南京房地产市场月报.docx

南京房地产市场月报
市场概述
♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积143万平方米，环比-61%，同比138%。其中经营性〔商、住、办、综合〕用地5幅，面积43万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地16幅，面积106万平方米。本月土地成交21幅，成交占地面积119万平方米，环比-86%，同比118%。其中经营性〔商、住、办、综合〕用地8幅，面积79万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地13幅，面积40万平方米。土地成交楼板价2,889元/平方米，环比251%，同比413%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.78，其中供应面积69万平方米，环比-53%，同比11%；成交面积89万平方米，环比0%，同比150%。成交均价12,315元/平方米，环比0%，同比-6%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。商品住宅供求比为0.76，其中供应面积60万平方米，环比-28%，同比29%，成交面积78万平方米，环比0%，同比209%。成交均价11,501元/平方米，环比-3%，同比13%。

1 土地市场
1.1 公告土地月度供应量

月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2021年01月
1,429,038
2,014,835
20
2021年12月
3,633,293
6,333,596
74
2021年11月
7,553,467
9,786,741
198
2021年10月
2,995,007
6,332,434
43
2021年09月
1,759,890
3,573,163
39
2021年08月
1,974,469
3,158,313
45
2021年07月
266,430
480,859
8
2021年06月
953,929
1,539,687
26
2021年05月
1,224,211
2,035,688
34
2021年04月
952,314
1,156,869
65
2021年03月
1,620,535
2,776,091
68
2021年02月
657,822
1,076,823
20
2021年01月
601,405
1,080,028
18
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)

1.2 公告土地月度成交量

月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2021年01月
1,189,341
2,842,146
21
2021年12月
8,516,312
11,088,601
225
2021年11月
2,959,936
6,054,906
46
2021年10月
1,097,770
2,113,683
22
2021年09月
1,984,102
3,343,127
35
2021年08月
266,430
480,859
8
2021年07月
753,024
1,102,507
25
2021年06月
1,175,328
2,155,156
32
2021年05月
725,834
925,384
39
2021年04月
1,224,536
2,188,593
50
2021年03月
966,590
1,550,624
23
2021年02月
1,199,597
2,085,592
27
2021年01月
546,373
1,086,884
19
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)

1.3 公告土地月度成交价格

月份
楼板价
成交金额
2021年01月
2,889
8,210,890,000
2021年12月
936
10,377,864,138
2021年11月
2,114
12,797,330,922
2021年10月
1,245
2,631,140,000
2021年09月
802
2,679,645,000
2021年08月
317
152,635,000
2021年07月
941
1,037,326,070
2021年06月
2,302
4,960,922,509
2021年05月
332
307,108,177
2021年04月
1,986
4,347,092,678
2021年03月
217
336,377,554
2021年02月
2,428
5,064,468,832
2021年01月
563
611,507,000
成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米)

2 商品房市场
2.1 商品房月度供应量

月份
供应面积
供应套数
2021年01月
689,437
7,391
2021年12月
1,462,581
15,541
2021年11月
1,040,667
10,550
2021年10月
857,952
8,560
2021年09月
1,543,618
14,646
2021年08月
692,145
8,623
2021年07月
587,062
7,053
2021年06月
982,327
9,431
2021年05月
662,250
7,853
2021年04月
562,691
6,062
2021年03月
682,830
6,121
2021年02月
156,550
1,443
2021年01月
619,269
6,278
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

2.2 商品房当月供应区域分布

区域
供应面积
供应套数
白下
34,299
300
高淳县
45,905
489
鼓楼
35,340
251
建邺
23,246
126
江宁
211,477
2,610
溧水县
38,985
284
六合
73,067
831
浦口
166,581
1,626
栖霞
35,666
418
秦淮
0
0
下关
0
0
玄武
18,800
180
雨花台
6,072
276
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

2.3 商品房当月供应物业属性分布

用途
供应面积
供应套数
一般住宅
541,027
5,211
别墅
54,590
190
酒店式公寓
0
0
商业
29,966
385
办公
15,056
178
车库/车位
25,668
1,197
其他
23,131
230
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

2.4 商品房月度成交量

月份
成交面积
成交套数
2021年01月
888,480
9,433
2021年12月
889,830
9,733
2021年11月
906,661
10,219
2021年10月
833,917
8,797
2021年09月
833,242
9,371
2021年08月
690,454
7,527
2021年07月
1,021,869
11,135
2021年06月
856,912
9,721
2021年05月
737,946
7,960
2021年04月
698,259
7,441
2021年03月
697,150
7,154
2021年02月
343,740
3,976
2021年01月
354,716
4,213
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

2.5 商品房月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
2021年01月
12,315
10,941,622,892
2021年12月
12,285
10,931,771,195
2021年11月
11,334
10,275,908,643
2021年10月
11,580
9,656,992,911
2021年09月
11,592
9,658,642,712
2021年08月
11,284
7,791,038,407
2021年07月
11,148
11,391,949,367
2021年06月
11,141
9,546,429,754
2021年05月
12,092
8,922,948,298
2021年04月
11,654
8,137,180,706
2021年03月
10,963
7,643,115,747
2021年02月
10,766
3,700,674,339
2021年01月
13,162
4,668,765,401
成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)

2.6 商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
白下
2,559
30
17,405
44,535,193
高淳县
22,043
208
6,086
134,159,610
鼓楼
14,780
221
25,208
372,585,488
建邺
56,738
564
21,549
1,222,661,248
江宁
214,740
2,356
13,026
2,797,100,062
溧水县
68,547
612
6,252
428,553,989
六合
78,951
838
6,300
497,413,229
浦口
176,823
1,833
9,289
1,642,592,243
栖霞
124,875
1,243
14,072
1,757,248,958
秦淮
7,882
201
14,855
117,083,229
下关
34,816
446
17,213
599,285,253
玄武
30,459
308
17,487
532,631,257
雨花台
55,269
573
14,398
795,773,135
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

2.7 商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
一般住宅
737,600
7,002
11,263
8,307,610,310
别墅
28,412
94
15,348
436,071,369
酒店式公寓
13,358
233
16,446
219,688,685
商业
41,978
405
26,924
1,130,209,846
办公
45,276
757
15,202
688,272,949
车库/车位
18,196
823
6,879
125,160,591
其他
3,660
119
9,456
34,609,143
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

3 商品住宅市场
3.1 商品住宅月度供应量

月份
供应面积
供应套数
2021年01月
595,617
5,401
2021年12月
828,172
6,710
2021年11月
815,938
7,119
2021年10月
655,265
5,349
2021年09月
1,303,934
11,121
2021年08月
461,106
4,457
2021年07月
406,808
3,928
2021年06月
796,652
7,050
2021年05月
599,086
6,075
2021年04月
486,658
4,564
2021年03月
546,804
4,774
2021年02月
122,599
1,181
2021年01月
461,416
4,150
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

3.2 商品住宅当月供应区域分布

区域
供应面积
供应套数
白下
34,299
300
高淳县
42,801
338
鼓楼
31,997
234
建邺
23,093
125
江宁
149,620
1,552
溧水县
38,789
268
六合
65,780
782
浦口
159,638
1,362
栖霞
32,561
310
秦淮
0
0
下关
0
0
玄武
17,039
130
雨花台
0
0
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

3.3 商品住宅月度成交量

月份
成交面积
成交套数
2021年01月
779,370
7,329
2021年12月
779,081
7,106
2021年11月
781,654
7,294
2021年10月
733,821
6,903
2021年09月
732,742
6,770
2021年08月
594,311
5,689
2021年07月
911,278
8,568
2021年06月
744,952
7,110
2021年05月
619,297
5,888
2021年04月
626,282
6,132
2021年03月
627,282
6,152
2021年02月
305,167
3,035
2021年01月
252,475
2,509
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

3.4 商品住宅月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
2021年01月
11,501
8,963,370,363
2021年12月
11,819
9,207,748,924
2021年11月
10,900
8,519,906,497
2021年10月
10,969
8,049,456,266
2021年09月
11,431
8,376,134,078
2021年08月
10,886
6,469,957,559
2021年07月
10,859
9,895,115,237
2021年06月
10,676
7,952,911,729
2021年05月
11,144
6,901,679,258
2021年04月
11,136
6,973,963,602
2021年03月
10,623
6,663,861,014
2021年02月
9,679
2,953,610,585
2021年01月
10,202
2,575,683,851
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)

3.5 商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
白下
2,427
24
18,055
43,815,193
高淳县
21,201
193
6,075
128,790,786
鼓楼
9,747
87
24,143
235,327,306
建邺
47,818
399
20,117
961,969,878
江宁
182,369
1,865
12,130
2,212,083,411
溧水县
67,603
598
6,254
422,758,122
六合
73,080
744
6,167
450,713,959
浦口
157,674
1,513
8,734
1,377,123,955
栖霞
117,896
1,061
13,804
1,627,424,411
秦淮
3,796
29
21,909
83,159,204
下关
23,691
200
16,639
394,192,313
玄武
22,237
134
16,317
362,840,153
雨花台
49,832
482
13,308
663,171,674
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

4 办公市场
4.1 办公月度供求比

月份
供应面积
成交面积
供求比
2021年01月
0
0

2021年12月
174,705
36,671
4.76
2021年11月
33,946
49,885
0.68
2021年10月
97,202
42,727
2.27
2021年09月
46,024
41,323
1.11
2021年08月
117,320
51,869
2.26
2021年07月
29,704
42,913
0.69
2021年06月
36,990
38,829
0.95
2021年05月
6,555
37,316
0.18
2021年04月
15,490
35,188
0.44
2021年03月
49,265
23,578
2.09
2021年02月
0
19,801
0
2021年01月
31,766
49,997
0.64
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)

4.2 办公供应量

月份
供应面积
供应套数
2021年01月
0
0
2021年12月
174,705
1,616
2021年11月
33,946
560
2021年10月
97,202
1,486
2021年09月
46,024
493
2021年08月
117,320
1,607
2021年07月
29,704
95
2021年06月
36,990
643
2021年05月
6,555
19
2021年04月
15,490
223
2021年03月
49,265
620
2021年02月
0
0
2021年01月
31,766
422
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

4.3 办公月度成交量

月份
成交面积
成交套数
2021年01月
0
0
2021年12月
36,671
558
2021年11月
49,885
708
2021年10月
42,727
590
2021年09月
41,323
600
2021年08月
51,869
733
2021年07月
42,913
530
2021年06月
38,829
480
2021年05月
37,316
471
2021年04月
35,188
312
2021年03月
23,578
240
2021年02月
19,801
163
2021年01月
49,997
131
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

4.4 办公月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
2021年01月

0
2021年12月
14,111
517,447,342
2021年11月
11,968
597,031,185
2021年10月
10,985
469,374,728
2021年09月
12,875
532,021,661
2021年08月
14,225
737,810,678
2021年07月
15,426
661,964,777
2021年06月
16,447
638,642,759
2021年05月
15,006
559,944,426
2021年04月
15,779
555,235,388
2021年03月
15,058
355,042,947
2021年02月
19,489
385,902,782
2021年01月
22,409
1,120,364,808
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)

5 商业市场
5.1 商业月度供求比

月份
供应面积
成交面积
供求比
2021年01月
29,966
41,978
0.71
2021年12月
186,690
31,258
5.97
2021年11月
117,431
32,957
3.56
2021年10月
85,332
26,287
3.25
2021年09月
159,256
19,615
8.12
2021年08月
25,621
17,139
1.49
2021年07月
96,303
20,981
4.59
2021年06月
85,303
33,949
2.51
2021年05月
17,806
55,280
0.32
2021年04月
37,121
21,235
1.75
2021年03月
74,366
29,728
2.5
2021年02月
16,214
8,116
2
2021年01月
52,857
31,663
1.67
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)

5.2 商业供应量

月份
供应面积
供应套数
2021年01月
29,966
385
2021年12月
186,690
821
2021年11月
117,431
263
2021年10月
85,332
616
2021年09月
159,256
1,555
2021年08月
25,621
155
2021年07月
96,303
875
2021年06月
85,303
404
2021年05月
17,806
71
2021年04月
37,121
397
2021年03月
74,366
226
2021年02月
16,214
84
2021年01月
52,857
886
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

5.3 商业月度成交量

月份
成交面积
成交套数
2021年01月
41,978
405
2021年12月
31,258
273
2021年11月
32,957
294
2021年10月
26,287
291
2021年09月
19,615
208
2021年08月
17,139
218
2021年07月
20,981
240
2021年06月
33,949
386
2021年05月
55,280
404
2021年04月
21,235
265
2021年03月
29,728
292
2021年02月
8,116
87
2021年01月
31,663
278
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

5.4 商业月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
2021年01月
26,924
1,130,209,846
2021年12月
22,913
716,228,822
2021年11月
27,861
918,229,757
2021年10月
23,754
624,408,505
2021年09月
26,013
510,247,290
2021年08月
21,072
361,148,673
2021年07月
25,665
538,497,396
2021年06月
22,113
750,716,036
2021年05月
24,370
1,347,167,290
2021年04月
24,024
510,139,775
2021年03月
16,869
501,481,521
2021年02月
33,587
272,585,219
2021年01月
25,319
801,681,610
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)

6 附表
6.1 当月土地楼板价排行榜
土地名称
板块
成交时刻
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
2021年第20号 江宁区 NO.2021G86
江宁板块
2021-01-24
137925.4
287457.3
3
6887.9795
198000
64.17
2021年第20号 江宁区 NO.2021G87
江宁板块
2021-01-24
133198.2
363146.88
3.2
6388.5995
232000
67.63
2021年第20号 雨花台区 NO.2021G84
城南板块
2021-01-24
203924.2
511695.62
5.36
3504.0362
179300
0
宁工〔2021〕23号 雨花台区 NO.2021G83
城南板块
2021-01-24
157259.9
316657.49
3.26
3495.8907
110700
0
2021年第19号 栖霞区 NO.2021G82
城北板块
2021-01-17
28934.4
60825.36
2.4
3288.1021
20000
0
2021年第19号 六合区 NO.2021G80
江北板块
2021-01-17
44092.7
110231.75
2.5
1905.0772
21000
0
2021年第19号 六合区 NO.2021G81
江北板块
2021-01-17
69597.6
173994
2.5
1896.6171
33000
0
2021年第19号 六合区 NO.2021G79
江北板块
2021-01-17
12449.4
49797.6
4
1481.9991
7380
0
浦口区工挂[2021]13号 浦口区 宁浦2021GY050
江北板块
2021-01-04
102780.3
256950.75
2.5
372.0168
9559
0
宁工〔2021〕23号 雨花台区 No.宁2021GY71
城南板块
2021-01-18
36207.9
45391.2
1.5
320.5467
1455
0
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)

6.2 当月土地溢价率排行榜
土地名称
板块
成交时刻
占地面积
规划建筑面积
容积率
溢价率
楼板价
成交总价
2021年第20号 江宁区 NO.2021G87
江宁板块
2021-01-24
133198.2
363146.88
3.2
67.63
6388.5995
232000
2021年第20号 江宁区 NO.2021G86
江宁板块
2021-01-24
137925.4
287457.3
3
64.17
6887.9795
198000
宁工〔2021〕23号 雨花台区 NO.2021G83
城南板块
2021-01-24
157259.9
316657.49
3.26
0
3495.8907
110700
2021年第19号 六合区 NO.2021G80
江北板块
2021-01-17
44092.7
110231.75
2.5
0
1905.0772
21000
宁工〔2021〕23号 雨花台区 No.宁2021GY71
城南板块
2021-01-18
36207.9
45391.2
1.5
0
320.5467
1455
宁工〔2021〕24号 栖霞区 No.宁2021GY76
仙林板块
2021-01-31
18197
45492.5
2.5
0
135.1871
615
宁工〔2021〕24号 栖霞区 No.宁2021GY81
城北板块
2021-01-31
15120.4
37801
2.5
0
134.917
510
2021年第19号 栖霞区 NO.2021G82
城北板块
2021-01-17
28934.4
60825.36
2.4
0
3288.1021
20000
宁工〔2021〕24号 栖霞区 No.宁2021GY80
城北板块
2021-01-31
26154.8
65387
2.5
0
134.5833
880
2021年第19号 六合区 NO.2021G79
江北板块
2021-01-17
12449.4
49797.6
4
0
1481.9991
7380
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)

6.3 当月商品住宅成交面积排行榜
项目名称
区域
成交面积
成交均价
成交金额
旭日上城
浦口
33079.0303346031
8483.84692659547
280637429.838981
北外滩水城
浦口
25000.289916955
8941.7631912117
223546672.149049
荣盛龙湖半岛
六合
23223.9901161521
5576.78379481009
129515171.730587
晓庄国际广场
栖霞
18069.9296379094
13803.4066092032
249426586.191756
海峡城
建邺
16765.5303116242
17408.6989858952
291866070.533968
保利梧桐语
江宁
15125.0202168879
9823.98440165418
148587962.095972
新城香溢紫郡
浦口
14640.0796050864
7598.08554253629
111236577.188987
大华·锦绣华城
浦口
13257.2199706899
8226.3513156903
109058548.948281
紫峰公馆
江宁
11530.3399200414
12353.4899655718
142439938.501863
保利罗兰香谷
栖霞
11362.3400878811
11924.0811151677
135485464.866016
成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

6.4 当月商品住宅成交金额排行榜
项目名称
区域
成交金额
成交面积
成交均价
海峡城
建邺
291866070.533968
16765.5303116242
17408.6989858952
旭日上城
浦口
280637429.838981
33079.0303346031
8483.84692659547
晓庄国际广场
栖霞
249426586.191756
18069.9296379094
13803.4066092032
北外滩水城
浦口
223546672.149049
25000.289916955
8941.7631912117
华润悦府
建邺
172224302.373881
6453.63002021145
26686.4232744018
金域蓝湾
江宁
155627066.568278
10560.0899581027
14737.2860634456
高科荣域
栖霞
155163652.051805
11097.1400146477
13982.3100228524
枫林湾
江宁
153218694.683555
11247.910118103
13621.9700437467
仁恒江湾城
建邺
151976637.36823
6249.02001190368
24320.0753204072
保利梧桐语
江宁
148587962.095972
15125.0202168879
9823.98440165418
成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)