二手房买卖合同简单2025年通用.docx

二手房买卖合同简单2025年通用
合同编号：__________
合同双方：
甲方（卖方）：
姓名（名称）：__________
住所地：__________
联系方式：__________
证件号码：__________
乙方（买方）：
姓名（名称）：__________
住所地：__________
联系方式：__________
证件号码：__________
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。
1.2 房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。
1.3 甲方承诺，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条 房屋价格及支付方式
2.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。
2.3 剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。
第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2 双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。
3.3 房屋交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并保证房屋设施齐全、功能正常。
第四条 权利和义务
4.1 甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。
4.2 乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定时间接受房屋交付。
4.3 双方应遵守国家相关法律法规，共同办理房屋过户手续。
第五条 违约责任
5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
5.2 甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
5.3 乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
第六条 争议解决
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋权利瑕疵证明文件
3. 定金收据
4. 房款支付凭证
5. 过户费用支付凭证
6. 房屋交接单
7. 房屋设施清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
3. 甲方未保证房屋所有权及权利瑕疵，视为违约。
4. 乙方未遵守国家法律法规，办理过户手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住并出售的房屋。
2. 定金：乙方支付给甲方，作为履行合同的保证金。
3. 违约金：因违约行为而支付的惩罚性费用。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能如期交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
2. 乙方未能如期支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 房屋所有权或权利存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，乙方可以要求解除合同。
4. 办理过户手续遇到问题，双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过房地产中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款事宜。
5. 二手房买卖涉及外籍人士。