2025版商铺租售合同书.docx

编号：__________

2025版商铺租售合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租售合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置和面积
2.2 商铺的现状和用途
2.3 商铺的所有权和使用权
第三章：租售方式
3.1 租赁期限
3.2 租金和售价
3.3 租金支付方式和时间
3.4 售价支付方式和时间
第四章：租售双方的权利和义务
4.1 出租方的权利和义务
4.2 购买方的权利和义务
第五章：商铺的管理和维护
5.1 商铺的管理机构
5.2 商铺的维护责任
5.3 商铺的维修和改造
第六章：商铺的转租和转让
6.1 商铺的转租条件
6.2 商铺的转让条件
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.2 购买方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点和机构
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的续签
第十二章：其他约定
12.1 商铺的保险
12.2 商铺的消防安全
第十三章：附件
13.1 商铺的产权证明文件
13.2 商铺的租赁合同
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出租方的签字盖章
14.2 购买方的签字盖章
合同编号2025SS001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租方：__________（公司名称/个人姓名）
1.1.2 购买方：__________（公司名称/个人姓名）
1.2 合同标的
1.2.1 商铺位于__________（具体地址），总面积为____平方米。
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 本合同于____年__月__日在__________（地点）签订。
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置和面积
2.1.1 商铺名称为：__________。
2.1.2 商铺位于：__________（街道/区域/楼层）。
2.1.3 商铺面积为：____平方米。
2.2 商铺的现状和用途
2.2.2 商铺用途为：__________（如：商业、办公、零售等）。
2.3 商铺的所有权和使用权
2.3.1 出租方保证对商铺享有完全的所有权和使用权。
第三章：租售方式
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金和售价
3.2.1 租金为：____元/月。
3.2.2 售价为：____元。
3.3 租金支付方式和时间
3.3.1 租金每____支付一次，支付日期为每月的____日。
3.4 售价支付方式和时间
3.4.1 购买方应于合同签订之日起____日内支付全部售价。
第四章：租售双方的权利和义务
4.1 出租方的权利和义务
4.1.1 出租方有权按合同约定收取租金和售价。
4.1.2 出租方负责商铺的物业管理和服务。
4.2 购买方的权利和义务
4.2.1 购买方有权按合同约定使用和经营商铺。
4.2.2 购买方负责商铺内部装修和经营活动的合规性。
第五章：商铺的管理和维护
5.1 商铺的管理机构
5.1.1 商铺的管理机构为：__________（物业管理公司名称）。
5.2 商铺的维护责任
5.2.1 出租方负责商铺的外部维护和安全保障。
5.2.2 购买方负责商铺内部的维护和清洁。
5.3 商铺的维修和改造
5.3.1 购买方如需进行商铺内部维修或改造，应提前____日通知出租方，并取得同意。
第六章：商铺的转租和转让
6.1 商铺的转租条件
6.1.1 购买方需转租商铺时，应提前____日通知出租方，并取得同意。
6.2 商铺的转让条件
6.2.1 购买方需转让商铺时，应提前____日通知出租方，并取得同意。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件
7.2.1 合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.1.1 如果出租方未按约定提供商铺或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
8.1.2 如果出租方迟延交付商铺或未达到约定的使用条件，应支付违约金____元。
8.2 购买方的违约责任
8.2.1 如果购买方未按约定支付租金或售价，应承担相应的违约责任。
8.2.2 如果购买方迟延支付租金或售价，应支付违约金____元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的争议应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，争议应提交至__________（法院名称）诉讼解决。
9.2 争议解决地点和机构
9.2.1 争议解决的地点为：__________（具体地点）。
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件
10.1.1 合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的续签
11.2.1 合同续签应提前____个月协商确定。
第十二章：其他约定
12.1 商铺的保险
12.1.1 购买方应按照约定办理商铺保险，并将保险单副本交出租方备案。
12.2 商铺的消防安全
12.2.1 购买方应遵守商铺的消防安全规定，确保经营活动的安全性。
第十三章：附件
13.1 商铺的产权证明文件
13.1.1 附件中应包含商铺的产权证明文件复印件。
13.2 商铺的租赁合同
13.2.1 附件中应包含商铺的租赁合同副本。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出租方的签字盖章
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 购买方的签字盖章
14.2.1
14.2.2
14.2.3
签名：__________ 签名：__________
（出租方代表） （购买方代表）
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同有效期内决定商铺的用途和经营方向。
1.2 甲方应保证商铺的设施和设备正常运行，如有损坏，甲方应负责及时修复。
1.3 甲方不得干预乙方的经营活动和内部管理，但甲方有权要求乙方遵守合同约定的经营范围和管理规定。
1.4 甲方应负责商铺的物业管理和服务，包括但不限于公共区域的清洁、安全保卫和设备维护。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定使用和经营商铺，不得擅自改变商铺的用途和经营方向。
2.2 乙方应负责商铺内部设施和设备的维护和保养，确保其正常运行。
2.3 乙方有权在合同约定范围内自主经营，但需遵守甲方的管理制度和规定。
2.4 乙方应按照合同约定支付租金和费用，如有迟延，应支付违约金。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的信息，确保合同的顺利进行。
3.3 第三方中介不应干预甲乙双方的经营活动和内部管理，除非得到双方的明确授权。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并提供相应的服务。
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同有效期内决定商铺的用途和经营方向。这是为了保证甲方对商铺的合法权益，同时避免乙方擅自改变商铺的使用目的，影响甲方的利益。
1.2 甲方应保证商铺的设施和设备正常运行，如有损坏，甲方应负责及时修复。这是为了确保商铺的正常经营，避免因设施设备问题影响乙方的经营活动。
1.3 甲方不得干预乙方的经营活动和内部管理，但甲方有权要求乙方遵守合同约定的经营范围和管理规定。这是为了尊重乙方的经营自主权，同时保证乙方遵守合同约定，维护甲方的合法权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定使用和经营商铺，不得擅自改变商铺的用途和经营方向。这是为了保证乙方按照合同约定进行经营活动，避免擅自改变用途对甲方造成损失。
2.2 乙方应负责商铺内部设施和设备的维护和保养，确保其正常运行。这是为了保证商铺内部设施和设备的正常运行，避免因维护不当导致设备损坏，影响经营活动。
2.3 乙方有权在合同约定范围内自主经营，但需遵守甲方的管理制度和规定。这是为了尊重乙方的经营自主权，同时保证乙方遵守甲方的管理制度，维护甲方的合法权益。
2.4 乙方应按照合同约定支付租金和费用，如有迟延，应支付违约金。这是为了保证乙方按时支付租金和费用，确保甲方的收益和权益。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。这是为了保证甲乙双方在合同履行过程中的沟通和协作，确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的信息，确保合同的顺利进行。这是为了保证合同的履行，避免因信息不准确导致合同执行出现偏差。
3.3 第三方中介不应干预甲乙双方的经营活动和内部管理，除非得到双方的明确授权。这是为了尊重甲乙双方的经营自主权，避免中介过度干预影响甲乙双方的正常经营。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并提供相应的服务。这是为了明确第三方中介的收费和服务标准，保障甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的产权证明文件
2. 商铺的租赁合同副本
3. 商铺的物业管理和服务协议
4. 商铺的维修和改造申请表格
5. 商铺的保险单副本
6. 商铺的消防安全管理规定
7. 甲乙双方的公司登记证明文件
8. 第三方中介的资质证明文件
9. 合同的续签协议
10. 合同的变更协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺或未履行合同义务，构成违约。
2. 甲方迟延交付商铺或未达到约定的使用条件，构成违约。
3. 乙方未按约定支付租金或售价，构成违约。
4. 乙方迟延支付租金或售价，构成违约。
5. 甲乙双方未履行合同约定的经营范围和管理规定，构成违约。
6. 甲乙双方未按约定使用和经营商铺，构成违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务或干预甲乙双方的经营活动，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。
2. 违约：指当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 权利：指合同当事人根据合同约定享有的利益。
4. 义务：指合同当事人根据合同约定应承担的责任。
5. 违约金：指当事人违约时，根据合同约定应支付给对方的一种经济补偿。
6. 物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫等活动，以确保物业的正常使用和价值保持。
7. 维修和改造：指对商铺进行必要的维修和改造，以保证其正常经营和使用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备损坏，影响经营。
解决办法：及时联系物业管理进行维修。
2. 租金支付纠纷。
解决办法：查看合同约定的租金支付方式和时间，协商解决或通过法律途径解决。
3. 商铺用途变更。
解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议。
4. 商铺转租或转让。
解决办法：提前通知对方，并取得同意，签订书面转租/转让协议。
5. 合同续签问题。
解决办法：提前协商确定续签事宜，签订书面续签协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买商铺，乙方出租商铺。
2. 甲方和乙方共同经营商铺。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同。
4. 商铺的维修和改造需要双方协商。
5. 商铺的转租和转让需要双方同意。
6. 合同的续签和变更需要双方协商。
7. 商铺的物业管理和服务需要第三方中介协调。