房屋买卖协议书的范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖协议书书的范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖协议书书的范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同原则及宗旨
第二章：房屋买卖双方的权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
2.2 买受人的权利与义务
第三章：房屋描述
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋现状描述
3.3 房屋产权及使用年限
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格
4.2 支付方式及期限
4.3 税费承担
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及时间
5.3 交付后的产权转移
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 司法管辖
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同范本
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同补充协议
13.2 房屋买卖合同解除协议
第十四章：其他
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
甲方系房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方。
乙方愿意购买甲方所拥有的房屋。
1.2 合同标的及描述
房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.3 合同原则及宗旨
双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致签订本合同，并共同遵守本合同的条款。
第二章：房屋买卖双方的权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
甲方应保证其对房屋的产权及使用权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷。
甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋。
甲方应保证房屋符合约定的交付条件。
2.2 买受人的权利与义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。
乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。
乙方应按照约定办理房屋过户手续。
第三章：房屋描述
3.1 房屋基本信息
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
3.2 房屋现状描述
房屋现状为_________。
3.3 房屋产权及使用年限
房屋的产权性质为_________，土地使用年限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格
双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及期限
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
剩余的购房款，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____个月内，支付给甲方。
4.3 税费承担
双方同意，本合同项下的交易税费，按照相关法律法规的规定承担。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。
房屋交付的条件为：_________。
5.2 过户手续及时间
双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理房屋过户手续。
过户手续办理的时间和地点为：_________。
5.3 交付后的产权转移
房屋交付后，产权归乙方所有。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
本合同的变更，必须经双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款总额的____%。
甲方未按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户手续费的____%。
7.2 买受人违约责任
乙方未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为购房款总额的____%。
乙方未按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户手续费的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 司法管辖
本合同的签订地、履行地和争议解决的法院为_________。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
甲方应在房屋交付后，按照约定承担房屋的维修责任。
10.2 房屋保险
房屋在过户前，由甲方负责购买并缴纳相应的房屋保险费用。
10.3 房屋租赁
如房屋在交付前已被租赁，甲方应保证租赁合同的合法性和有效性，并确保乙方能够顺利接管房屋。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
甲方应在本合同签订后，向乙方出示有效的房屋所有权证。
11.2 房屋买卖合同范本
本合同附件中包含的房屋买卖合同范本，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
出卖人（甲方）：_________
12.2 买受人签字
买受人（乙方）：_________
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同补充协议
任何补充协议均应由双方签署并注明签署日期，方为有效。
13.2 房屋买卖合同解除协议
如双方经协商一致决定解除本合同，应签署解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。
第十四章：其他
14.1 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订历史
本合同的修订历史如下：_________。
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，房屋在交付给乙方之前，不存在任何租赁、抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方协助过户条款
甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方交付时间承诺条款
甲方承诺，在本合同签订后，按照约定时间将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。
4. 甲方维护房屋质量条款
甲方保证，房屋在交付给乙方时，符合约定的交付条件。如房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责维修或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方延迟支付购房款，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方协助过户条款
乙方应积极协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如乙方原因导致过户手续办理不顺利，乙方应承担相应的法律责任。
3. 乙方接收房屋条款
乙方应在甲方按照约定时间交付房屋后，及时接收并验收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方维护房屋使用条款
乙方自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。如因乙方原因导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意，本合同的签订和履行，由第三方中介机构提供服务。中介机构应按照约定提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。
2. 中介费用支付条款
双方应按照约定向中介机构支付中介费用。中介费用的标准和支付方式，在本合同附件中明确。
3. 中介责任条款
中介机构应尽最大努力确保本合同的签订和履行顺利进行。如因中介原因导致合同签订或履行出现问题，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介保密条款
中介机构应对本合同涉及的双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋买卖合同补充协议
4. 房屋买卖合同解除协议
5. 房屋租赁合同
6. 房屋保险单
7. 房屋维修记录
8. 过户手续费收费标准
9. 第三方中介服务协议
10. 中介费用支付证明
11. 房屋现状照片或视频
12. 房屋交付确认书
13. 房屋过户证明
14. 房屋所有权转移证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照约定办理过户手续，视为违约。
3. 乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未按照约定接收房屋，视为违约。
5. 甲方提供的房屋存在权利瑕疵，甲方需承担违约责任。
6. 乙方延迟支付购房款，乙方需承担违约责任。
7. 中介未按照约定提供服务，中介需承担违约责任。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋并承担合同义务的一方。
3. 出卖人：指出售房屋并享有合同权利的一方。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在本合同中提供房源信息、协助谈判、办理过户等服务的中介机构。
7. 购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。
8. 交付条件：指房屋交付时应满足的条件，如完好无损、产权清晰等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金。
2. 房屋存在质量问题：甲方应在约定时间内负责维修或赔偿。
3. 购房款支付延迟：乙方应支付逾期付款的违约金，并尽快支付购房款。
4. 过户手续办理困难：双方应积极沟通，提供所需材料，协商解决。
5. 房屋所有权转移纠纷：如有争议，可依法向法院提起诉讼。
6. 中介服务不达标：双方可与中介协商解决，如协商不成，可依法维权。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 国内外的房屋买卖。
4. 新建房屋的买卖。
5. 二手房屋的买卖。
6. 房屋的批量买卖。
7. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
8. 涉及房屋贷款的买卖。
9. 涉及房屋租赁的买卖。
10. 涉及房屋保险的买卖。