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1、南京房地产市场月报 市场概述 ♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积143万平方米，环比-61%，同比138%。其中经营性〔商、住、办、综合〕用地5幅，面积43万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地16幅，面积106万平方米。本月土地成交21幅，成交占地面积119万平方米，环比-86%，同比118%。其中经营性〔商、住、办、综合〕用地8幅，面积79万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地13幅，面积40万平方米。土地成交楼板价2,889元/平方米，环比251%，同比413%。 ♦商品房市场:本月商品房供求比为0.78，其中供应面积69万平方米，环比-53%，同比11%
2、成交面积89万平方米，环比0%，同比150%。成交均价12,315元/平方米，环比0%，同比-6%。 ♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。商品住宅供求比为0.76，其中供应面积60万平方米，环比-28%，同比29%，成交面积78万平方米，环比0%，同比209%。成交均价11,501元/平方米，环比-3%，同比13%。 1 土地市场 1.1 公告土地月度供应量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2021年01月 1,429,038 2,014,835 20 2021年12月 3,633,293 6,333,596 74 2021年11月 7,
3、553,467 9,786,741 198 2021年10月 2,995,007 6,332,434 43 2021年09月 1,759,890 3,573,163 39 2021年08月 1,974,469 3,158,313 45 2021年07月 266,430 480,859 8 2021年06月 953,929 1,539,687 26 2021年05月 1,224,211 2,035,688 34 2021年04月 952,314 1,156,869 65 2021年03月 1,620,535 2,776,091
4、68 2021年02月 657,822 1,076,823 20 2021年01月 601,405 1,080,028 18 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地月度成交量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2021年01月 1,189,341 2,842,146 21 2021年12月 8,516,312 11,088,601 225 2021年11月 2,959,936 6,054,906 46 2021年10月 1,097,770 2,113,683 22 2021
5、年09月 1,984,102 3,343,127 35 2021年08月 266,430 480,859 8 2021年07月 753,024 1,102,507 25 2021年06月 1,175,328 2,155,156 32 2021年05月 725,834 925,384 39 2021年04月 1,224,536 2,188,593 50 2021年03月 966,590 1,550,624 23 2021年02月 1,199,597 2,085,592 27 2021年01月 546,373 1,086,884
6、 19 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交价格 月份 楼板价 成交金额 2021年01月 2,889 8,210,890,000 2021年12月 936 10,377,864,138 2021年11月 2,114 12,797,330,922 2021年10月 1,245 2,631,140,000 2021年09月 802 2,679,645,000 2021年08月 317 152,635,000 2021年07月 941 1,037,326,070 2021年06
7、月 2,302 4,960,922,509 2021年05月 332 307,108,177 2021年04月 1,986 4,347,092,678 2021年03月 217 336,377,554 2021年02月 2,428 5,064,468,832 2021年01月 563 611,507,000 成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 2 商品房市场 2.1 商品房月度供应量 月份 供应面积 供应套数 2021年01月 689,437 7,391 2021年12月 1,462,581 15,541 2021
8、年11月 1,040,667 10,550 2021年10月 857,952 8,560 2021年09月 1,543,618 14,646 2021年08月 692,145 8,623 2021年07月 587,062 7,053 2021年06月 982,327 9,431 2021年05月 662,250 7,853 2021年04月 562,691 6,062 2021年03月 682,830 6,121 2021年02月 156,550 1,443 2021年01月 619,269 6,278 供应面积：(平方米) 供
9、应套数：(套) 2.2 商品房当月供应区域分布 区域 供应面积 供应套数 白下 34,299 300 高淳县 45,905 489 鼓楼 35,340 251 建邺 23,246 126 江宁 211,477 2,610 溧水县 38,985 284 六合 73,067 831 浦口 166,581 1,626 栖霞 35,666 418 秦淮 0 0 下关 0 0 玄武 18,800 180 雨花台 6,072 276 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应物业属
10、性分布 用途 供应面积 供应套数 一般住宅 541,027 5,211 别墅 54,590 190 酒店式公寓 0 0 商业 29,966 385 办公 15,056 178 车库/车位 25,668 1,197 其他 23,131 230 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房月度成交量 月份 成交面积 成交套数 2021年01月 888,480 9,433 2021年12月 889,830 9,733 2021年11月 906,661 10,219 2021年10月 833,917
11、 8,797 2021年09月 833,242 9,371 2021年08月 690,454 7,527 2021年07月 1,021,869 11,135 2021年06月 856,912 9,721 2021年05月 737,946 7,960 2021年04月 698,259 7,441 2021年03月 697,150 7,154 2021年02月 343,740 3,976 2021年01月 354,716 4,213 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.5 商品房月度成交价格 月份 成交均价 成交金
12、额 2021年01月 12,315 10,941,622,892 2021年12月 12,285 10,931,771,195 2021年11月 11,334 10,275,908,643 2021年10月 11,580 9,656,992,911 2021年09月 11,592 9,658,642,712 2021年08月 11,284 7,791,038,407 2021年07月 11,148 11,391,949,367 2021年06月 11,141 9,546,429,754 2021年05月 12,092 8,922,948,2
13、98 2021年04月 11,654 8,137,180,706 2021年03月 10,963 7,643,115,747 2021年02月 10,766 3,700,674,339 2021年01月 13,162 4,668,765,401 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.6 商品房当月成交区域分布 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 白下 2,559 30 17,405 44,535,193 高淳县 22,043 208 6,086 134,159,610 鼓楼 14,780 221 25,
14、208 372,585,488 建邺 56,738 564 21,549 1,222,661,248 江宁 214,740 2,356 13,026 2,797,100,062 溧水县 68,547 612 6,252 428,553,989 六合 78,951 838 6,300 497,413,229 浦口 176,823 1,833 9,289 1,642,592,243 栖霞 124,875 1,243 14,072 1,757,248,958 秦淮 7,882 201 14,855 117,083,229 下关
15、 34,816 446 17,213 599,285,253 玄武 30,459 308 17,487 532,631,257 雨花台 55,269 573 14,398 795,773,135 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.7 商品房当月成交物业属性分布 用途 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 一般住宅 737,600 7,002 11,263 8,307,610,310 别墅 28,412 94 15,348 436,071,369 酒店式公寓 13,35
16、8 233 16,446 219,688,685 商业 41,978 405 26,924 1,130,209,846 办公 45,276 757 15,202 688,272,949 车库/车位 18,196 823 6,879 125,160,591 其他 3,660 119 9,456 34,609,143 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场 3.1 商品住宅月度供应量 月份 供应面积 供应套数 2021年01月 595,617 5,401 202
17、1年12月 828,172 6,710 2021年11月 815,938 7,119 2021年10月 655,265 5,349 2021年09月 1,303,934 11,121 2021年08月 461,106 4,457 2021年07月 406,808 3,928 2021年06月 796,652 7,050 2021年05月 599,086 6,075 2021年04月 486,658 4,564 2021年03月 546,804 4,774 2021年02月 122,599 1,181 2021年01月 461,
18、416 4,150 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.2 商品住宅当月供应区域分布 区域 供应面积 供应套数 白下 34,299 300 高淳县 42,801 338 鼓楼 31,997 234 建邺 23,093 125 江宁 149,620 1,552 溧水县 38,789 268 六合 65,780 782 浦口 159,638 1,362 栖霞 32,561 310 秦淮 0 0 下关 0 0 玄武 17,039 130 雨花台 0 0 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
19、 3.3 商品住宅月度成交量 月份 成交面积 成交套数 2021年01月 779,370 7,329 2021年12月 779,081 7,106 2021年11月 781,654 7,294 2021年10月 733,821 6,903 2021年09月 732,742 6,770 2021年08月 594,311 5,689 2021年07月 911,278 8,568 2021年06月 744,952 7,110 2021年05月 619,297 5,888 2021年04月 626,282 6,132 20
20、21年03月 627,282 6,152 2021年02月 305,167 3,035 2021年01月 252,475 2,509 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.4 商品住宅月度成交价格 月份 成交均价 成交金额 2021年01月 11,501 8,963,370,363 2021年12月 11,819 9,207,748,924 2021年11月 10,900 8,519,906,497 2021年10月 10,969 8,049,456,266 2021年09月 11,431 8,376,134,078 2
21、021年08月 10,886 6,469,957,559 2021年07月 10,859 9,895,115,237 2021年06月 10,676 7,952,911,729 2021年05月 11,144 6,901,679,258 2021年04月 11,136 6,973,963,602 2021年03月 10,623 6,663,861,014 2021年02月 9,679 2,953,610,585 2021年01月 10,202 2,575,683,851 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.5 商品住宅当月成交
22、区域分布 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 白下 2,427 24 18,055 43,815,193 高淳县 21,201 193 6,075 128,790,786 鼓楼 9,747 87 24,143 235,327,306 建邺 47,818 399 20,117 961,969,878 江宁 182,369 1,865 12,130 2,212,083,411 溧水县 67,603 598 6,254 422,758,122 六合 73,080 744 6,167 450,713,959 浦
23、口 157,674 1,513 8,734 1,377,123,955 栖霞 117,896 1,061 13,804 1,627,424,411 秦淮 3,796 29 21,909 83,159,204 下关 23,691 200 16,639 394,192,313 玄武 22,237 134 16,317 362,840,153 雨花台 49,832 482 13,308 663,171,674 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 4 办公市场 4.1 办公月度供求比
24、 月份 供应面积 成交面积 供求比 2021年01月 0 0 2021年12月 174,705 36,671 4.76 2021年11月 33,946 49,885 0.68 2021年10月 97,202 42,727 2.27 2021年09月 46,024 41,323 1.11 2021年08月 117,320 51,869 2.26 2021年07月 29,704 42,913 0.69 2021年06月 36,990 38,829 0.95 2021年05月 6,555 37,316 0.18 2
25、021年04月 15,490 35,188 0.44 2021年03月 49,265 23,578 2.09 2021年02月 0 19,801 0 2021年01月 31,766 49,997 0.64 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量 月份 供应面积 供应套数 2021年01月 0 0 2021年12月 174,705 1,616 2021年11月 33,946 560 2021年10月 97,202 1,486 2021年09月 46,024 493 2021年08月 117
26、320 1,607 2021年07月 29,704 95 2021年06月 36,990 643 2021年05月 6,555 19 2021年04月 15,490 223 2021年03月 49,265 620 2021年02月 0 0 2021年01月 31,766 422 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量 月份 成交面积 成交套数 2021年01月 0 0 2021年12月 36,671 558 2021年11月 49,885 708 2021年10月 42,727 5
27、90 2021年09月 41,323 600 2021年08月 51,869 733 2021年07月 42,913 530 2021年06月 38,829 480 2021年05月 37,316 471 2021年04月 35,188 312 2021年03月 23,578 240 2021年02月 19,801 163 2021年01月 49,997 131 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格 月份 成交均价 成交金额 2021年01月 0 2021年12月 14,111
28、517,447,342 2021年11月 11,968 597,031,185 2021年10月 10,985 469,374,728 2021年09月 12,875 532,021,661 2021年08月 14,225 737,810,678 2021年07月 15,426 661,964,777 2021年06月 16,447 638,642,759 2021年05月 15,006 559,944,426 2021年04月 15,779 555,235,388 2021年03月 15,058 355,042,947 2021年02月
29、 19,489 385,902,782 2021年01月 22,409 1,120,364,808 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场 5.1 商业月度供求比 月份 供应面积 成交面积 供求比 2021年01月 29,966 41,978 0.71 2021年12月 186,690 31,258 5.97 2021年11月 117,431 32,957 3.56 2021年10月 85,332 26,287 3.25 2021年09月 159,256 19,615 8.12 2021年08月 2
30、5,621 17,139 1.49 2021年07月 96,303 20,981 4.59 2021年06月 85,303 33,949 2.51 2021年05月 17,806 55,280 0.32 2021年04月 37,121 21,235 1.75 2021年03月 74,366 29,728 2.5 2021年02月 16,214 8,116 2 2021年01月 52,857 31,663 1.67 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量 月份 供应面积 供应套数 2021年
31、01月 29,966 385 2021年12月 186,690 821 2021年11月 117,431 263 2021年10月 85,332 616 2021年09月 159,256 1,555 2021年08月 25,621 155 2021年07月 96,303 875 2021年06月 85,303 404 2021年05月 17,806 71 2021年04月 37,121 397 2021年03月 74,366 226 2021年02月 16,214 84 2021年01月 52,857 886 供应面
32、积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量 月份 成交面积 成交套数 2021年01月 41,978 405 2021年12月 31,258 273 2021年11月 32,957 294 2021年10月 26,287 291 2021年09月 19,615 208 2021年08月 17,139 218 2021年07月 20,981 240 2021年06月 33,949 386 2021年05月 55,280 404 2021年04月 21,235 265 2021年03月 29,728
33、292 2021年02月 8,116 87 2021年01月 31,663 278 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格 月份 成交均价 成交金额 2021年01月 26,924 1,130,209,846 2021年12月 22,913 716,228,822 2021年11月 27,861 918,229,757 2021年10月 23,754 624,408,505 2021年09月 26,013 510,247,290 2021年08月 21,072 361,148,673 2021年07
34、月 25,665 538,497,396 2021年06月 22,113 750,716,036 2021年05月 24,370 1,347,167,290 2021年04月 24,024 510,139,775 2021年03月 16,869 501,481,521 2021年02月 33,587 272,585,219 2021年01月 25,319 801,681,610 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表 6.1 当月土地楼板价排行榜 土地名称 板块 成交时刻 占地面积 规划建筑面积 容积率 楼板价
35、成交总价 溢价率 2021年第20号 江宁区 NO.2021G86 江宁板块 2021-01-24 137925.4 287457.3 3 6887.9795 198000 64.17 2021年第20号 江宁区 NO.2021G87 江宁板块 2021-01-24 133198.2 363146.88 3.2 6388.5995 232000 67.63 2021年第20号 雨花台区 NO.2021G84 城南板块 2021-01-24 203924.2 511695.62 5.36 3504.0362 179300 0 宁工〔202
36、1〕23号 雨花台区 NO.2021G83 城南板块 2021-01-24 157259.9 316657.49 3.26 3495.8907 110700 0 2021年第19号 栖霞区 NO.2021G82 城北板块 2021-01-17 28934.4 60825.36 2.4 3288.1021 20000 0 2021年第19号 六合区 NO.2021G80 江北板块 2021-01-17 44092.7 110231.75 2.5 1905.0772 21000 0 2021年第19号 六合区 NO.2021G81 江北板块
37、 2021-01-17 69597.6 173994 2.5 1896.6171 33000 0 2021年第19号 六合区 NO.2021G79 江北板块 2021-01-17 12449.4 49797.6 4 1481.9991 7380 0 浦口区工挂[2021]13号 浦口区 宁浦2021GY050 江北板块 2021-01-04 102780.3 256950.75 2.5 372.0168 9559 0 宁工〔2021〕23号 雨花台区 No.宁2021GY71 城南板块 2021-01-18 36207.9 45391.
38、2 1.5 320.5467 1455 0 占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜 土地名称 板块 成交时刻 占地面积 规划建筑面积 容积率 溢价率 楼板价 成交总价 2021年第20号 江宁区 NO.2021G87 江宁板块 2021-01-24 133198.2 363146.88 3.2 67.63 6388.5995 232000 2021年第20号 江宁区 NO.2021G86 江宁板块 2021-01-24
39、137925.4 287457.3 3 64.17 6887.9795 198000 宁工〔2021〕23号 雨花台区 NO.2021G83 城南板块 2021-01-24 157259.9 316657.49 3.26 0 3495.8907 110700 2021年第19号 六合区 NO.2021G80 江北板块 2021-01-17 44092.7 110231.75 2.5 0 1905.0772 21000 宁工〔2021〕23号 雨花台区 No.宁2021GY71 城南板块 2021-01-18 36207.9 45391.2
40、 1.5 0 320.5467 1455 宁工〔2021〕24号 栖霞区 No.宁2021GY76 仙林板块 2021-01-31 18197 45492.5 2.5 0 135.1871 615 宁工〔2021〕24号 栖霞区 No.宁2021GY81 城北板块 2021-01-31 15120.4 37801 2.5 0 134.917 510 2021年第19号 栖霞区 NO.2021G82 城北板块 2021-01-17 28934.4 60825.36 2.4 0 3288.1021 20000 宁工〔2021〕24号
41、栖霞区 No.宁2021GY80 城北板块 2021-01-31 26154.8 65387 2.5 0 134.5833 880 2021年第19号 六合区 NO.2021G79 江北板块 2021-01-17 12449.4 49797.6 4 0 1481.9991 7380 占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.3 当月商品住宅成交面积排行榜 项目名称 区域 成交面积 成交均价 成交金额 旭日上城 浦口 33079.0303346031
42、 8483.84692659547 280637429.838981 北外滩水城 浦口 25000.289916955 8941.7631912117 223546672.149049 荣盛龙湖半岛 六合 23223.9901161521 5576.78379481009 129515171.730587 晓庄国际广场 栖霞 18069.9296379094 13803.4066092032 249426586.191756 海峡城 建邺 16765.5303116242 17408.6989858952 291866070.533968 保利梧桐语
43、 江宁 15125.0202168879 9823.98440165418 148587962.095972 新城香溢紫郡 浦口 14640.0796050864 7598.08554253629 111236577.188987 大华·锦绣华城 浦口 13257.2199706899 8226.3513156903 109058548.948281 紫峰公馆 江宁 11530.3399200414 12353.4899655718 142439938.501863 保利罗兰香谷 栖霞 11362.3400878811 11924.08111516
44、77 135485464.866016 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 6.4 当月商品住宅成交金额排行榜 项目名称 区域 成交金额 成交面积 成交均价 海峡城 建邺 291866070.533968 16765.5303116242 17408.6989858952 旭日上城 浦口 280637429.838981 33079.0303346031 8483.84692659547 晓庄国际广场 栖霞 249426586.191756 18069.9296379094 13803.4066092032 北
45、外滩水城 浦口 223546672.149049 25000.289916955 8941.7631912117 华润悦府 建邺 172224302.373881 6453.63002021145 26686.4232744018 金域蓝湾 江宁 155627066.568278 10560.0899581027 14737.2860634456 高科荣域 栖霞 155163652.051805 11097.1400146477 13982.3100228524 枫林湾 江宁 153218694.683555 11247.910118103 13621.9700437467 仁恒江湾城 建邺 151976637.36823 6249.02001190368 24320.0753204072 保利梧桐语 江宁 148587962.095972 15125.0202168879 9823.98440165418 成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)
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