病虫害，长势良好，原则上为袋装苗。
6.3 回填技术标准
6.3.1 非种植土回填要求：
1) 挡土墙、地下构（建）筑物周边及顶面回填前，应对回填荷载要求全面了解，严禁超荷回填（建议车库顶回填厚度按设计厚度扣减30CM 以上，但要保证有效种植土厚度）；并应对防水、设施、设备加强保护；严禁盲目回填；
2) 挡土墙、地下构（建）筑物周边回填土时必须采用粒径小于100mm 的细土回填，且在种植土回填层以下50CM 范围内严禁采用建筑垃圾，酸、碱、盐类土质，砂岩或直径大于30CM 等物质回填；
3) 回填时必须分层夯实（分层厚度满足设计要求）并由甲方工程师和监理工程师现场确认。
6.3.2 种植土回填要求：
1) 首先对种植土回填区施工垃圾和带酸碱性物质清理后再进行回填；要求初次种植土场地的平整度不超过±10CM。
2) 根据不同地区情况要求采用种植地的表皮土，严禁使用建筑垃圾，酸、碱、盐类土，重粘土和砂土；
3) 乔木种植区有效种植土层厚度应满足设计要求,最低覆土厚度不得小于300cm。在车库等建（构）筑物屋面上栽种乔木，其土球底部距建（构）筑物板面必须大于200mm；
4) 种植土回填平整场地时，严禁雨天采用机械平场或雨天人工平整种植场地；
5) 种植土回填平整场地基本工序要求必须采用粗平→微平→精平三大步骤，以达到苗木种植要求；
6) 对地被、草坪种植土回填平整场地要求粗平达到自然沉降状态→微平造型达到自然沉降状态→精平达到自然状态→散铺50mm 厚粒径在5mm—8mm 细土用尺枋压实拨平，线条顺直，微地型符合设计标准，平整度不超过±10mm→铺20mm 厚河（山）砂找平（无河砂的地区可用粒径3mm—5mm 细土）找平→特殊区域栽种地被、草坪可根据现场实际情况散铺5mm—10mm 腐蚀土（由园林工程师现场确定）；
7) 种植土回填中含石、砖、砼等杂物粒径不大于30mm，并且总含量不得大于10﹪；
8) 种植土回填完成面与道路、路沿接口处，按设计要求及现场实际情况统一低于边沿30-50mm，待草坪及地被苗木种植完成后统一按低于20mm 的要求平整顺直。
6.4 苗木栽植修剪技术标准
6.4.1 乔木栽植技术标准
1) 乔木大面积栽植前，应对进场乔木进行样板栽植，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对栽植样板进行点评，合格后方可进行大面积栽植；
2) 种植坑、槽挖掘前，应向相关部门了解地下管线和隐蔽工程埋设情况；
3) 种植坑、槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显；
4) 车库顶板及地下构（建）筑物的顶板孤置Φ50 以上的乔木或带树池的乔木必须在结构柱相对应位置种植，种植位置的定位线必须由园林工程师确认。特别提示：根系发达的树种（如黄桷树）之类不宜栽种于车库顶板及地下构（建）筑物的顶板上；
5) 种植坑定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线；
6) 定点标志应标明树种名称(或代号)、规格；
7) 大规格乔木可用插杆法标志点；
8) 行道树定点遇有障碍物影响株距时，应与设计单位取得联系，进行适当调整；
9) 挖种植坑、槽的大小应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定，一般要求：树坑宽度大于土球直径300mm，深度大于土球高度200mm；坑、槽必须垂直，上口下底相等；树坑为圆柱体形，且壁直底平。挖掘时将表土、芯土分开放置。种植坑、槽规格可参照表1；
表1 常绿乔木类种植穴规格(mm)
树高
土球直径
种植穴深度
种植穴直径
1500
400-500
500-600
800-900
1500-2500
700-800
800-900
1000-1100
2500-4000
800-1000
900-1100
1200-1300
4000 以上
1400 以上
1200 以上
1800 以上

10) 树坑底要求清理干净，无各种施工垃圾或残留物，再翻松或者回填200mm 厚种植土，散铺50 厚长江砂或者山砂（部份特殊植物可作调整）；
11) 栽植树木时观赏面要求丰满完好，生长茂盛，孤植单株乔木必须由园林工程师看货购买，并要求园林工程师从不同角度调整观赏面，树杆中心线必须垂直；
12) 群体栽植要求线型前、后、左、右顺直；
13) 乔木栽植深度根据植物属性确定，必须符合生长要求；
14) 清除对植物生长有害的包装杂物,并分层培土压实，培土高度恰当，及时浇足定根水份，但不能有积水；
15) 乔木支撑设置高度,要求支撑点在 1300mm—1500mm 之间（部份低分枝乔木以分枝点为支撑设置高度），采用四枝支撑（高大植物应分二层以上四枝支撑；根据整片地形统一设置支撑点高度，并要求支撑形式统一、牢固；支撑点要求绑扎夹软垫,严禁采用圆钉直接固定树木；
16) 修剪首先对断枝进行培育,剥掉枯枝,病虫害枝；对球、柱型苗木修剪保证原形状不受改变,修剪整齐,线条层次分明,树型均匀对称；
17) 乔木种植流程图
根据乔木大小确定种植方案
施工准备
放样定位
开挖种植坑
坑土改良
将乔木吊入种植坑内
调整种植观赏面
回填夯实种植土
浇定根水
完毕进入养护期

6.4.2 灌木栽植及草坪技术标准：
1) 灌木、草坪大面积栽植前，应要求施工单位先进行样板栽植，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对栽植样板进行点评，合格后方可进行大面积栽植；
2) 把灌木运送到现场后，进行选苗，将苗木生长茂盛的部份选好，尽量 将茂盛部分朝观赏面栽种；栽植要求线条流畅，不留空隙；种植袋苗灌木时，必须拆除包装物；
3) 灌木栽种根据灌木的土球大小，用小锄头打种植坑；在栽种前首先放线，所有草花、灌木带子宽度必须大于1200mm，形成规模化，呈鱼脊背形状；
4) 把灌木放入种植坑中，根据灌木的株型调整灌木的朝向；栽种密度要求一致,栽种密度根据苗木冠径确定,间距不大于冠径本身；
5) 用小锄头将挖出的土壤推回种植穴内，把小锄头倒拿，用锄把对灌木根部周围的泥土夯实；
6) 对灌木浇定根水，必须浇透，但不能有积水；
7) 要求施工单位根据气候情况决定是否加遮荫网或薄膜；
8) 要求施工单位专人对灌木进行养护，确保成活；
9) 灌木种植流程图
根据灌木确定种植方案
施工准备
放样定位
开挖种植坑
坑土改良
将灌木放入种植坑中
调整种植观赏面
回填夯实种植土
浇定根水
完毕进入养护期

10) 播籽种,散播要求籽种拌细土均匀散播,表面均匀覆盖直径为3mm—5mm 的细土及长江砂,浇足够水分,严禁上人，避免破坏土层表面及萌生新芽；
11) 出苗期观察及时补播空秃面积部分草种籽,生长期空秃面积不得超过2﹪，任意一点空秃面积不超过0.2 ㎡；
12) 密铺草坪留缝 10-15mm；
13) 密铺草坪与地被间接口处留间隙缝不大于 50mm,要求草坪边沿线型流畅顺直,靠灌木一侧的土壤向灌木靠拢,连接处下凹50mm 左右,要求与道路、路沿上口低20mm，确保线型一致，无凸凹现象；
14) 密铺草坪步骤要求基层种植土压实→散铺细种植土50mm 厚,压实→铺20mm 厚（不同区域可根据气候及土质可作调整）长江砂及山砂压实→平铺草坪→用长江砂撒面填缝浇足够水压实,二周内严禁上人。
6.4.3 苗木的修剪
1) 苗木大面积修剪前，应先对已栽种的苗木作修剪样板，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对修剪样板进行点评，合格后方可进行大面积修剪；
2) 带土球或湿润地区带宿土裸根苗木及上年花芽分化的开花灌木不宜作修剪，当有枯枝、病虫枝时应予剪除。剪下来的枝条应及时处理；
3) 枝条茂密的大灌木，可适量疏枝；
4) 对嫁接灌木，应将接口以下萌生枝条剪除；
5) 分枝明显、新枝着生花芽的小灌木，应顺其树势适当强剪，促生新枝，更新老枝；
6) 用作绿篱的乔灌木，可在种植后按设计要求整形修剪。苗圃培育成型的绿篱，种植后应加强整修，但不能损坏原状；
7) 剪口应平滑，不得劈裂；
8) 枝条短截时应留外芽，剪口应距留芽位置以上 1cm；
9) 修剪直径 2cm 以上大枝及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂或涂油漆将截口密封。
6.5 园林道路、广场、水池铺装贴面技术标准
6.5.1 道路、广场、水池结构基层要求标准
1) 挖方区、回填区的地基基础应区别对待，按设计图施工，基层结构找坡不得小于1%；
2) 基层处理：所有回填区人工夯实程度必须分层夯实达到90%；若遇弹性土、流砂土等，必须作换土处理；
3) 所有砼垫层强度必须达到设计要求；如设计无明确要求，砼垫层强度必须满足有筋C25、无筋C20 的要求。砼垫层厚度允许误差为10mm。表面平整度允许误差为8mm；
4) 结构基层纵横向按规范要求预留伸缩缝；
5) 水池应为钢筋砼整浇池体（池底坡度必须满足自流排泄），若池体长方向长度大于35M 时，必须按建筑规范设置伸缩缝；若水池为长水溪流，可在跌级处将结构彻底分段断开，构造连接满足观感要求；
6) 水池结构基层及管道、防水施工完毕，必须关水48 小时，验收合格方进行下道工序；
7) 所有小区道路必须按设计施工图施工，不得擅自改变施工图的线行走向；要求砼强度、道路宽度、表面平整、坡度与设计相符合；
8) 道路路沿要求表面及接头平整，线行流畅，安砌在砼垫层上，所有接缝一律采用干缝；接头直线段缝不大于2mm、弧形段缝不大于3mm；端头统一按外露路沿高度的1 倍倒圆弧或2 倍倒斜边并将路沿连通处理。
6.5.2 面层材料要求标准
1) 面层所用铺装材料颜色、规格、材质必须符合设计要求。由监理单位负责样品管理，并根据样品进行材料验收；
2) 所用铺装材料的颜色不能有色彩差异，同一部位进货批次必须统一；
3) 规格尺寸严格按设计要求，其中贴面石材按规范允许偏差及市场允许偏差标准执行；
4) 水体面层铺装石材及部份易返碱石材必须进行返碱处理；
5) 卵石粒径大小均匀，颜色符合设计要求。
6.5.3 面层施工工艺要求标准
1) 必须实施样板带路制度,样板面积≥2m2,或一个铺装标准段。经验收点评合格后再进行大面积施工。各工序必须按要求进行报验；
2) 铺装、异形铺装需线条流畅、缝隙大小均匀、密贴灰缝宽度控制在3mm 内；靠边、角处面层石材必须大于1/2，将边、角处合并为整块石材；

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1) 固定砼强度必须达到 C25；
2) 固定扁铁厚度不应小于 5mm.，宽度不小于40mm,螺栓不小于Φ8mm，伸出螺栓长度大小于2mm；并做好防腐处理。
6.8 中、筒瓦屋面工程技术标准
6.8.1 瓦件的品种、规格、质量必须符合设计要求；
6.8.2 严禁使用带疤痕，火裂及缺角瓦件；
6.8.3 沟瓦，盖瓦楞垄线行必须顺直，盖瓦盖透底瓦，上下瓦片搭接长度为40mm 或设计规定长度；
6.8.4 屋脊平直，平直度不大于5mm，整体连接牢固，浆砂饱满密实,浆砂空鼓程度不大于5%，整体表面平整顺直光滑清洁；
6.8.5 屋面整体清洁，色泽、沟盖瓦宽笮必须一致，无刷痕，线条清晰。
6.9 假山叠石工程要求标准
6.9.1 假山叠石的基础工程必须符合设计要求，通过设计认可；
6.9.2 堆码安砌时原始表面必须正对观赏面；
6.9.3 安砌大于1.2m 以上假山石要求用砼筑浆牢固；
6.9.4 假山叠石的地基与基础工程必须通过建设单位、监理单位、设计单位及施工单位验收方能进入下道工序；
6.9.5 假山叠石工程质量检查标准严格执行国家建筑工程质量检验标准及相关规定；
6.9.6 假山叠石工程叠石用量单块大于200kg 的必须大于70%，大于50kg 的必须大于20%；
6.9.7 假山叠石在堆码安砌时纹理基本一致，不得将有裂缝、损坏、削落现象的假山叠石正对观赏面；
6.9.8 搭接嵌缝必须采用高标号水泥砂浆（或专用材料）勾缝，勾缝表面颜色与假山原石基本相近；
6.9.9 叠石町步必须安置牢固，表面平整，相邻空隙不大于15cm，高差不大于5cm；
6.9.10 假山叠石瀑布应符合设计要求，出水口平直，水池不应渗漏。
6.10 环境综合管网、电器工程技术要求
6.10.1 环境综合管网
1) 管材材质（必须保证达到耐久、防腐的特殊要求）、走向、安装等必须满足设计及规范要求；
2) 在高回填区的管网必须采取措施防止回填土沉降引起管道断裂，可在规范范围内适当多增加柔性接头等方法；
3) 所有区内道路雨水接口处必须设置沉砂井；
4) 进入市政雨水管网的雨水井必须设置沉砂井。
6.10.2 室外电器特殊要求
1) 示范区庭院灯，草坪灯等必须甲供，灯具样式须经设计部认可,以保证品质；
2) 电缆、电线的铺设和绝缘测试等必须符合规范及设计规定；
3) 所有灯饰及配件必须满足耐酸、碱要求；
4) 同一小区内环境设施、设备、照明等的控制系统尽可能在小区集中统一控制。
5) 循环水,喷水,照明应分时段分片区控制。
6.10.3 室外体育设施场地技术要求
1) 凡体育设施、设备场地均应考虑设置在不影响业主休息的场区；
2) 结构基层严禁变形，基层表面坡向正确，基层表面严禁积水，待基层施工完成验收合格方可进行面层施工；
3) 光源、光点配置合理，满足夜间使用需求。