中介二手房合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

中介二手房合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介二手房合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋权属证明
2.4 房屋现状
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务项目
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务期限
3.4 中介服务义务
第四章：房屋买卖合同
4.1 购房资格审核
4.2 购房资金安排
4.3 房屋交付时间与条件
4.4 产权过户办理
第五章：房屋租赁合同
5.1 租赁期限
5.2 租金及支付方式
5.3 房屋使用与管理
5.4 租赁合同终止与解除
第六章：交易资金监管
6.1 购房款支付
6.2 交易资金托管
6.3 资金划转条件与时间
6.4 资金监管责任
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任
7.2 中介方违约责任
7.3 违约金计算方式
7.4 违约赔偿范围
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
8.4 调解与和解
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同终止条件
9.4 合同终止后的权利义务处理
第十章：中介方的权利与义务
10.1 中介方的权利
10.2 中介方的义务
10.3 中介方的责任限制
10.4 中介方的服务承诺
第十一章：买方与卖方的权利与义务
11.1 买方的权利与义务
11.2 卖方的权利与义务
11.3 双方的共同义务
11.4 双方的权利保障
第十二章：其他事项
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修与保养
12.3 房屋转让与继承
12.4 法律法规变化对合同的影响
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 购房合同复印件
13.4 其他相关文件
第十四章：合同的签订、生效与解除
14.1 合同签订时间
14.2 合同生效条件
14.3 合同解除条件
14.4 合同解除后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（中介方）：
1.2 合同标的
本合同标的为位于_________的二手房，房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。
1.3 合同签订时间与地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________地点签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
所有权人姓名：_________，身份证号：_________。
2.2 房屋基本信息
房屋地址：_________，房屋面积：_________平方米，房屋结构：_________。
2.3 房屋权属证明
房屋所有权证复印件附后。
2.4 房屋现状
房屋现状描述：_________。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务项目
丙方为甲方和乙方提供二手房买卖中介服务，包括信息发布、带看、谈判、签署合同等服务。
3.2 中介服务费用
中介费用为房价的_________%，由乙方支付。
3.3 中介服务期限
中介服务期限自合同生效之日起至房屋过户完毕之日止。
3.4 中介服务义务
丙方应保证所提供信息的真实性，协助办理房屋买卖及过户手续。
第四章：房屋买卖合同
4.1 购房资格审核
乙方应按丙方提供的相关政策，自行办理购房资格审核手续。
4.2 购房资金安排
乙方应确保购房资金的合法来源，并按照双方约定的时间支付购房款。
4.3 房屋交付时间与条件
甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。
4.4 产权过户办理
甲方和乙方应共同配合，按照丙方的指导完成产权过户手续。
第五章：房屋租赁合同
5.1 租赁期限
租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
5.2 租金及支付方式
租金为每月_________元，按月支付。
5.3 房屋使用与管理
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付相关费用。
5.4 租赁合同终止与解除
租赁合同的终止与解除，按照合同约定执行。
第六章：交易资金监管
6.1 购房款支付
乙方将购房款支付至丙方指定的监管账户。
6.2 交易资金托管
交易资金由丙方托管，待过户完成后划转至甲方账户。
6.3 资金划转条件与时间
资金划转条件为产权过户完成，时间约为过户后的_________个工作日。
6.4 资金监管责任
丙方对资金的监管承担责任，确保资金的安全与合规。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
8.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意提交至_________人民法院进行诉讼。
8.4 调解与和解
双方同意在争议解决过程中，可以接受调解，达成和解的，应签署和解协议。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同变更程序
合同变更应书面签署，并由双方盖章或签字生效。
9.3 合同终止条件
合同终止的条件按照合同约定或法律、法规的规定。
9.4 合同终止后的权利义务处理
合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。
第十章：中介方的权利与义务
10.1 中介方的权利
中介方有权要求乙方支付中介费用。
10.2 中介方的义务
中介方应提供真实、准确的信息，并协助办理交易手续。
10.3 中介方的责任限制
中介方的责任限制按照相关法律法规和行业规定。
10.4 中介方的服务承诺
中介方承诺提供专业、高效的服务。
第十一章：买方与卖方的权利与义务
11.1 买方的权利与义务
买方有权要求交付符合合同约定的房屋，并按照约定支付购房款。
11.2 卖方的权利与义务
卖方有权要求买方按照约定支付购房款，并交付符合合同约定的房屋。
11.3 双方的共同义务
双方应共同遵守合同约定，履行合同义务。
11.4 双方的权利保障
双方的权利受到法律和合同的保护。
第十二章：其他事项
12.1 房屋保险
房屋保险由_________方负责购买并缴纳保险费。
12.2 房屋维修与保养
房屋的维修与保养按照合同约定或法律法规的规定执行。
12.3 房屋转让与继承
房屋的转让与继承按照法律、法规的规定执行。
12.4 法律法规变化对合同的影响
法律法规的变化对合同的解释和执行不产生影响。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 购房合同复印件
13.4 其他相关文件
第十四章：合同的签订、生效与解除
14.1 合同签订时间
本合同于_________年_________月_________日签订。
14.2 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同解除条件
合同解除的条件按照合同约定或法律、法规的规定。
14.4 合同解除后的处理事项
合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（中介方）：
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，本合同所涉及的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，且房屋现状如合同所述。
说明：此条款旨在明确甲方对房屋权属和现状的声明，确保合同的有效性。
2. 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同签订后_________个工作日内，将房屋交付给乙方。
说明：明确甲方交付房屋的时间限制，保障乙方及时取得房屋使用权。
3. 产权过户办理
甲方应按照丙方的指导，协助乙方完成产权过户手续，并承担由此产生的相关费用。
说明：规定甲方在产权过户过程中的义务，减轻乙方负担。
4. 房屋维修与保养
甲方应在合同有效期内，负责房屋的正常维修与保养，确保房屋质量。
说明：明确甲方对房屋质量的责任，保障乙方居住安全。
5. 房屋转让与继承
如甲方在合同有效期内转让或继承房屋，应提前通知乙方，并书面告知合同变更情况。
说明：保护乙方在房屋转让或继承过程中的知情权，确保合同的连续性。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房资金安排
乙方应在本合同签订后_________个工作日内，将购房款支付至丙方指定的监管账户。
说明：明确乙方支付购房款的时间限制，确保交易安全。
2. 租金及支付方式
乙方应按月支付租金，支付方式为银行转账，每月底前支付下一个月租金。
说明：规范乙方支付租金的方式和时间，确保甲方及时收到租金。
3. 租赁合同终止与解除
乙方提前终止或解除租赁合同的，应支付甲方_________个月的租金作为违约金。
说明：设定乙方提前终止或解除租赁合同的违约金，保护甲方利益。
4. 房屋使用与管理
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付相关费用，不得擅自改动房屋结构。
说明：规范乙方的房屋使用行为，确保房屋安全和甲方的权益。
5. 法律法规变化对合同的影响
如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，根据变化情况进行合同调整。
说明：明确法律法规变化对合同的影响，确保合同的适应性和持续性。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介费用为房价的_________%，由乙方支付，甲方应在房价中予以扣除。
说明：明确中介费用的计算方式和支付责任，确保交易顺利进行。
2. 中介服务义务
中介方应保证所提供信息的真实性，协助办理房屋买卖及过户手续，并承担相关信息披露的法律责任。
说明：规范中介方的信息服务行为，保护甲方和乙方的合法权益。
3. 资金监管责任
中介方对资金的监管承担责任，确保资金的安全与合规，如发生资金损失，中介方应承担相应责任。
说明：明确中介方在资金监管过程中的责任，保障交易安全。
4. 中介方的服务承诺
中介方承诺提供专业、高效的服务，如未按约定履行服务义务，应承担相应的违约责任。
说明：设定中介方的服务承诺，确保中介方履行合同义务。
5. 争议解决方式
如发生合同争议，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁，或依法向_________人民法院提起诉讼。
说明：明确合同争议的解决方式，确保争议得到公正、及时的解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 购房合同复印件
4. 身份证复印件
5. 户口本复印件
6. 婚姻状况证明复印件
7. 购房款支付凭证复印件
8. 产权过户手续相关文件复印件
9. 房屋现状照片
10. 房屋维修与保养协议
11. 房屋租赁合同复印件
12. 租金支付凭证复印件
13. 房屋转让与继承文件复印件
14. 法律法规变化对合同影响的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未按约定使用房屋，造成房屋损失的，视为违约。
5. 中介方未按约定提供服务，或提供虚假信息的，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 购房款：指购买房屋所需支付的全部金额。
3. 产权过户：指将房屋所有权依法转移给买方的过程。
4. 租赁合同：指出租方和承租方之间的房屋租赁协议。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行审理和裁决的方式。
7. 诉讼：指通过法院对合同争议进行审理和裁决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的费用。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定及时支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的费用。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如房屋质量不符合约定，甲方应承担维修、更换责任。
4. 问题：中介方提供虚假信息。
解决办法：中介方应保证所提供信息的真实性，如提供虚假信息，中介方应承担违约责任，并赔偿由此产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房买卖。
说明：本合同适用于甲乙双方进行的二手房买卖交易。
2. 场景：甲乙双方进行房屋租赁。
说明：本合同适用于甲乙双方进行的房屋租赁交易。
3. 场景：中介方参与房屋买卖或租赁中介服务。
说明：本合同适用于中介方参与的房屋买卖或租赁中介服务。
4. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：本合同适用于合同履行过程中出现的违约行为认定及处理。
5. 场景：法律法规变化影响合同履行。
说明：本合同适用于法律法规变化对合同履行产生的影响及处理。