厂房区域租赁合同模板.docx

厂房区域租赁合同模板
租赁合同
合同编号：**
甲方(出租方)：**
法定代表人：**
住所地：**

乙方(承租方)： **
法定代表人：**
住所地：**

根据《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利基础上经友好协商，就乙方租赁甲方厂房、生产设备和附属设施等事宜达成一致意见，签订本合同。
一、租赁标及用途
1.1租赁标/租赁物：包括切片车间厂房、生产设备、仓储、办公室、员工住宿等附属设施、配套物业。其中：
切片车间厂房：附件1《出租区域示意图》。
生产设备及附属设施：附件2《租赁设备资产清单》。
配套物业：附件3《租赁物业资产清单》。
1.2甲方同意将上述标租赁给乙方用于切片生产，甲方生产*产品在同样价格和付款条件下优先供应给乙方。
1.3如乙方需转变用途，须经双方协商一致，因转变用途所需办理全部手续由乙方按政府有关规定申报，因改变使用用途所应交纳全部费用由乙方自行承担。乙方租赁期满后不可撤除改装设备，如因此给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。
二、租赁期限
2.1租赁标租赁期限为1年，租赁期限:20*年 1 月 1 日至 20* 年1 月 1日,租金支付期从 20* 年 1 月 1日起开始计算。
2.2如乙方在租期届满后续租，需在本租期届满前30日内向甲方提出书面申请，经双方协商一致，由双方另行签订租赁合同；如在本合同期届满前30日内乙方未书面提出续租申请或乙方按要求提出书面续租申请后双方不能就新租赁合同达成一致，同等条件下，乙方有优先承租权。
2.3乙方应在租赁期限终止后10日内将租赁标清点移交至甲方，向甲方支付完毕应付租金。
三、租金及费用支付
3.1租金及合同履约保证金标准：本合同所述租赁标租金含税价（增值税17%）为人民币*万元/月，（不包括用电、用水、用气、污水处理及就餐费用（另行约定），先开专票再付款。
3.2租赁标占用土地土地使用权租赁费用、土地使用税、房产税由甲方负责；租赁期内租赁标中生产设备、附属设施、配套物业所发生水、电、燃气、通讯、维护保养、污水处理等费用由乙方负责。甲方负责处理因乙方生产切片导致与环保局、安监局、技术监督局等相关政府部门关系。
3.3租金支付方式：按（季度）月付费，先交后用。乙方在本合同生效后10日内 201* 年 1 月 10 日前向甲方提前支付第一笔租金。若采用其它方式交纳租金，则双方另行约定。
3.４乙方发生其它费用包括用电、用水、用气、就餐费用等按实际支出支付费用，价格按相关管理部门费用收取，其中电费全额费用按每度*元（不含增值税17%，如果乙方需要出具增值税发票，乙方需需缴纳相关税费）计算。
四、租赁标交接
4.1甲方应在本合同生效后并交付履约保证金*万元后，双方办理书面交接手续。
4.2在交接时，甲乙双方依据附件1《出租区域示意图》、附件2《租赁设备资产清单》、附件3《租赁物业资产清单》对租赁标共同进行清点检验，并签署租赁标移交书、交付房屋建筑钥匙，双方签署租赁标移交书并交付房屋建筑钥匙之日为交接日。
4.3甲方在移交租赁标时，须同时移交租赁标相关全部文件资料复印件和工程设计各项图纸复印件，以上资料均须加盖甲方公章。
五、租赁标改造和添加
5.1乙方因根据技术工艺和生产经营需要，涉及到对甲方出租生产设备及附属设施及厂房结构进行功能性改造时，应当征得甲方书面同意，改造和新增设备费用由乙方承担。
5.2本合同期满或乙方提出解除租赁合同时，甲方同意乙方自行取走乙方购置独立设备，但不得撤走在甲方设备基础上改造部分。合同期内如甲方违约单方解除租赁合同时，甲方须按照甲、乙双方均认可第三方资产评估机构出具资产评估报告评估值购买乙方新增设备和设施改造。如甲方依法行使合同解除权时，乙方添附设备应当由乙方自行拆除，拆除添附设备费用及无法拆除添附设备损失由乙方承担。
六、保证和承诺
6.1出租方保证和承诺：
6.1.1甲方为租赁标合法所有权人，由于租赁标存在权属问题或他项权利，造成乙方无法正常使用租赁标，乙方损失由甲方负责赔偿。
6.1.2 甲方保证租赁标（外围动力、废水废气处理、配套物业等）设施齐全并达到乙方正常生产经营基本要求，生产设备因乙方需要改造不在此列。
6.1.3甲方负责办理生产经营所需各项政府审批手续，因政府审批手续不全而导致乙方遭受损失，甲方据实赔偿。
6.1.4在租赁期间内，甲方不得干扰乙方正常生产经营工作。
6.1.5本租赁期间内，甲方未经乙方书面同意，不得转让或出售租赁标。甲方转让或出售租赁标前，须向乙方提供受让方完全继承本合同项下所有权利及义务承诺书，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此所受到所有经济损失。
6.1.6甲方承诺处理好与乙方关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、邻里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。
6.1.7甲方应在本合同整个期限内以及其任何延长期内，允许乙方和乙方雇员、代理和受邀客人进入厂区，但不得违反法律、法规及甲方相关规章。
6.1.8 在租赁期间甲方要满足负责乙方员工吃饭，住宿和办公等条件；但各种设施配备、人员拍之由乙方负责。
6.1.9如果甲方租赁一年，乙方在甲方因生产需要设备投入和技术升级产生费用经甲方认可并验证后，甲方要负责按原价收购。（经独立第三方评估后由甲方收购，总费用不能超过一百万元）
6.1.10特别事项承诺
（1）甲方承诺因债权人行使抵押权等原因而导致乙方无法继续正常使用租赁标所造成一切损失承担连带赔偿责任。
（2）甲方承诺因租赁生产设备和附属设施未付款项及工程未付款项等原因而导致乙方无法继续正常使用租赁标所造成一切损失承担连带赔偿责任。
（3）甲方承诺因租赁厂房未能通过消防验收、竣工验收、环评验收等原因导致乙方无法继续正常使用租赁标所造成一切损失承担连带赔偿责任。
（4）甲方承诺因出租标物不在甲方资产处置范围内或甲方无权处分出租标物所造成租赁协议提前终止所造成乙方一切损失承担连带赔偿责任。
（5）因为门卫属甲方管理，未经乙方同意，甲方违规放行含有乙方厂内物资货车和人员，造成乙方损失时，责任由甲方承担。但因乙方自身过失、许可工作人员或客户自行夹带除外。
6.2承租方保证和承诺
6.2.1乙方为独立经营企业法人，自行承担经营活动产生法律责任，乙方不得干预甲方生产经营活动，不得侵害甲方及第三方利益。
乙方在使用租赁标时必须遵守中华人民共和国法律、当地法规，如有违反，乙方应承担相应责任。乙方在租赁期内须对租赁标进行维护、保养和有效管理。
6.2.2乙方应确保其使用租赁标所进行生产项目符合有关环保等所有法律法规及规章要求，并应采取有效措施，减少和降低其生产过程中产生水、气、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。
乙方用水、电、气不符合相关规定，或未及时缴纳相关责任由乙方承担。
6.2.3租赁期间内，租赁标安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门要求，做好防火、防爆、防汛等各项安全防范工作，并接受有关检查与监督。
6.2.4乙方承诺处理好和甲方关系，乙方不得干扰甲方正常生产经营工作，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、邻里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。乙方承诺处理好和甲方关系。
6.2.5在租赁期内，乙方应定期接受劳动安检部门安全检查，因乙方工作人员违反操作规程或使用不当造成机械设备损坏或人身伤害及其他不良影响，其全部责任由乙方承担，其雇请员工劳动合同由乙方自行签订，人员由乙方自行管理，工资、工伤及社保由乙方自行承担。如果一方对另一方造成负面影响和损失，造成负面影响和损失一方有责任消除负面影响并承担另一方直接经济损失。
6.2.6乙方不得利用本合同项下租赁标从事违法活动。没有获得甲方同意，不得将其转租给第三人，不得以本合同项下租赁标对外提供担保或设置他项权利等有损甲方权益情形。
6.2.7乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作。经消防部门鉴定，确属因乙方原因引发火灾造成人员伤亡和财产损失，乙方承担由此产生法律责任，并承担甲方所受到一切损失。
6.2.8乙方应确保严格按照甲方在厂区内生产秩序和生活秩序管理。
6.2.9乙方在租赁期内应确保设备正常运转，在租期届满时，经甲方验证
应确保设备完好。
七、违约及赔偿责任
7.1甲方未按期交付租赁标，每日应按每季度租金千分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失，由甲、乙双方协商进行赔偿。
7.2甲方在本合同项下声明及承诺虚假或者不实，或者因甲方过错导致本合同项下租赁标无法为乙方租赁或使用，甲方应向乙方支付半年租金作为违约金，该违约金无法弥补乙方损失，由甲、乙协商进行赔偿。同时，乙方有权书面通知甲方解除本合同，乙方不承担违约责任。
7.3乙方延期支付租金，每日应按欠付租金千分之五向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失，由甲、乙双方协商进行赔偿。
乙方拖欠租金时间超过30日或造成甲方重大损失，甲方有权单方解除合同，甲方有权通知乙方在指定日期全部腾退厂房、设备，已交租金及保证金不予退还。乙方毁损租赁物或造成甲方损失，乙方应当赔偿，甲方有权直接扣除保证金。
7.4合同履行期限届满之前，如甲方单方提前终止租赁合同，甲方须提前30日书面通知乙方。
合同履行期限届满之前，如乙方单方提前终止租赁合同甲方，乙方同意向甲方额外支付两个月租金作为违约金，已支付租金及保证金不予退还。乙方在合同提前终止时，应于清点移交时将租赁物清扫干净并搬迁完毕，将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁标时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生费用由乙方负责。
甲乙双方在租赁期间出现争议时应协商解决，协商不成，则按照相关合同条款执行，不得轻易提前解除合同。
7.5未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下标物转租或者分割出租给乙方之关联公司及任何第三人，否则构成违约，甲方有权立即解除合同，视同乙方主动解除合同，按照7.4标准赔偿。
7.6发生下列情形之一，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同义务：
（1) 租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致；
（2）经双方认可第三方机构确认，租赁标物因不可抗力发生毁损，无法恢复至可使用状态；
（3）双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同。
7.7本合同期限届满后，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同终止之日或租赁期限届满之日起10日内迁离租赁标，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物，应自本合同终止之日或租赁期限届满之日起按日向甲方支付双倍租金。
7.8任何一方出现违约行为，经另一方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定，守约方有权要求违约方赔偿因违约行为遭受实际损失。
7.9由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制原因造成不能履行本合同所规定义务，免除遭受不可抗力一方不履行合同责任，但遭受不可抗力一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同，遭受不可抗力一方未将不可抗力事由在合理时间内通知另一方，应就未及时通知而造成扩大损失部分向另一方承担责任。
7.10任何一方违约，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用)，并承担赔偿责任。本合同终止不影响合同约定违约及赔偿责任承担。
八、不可抗力
8.1不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下全部或大部分义务事件，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、地震以及风暴或意外事件。
8.2因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后十五日内书面通知另一方并提交相关证据，双方应尽可能利用合理方法在可能范围内减轻各自损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件影响，并应努力在尽可能短时间内恢复履行受不可抗力事件影响义务。
8.3在租赁期内，因不可抗力导致乙方无法继续使用租赁标，自发生该事件当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁标恢复至乙方可正常使用和安全状态。但因上述非乙方原因导致乙方无法继续使用租赁标，且租赁标无法恢复至正常可使用状态，按照本合同第7.6条约定解除租赁合同。
九、争议解决及法律适用
9.1凡与本合同有关而引起一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成合同时，可提交该租赁标所在地法院起诉解决。在上述过程发生费用(包括律师费等费用)，除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方承担。
9.2在进行法院审理期间，除提交法院审理事项外，合同仍应继续履行，各方发生争议不影响本合同其他约定履行。
9.3本合同执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
十、保密
10.1任何一方在依据本合同履行相应义务时，可能会获得对方及其关联实体机密或专有信息(“保密信息”)。三方均确认保密信息专有性、敏感性以及保密信息秘密性和重要性。上述信息包括但不限于：(1)本合同本身及其条款和内容；(2)在合同履行过程中，除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意情况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。
10.2各方均承诺，在签署及履行本合同过程中，任何一方员工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息接触仅限于为了履行本合同约定必要职能而必须得知该等信息人员，并且该等信息披露仅限于履行本合同约定事项之目。任何一方均承诺促使其所有员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息披露。任何一方将许可对方审查保密程序。
10.3如果一方受法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序要求而披露任何信息，则该接受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后立即通知对方，以便对方申请相应保护。
10.4本条约定在本合同因任何原因终止后二年内仍然有效。
十一、其他
11.1如果本合同任何条款或规定无效或不能履行，本合同其余内容不应受此影响，而且本合同其余各项条款与规定在法律允许最大限度内应继续有效并予以执行。
11.2本合同附件作为与本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等效力。
11.3本合同未尽事宜，如职工住宿、就餐、生活秩序、通讯、排污等问题经双反协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有约定且双方又没有达成补充合同，依照《民法典》有关规定处理。
11.4本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。
11.5本合同由双方盖章及授权代表签字，甲方收到乙方履约保证金后生效。

附件1：《出租区域示意图》
附件2：《租赁设备资产清单》
附件3：《物业服务清单》

（以下无正文）

甲方(出租方)：* 乙方（承租方）：*
住 所： * 住所地：*
法定代表人： * 法定代表人：*
委托代理人： * 委托代理人：
电 话： * 电 话：*
开户 银行： 开户 银行：*
帐 号： 账 号：*
邮 箱： 邮 箱：*
日 期： 日 期：
*年 月 日