上海万科工业化探索之路.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,上海万科工业化探索之路,上海万科,2016,年,6,月,15,日,万科对工业化的理解,万科在上海的工业化成果,翡翠滨江项目的工业化实践,目 录,主流产品,装修分级,加载升级,预制装配整体式,提质提效,三年目标,:40%(,面积,),绿色示范,一星起步,三星占比超,45%,万科战略：成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业,万科三大规划：全装修、工业化、绿色建筑,全装修,工业化,绿色建筑,万科对工业化的理解,带窗外墙,空调板,凸窗,楼梯,PC,堆场,PC,吊装安装,上海首个预制剪力墙住宅楼,工业化,像制造汽车一样建房子,构件工厂预制,构件现场组装,工业化住宅成型,现场起吊,吊装安装,全国首个预制商品住宅楼,万科对工业化的理解,万科对工业化的理解,企业,万科发展的需要,行业,行业发展的方向,社会,节能环保的要求,工业化,万科对工业化的理解,节能,|,节水,|,节材,|,环保,上海万科已实施的工业化项目对环境的贡献：,（注：以已交付和在建的共约,127,万平米工业化项目面积计算）,节约用电,668,万,度，可供,10000,个普通家庭,半年,的日常使用,节约用水,32,万,吨，可装满,200,个标准游泳池,节约木模板,8255,吨,减少废弃物排放量,6731m,节能降耗情况,节能降耗率,电,52590,千瓦时,30.75%,水,2500m,3,36.44%,木模板,65,吨,53.5,废弃物,53 m,3,36.92%,污染,减少灰尘污染、施工噪音干扰等,以万科新里程为例进行资源消耗对比测算,（,1,万平米）,：,注：预制率,20%,，相比较传统建造方式（委托上海建科院测算）,万科对工业化的理解,施工现场干净整洁，打造安全文明工地,采用预制混凝土代替现浇混凝土结构,构件工厂化生产安装现场,VS,传统建造方式,PC,建造方式,万科对工业化的理解,房屋质量,改善,结构精度、渗漏、开裂,等质量通病。,住宅性能,提高,隔声、保温、防火等,性能，,改善室内空气质量，降低,PM2.5,提升质量,|,性能,交付,2,年内，外墙渗漏保修比例约为,8%,工业化住宅：,四季花城，,418,套住宅，自,2010,年,1,月交付至今，外墙渗漏量为,1,例,金色里程，,540,套住宅，自,2010,年,7,月交付至今，外墙渗漏量为,0,例,城华新园，,250,套住宅，自,2012,年,3,月交付至今，外墙渗漏量为,0,例,清林径，,540,套住宅，自,2012,年,10,月交付至今，外墙渗漏量为,0,例,VS,传统住宅：,万科对工业化的理解,提升效率，节约人工,工业化楼座,8#,楼,（人）,现浇楼座,3#,楼（人）,备注,吊装工,5,0,仅,PC,才有,木工,15,35,含顶板支模、大模合模出模调整，预制楼座叠合板堵缝,钢筋工,30,35,总体钢筋用工少，预制构件需要考虑调整钢筋用工。,混凝土工,15,20,工业化楼混凝土浇注量减少,脚手架工,5,10,外挂金属架安装较为简易,灌浆工,5,0,仅,PC,才有,合计,75,100,以万科新里程,8#,楼，,13,层住宅建造为例,节省人工,25%,以万科新里程,8#,楼，,13,层住宅建造为例,缩短工期,19%,万科对工业化的理解,万科在上海的工业化成果,翡翠滨江项目的工业化实践,目 录,万科在上海的工业化成果,04,04,07,07,08,12,02,02,99,99,06,06,5#,万科建筑研究中心成立,万科,1#5#PC,试验楼相继落成,万科产业化中心成立,PC,技术,研究开展,万科获,“,国家住宅产业化基地,”,称号,万科大规模推进住宅产业化,上海万科产业化启动,上海万科新里程,PC,方案论证,上海万科新里程,PC,楼开工、销售,金色里程,四季花城,金色城市,城花新园,新场,重固,地杰,万科集团于,1999,年成立建研中心，上海万科从,2006,年正式启动全国首个工业化商品住宅项目,2007,年浦东新里程,20#21#,楼,住宅产业化科技创新示范工程,2008,年，全国首个工业化住宅,浦东新里程,20#21#,楼正式交付,运用,第一代技术体系,内浇外挂体系,万科在上海的工业化成果,设计规程,构件制作、施工规程,施工规范,构造节点图集,上海万科与建交委、房地局及科研院所进行技术合作，初步形成工业化的技术规范体系,装配整体式混凝土住宅体系设计规程,DG/TJ08-2071-2010,装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程,DGJ08-2117-2012,装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范,DG/TJ08-2069-2010,装配整体式混凝土住宅构造节点图集,DBJT08-116-2013,万科在上海的工业化成果,第一代工业化体系（,2007,年）,内浇外挂体系,第二代工业化体系（,2008,年,-2011,年）,PCF,体系,第三代工业化体系（,2012,年,-2013,年）,预制剪力墙体系,自,2007,年至今，上海万科完成了三代工业化技术体系的改进升级,预制率,20%,房间内有梁柱,预制率,15%,成本高、施工难度大,预制率,25%,仍有改进提升的潜力,万科在上海的工业化成果,万科在上海的工业化成果,上海万科优秀工业化项目,翡翠公园,预制率：,25%,层数：,18,层,总建筑面积：,9.9,万,m,2,上海万科,首例,无外架施工,面砖反打工艺,万科在上海的工业化成果,上海万科优秀工业化项目,海上传奇,预制率：,25%,层数：,18,层,总建筑面积：,5.1,万,m,2,万科对工业化的理解,万科在上海的工业化成果,翡翠滨江项目的工业化实践,目 录,项目概况,用地面积,31616.8,m2,，总建筑面积,111782.37,m2,，容积率,2.50,一标：,1#,、,5#,、,6#,、,7#,、,8#,、,9#,楼，共计,272,套住宅，交付时间,2016,年,12,月,30,日,二标：,3#,、,4#,楼，共计,83,套，交付时间为,2017,年,12,月,30,日,万科翡翠滨江的工业化实践,批次,楼号,层数,套数,第一批,1#,23,41,6#,23,43,8#,26,98,5#,7,42,7#,6,24,9#,6,24,合计,272,第二批,3#,23,40,4#,23,43,合计,83,商业,2#,4,10#,1,合计,翡翠滨江项目技术体系亮点：,PC,施工工艺,PC,石材反打技术,PC,结合高精度铝合金模板,无附墙爬架体系,铝窗预埋前置,泡沫减重工艺,穿插施工,万科翡翠滨江的工业化实践,预制围护墙,1#,、,3#,、,4#,、,6#,、,8#,楼为,23-26,层的高层，标准层（,5-20F,）全部采用,PC,施工工艺,1#,、,4#,、,6#,楼为,15%,，,3#,楼为,15.1%,，,8#,楼为,15.3%,；,1#,，,3#,，,4#,，,6#,楼,楼梯采用工厂预制,；,8#,楼梯采用传统现浇。,PC,板常规总厚,150mm,，石材厚度,30mm,。,万科翡翠滨江的工业化实践,PC,率介绍,（,PC,率,=PC,方量,/,地上混凝土总方量）,：,工艺名称：上海万科第三代,PC,技术体系,工艺特点：在构件厂进行构件预制，工地现场进行吊装。,工艺优势：提高现场施工效率，提升质量，减少渗漏隐患,PC,施工工艺,万科翡翠滨江的工业化实践,PC,构件生产,PC,构件场内养护编号,PC,构件运输,PC,构件现场内按序号堆放,PC,构件吊装,PC,构件按序号安装,全国首个,PC,石材反打住宅项目,工艺名称：,PC,石材反打,工艺特点：石材经切割加工后送至构件厂，由构件厂进行背面防碱处理及安装连接爪钉，与构件混凝土浇捣成一体。,工艺优势：减少现场石材干挂或湿贴工作，提高施工功效，同时提高石材与主体结构连接可靠性,PC,石材反打技术,万科翡翠滨江的工业化实践,石材上架,粘贴胶带,背涂隔离,爪钉设置,石材入模,背缝填胶,PC,石材反打技术,万科翡翠滨江的工业化实践,PC,石材反打脱模,拼缝打胶与保护膜铺贴,难点,清水,PC,面砖,PC,石材反打,漏浆污染,清洗或剔凿,清洗或更换,不易清洗，,难以更换,饰面破损,修补,更换,不易修补，,难以更换,外架连接,可穿墙留洞,可穿墙留洞,不可穿墙留洞,石材拉拔试验,PC,石材反打技术 增量成本分析,（以二标,4#,楼为例）,万科翡翠滨江的工业化实践,楼号,单位,PC,构件数量,构件费用,构件综合单价,PC,施工费单价,综合单价小计,4#,楼,m3,581.06,2720867,4682.6,1263.97,5946.5,序号,项目,4#,楼,备注,PC,与传统成本相比增加成本,PC,增加成本项,1,PC,构件成本,287.1,PC,构件（含石材反打及成品保护）,2,PC,安装费,77.5,包含吊装及校正、埋件、打胶等人工配合费,3,塔吊机械费用,60,塔吊的费用，使用时间,6.5,月,4,PC,设计费,9,5,临时道路加固措施等,10,6,不可预见费（护角保护等）,10,10,元,/,m,2,考虑,小计：,453.6,PC,与传统成本相比增加成本,453.6,与传统相比扣减项,1,扣减传统塔吊费用,-30,2,扣减,PC,外墙部分的石材干挂费,-53,含人工及辅料,3,扣减外墙门窗安装费等,-5,包含安装、嵌缝,小计：,-88,合计：,365,总结：,4#,楼每层的,PC,构件数量在,28,块,左右；,每块,PC,的构件综合单价在,4600-5000,元,/,块,，若考虑施工费用，综合单价在,5500-6000,元,/,块,；,采用,PC,的建造方式，与传统的施工方式相比，增量成本约为,365,元,/m,2,万科翡翠滨江的工业化实践,工艺名称：,PC,结合高精度铝模工艺,工艺特点：外侧采用,PCF,构件，内侧采用定制铝模，通过预埋接驳器及五段式螺杆进行固定。,工艺优势：提高现场施工效率和混凝土质量，实现免抹灰,PC,结合高精度铝合金模板技术体系,全铝模全景,梁模安装,平台模安装,高精度结构，实现免抹灰,万科翡翠滨江的工业化实践,窗框预埋,PC,窗框保护,工艺名称：,PC,窗框预埋,工艺特点：在,PC,构件制作时将外窗框直接安放在模具中，与混凝土浇捣成一体。,工艺优势：减少后期窗框安装及塞缝工作，降低渗漏风险,窗框预埋前置,万科翡翠滨江的工业化实践,工艺名称：泡沫减重,工艺特点：在,PC,构件制作过程中，部分窗间构造墙体采用填充泡沫板减重措施。,工艺优势：减少构件自身重量，降低运输及吊装难度，使板块划分、塔吊选择等自由度更宽泛,泡沫减重工艺,填充泡沫板,爬架节点,爬架立面,工艺名称：无附墙提升爬架,工艺特点：,PC,楼栋采用整体提升爬架，架体通过门窗洞口外挑钢牛腿与楼板结构连接。,工艺优势：无需在外墙留设连接点，减少后期,PC,石材修补工作,无附墙爬架体系,8#,楼爬架平面布置,万科翡翠滨江的工业化实践,6#,楼实践,“,土建,-,装修穿插施工,”,止水层施工,万科翡翠滨江的工业化实践,传统工期,木模,+,外脚手架,+,外保温,+,外墙面砖,主体阶段,（,0,起算）,内外装饰阶段,装修阶段,（,T,标按,9,个月计算）,总工期,平均,7,天,/,层，,23*7=161,天,结构封顶到落外架开始,80,天（含机房层施工）,脚手架拆除,5,天,/,层，,120,天,（装修搭接施工,2,个月）,7,个月工期,外架子必须全部拆除完成,室内全部封闭,共计,161,天,共计,200,天,共计,210,天,合计,571,天,1#,、,3#,、,4#,楼,工业化技术应用,PC,外墙,+,铝模,+,爬架,+,内保温,+,石材反打,pc,吊装第一层,10,天,后续,6,层,/,天，即,132,天,结构封顶后,40,天，二结构砌筑完成（免抹灰），,窗扇安装及土建收头，约,30,天，,移交精装修,高端装修，工期,9,个月,共计,142,天,共计,70,天,共计,270,天,合计,482,天,6#,楼,工业化技术应用,+,穿插施工,PC,外墙,+,铝模,+,爬架,+,内保温,+,石材反打,+,穿插施工,pc,吊装第一层,10,天,后续,6,天,/,层，即,132,天,结构封顶后,40,天，二结构砌筑完成（免抹灰），,窗扇安装及土建收头，约,30,天，,移交精装修,（相当精装提前进场施工,70,天）,高端装修，剩余装修工期,约,6.8,个月,共计,142,天,共计,70,天,共计,200,天,合计,412,天,翡翠滨江项目采用先进工业化体系的提效成果,相同的楼层层数，,1#,楼与传统建筑施工工艺相比，单体工期节省约,89,天（约,3,个月）；,相同的工业化体系，,6#,楼采用穿插施工，与,1#,楼相比，单体工期提效约,70,天（约,2.2,个月），,万科翡翠滨江的工业化实践,万科翡翠滨江的工业化实践,翡翠滨江二期成为全市首个享受对装配式建筑给予预售监管优惠新政的益项目,2015,年,6,月,16,日，在上海市政协的大力推动下，上海市城乡建设和管理委员会和上海市住房保障房屋管理局近日下发,关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定,（沪建管联,2015 417,号）,2015,年,7,月,22,日，第一事业部取得由上海市浦东新区建设和交通委员会核发的,翡翠滨江二期,1,、,5,、,7-9#,楼预售许可证，实现了,1#,、,8#,楼两栋高层主体结构刚过,1/2,时即获取预售许可证,较原结构封顶取证时间提前,1.5,个月；,2015,年,8,月,13,日，,翡翠公园四期,10,、,12,、,14#,楼在主体结构,1/2,时获取预售许可证，,较原结构封顶取证时间提前,2,个月。,实施装配式建筑的新建商品住房项目，其预售应达到的工程进度标准为：七层以下（含七层），应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；,八层以上（含八层）应当完成基础工程并施工至主体结构二分之一以上（不得少于七层）,。,关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定,（沪建管联,2015 417,号）,上海万科下一步工业化计划,推进 工业化,技术 创新,应用 扩展,资源 培育,规模 增大,完善既有技术体系,：,内浇外挂、,PCF,预制装配整体式墙体体系、,pc,石材反打工艺,探索全新技术体系,：,全预制墙体技术体系,夹心保温预制外墙体体系,SCI,体系、整体卫浴,探索高预制率的实现方式,：,预制率,25%,以上：预制外墙、阳台、楼梯、空调板,预制率,50%,以上：预制外墙、阳台、楼梯、空调板,+,预制内墙或预制楼板,商品住宅,公共建筑,保障房,商品住宅,设计资源,：兴邦、筑博、中森、天华、原构,构件厂资源,：城建下沙、构件三厂、城业管桩、城建隧道,总包资源,：二建、五建、家树、通州,稳步增大产业化规模,循序渐进推动进程,新开工项主流住宅,100%,采用工业化的建造方式,预制混凝土结构体系,：,预制率,50%,以上采用预制柱、梁、楼板等可实现；,钢结构体系,：,可采用钢柱、钢梁、预制楼板；,结 语,工业化的生产建造方式，一直是万科追求的方向，我们希望通过不断的工业化实践，真正的履行企业公民的义务，为上海建设行业的发展做出表率和贡献！,