购房合同书!交房商品房不动产房2025年通用.docx

编号：__________

购房合同书!交房商品房不动产房2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房合同书!交房商品房不动产房2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收标准
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
第六章：物业服务
6.1 物业公司
6.2 物业费用
6.3 物业服务内容
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修
11.2 家具家电赠送
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 付款凭证
第十三章：补充条款
13.1 合同未尽事宜
13.2 合同的修改和补充
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：_______
1.1.2 出卖人地址：_______
1.1.3 出卖人法定代表人：_______
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：_______
1.2.2 买受人地址：_______
1.2.3 买受人法定代表人：_______
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称：_______
1.3.2 见证人地址：_______
1.3.3 见证人法定代表人：_______
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 房屋所在城市：_______
2.1.2 房屋所在区域：_______
2.1.3 房屋坐落具体地址：_______
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋类型：_______
2.2.2 房屋建筑结构：_______
2.2.3 房屋总层数：_______
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：_______平方米
2.3.2 房屋套内面积：_______平方米
2.4 房屋用途
2.4.1 房屋规划用途：_______
2.4.2 房屋实际用途：_______
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.1.1 房屋成交总价：_______元人民币
3.1.2 付款方式：_______
3.2 付款方式
3.2.1 首付款：_______元人民币
3.2.2 贷款金额：_______元人民币
3.2.3 贷款方式：_______
3.3 付款时间
3.3.1 首付款支付时间：_______
3.3.2 贷款办理时间：_______
3.3.3 贷款批准后放款时间：_______
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：_______
4.1.2 交付条件：_______
4.2 交付条件
4.2.1 房屋所有权转移登记完成：_______
4.2.2 买受人支付完毕全部房款：_______
4.3 验收标准
4.3.1 房屋验收标准：_______
4.3.2 验收不合格的处理方式：_______
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.1.1 过户所需材料：_______
5.1.2 过户办理地点：_______
5.2 过户费用
5.2.1 过户费用承担方：_______
5.2.2 过户费用金额：_______元人民币
5.3 过户时间
5.3.1 过户开始时间：_______
5.3.2 过户完成时间：_______
第六章：物业服务
6.1 物业公司
6.1.1 物业公司名称：_______
6.1.2 物业公司地址：_______
6.2 物业费用
6.2.1 物业管理费：_______元人民币/月
6.2.2 物业费用支付方式：_______
6.3 物业服务内容
6.3.1 物业服务项目：_______
6.3.2 物业服务标准：_______
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人迟延交付房屋的处理方式：_______
8.1.2 出卖人违反合同其他条款的处理方式：_______
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人迟延支付房款的处理方式：_______
8.2.2 买受人违反合同其他条款的处理方式：_______
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约赔偿计算方式：_______
8.3.2 违约赔偿的上限：_______元人民币
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：_______
9.1.2 调解解决：_______
9.2 仲裁机构
9.2.1 选定的仲裁机构：_______
9.2.2 仲裁地点：_______
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院：_______
9.3.2 诉讼地点：_______
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.1.1 合同生效的条件：_______
10.1.2 合同生效的日期：_______
10.2 终止条件
10.2.1 合同终止的条件：_______
10.2.2 合同终止的日期：_______
10.3 解除条件
10.3.1 合同解除的条件：_______
10.3.2 合同解除的程序：_______
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修
11.1.1 装修标准：_______
11.1.2 装修费用：_______元人民币
11.2 家具家电赠送
11.2.1 赠送家具家电清单：_______
11.2.2 赠送价值的确定方式：_______
11.3 户口迁移
11.3.1 户口迁移责任方：_______
11.3.2 户口迁移的期限：_______
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.1.1 房屋所有权证编号：_______
12.1.2 房屋所有权证复印件附后。
12.2 买卖双方身份证明
12.2.1 买受人身份证明文件名称：_______
12.2.2 出卖人身份证明文件名称：_______
12.3 付款凭证
12.3.1 付款凭证类型：_______
12.3.2 付款凭证编号：_______
第十三章：补充条款
13.1 合同未尽事宜
13.1.1 补充事项：_______
13.1.2 补充条款的生效日期：_______
13.2 合同的修改和补充
13.2.1 修改和补充的方式：_______
13.2.2 修改和补充的日期：_______
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.1.1 合同签署日期：_______
14.2 签署地点
14.2.1 合同签署地点：_______
14.3 签署人
14.3.1 出卖人签署人：_______
14.3.2 买受人签署人：_______
14.3.3 见证人签署人：_______
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款一：优先购买权
1.1 在合同有效期内，如甲方出售该房屋，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。
1.2 乙方在收到通知后一个月内未行使优先购买权的，视为放弃该权利。
1.3 乙方行使优先购买权的，甲方应按照本合同的成交价格向乙方出售房屋。
附加条款二：房屋维修责任
2.1 甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
2.2 交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
2.3 因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。
附加条款三：物业服务费用的调整
3.1 甲方应保证物业服务费用的合理性。
3.2 如物业公司调整物业服务费用，甲方应在调整前一个月通知乙方，并与乙方协商解决。
乙方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款四：房屋交付时间
4.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款。
4.2 甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。
附加条款五：房屋装修
5.1 乙方应在房屋交付后六个月内完成装修。
5.2 装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保装修安全。
附加条款六：家具家电赠送
6.1 乙方应按照合同约定的赠送清单提供家具家电。
6.2 如乙方提供的家具家电不符合约定质量，乙方应承担维修或更换责任。
第三方中介为主导时，增加的条款及说明：
附加条款七：中介服务费用
7.1 第三方中介应向甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。
7.2 中介服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
附加条款八：中介责任
8.1 第三方中介应保证交易双方信息的真实性。
8.2 如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附加条款九：交易资金监管
9.1 甲方和乙方应将交易资金存入双方共同指定的监管账户。
9.2 监管资金的提取应由甲方、乙方和中介共同见证。
附加条款十：合同解除或终止
10.1 如合同解除或终止，第三方中介应协助甲方和乙方办理相关手续。
10.2 解除或终止合同后，中介服务费用不予退还。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋装修标准及费用清单
5. 家具家电赠送清单
6. 物业服务费用标准及支付凭证
7. 物业公司服务内容说明
8. 房屋质量保证书
9. 房屋维修记录
10. 物业服务合同
11. 装修合同
12. 贷款合同复印件
13. 中介服务合同
14. 监管账户银行流水证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋
认定：自约定交付日期起，超过三个月未交付房屋。
违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
2. 甲方违反合同其他条款
认定：违反合同中约定的甲方义务。
违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
3. 乙方迟延支付房款
认定：自约定付款日期起，超过三个月未支付房款。
违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
4. 乙方违反合同其他条款
认定：违反合同中约定的乙方义务。
违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
5. 甲方未按约定时间交付房屋
认定：自约定交付日期起，超过三个月未交付房屋。
违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
6. 中介未提供真实信息
认定：中介提供虚假或误导性信息。
违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照规划许可证的规定建设的，用于销售的住宅房屋。
2. 不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产。
3. 合同违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济赔偿。
5. 房屋交付：指房屋所有权转移，买受人取得房屋的实际控制权。
6. 房屋验收：指买受人按照合同约定对交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合合同约定。
7. 产权过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。
8. 物业服务：指物业公司为业主提供的住宅小区公共部位和共用设施设备的维护、管理和服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：协商确定新的交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方负责维修或更换，如甲方不履行，乙方可以委托第三方维修，费用由甲方承担。
3. 物业服务不符合标准
解决方案：与物业公司协商解决，如协商不成，可以向相关部门投诉。
4. 家具家电赠送不符约定
解决方案：乙方可以要求甲方按照约定提供家具家电，或者要求相应的赔偿。
5. 中介服务不满意
解决方案：协商解除中介服务合同，并根据实际情况要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 购房合同签订
2. 房屋交付及验收
3. 房款支付与监管
4. 物业服务管理
5. 房屋维修与保养
6. 家具家电赠送
7. 中介服务提供
8. 合同违约处理
9. 房屋所有权转移
10. 合同解除或终止