2025土地居间合同书协议书模板.docx

编号：__________

2025土地居间合同书协议书书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025土地居间合同书协议书书模板
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方的权益
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语的定义
2.2 合同双方的简称
第三章：土地信息
3.1 土地位置
3.2 土地面积
3.3 土地现状
第四章：居间服务内容
4.1 居间服务的范围
4.2 居间服务的义务
第五章：居间费用及支付方式
5.1 居间费用的计算
5.2 支付方式及时间
第六章：合同的履行
6.1 合同双方的权利与义务
6.2 合同的变更与解除
第七章：合同的效力
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的终止条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
10.2 保密责任的履行
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
第十二章：合同的终止与解除
12.1 合同终止的条件
12.2 合同解除的程序
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的期限
第十四章：其他条款
14.1 合同的份数
14.2 合同的签署地点与日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在土地居间过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同双方的权益
甲方享有出售/购买土地的权利，乙方作为居间方，有权获得约定的居间费用。
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语的定义
土地：指位于_______的_______平方米的土地。
居间服务：指乙方为甲方提供的中介服务，包括寻找买家/卖家、协调双方谈判、协助办理交易手续等。
2.2 合同双方的简称
甲方：指_______（甲方全称）
乙方：指_______（乙方全称）
第三章：土地信息
3.1 土地位置
土地位于_______，具体位置详见附件一。
3.2 土地面积
土地面积为_______平方米，具体面积以土地使用权证载明为准。
3.3 土地现状
土地现状为_______（如：闲置、在建、已开发等），详细情况见附件二。
第四章：居间服务内容
4.1 居间服务的范围
乙方负责为甲方寻找合适的买家/卖家，并协助双方达成交易。
4.2 居间服务的义务
乙方应尽最大努力为甲方寻找买家/卖家，并保密甲方的隐私信息。
第五章：居间费用及支付方式
5.1 居间费用的计算
居间费用为土地交易总金额的_______%。
5.2 支付方式及时间
居间费用在交易完成后_______日内支付给乙方。
第六章：合同的履行
6.1 合同双方的权利与义务
甲方应提供真实、准确的土地信息，乙方应尽最大努力为甲方寻找买家/卖家。
6.2 合同的变更与解除
合同变更或解除应书面通知对方，并经双方同意。
第七章：合同的效力
7.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同的终止条件
合同终止条件如下：
（1）甲方找到买家并完成交易；
（2）甲方决定取消出售计划；
（3）合同双方协商一致终止合同。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。
8.2 违约责任的处理方式
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方应自争议发生之日起_______日内协商解决；逾期未解决的，按本章第9.1条处理。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
保密信息指合同双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。
10.2 保密责任的履行
双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。违反保密义务的，应承担违约责任。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。
11.2 合同解除的条件
合同解除应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。
第十二章：合同的终止与解除
12.1 合同终止的条件
合同终止条件如下：
（1）甲方完成土地交易；
（2）甲方取消出售计划；
（3）合同双方协商一致终止合同。
12.2 合同解除的程序
合同解除应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的期限
本合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。
第十四章：其他条款
14.1 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同的签署地点与日期
本合同于_______年_______月_______日在_______签署。
甲方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家授权条款
甲方向乙方授予独家居间权，期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。在此期间，甲方不得直接或通过其他中介机构与潜在买家/卖家进行交易谈判。
2. 甲方提供的信息准确性保证
甲方保证向乙方提供的土地信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方的居间服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、参与谈判、办理交易手续等。
4. 甲方交易决策权
甲方保留最终决定权，对于是否接受买家/卖家的报价、是否进行交易等事项，甲方有权作出独立决策。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方居间成功的义务
乙方应在合同约定的居间服务范围内，尽最大努力为甲方寻找合适的买家/卖家，并协助双方达成交易。
2. 乙方保密义务
乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
3. 乙方服务质量保证
乙方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效、诚信的居间服务，确保甲方利益最大化。
4. 乙方违约责任
如乙方未履行居间服务义务，或未达到合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方退还部分或全部居间费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定
甲乙双方应共同选定第三方中介机构，以确保交易的安全、顺利进行。
2. 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲乙双方完成交易手续，包括但不限于提供市场信息、协助谈判、办理过户等。
3. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方根据实际服务内容协商确定，并在合同中明确。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未履行合同约定的职责，导致交易失败或产生其他损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 土地现状照片
3. 土地位置示意图
4. 土地使用权证
5. 交易双方身份证明
6. 第三方中介资质证明
7. 居间服务费用明细
8. 交易双方银行账户信息
9. 合同履行过程中产生的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假土地信息
未按约定时间支付居间费用
未履行配合义务
未经乙方同意擅自与其他中介或买家/卖家进行交易谈判
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成居间服务
未达到合同约定的服务标准
泄露甲方保密信息
未履行保密义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助完成交易手续
提供不实市场信息
未履行协助谈判、办理过户等职责
未按约定时间退还中介费用
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指中介方为买卖双方提供的中介服务，包括寻找买家/卖家、协调双方谈判、协助办理交易手续等。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的合同责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 保密义务：指合同一方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的土地信息不准确或虚假
解决办法：甲方应重新提供准确的土地信息，必要时可请第三方专业机构进行评估。
2. 问题：乙方未能在约定时间内完成居间服务
解决办法：乙方应加快居间服务进度，如特殊情况导致延迟，应与甲方协商一致。
3. 问题：第三方中介未能按约定协助完成交易手续
解决办法：第三方中介应尽快履行协助义务，如中介不履行，甲乙双方可协商更换中介。
4. 问题：交易过程中出现争议
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售土地，乙方作为居间方协助甲方寻找买家。
2. 甲方购买土地，乙方作为居间方协助甲方寻找卖家。
3. 甲方和乙方均为土地买卖的双方，乙方作为居间方促成交易。
4. 涉及第三方中介机构协助完成土地交易的手续和谈判。