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编号：__________

2025版小区房屋出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小区房屋出租合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 房屋基本情况
1.4 合同宗旨
第二章：房屋租赁
2.1 租赁期限
2.2 租金及支付方式
2.3 租金调整
2.4 房屋使用及管理
2.5 房屋维修责任
2.6 转租事项
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 承租方的权利与义务
第四章：合同的变更与终止
4.1 合同变更
4.2 合同终止
4.3 合同终止后的相关事宜
第五章：违约责任
5.1 出租方违约责任
5.2 承租方违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 诉讼管辖
第七章：其他约定
7.1 房屋保险
7.2 宠物管理
7.3 设施设备使用
7.4 房屋交付及验收
第八章：附件
8.1 房屋附属设施清单
8.2 租赁押金支付凭证
8.3 房屋钥匙交付记录
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同解除
第十章：租金发票及税务
10.1 租金发票的开具
10.2 税务责任
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
11.2 法律法规冲突解决
第十二章：房屋租赁登记备案
12.1 租赁登记备案流程
12.2 租赁登记备案费用
第十三章：隐私保护与信息安全
13.1 隐私保护
13.2 信息安全
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商达成一致而签订的。
1.2 合同主体
甲方（出租方）：
姓名/名称：
身份证号/营业执照号：
地址：
乙方（承租方）：
姓名/名称：
身份证号/营业执照号：
地址：
1.3 房屋基本情况
房屋位于__________市__________区__________街道__________小区，房屋结构__________，房屋面积__________平方米，房屋所有权证号__________，物业公司名称__________，物业公司联系方式__________。
1.4 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确双方在租赁期间的权利义务，确保租赁双方的合法权益，维护租赁市场的稳定。
第二章：房屋租赁
2.1 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租金及支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
2.3 租金调整
租赁期内，租金每__年调整一次，调整时间为租赁期满__日前。调整原则为：根据市场行情及物业管理费等费用的变动进行合理调整。
2.4 房屋使用及管理
乙方须合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。
2.5 房屋维修责任
租赁期内，房屋及附属设施因自然损耗或正常使用造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。
2.6 转租事项
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方确有特殊情况需转租，应提前__个月书面告知甲方，并支付甲方__个月租金作为转租费用。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
甲方有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方按照约定使用和爱护房屋及其附属设施。
甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋满足乙方正常使用的需要。
3.2 承租方的权利与义务
乙方有权按照合同约定使用和享受房屋及其附属设施。
乙方应合理使用房屋，并按照约定支付租金。
第四章：合同的变更与终止
4.1 合同变更
合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
4.2 合同终止
本合同期满或者甲乙双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。
4.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。
第五章：违约责任
5.1 出租方违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
5.2 承租方违约责任
乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 诉讼管辖
本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第七章：其他约定
7.1 房屋保险
双方同意，房屋及附属设施的保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。
7.2 宠物管理
乙方不得在租赁房屋内养宠物。如乙方确需养宠物，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关管理规定。
7.3 设施设备使用
乙方应合理使用房屋内的设施设备，如因使用不当造成损坏的，乙方应承担维修费用。
7.4 房屋交付及验收
房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，填写《房屋交付验收单》，确认房屋及附属设施的完好状态。如有损坏，甲方应负责修复。
第八章：附件
8.1 房屋附属设施清单
序号 | 设施名称 | 数量 | 备注
1 | 空调 | 2 | 冷暖空调，均已安装
2 | 电视 | 1 | 液晶电视，有线电视接入
3 | 洗衣机 | 1 | 滚筒洗衣机，附带使用说明书
4 | 热水器 | 1 | 燃气热水器，安全性能良好
5 | 家具 | 若干 | 床、沙发、餐桌、椅子等
8.2 租赁押金支付凭证
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
8.3 房屋钥匙交付记录
甲方在合同签订后，将房屋钥匙交付给乙方，乙方应妥善保管。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同修改
合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同解除
合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
第十章：租金发票及税务
10.1 租金发票的开具
甲方应在收到租金后__个工作日内，向乙方开具租金发票。
10.2 税务责任
甲乙双方应依法履行税务义务，如有税务问题，由甲乙双方共同承担责任。
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
本合同受中华人民共和国法律管辖，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。
11.2 法律法规冲突解决
如本合同与法律法规冲突，应以法律法规为准。
第十二章：房屋租赁登记备案
12.1 租赁登记备案流程
甲乙双方应按照当地房地产管理部门的要求，办理房屋租赁登记备案手续。
12.2 租赁登记备案费用
租赁登记备案费用由甲乙双方协商承担。
第十三章：隐私保护与信息安全
13.1 隐私保护
甲乙双方应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。
13.2 信息安全
甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，确保信息安全。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的废止条件
本合同在履行完毕或者甲乙双方协商一致废止后，即行失效。
合同编号：_________
甲方（出租方）：
_________
_________
_________
乙方（承租方）：
_________
_________
_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如果乙方在租赁期间有意出售租赁房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后__个工作日内，行使优先购买权。
1.2 房屋维护与维修
甲方应保证租赁房屋及附属设施的安全性能，确保房屋满足乙方正常使用的需要。如房屋及附属设施因自然损耗或正常使用造成的损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。
1.3 甲方变更权
如甲方在租赁期间出售、转让或以其他方式处置租赁房屋，甲方有权提前终止本合同。甲方应在变更事项发生后__个工作日内通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 租金支付延期
乙方应在租赁期内按照约定的期限支付租金。如乙方因特殊情况无法按时支付租金，乙方有权书面申请延期支付。甲方应在收到乙方申请后__个工作日内回复。
2.2 提前解约权
乙方可行使提前解约权，但应提前__个月书面通知甲方。提前解约需支付甲方__个月租金作为违约金。
2.3 乙方转租权
乙方确有特殊情况需转租时，应提前__个月书面告知甲方，并支付甲方__个月租金作为转租费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务费用由甲乙双方按照约定承担。如双方未能就中介服务费用达成一致，甲方乙方可协商决定。
3.2 中介的职责
中介应负责协助甲乙双方办理租赁合同签订、房屋交付、租金支付等相关事宜。中介应在合同签订后__个工作日内，向甲乙双方提供相关服务。
3.3 中介违约责任
如中介未能按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的违约责任。中介的违约行为不影响甲乙双方之间的合同履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋附属设施清单
2. 租赁押金支付凭证
3. 房屋钥匙交付记录
4. 房屋租赁登记备案申请表
5. 房屋租赁登记备案费用支付凭证
6. 租金发票
7. 房屋保险保单
8. 宠物管理协议
9. 设施设备使用说明书
10. 房屋交付验收单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定提供房屋或附属设施
未按约定履行维修责任
提前终止合同且未支付违约金
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定
未按约定支付租金
未按约定使用房屋及其附属设施
未经甲方同意转租
未履行合同约定的其他义务
3. 中介违约行为及认定
未按约定提供服务
未及时处理合同事宜
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 出租方（甲方）：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租方（乙方）：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租赁合同：指甲乙双方签订的，明确双方在租赁期间权利义务的协议。
4. 租金：指乙方支付给甲方的，用于使用租赁房屋的对价。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 转租：指乙方在未经甲方同意的情况下，将租赁房屋转租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
及时与甲方沟通，确定维修责任方
如有保险，提交理赔申请
2. 租金支付纠纷
查阅合同条款，明确租金支付方式和期限
保留支付凭证，以便发生纠纷时提供证据
3. 提前解约
双方协商，明确解约条件和违约金支付
书面确认解约事宜，避免后续纠纷
4. 中介服务不周
及时与中介沟通，要求其履行合同义务
如中介违约，可寻求法律途径维权
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 企业出租办公场所给员工使用
3. 通过中介平台寻找租客或出租房屋
4. 长期租赁关系中的权利义务界定
5. 房屋租赁合同的续签和变更