房产抵押合同书模板(2025版).docx

编号：__________

房产抵押合同书书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押合同书书模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（抵押人）
1.2 乙方（抵押权人）
第二章：抵押房产基本情况
2.1 房产位置
2.2 房产面积
2.3 房产所有权证号
2.4 房产用途
第三章：债务情况
3.1 债务金额
3.2 债务期限
3.3 债务用途
第四章：抵押物的设定
4.1 抵押物范围
4.2 抵押物价值评估
4.3 抵押物权属证明
第五章：合同的生效条件
5.1 双方签字盖章
5.2 抵押物登记
5.3 债务合同生效
第六章：抵押权的实现
6.1 债务履行期限
6.2 债务履行方式
6.3 抵押权实现方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 诉讼解决
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
第十二章：合同的附件
12.1 房产证复印件
12.2 债务合同复印件
12.3 其他重要文件复印件
第十三章：合同的签署
13.1 甲方签署
13.2 乙方签署
第十四章：合同的生效时间
14.1 合同生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（抵押人）：
甲方全称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系电话：_________
1.2 乙方（抵押权人）：
乙方全称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系电话：_________
第二章：抵押房产基本情况
2.1 房产位置：
省份：_________
城市：_________
区县：_________
街道：_________
门牌号：_________
2.2 房产面积：_________平方米
2.3 房产所有权证号：_________
2.4 房产用途：_________
第三章：债务情况
3.1 债务金额：_________元整
3.2 债务期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.3 债务用途：_________
第四章：抵押物的设定
4.1 抵押物范围：本合同所述的房产。
4.2 抵押物价值评估：抵押物评估价值为_________元整。
4.3 抵押物权属证明：房产所有权证。
第五章：合同的生效条件
5.1 双方签字盖章：本合同自甲方、乙方签字盖章之日起生效。
5.2 抵押物登记：甲方应按照乙方的要求，办理抵押物登记手续。
5.3 债务合同生效：本合同的生效以债务合同的生效为前提。
第六章：抵押权的实现
6.1 债务履行期限：甲方应按照债务合同约定的期限履行债务。
6.2 债务履行方式：甲方应按照债务合同约定的方式履行债务。
6.3 抵押权实现方式：甲方未能按时履行债务，乙方有权依法实现抵押权。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：经甲乙双方协商一致，可以变更本合同。
7.2 合同解除条件：
（1）甲乙双方协商一致解除本合同；
（2）债务提前清偿完毕；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为债务金额的____%。
8.2 乙方违约责任：
乙方未按约定履行债务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为债务金额的____%。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。
9.3 诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：债务提前清偿完毕或按照约定解除合同。
10.3 合同解除条件：
（1）甲乙双方协商一致解除本合同；
（2）债务提前清偿完毕；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项：
（1）本合同的修改和补充，应以书面形式进行，与本合同具有同等法律效力。
（2）本合同任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。
第十二章：合同的附件
12.1 房产证复印件：
（此处附上房产证复印件）
12.2 债务合同复印件：
（此处附上债务合同复印件）
12.3 其他重要文件复印件：
（此处附上其他重要文件复印件）
第十三章：合同的签署
13.1 甲方签署：
（此处留白，供甲方签字）
13.2 乙方签署：
（此处留白，供乙方签字）
第十四章：合同的生效时间
14.1 合同生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（抵押人）：
（此处留白，供甲方签字）
乙方（抵押权人）：
（此处留白，供乙方签字）
合同编号：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方额外承诺：甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。如因甲方提供的信息不实导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方提前还款奖励：如甲方在债务期限内提前还款，乙方同意给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
3. 甲方违约金调整：如甲方未能按约定履行债务，除支付违约金外，乙方有权要求甲方支付债务金额的__%作为迟延履行违约金。
4. 甲方权益保障：甲方在本合同项下的权益受法律保护，乙方不得擅自变更、解除或终止本合同。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方额外承诺：乙方保证对甲方的债务有合法的债权，且有权设立抵押权。如因乙方债权不合法导致甲方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方提前放款奖励：如乙方在甲方同意提前放款的情况下，乙方同意给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前放款金额的__%。
3. 乙方违约金调整：如乙方未能按约定履行债务，除支付违约金外，甲方有权要求乙方支付债务金额的__%作为迟延履行违约金。
4. 乙方权益保障：乙方在本合同项下的权益受法律保护，甲方不得擅自变更、解除或终止本合同。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介费用：本合同涉及的第三方中介费用为____元，由甲方承担。如甲方未能按约定支付中介费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付的中介费用。
2. 第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房产评估、抵押登记、法律咨询等服务。中介服务期间，中介应保持中立立场，公正、客观地处理相关事务。
3. 第三方中介责任：中介应对甲方和乙方提供的信息保密，如因中介泄露信息导致甲方或乙方受损，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介解除：如甲方或乙方认为中介服务存在问题，有权书面通知对方解除与中介的服务合同。解除合同后，中介应及时办理相关手续，确保甲方、乙方的权益不受影响。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务合同复印件
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 房产评估报告
6. 抵押登记申请表
7. 授权委托书（如有）
8. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间履行债务
提供虚假房产信息
未按约定用途使用债务资金
2. 乙方违约行为：
未按约定时间放款
提供虚假债权信息
未按约定履行抵押权义务
3. 违约行为认定：
违约行为依据合同条款和相关法律法规进行认定。
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有房产所有权，为债务提供抵押物的甲方。
2. 抵押权人：指拥有抵押物抵押权的乙方。
3. 债务：指甲方应向乙方履行的金钱债务。
4. 抵押物：指甲方用于抵押的房产。
5. 抵押权：指乙方在甲方未履行债务时，依法对抵押物优先受偿的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间履行债务。
解决办法：乙方有权依法催告甲方履行债务，必要时可依法采取诉讼措施。
2. 问题：房产信息不实或存在争议。
解决办法：双方应共同委托权威机构进行房产评估，确认房产价值。
3. 问题：抵押登记手续办理缓慢。
解决办法：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，必要时可寻求第三方中介协助。
4. 问题：债务提前还款或解除合同。
解决办法：双方协商一致，签订书面协议确认提前还款或解除合同的事宜。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，存在金钱债务。
2. 甲方拥有可用于抵押的房产，乙方拥有合法的债权。
3. 双方希望通过抵押房产来确保债务的履行。
4. 适用于需要第三方中介提供房产评估、抵押登记、法律咨询等服务的情况。
5. 合同签订地为中华人民共和国境内。