工业贸易学校投资换地合作协议.doc

工业贸易学校投资换地合作协议
投资换地合作协议书
甲方：郑州工业贸易学校
乙方：河南秋阁置业有限公司
甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及郑州市有关政策制度，在平等、自愿、公平、公正原则下，经双方友好充分协商，就投资换地有关事项达成合作意向：
一、 投资项目简介
甲方在位于郑州市中牟白沙组团职教园区内，通商路两侧，岗李北路北侧，祭城路南侧所征 [郑政征（ ） 号] 土地上建设新校区，总投资约3.1亿元人民币，其中一期工程投资约1.7亿元人民币，根据协商由乙方负责筹集资金和建设，建成并经验收合格后移交甲方使用。
二、换地原则
根据乙方投资额，作为乙方投资回报，甲方按市场价以总价不高于380万/亩（或土地摘牌费用）价格计算，负责提供如下建设用地供乙方开发商品房，补偿乙方3.1亿元投资：
2.1、甲方提供位于 [郑政征（ ）号]约 110亩建设用地， 供乙方建设开发；
2.2、甲方确保办理到乙方名下土地使用权取得方式为出让，地块土地用途为商住用地，土地使用年限为70年，并已经缴纳完毕全部土地出让金及相关费用。老校区地块主要规划设计指标满足下列规定，

a．容积率： ≥3.3
b．建筑高度：最大建设高度不大于100米。
c. 停车位：住宅按0.5/户个车位，商业按0.4/100m2个车位规划。
d. 日照要求：符合不低于大寒日日照2小时标准即可。
2.3、甲方保证其提供土地没有抵押、担保，没有任何经济遗留问题和纠纷，没有任何形式影响乙方项目开发建设障碍和纠纷。
三、甲方责任
3.1、负责办理新校区建设用地及有关规划设计、报批报建等所有手续办理，负责施工现场在开工前达到三通一平条件。
3.2、负责在乙方按照合同要求建设完成新校区一期工程后1个月内将老校区 亩开发建设用地办理到乙方名下，3个月内老校区完成拆迁，现场达到三通一平条件（拆迁相关费用计入乙方总投资额）。具体做到：（1）经市国土规划及其它有关部门审批后，办理红线图给乙方，（2）在乙方向甲方开具与老校区土地款减去一期工程投资额后同等数额银行保函后15日之内，甲方应将该土地土地使用证办理到乙方名下，及其它有关手续交予乙方。
3.3、负责甲方新校区建设项目和老校区乙方开发征用土地时拆迁、补偿和安置等政府、村民协调工作，保证新老校区工作顺利进行。
3.4、甲方保证以上条款均以政府红头文件或会议纪要和领导批示形式给乙方以承诺和保证。
3.5、甲方对新校区建设由乙方组织实施，按照河南省2008版工程量清单综合单价定额按实进行取费和结算，并以老校区土地价值为最高投资限额，超过部分由甲方负责筹措或另签补充协议，投资不足部分在新校区建设全部完成，办理结算后一个月内，由乙方向甲方补足。
3.6、在建设中负责监督施工进度执行和工程质量。
3.7、为保证新校区项目尽快进行，甲方保证在手续不齐备情况下，保证新校区能边施工、边办手续，保证不会出现有关部门阻扰施工、情况。
3.8、老校区用地除乙方外，甲方不得以此土地进行任何经济活动。
四、乙方责任
4.1、乙方保证新校区在2012年8月31日前完成一期工程建设、装修等全部工程量（如遇不可抗力因素，时间顺延）。
4.2、乙方保证严格按照新校区总体目标要求，保证选派精兵强将，精心组织，确保工程施工进度，工程质量，安全文明施工。
4.3、乙方保证依法进行各项民事活动和经济活动，并承担由此引起一切法律责任。
五、关于资金使用和管理
5.1、本协议签订后15日内，乙方在双方指定银行开立新校区建设专用账户，指定银行为监管方，乙方在专用账户上注入1.7亿元一期建设资金，该资金仅用于新校区建设，不得挪作他用。
5.2、新校区各项建设资金使用，经甲乙双方指定代表签字后，方可拨付。
六、违约责任
6.1、未经本协议当事人一致同意，任何一方不得将本协议项下项目向他人转让。
6.2、任何一方不得无故解除本协议，任何一方违约，应赔偿对方全部经济损失。
6.3、如甲方向乙方提供老校区土地存在纠纷和障碍，无法按照本协议约定过户到乙方名下，或甲方欠债、对外担保导致发生影响协议履行纠纷和障碍，乙方有权解除协议，甲方应赔偿由此给乙方造成全部损失，包括可得利益损失。
6.4、任何一方违约，除上述规定外，需向对方支付1000万元违约金。
七、其他
7.1、本协议签订后7日内，乙方支付给甲方100万元保证金，该资金计入乙方总投资额，该款到账后，甲方不得再与第三方签订涉及上述项目其他协议，否则视为违约。
7.2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
7.3本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
7.4履行本协议过程中有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
7.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
7.6 本协议书一式陆份，其中正本贰份、副本肆份。正本当事人各方各执壹份，副本各方各执贰份。每份协议书均具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
公司地址： 公司地址：
公司账号： 公司账号：
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