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编号：__________

2025正规卖房合同书模板.

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025正规卖房合同书模板.
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的坐落和面积
2.3 房屋的构造和设施
2.4 房屋的权属和瑕疵
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋的成交价格
3.2 支付方式和时间
3.3 定金和首付款
3.4 贷款和尾款的支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋的交付时间
4.2 交付前的条件
4.3 过户手续和费用
4.4 房屋交付后的责任
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋的质量保证
5.2 维修责任和费用
5.3 质量问题的处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和后果
第七章：违约责任
7.1 卖方的违约责任
7.2 买方的违约责任
7.3 违约赔偿的计算和支付
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的生效、终止和继承
9.1 合同的生效时间
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的继承
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的出租情况
10.3 共有人的权利和义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同副本
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：日期
13.1 合同签订日期
第十四章：其他
14.1 合同的修订历史
14.2 合同的保密条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（卖方）：_________
1.1.2 乙方（买方）：_________
1.1.3 甲方为房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权。
1.1.4 乙方为具备购房资格的合法自然人或法人。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，自愿、公平、诚实守信地订立本合同，以完成房屋买卖交易。
1.2.2 本合同的订立和履行，符合国家关于房地产交易的相关规定。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件以及双方签字页组成。
1.3.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
1.4 合同的生效和解释
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他有效权属证明。
2.1.2 甲方应保证所提供的房屋权属证明真实、有效。
2.2 房屋的坐落和面积
2.2.1 房屋坐落：_________
2.2.2 房屋面积：_________（平方米）
2.2.3 房屋的具体地址和面积以房屋所有权证为准。
2.3 房屋的构造和设施
2.3.1 房屋结构：_________
2.3.2 主要设施：_________
2.3.3 房屋的内部装修及设施状况应符合甲方提供的资料。
2.4 房屋的权属和瑕疵
2.4.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.4.2 甲方应如实告知乙方房屋的瑕疵和现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋的成交价格
3.1.1 房屋成交总价为：_________元（大写：_________元整）。
3.1.2 房屋成交价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续等相关费用。
3.2 支付方式和时间
3.2.1 乙方应按本合同约定时间向甲方支付房款。
3.2.2 支付方式可以为现金、转账等方式。
3.3 定金和首付款
3.3.1 乙方在签订本合同之日起三日内支付定金：_________元。
3.3.2 乙方应在____年__月__日前支付首付款：_________元。
3.4 贷款和尾款的支付
3.4.1 乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。
3.4.2 贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的时间和金额向甲方支付房款。
3.4.3 贷款批准前，乙方已支付的定金和首付款不退还。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋的交付时间
4.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
4.1.2 房屋交付时间为：____年__月__日。
4.2 交付前的条件
4.2.1 甲方应在交付前清偿房屋所有债务，并办理完毕过户手续。
4.2.2 甲方应保证房屋在交付时符合约定的构造和设施状况。
4.3 过户手续和费用
4.3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
4.3.2 过户手续办理期限为：____年__月__日之前。
4.4 房屋交付后的责任
4.4.1 交付后，房屋的一切风险由乙方承担。
4.4.2 交付后，如发现房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿责任。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋的质量保证
5.1.1
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.2.1 双方约定仲裁的，仲裁地点为：_________，仲裁机构为：_________。
8.2.2 如选择诉讼，诉讼地点为：_________人民法院。
第九章：合同的生效、终止和继承
9.1 合同的生效时间
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效以乙方支付定金为前提。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。
9.2.2 一方明确表示不履行合同义务，另一方有权终止合同。
9.3 合同的继承
9.3.1 本合同的权利和义务可依法继承。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.1.1 甲方应将房屋投保至交付乙方为止的所有保险转移给乙方，保险费用由乙方承担。
10.1.2 交付后，乙方应自行办理并支付房屋保险。
10.2 房屋的出租情况
10.2.1 如房屋在交付前已被出租，甲方应将租赁合同及相关资料提供给乙方。
10.2.2 租赁合同的履行不影响本合同的履行。
10.3 共有人的权利和义务
10.3.1 如房屋为共有财产，共有人的权利和义务按共有财产的相关法律规定处理。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同副本
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：_________
12.2 买方签字：_________
第十三章：日期
13.1 合同签订日期：____年__月__日
第十四章：其他
14.1 合同的修订历史：本合同一共经过____次修订，一次修订日期为：____年__月__日。
14.2 合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，本合同所涉及的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、租赁、查封等情况。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付日期之前，将房屋及其附属设施按照约定的条件交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋符合约定的构造和设施状况，且不影响乙方正常使用。
1.3 房屋质量保证
甲方承诺，在房屋交付时，房屋的质量符合国家相关标准和行业规定。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。质量问题的认定和修复费用按照相关法律法规和双方约定处理。
1.4 过户手续协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。甲方应在过户手续办理期限内提供必要的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付房款。乙方未按时支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方贷款责任
乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的时间和金额向甲方支付房款。
2.3 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的日常维护和管理。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖交易，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介公司签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用和责任。
3.2 中介费用支付
中介服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。中介费用的支付时间为中介服务合同约定的支付时间。
3.3 中介的责任和义务
中介应按照诚实守信、公平公正的原则为甲方和乙方提供服务，包括但不限于房源信息收集、带看、协调交易双方、协助办理过户手续等。中介应保证所提供信息的真实性和准确性。
3.4 中介的赔偿责任
中介因过错导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方和乙方的实际损失计算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 房屋维修记录和相关费用单据
5. 贷款批准文件及相关协议
6. 过户手续费用单据
7. 房屋保险单复印件
8. 租赁合同复印件（如有）
9. 第三方中介服务合同及相关文件
10. 其他与房屋买卖相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未如实告知乙方房屋的瑕疵和现状。
3. 甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，或过户手续办理期限内未提供必要文件和资料。
4. 乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款金额不足。
5. 乙方未按照约定维护和管理房屋，导致房屋损失。
6. 中介提供虚假信息或未能按照约定提供服务。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。
3. 首付款：指乙方在房屋买卖交易中，除贷款外的首次支付的房款。
4. 贷款：指乙方为购买房屋向金融机构申请的借款。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
6. 滞纳金：指乙方未按时支付房款时，应按照中国人民银行同期贷款利率支付的违约金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时记录并拍照，与甲方沟通协商解决，必要时可请第三方专业机构评估。
2. 房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方承担修复责任或赔偿责任。
3. 过户手续办理缓慢：积极与相关部门沟通，提供必要文件和资料，争取加快办理进度。
4. 贷款审批不通过：提前了解贷款政策和条件，准备充分，或寻找其他贷款途径。
5. 中介服务不满意：与中介公司沟通，要求改进服务或解除合同，并按照合同约定追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买二手房，通过中介或其他途径成交的场景。
2. 投资购房：适用于购买房屋用于出租或资本增值的场景。
3. 改善居住：适用于现有住房条件不佳，需要更换住房的场景。
5. 养老规划：适用于为了养老而提前购买住房的场景。
6. 房产投资：适用于购买房产作为投资增值的手段。
7. 房产交易：适用于房产买卖交易的一般场景。