建筑经济与企业管理自考本科讲义.doc

第一章 国民经济中建筑业
识记
1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产活动以及及此相联系其它工作。
2、固定资产：指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产服务、为人民生活等方面服务物资数据。
3、固定资产条件：同时具备两个条件①使用年限在一年以上②单位价值在规定限额以上。
4、固定资产特点！
5、建筑业：是国民经济中一个独立重要物资部门。它是从事建筑生产经营活动行业，由建筑企业及其相关企业、事业单位和建筑管理部门所组成。
6、建筑业职能：为了满足生产和生活需要，建造出各类房屋和构筑物。
7、建筑业主要任务？
以建设城乡住宅、公共建筑、工业建筑及基础设施为重点，加速提高产业整体素质和建筑业生产工艺及技术装备水平，全面提高勘察设计及建筑施工水平，使建筑业指标接近国际先进水平，并在国际建筑市场中具有较强竞争能力，充分发挥建筑业在带动国民经济增长和结构调整中先导产业作用，使建筑业成为名副其实国民经济支柱产业。
8、我国主要物质生产部门：工业、农业、建筑业、运输业、商业等是我国主要物质生产部门。
9、物质生产部门条件：
①具有区别于其它部门技术经济特点②专门生产同类产品③具备一定生产规模、生产技术基础以及固定工人数量。
10、建筑业支柱作用表现方面。
①建筑业产值在国内生产总值中占有重要地位，能为社会创造新价值，为国家增加积累。
②建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品。
③建筑业是工业和其相关产业重要市场。
④建筑业是劳动就业重要部门，可容纳大量就业人员。
⑤开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇。
11、建筑产品特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。
12、建筑生产特点；流动性、建筑产品生产过程中联系面广综合性强、受气候条件影响大、不可间断性。
13、建筑生产经营管理特点：先有用户后组织生产、经营业务不稳定、管理环境多变、机构人员变动大
14、建筑工业化：是采用社会化大生产方式来建造最终建筑产品。
15、建筑工业化基本内容：采用先进、适用技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机械化水平，减少繁重、复杂手工劳动和湿作业；发展建筑构件、制品、设备生产并形成适度规模经营，为建筑市场提供各类建筑适用系列化通用建筑构配件和制品；制定统一建筑模数和重要基础标准，合理解决标准化和多样化关系，建立和完善产品标准、工艺标准、企业管理标准、工法等，不断提高建筑标准化水平；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学组织和管理；培育和发展技术市场和信息管理系统，适应发展社会主义市场经济需要。
领会
1、基本建设经济活动内容：固定资产建造、固定资产购置、其它基本建设工作。
2、基本建设分类：
① 根据工程不通用途：可分为生产性建设和非生产性建设。
② 根据建设项目性质：可分为新建、扩建、改建、恢复和迁建等。
③ 根据项目大小可分为大型、中型、小型项目。
④ 根据投资构成可分为建筑安装工程、设备、工具、器具购置和其它基本建设。
⑤ 根据投资主体可分为中央投资、各级地方政府投资、企业投资、三资企业、各类联合投资。
3、建筑行业范围：1994年颁布国民经济行业分类（GB/T4754－94）中，将建筑业门类定为E类，其组成调整为：①土木工程建筑业②线路、管道和设备安装业③装修装饰业。
4、建筑行业管理层次：
①中央一级建筑行业管理，由建设部门对全国建筑业实行全行业归口管理。
②省一级建筑行业管理部门是建委或建设厅。
③大、中城市一级建筑行业管理部门是建委或建筑工程管理局
5、建筑行业成为物质生产部门条件：
①具有区别于其它部门技术经济特点②专门生产同类产品③具备一定生产规模、生产技术基础以及固定工人数量。
6、建筑行业发展及工业部门关系？
7、建筑产品固定性及生产流动性关系？
8、建筑生产流动性对企业影响？
9、建筑生产影响因素：建筑产品生产过程中，影响因素很多。例如设计变更、地质情况变化、资金和物资供应条件、专业化协作状况、城市交通和环境因素等等。
10、现有用户后组织生产对建筑业影响：建筑产品用户是指建设单位，又称发包单位（甲方）。组织建筑产品生产单位是承包单位或施工单位（乙方）。建筑产品一般来说是先有用户，然后根据用户需要，由施工单位元元组织生产，经过竣工验收交付使用。而一般工业产品则是先成批制造，然后由使用者选购使用。我国住房体制改革，将住宅向社会出售，使建筑产品逐步向商品化方向发展。
11、生产经营业务不稳定原因：建设工程类型繁多：企业要根据特定用户委托，按照专门用途工程组织生产、管理和经营。生产经营业务不稳定，主要表现为时紧时松，时上时下，变化不定。如一个时期可能是组织大量工业建筑，一个时期又可能是组织大量民用住宅；这一时期大量建造是钢筋混凝土或钢结构，下一时期太量却是以砖混结构建筑为主；建筑在经济发展时期，需求量大幅度增长，在经济调整时期，需求量急剧下降，而且建筑产品结构也会有很大调整。生产经营业务不稳定情况9要求施工企业要善于预测圄家经济发展趋势，经营管理业务要同基本建设投资规模和方向相适应，企业必须有适应社会需求较强应变能力。
12建筑工业化意义：
① 迅速改变建筑业手工作业多，工作效率低、用工量大状况，逐步完成对建筑业技术改造。
② 使我国建筑业在建筑工程质量、建设速度、劳动生产率、建筑科技等方面全面达到世界先进水平。
③ 极大提高建筑生产力，出色完成建设任务，更好满足人们不断增长物资文化生活需要。
13、建筑工业化发展目标：
第一步，到20世纪末，全行业人均竣工面积由20m2左右提高到30m2；峻工工程屋量全未证使用功能；第二步，到2010年，全行业人均竣工面积比现在翻一番，达到40m2；住宅工程质量和使用功能得到保证技术进步对建筑业发展贡献达到50％，建筑现代化成分有较大提高。东部沿海大城市、特大城市以及承担重点建筑综合性建筑企业应基本实现建筑工业化Ⅱ接近经济发达国家建筑现代化水平；形成企业技术素质优良、组织结构优化、供应管道畅运。
14、高建筑也整体水平：
① 推广先进、适用技术，促进科技成果转化，提高建筑行业科技实力。
② 不断改进和发展综合经济效益好各类建筑体系。
③ 充分发挥机械化施工作用。
④ 采用现代管理技术，推广电子计算机应用。
⑤ 提高建筑企业技术开发能力。
⑥ 强化技术管理系统，健全质量保证体系。
⑦ 开展多层次、多种形式职工培训，不断提高建筑业职工素质。
⑧ 调整产业组织结构，适应建筑工业化生产要求。

综合应用：
1、分析建筑业及基本建设两者含义不同。
答：基本建设及建筑业是既有联系又有明显区别两个不同概念。建设领域包括建设投资需求及建设供给两大部分。建设投资需求又称建筑需求，建设供给又称建筑供给。基本建设投资是建筑需求方，他大供给方是提供建筑产品建筑业。两者经济分明。所以，基本建设是国民经济中一种综合性投资经济活动，而建筑业是从事建筑生产经营活动一个物资生产部门。
建筑业及基本建设关系十分密切。建筑业产品是基本建设投资活动主要对象之一，建筑产品价值是投资完成额重要组成部分，除单纯购置不需要安装设备外，任何基本建设投资几乎都离不开建筑业。两者关系虽然十分密切，但不能等砚J为什么呢？首先，两者活动性质不同，建筑业要兴工动料，通过追加生产劳动形成新物质产品，即固定资产。基本建设是投资活动，其活动内容是筹集资金、征购土地、机械设备及工、器具订货直至生产人员培训等一系列及固定资产建造有关活动。这一系列活动是十分重要，对固定资产形成起着重要作用，但它提供终究不是物质产品。其次9两者任务不同。建筑业任务在于合理组织施工，提高效率，缩短工期，降低成本，提高产品质量，为人们提供更多更好建筑产品，为社会创造财富。基本建设投资活动主要任务是在一定资金限额内，合理地分配及使用资金，及时选购机器设备，检查及监督发包工程等，以便在一定期限内和一定资金限额内完成投资活动。因此，基本建设及建筑业是关系十分密切，但又有明显区别两个不同概念，一个从事是综合性经济活动工作，一个是重要物质生产部门。
2、从建筑业及基本建设两者性质、任务、作用比较其区别。
第二章 国民经济中建筑业
识记
1、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用整个建设过程中，各项工作必须遵循先后次序。
2、 设项目及工程项目（单项工程）概念： ★
3、 建设程序主要内容：
①项目建议书；②可行性研究报告；③建设地点选择；④编制设计檔；⑤列入年度计划；⑥做好建设准备；⑦组织施工；⑧生产准备；⑨竣工验收，交付生产或使用；⑩建设项目后评价。
4、为什么说建设程序是建设过程客观规律反映？
①建设程序是由建筑产品及生产特点决定，受建设自然规律制约；
②建设程序要反映社会经济规律要求；
③建设程序要反映价值规律要求。
5、建设项目审批制度：★
6、可行性研究：是运用多种科学研究成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证现实项目最佳经济效益一门综合学科。
7、可行性研究主要任务：是研究新建或改、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。
8、可行性研究阶段划分：
①国际上将可行性研究划分为三个阶段，即机会研究，初步可行性研究，可行性研究。
②我国参照国际上可行性研究阶段划分，结合具体情况，一般将其分为项目建议书、可行性研究和项目评估三个阶段。
9、可行性研究步骤：
①委托及签订合同；②组织项目组和制定计划；③调查研究及收集资料；④方案设计及优选；⑤经济分析和评价；⑥编制可行性研究报告。
领会
1、建设程序作用？★
2、建设地点选择要求：
①是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；②是建设时所需水、电、运输条件是否落实；③是项目建设投产原材料、燃料等是否具备；当然对于生产人员生活条件和生产环境亦需全面考虑。
3、设计檔阶段划分
①一般建设项目（包括民用建筑），按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；②重大项目和特殊项目，经主管部门指定，需增加技术设计阶段。
4、组织施工要求？★
5、建设过程自然规律？★
6、建设程序及社会社会自然规律关系？★
7、建设程序及价值规律关系？★
8、如何保证项目前期工作质量？
①严格执行建设程序，按照国家规定履行报批手续；
②严格把好建设前期工作质量关
③严格实行项目决策咨询评估制度
9、可行性研究作用？
①可以作为建设项目投资决策依据；
②可以作为向银行申请贷款或拨款依据；
③可以作为建设项目及有关部门签订协议依据；
④可以作为工程建设基础数据依据；
⑤重大建设项目可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划重要参考数据；
⑥可以作为环保部门建设项目对环境影响依据。
10、可行性研究及报告内容？
可行性研究内容：①建设项目背景和历史；②市场情况和建设规模；③资源、原料及主要协作条件；④建厂条件和厂址方案；⑤项目设计方案；⑥环境保护；⑦生产组织和劳动定员；⑧项目实施计划；⑨财务和经济评价；⑩结论。
可行性研究报告内容：
①根据经济预测、市场预测确定建设规模和产品方案；
②资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件；
③建厂条件和厂址方案；
④技术工艺、主要设备选型和相应技术经济指标；
⑤主要单项工程、公用辅助设施、配套工程；
⑥环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和采取相应措施方案；
⑦企业组织、劳动定员和管理制度；
⑧建设进度和工期；
⑨投资估算和资金筹措；
⑩经济效益和社会效益。
11、如何开展可行性研究？
①委托及签订合同；②组织项目组和制定计划；③调查研究及收集资料；④方案设计及优选；⑤经济分析和评价；⑥编制可行性研究报告。
综合应用：
1、联系实际分析违反建设程序规律表现。
第三章 建筑工程技术经济评价
识记
1、建筑工程技术经济评价含义：是指对建筑工程中所采用各种技术方案、技术措施、技术政策经济效益进行计算、比较、分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据。
2、建筑工程技术经济评价意义？
①选择最优方案；②制定技术政策依据；③提高建筑企业技术和管理水平。
3、建筑设计任务？★
4、施工方案评价特点和内容？
特点：①施工方案要根据施工工期长短，确定方案评价是否考虑时间因素。
②施工方案评价，诺工期较短，由于预见性大，可视为确定型问题；诺工期较长，难以准确预见时，方案评价中可视为不确定型或风险型问题。
③在施工阶段建筑企业支出生产费用构成工程成本，在工程交工后即得以收回。
④施工方案评价多属微观决策问题，一般不涉及国民经济宏观评价，因而评价内容比设计方案简单。
内容：①施工工艺方案评价；②施工组织方案评价。
5、利息：是货币所有者（债权人）因贷出货币而从借款人（债务人）手中获得报酬。
利率：是在一定时期内所付利息额及所借资金额之比，通常用百分数表示。
利息周期：用于表示计算利息时间单位，称为利息周期。
6、复利计算基本公式？★
7、名义利息和实际利息换算？★
8、评分评价法：是将各技术方案评价指标，按其重要程度进行签订，给予一定比重分值，并确定各方案对其各类指标满足程度，确定分值，经过数学运算进行综合，得出总评分值，最好选择总分值最大者为最佳方案。
9、线性盈亏分析法计算公式？★
10、全寿命费用评价法：是一种动态计算方法（即考虑资金时间价值）。
领会
1、评价基本原则？
①力求做到技术先进性和经济合理性统一。
②坚持以全局观点计算经济效益。
③既要计算目前经济效益，又要考虑长远经济效益。
④经济效益、社会效益和环境效益统一。
2、评价程序？
①根据评价目，明确方案评价任务和范围。
②探讨和建立可能技术方案。
③确定反映方案特征技术经济指针体系。
④对方案各种指标进行计算。
⑤方案分析和评价。
⑥综合论证，方案抉择。
3、建筑设计方案评价基本原则？
①建筑设计要坚持可持续发展方针和以人为本原则。
②建筑创作应本着“时代精神、民族传统、地方特色”原则。
③建筑设计必须是社会效益、环境效益和经济效益统一体。
④建立及轨迹接轨质量保证体系，保证设计产品质量。
⑤贯彻节约建筑用地原则。
⑥积极采用现代科学技术，提高建筑产品可以含量。
4、建筑设计方案评价基本原则？
①适用、安全和经济统一；②美观和经济统一；③要有可比性；④突出主要指标；⑤经济效益及社会、环境效益相一致。
5、单利计息及复利计息区别？★
6、现金流量图绘制？★
7、复利计算基本公式来源？★
8、复利表运用？★
9、单指标评价法：如果在方案选择时只考虑一个主要指标（如工期或成本等）或在其它指标相同条件下，只比较一个指标就决定方案取舍，就采用单指标对比法。
多指标评价法：是目前国内常用方法，它是指从财力（货币指标）、物力（物化劳动消耗指标）、人力（活劳动消耗指标）等多方面指标，评价诸方案一次性消耗，经过对比分析根据指标高低，从中选择最优方案。
10、非线性盈亏分析法？★
11、盈亏分析法概念、目、成品成本费用构成？
盈亏分析法：是确定企业盈利和生产规模科学方法，是对企业生产产品产量、成本和利润综合分析。其目是掌握企业盈亏界限，正确规划生产发展水平，合理安排生产能力，提高经济效益。
成品成本费用构成：①固定成本CF; ②变动（可变）成本CV。
12、盈亏分析图绘制？★
简单应用：
1、结合实例绘制现金流量图。
2、评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际应用。
综合应用
1、应用复利计算基本公式（或复利表）解决实际问题。
第四章 预测和决策方法
识记
1、市场调查重要性和作用？
作用：①发现和寻找市场需要新产品；②发掘新产品和现有产品新用途；③明确在什么地方有多大市场；④发现顾客和竞争者动向；⑤预测市场增长值；⑥对市场战略进行参谋；⑦经常对企业市场及销售策略进行分析。
2、预测和决策概念？
预测：是根据事物历史资料，通过一定科学方法和逻辑推理，对事物未来发展趋势作出预计和推测，估计事物发展规律，并对这种估计中以评价，以指导和调节人们行动。
决策：就是为了实现近期和长远目标，对重大方案选择或决定。具体来说，就是为实现一定目标从两个以上代替方案中选择一个合理方案过程。
3、主观概率法（算术平均、加权平均、调和法）？
算术平均值法：对各位专家预测结果平等对待，用求算术平均值办法来评定预测结果，以每种意见人数多少为主观概率。
加权平均值法：由于专家知识和经验不同，所预测结果有差异，当专家之间水平不同时，不能用算术平均值法，可采用加权平均值法，即对各位专家预测结果，分别给予不同权数（主观概率），然后求出加权平均值作为预测值。
调和平均数法H：又称倒数平均数法。其计算过程是先求一定观察期内预测目标时间数列每个数据倒数，然后计算这些数算术平均值，最后取此平均数倒数，即得到所求调和平均数。它实际上是所用数据数据倒数算术平均数倒数。
4、平均增减趋势预测、时间序列预测、线性趋势预测（直线、指数曲线）？★
5、决策基本条件？★
6、风险型决策：也称随机型决策。它特点是未来事件存在着几种自然状态，哪一种可能发生是不确定。
7、非肯定型决策：也称不确定情况下决策。在需要决策问题中，只能预测到可能出现几种自然状态，但每种自然状态发生概率由于缺乏经验或数据，全部未知，对这种情况进行决策。
领会
1、市场调查内容、方法和程序？
内容：①商品市场销售量，潜在需求量。
②地区市场销售量、最大需求量、地区消费需求特征、开拓地区市场可能条件。
③消费者消费爱好变化。
④影响市场商品销售额变化客观因素。
⑤城乡市场需求变化。
⑥不同收入水平消费者商品需求结构、消费心理变化。
方法：①观察法；②询问法；③实验法。
程序：①分析问题，明确目标；②收集情报资料；③分析调查资料；④提出调查报告。
2、预测作用和步骤？①预测是决策前提。②③④
预测作用：①预测是决策前提。
②预测是制定国民经济和科学技术发展规划重要依据。
③预测可以推动技术和产品更新，增强产品竞争能力。
④预测是搞好经营管理重要手段。
预测步骤：①确定预测目标②收集数据、分析数据③建立预测模型④分析评价⑤修正预测值。
3、决策过程：①确定目标；②拟定多个可行方案；③评价多个可行方案；④选择最优方案。
4、集合意见法：就是集合企业经营管理人员判断意见预测方法。
专家意见法：以专家为索取信息对象，依靠专家知识和经验进行预测。
头脑风暴法：★
特尔菲法：★
5、二次拋物线及回归预测？★
6、肯定型决策：又称确定情况下决策，它是在已知情况下决策。这是一种比较简单决策方法，即在多个可行方案中，在已知自然状态内选择一个最优方案。
7、效用曲线法：进行决策分析时，不应完全以损益值为决策准则，还应把决策者对待损益风险态度考虑进取。这就产生了另一种决策方法，即效用曲线法。
简单应用
1、运用主观概率法进行预测计算。
2、评价增减趋势、时间序列预测、线性趋势预测方法联系实际应用。
3、联系实际运用风险型决策、决策树法及非肯定型决策基本方法进行决策。
第五章 建设项目经济评价方法
识记
1、专案评价：通过多个技术方案、建设方案比较，选出技术上先进、可靠，经济上合理方案，并对其进行全面技术、经济、社会等各方面评价，提出对建设项目全面评价意见。
专案评价特点：①定量分析及定性分析相结合，以定量分析为主。
②动态分析及静态分析相结合，以动态分析为主。
③财务评价和国民经济评价相结合。
2、现金流量：是现金流出和现金流入统称。
3、静态分析特点：是不考虑项目整个寿命期，而是选择一个典型年度或各年平均值，并且不考虑资金时间价值。
4、静态分析基本方法：①投资利润率；②投资利税率；③资本金利润率；④投资回收期；⑤差额投资回收期及差额投资收益率；⑥项目清偿能力分析。
5、动态分析特点：是要考虑建设项目经济寿命期和建设资金时间价值。
6、动态分析基本方发：①动态投资回收期；②效益/费用折现比值法；③财务净现值（FNPV）和净现值率（NPVR）；④财务内部收益率（FIRR）；⑤差额投资内部收益率法；⑥最小费用法；⑦年值法。
7、敏感分析：是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。
8、风险分适：是使用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素发生对项目评价指标影响一种定量分析方法。
领会
1、专案评价分类？
⑴按项目评价时间划分：①事前评价②事中评价③事后评价。
⑵按项目评价内容划分：①技术评价②经济评价③社会评价④综合评价。
⑶按评价方法划分：①定量分析法②定性分析法。
2、项目建设和生产期现金流量过程？★
3、专案财务报表种类和用途？
①现金流量表：
②损益表：
③资产来源及运用表：
④资产负债表：
⑤财务外汇平衡表：
4、差额投资回收期和差额投资收益率，项目清偿能力分析指标？
5、差额投资内部收益率：是两个方案各年净现金流量差额现值之和等于零时折现率。
6、最小费用法：即把各方案费用折现为现值后，比较现值大小，选择费用小方案。它包括费用现值比较法和年费用比较法。
7、单因素敏感分析：在项目评价中，计算评价指标所涉及经济参数只有一个发生变化，而其它因素不变时所作敏感性分析。
多因素敏感分析：进行多因素敏感性分析假定条件是：同时变动几个因素都是互相独立。一个因素变动幅度、方向及别因素无关。
8、分析技术法：这是一种将影响因素概率分布，通过分析计算，确定评价指标概率分布方法。
简单应用
1、联系实际应用静态分析基本方法进行项目方案初选。
综合应用
1、联系实际应用动态分析基本方法进行项目方案选择。
第六章 建筑产品价格、成本、利润
识记
1、为什么说建筑产品是商品？
①建筑产品同其它商品一样，是使用价值和价值统一体。
②建筑产品生产者劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动。
③建筑产品价值量是由生产该产品社会必要劳动时间决定。
④建筑产品价格是以价值为基础。
2、建筑产品价格形成特点？
①单独个别定价；②价格影响因素多，要动态性定价；③按构成分部定价；④分阶段定价。
3、建筑产品价格构成？
①直接工程费；②间接费；③计划利润；④税金。
4、建筑产品成本构成？
直接成本：①人工费；②材料费；③施工机械使用费；④其它直接费。
间接成本：①现场经费；②企业管理费。
5、建筑产品成本分类？
建筑产品成本按作用分类，有预算成本、计划成本和实际成本。
6、工程结算利润计算？
工程结算利润＝工程价款收入－工程实际成本－工程结算税金及附加
领会
1、建筑产品具有商品属性
①建筑产品同其它商品一样，是使用价值和价值统一体。
②建筑产品生产者劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动。
③建筑产品价值量是由生产该产品社会必要劳动时间决定
④建筑产品价格是以价值为基础。
2、建筑产品定价方式？
①单独个别定价；②价格影响因素多，要动态性定价；③按构成分部定价；④分阶段定价。
3、建筑产品价格定价依据？★
4、建筑产品成本指针？
①工程成本计划降低额＝预算成本－计划成本
②工程成本计划降低率＝｛（预算成本－计划成本）/预算成本｝×100％
③工程成本实际降低额＝预算成本－实际成本
④工程成本实际降低率＝｛（预算成本－实际成本）/预算成本｝×100％
5、质量成本项目：预防费用、鉴定费用、内部损失费用、外部损失费用。
6、建筑产品利润组成：工程结算利润＝工程价款收入－工程实际成本－工程结算税金及附加
综合应用
1、联系实际提出降低工程成本途径。
第七章 价值工程原理及应用
识记
1、价值：是指产品功能（或效用）及获得此种功能所支出成本（或费用）之间关系。具体讲，是指生产某种产品、从事某种生产劳务活动、购买某种物品等耗费单位成本（或费用）所换来功能。
功能：指是价值工程分析对象能够满足某种需要一种属性。
成本：指是寿命周期成本，所谓寿命周期是指一个产品从构思、设计、制造、流通、使用直到报废为止整个时期，即产品生产和使用寿命。
2、价值工程：又名价值分析，源于美国，是一种研究最低成本实现产品必要功能，提高产品价值经济分析方法。
3、功能分析概念：是价值工程活动核心，没有功能分析就没有价值工程。
功能分析内容：功能定义、功能整理和功能评价。
4、ABC分析法：在价值工程活动中，分析产品成本时发现，产品成本分配存在不均匀现象：一个产品成本大部分是分配在少数重点部件上。这部分零部件在数量上约占15％～20％但成本却占70％～80％，这类零部件称为“A”类零部件。把零部件占总数50％以上，而成本占10％左右零部件称为“C”类，其余称为“B”类。
强制分析法：强制确定法联系了功能和成本，从产品价值角度考虑，应用评分方法来分析对象或进行功能评价。
5、功能成本法：是直接用实现这一功能所需要最低成本来表现功能，而此法重点和难点就在于如何确定实现功能最低成本。
领会
1、功能分类？
①按功能重要程度分类，可分为基本功能和辅助功能。
②安功能性质特点分类，可分为使用功能和品位功能
③按开展价值工程活动角度分类，可分为必要功能和不必要功能。
2、提高价值途径：①通过改进设计，功能提高，成本降低；
②通过改进设计，功能提高，成本不变；
③通过改进设计，功能不变，成本降低；
④通过改进设计，功能有很大提高，成本稍有提高；
⑤通过改进设计，功能稍有降低，成本大大降低；
3、价值工程程序和步骤？P158表7-1
4、制定改进方案过程？
首先，发挥创造才能，提出尽可能多设想方案来实现必要功能。
其次，初步评价这些设想方案有无价值，把认为有价值方案逐步具体化，形成改进方案。
然后，把这些改进方案进一步提高，通过实验、研究，认真分析它们优缺点。若发现确定，提出克服办法，又一次进行创造。
5、经验分析法：是根据选择分析对象考虑因素，凭价值分析人员知识，经验来确定分析对象一种办法。
百分比法：是一种按某项费用或某种资源，在不同产品或某一产品或作业不同组成部分中，所占比重大小选择对象方法。
6、基点分析法公式来源？★
7、制定改进方案种类和方法：①哥顿法②特尔菲法③6·3·5法④缺点列举法⑤希望点列举法。
简单应用
1、应用强制确定法选择分析对象。
2、应用功能成本法和基点分析法进行功能评价。
第八章 建筑企业经营管理概论
识记
1、经营：是商品经济产物，是伴随着商品经济和市场发展而产生企业管理职能。它是为实现一定经济目而进行一切筹划活动，其中心是决策问题。
管理：是协作劳动产物，是伴随着生产发展、劳动分工产生对工作组织和控制。
2、管理两重性：即既具有同生产力、社会化大生产相联系自然属性，又具有同生产关系、社会制度相联系社会属性。
3、建筑企业经营方式：又称施工经营方式，它是指建筑企业向建设工程需要者或施工服务对象提供产品或服务方式，或者说是建筑企业获得任；④横向经济联合；⑤一业为主，多种经营。
4、建筑市场：是指作为商品建筑产品交易关系总和。
建筑市场特点：①建筑产品市场交易，一般采取需求者向生产者直接订货后再生产方式。
②建筑产品及土地相连，只有所有权转移。
③建筑市场对建筑产品成交价是买卖双方实际支付价格基础，但二者通常有差异。④建筑市场要选择有信誉建设者，重视建筑公司实际成绩。
⑤现代建筑市场通常有监理市场配套服务。
5、工程管理制度：
①加强法制建设，不断完善监督约束机制。
②明确有形建筑市场功能，充分发挥有形建筑市场作用。
③建立和健全有形建筑市场管理制度。
④加快有形建筑市场计算机管理系统和建设工程信息网络建设步伐。
⑤建立评标专家库，完善和健全评标方法。
6、建筑工程监理：是指具有一定资质监理单位受建设单位（业主）委托，依照法律、行政法规及有关标准、设计文件和建筑工程承包合同，对建筑工程实施监督管理。
7、建筑企业素质及其主要内容？
建筑企业素质是指组成企业人力、物力、技术和组织等各种要素有机结合所形成企业生存和发展能力、即组成企业各个要素有机结合所表现质量和质量。它包括领导班子素质、职工素质、技术素质和管理素质；表现为在社会主义激烈竞争中竞争能力、应变能力、盈利能力、技术开发能力和扩大再生产能力。
建筑企业素质内容：①领导班子素质；②职工队伍素质；③技术素质；④管理素质。
8、建筑企业管理内容：工程进度管理、质量管理、计划管理、技术和安全管理、施工管理、材料管理、机械设备管理、劳动工资管理、财务成本管理、多种经营管理、工程投标及合同管理、民主管理等。
9、建筑企业按资质条件分为一级建筑企业、二级建筑企业、三级建筑企业、四级建筑企业。
建筑企业按管理水平分为国家特级建筑企业、国家一级建筑企业、国家二级建筑企业。
10、现代企业条件：
①要有明确产权。这是企业进行商品交易前提条件。
②在法律上和经济上是一个独立自主实体，拥有自主经营和自我发展必须各种权利。
③企业之间、企业及其它交易者之间地位是平等。
11、建立现代建筑企业制度总目标？
①使建筑企业成为能够自主经营、自负盈亏独立法人实体，从而现实企业民事权利能力和民事行为能力统一。②使建筑企业成为建筑市场经营主体，从而实现企业完全面向市场，按照市场供求关系和价值规律进行经营。③使建筑企业成为管理科学企业，从而实现企业组织制度和管理制度科学化、规范化，形成激励和约束相结合机制。④使建筑企业职责及政府职责分开，从而实现政企分开，使企业摆脱政府机构附属物地位。

领会
1、管理科学发展阶段及主要特征？
①传统管理阶段（19世纪80年代末）：
②科学管理阶段（19世纪末至20世纪出）：
③现代管理阶段（20世纪40年代至现在）：
2、建筑市场管理内容：①项目报建；②招标投标制度；③工程监理制度；④合同管理制度；⑤施工许可证制度；⑥竣工验收备案制度；⑦市场准入制度；⑧材料采购负责制度。
3、建筑工程监理依据和内容？
依据：①建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同。
②工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定，有权要求建筑施工单位改正。
③工程监理人员认为发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定质量要求，应当报告建设单位改正。
内容：
① 协助建设单位编写向建设行政主管部门申报开工施工许可申请。
② 协助确认承包单位选择分包单位。
③ 审查承包单位编制施工组织设计。
④ 审查承包单位施工过程中各分项、分部工程施工准备情况，下达开工指令。
⑤ 审查承包单位材料、设备采购清单。
⑥ 检查工程使用材料、构件、设备规格和质量。
⑦ 检查施工技术措施和安全防护措施实施情况。
⑧ 主持协商工程设计变更。
⑨ 督促履行承包合同，主持协商合同条款变更，调解合同双方争议，处理索赔事项。
⑩ 检查工程进度和施工质量，验收分部、分项工程质量，签署工程付款凭证。
⑪ 督促整理承包合同文件和技术档案资料。
⑫ 组织工程竣工预验收，提出竣工验收报告。
⑬ 检查工程结算。
4、提高企业素质途径？P168
5、经营方针：是指在经营思想指导下，解决各种经营问题战略。
经营目标：是企业经营活动应当努力实现要求，或者说是在一定时期中计划要取得成果。
6、建筑企业按所有制分为：全民所有制、集体所有制、民营企业、在中国境内设立从事建筑生产经营活动中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业。
建筑企业按隶属关系分：国务院各部委所属建筑企业、地方所属建筑企业、大型厂矿所属建筑企业。
建筑企业按企业经营范围分为：综合性建筑企业和专业性建筑企业。
7、现代建筑企业制度基本内容：①企业法人制度②有限责任制度③科学企业组织结构和管理制度。
8、建立现代建筑企业制度具体目标和任务？
目标：①使建筑企业成为能够自主经营、自负盈亏独立法人实体，从而实现企业民事权利能力和民事行为能力统一。
②使建筑企业成为建筑市场经营主体，从而实现企业完全全面向市场，按照市场供求关系和价值规律进行经营。
③使建筑企业成为管理科学企业，从而实现企业组织制度和管理制度科学化、规范化，形成激励和约束相结合机制。
④使建筑企业职责及政府职责分开，从而实现政企分开，使企业摆脱政府机构附属物地位，不再隶属某个行政主管部门。
第九章 建筑工程招标投标及工程承包合同
识记
1、招标承包制：是招标投标制及承包发包制统称，是指发包单位（即建设单位）通过招标方式择优选定建筑工程承包单位元元（监理、设计及施工）一种经营方式。
2、招标承包制目：是为了将建设过程纳入法制化轨道，建立公平、开放、完善建筑市场；充分调动建设单位、设计单位和施工单位积极性；促使企业改善经营管理，促进建筑技术进步，缩短建设工期，确保工程质量，全面提高项目投资效益。
3、招标形式：公开招标、邀请招标。
4、招标工程条件：①该工程已列入国家或省、市、自治区年代计划。
②有经国家批准设计单位出施工图纸和预算。
③已征用土地并全部拆迁，现在施工“三通”条件已落实。
④资金、材料、设备分交计划和配套条件已落实并保证供应。
⑤已获得建筑许可证。
5、投标企业条件：①必须持有营业执照，取得法人资格。
②承建工程技术资格必须符合招标工程要求，不得越级承担工程任务。
③具有承包建筑安装工程施工能力。
④符合当地有关规定。
6、企业怎样搞好投标工作：①必须有一个精干、具有决策能力经营班子负责工作；②掌握信息；③全面测算，认真作价；④果断决策；⑤更新装备增强实力；⑥树立信誉。
7、选择工程中标企业标准？
①能够最大限度地满足招标檔中规定各项综合评价标准。
②能够满足招标檔实质性要求，并且经评审投标价格最低，但是投标价格低于成本除外。
8、工程合同：是围绕建筑工程活动，发生经济联系双方在平等、互利条件下，为明确相互权利义务关系而订立合同，是建筑工程领域各种合同总称。
工程合同种类：监理合同、勘察设计合同、施工合同、物资购销合同、加工承揽合同、运输合同和仓储保管合同、劳务合同和劳动合同、施工企业内部合同、联营合同。
9、施工合同管理主要工作？
①设置专职合同管理机构，配置专业管理人员。
②定期组织企业合同管理人员学习《合同法》及上级有关规定，并向广大职工宣传，增强法制观念。
③制定和颁布企业机构合同管理具体方法，建立和健全必要业务管理制度。
④督促各职能部门按合同办事。
⑤做