房屋协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 房屋基本情况说明
第二章：房屋所有权转移
2.1 房屋所有权归属
2.2 房屋所有权转移条件
2.3 房屋所有权转移程序
第三章：房屋使用、管理及维修
3.1 房屋使用范围
3.2 房屋管理责任
3.3 房屋维修责任
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间
4.3 租金支付方式
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期
5.2 租赁结束日期
5.3 提前解除租赁合同的条件
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋验收
第七章：房屋变更及转让
7.1 房屋变更
7.2 房屋转让
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除条件
10.2 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 押金
11.2 房屋保险
11.3 房屋出租人的权利和义务
11.4 房屋承租人的权利和义务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 租赁押金收据
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同变更条件
13.3 合同解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方协商一致签订的。
1.3 房屋基本情况说明
房屋位于：_________，房屋面积：_________平方米，房屋结构：_________，房屋所有权证号：_________。
第二章：房屋所有权转移
2.1 房屋所有权归属
甲方保证，自合同签订之日起，房屋所有权归甲方所有。
2.2 房屋所有权转移条件
在合同有效期内，如甲方需将房屋所有权转移给第三方，应提前一个月通知乙方，并经乙方书面同意。
2.3 房屋所有权转移程序
房屋所有权转移应依照相关法律法规，办理过户手续，并由乙方协助。
第三章：房屋使用、管理及维修
3.1 房屋使用范围
乙方需合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
3.2 房屋管理责任
乙方应负责房屋的日常管理，保持房屋及设施的完好，确保房屋的安全。
3.3 房屋维修责任
房屋及设施的正常维修由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月_________元。
4.2 租金支付时间
乙方应在每个租赁周期到期前一个月内支付下一个租赁周期的租金。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期
租赁开始日期为合同签订之日起。
5.2 租赁结束日期
租赁结束日期为_________。
5.3 提前解除租赁合同的条件
甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并经对方书面同意。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
房屋交付时间为合同签订之日起。
6.2 房屋交付条件
房屋交付时，应保证房屋及设施完好，符合合同约定的条件。
6.3 房屋验收
乙方应在收到房屋后及时进行验收，如有问题，应在验收书面通知甲方，甲方应在收到通知后及时解决。
第七章：房屋变更及转让
7.1 房屋变更
合同期内，如房屋所有权发生变更，甲方应及时通知乙方，并保证乙方的合法权益不受影响。
7.2 房屋转让
甲方不得在合同期内将房屋转让给第三方，如甲方确需转让，应取得乙方书面同意，并保证乙方的合法权益不受影响。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。
8.2 承租人违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
有管辖权的人民法院。
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除条件
甲乙双方同意解除合同的，可以协商解除合同。
10.2 合同终止条件
合同到期，或者甲乙双方同意终止合同的，合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 押金
乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金_________元。
11.2 房屋保险
甲方应自行办理房屋保险，保险费用由甲方承担。
11.3 房屋出租人的权利和义务
甲方应保证房屋及设施的正常使用，及时维修，确保乙方合法权益。
11.4 房屋承租人的权利和义务
乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途，并按时支付租金。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 租赁押金收据
12.3 其他附件
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字之日起生效。
13.2 合同变更条件
甲乙双方可以通过书面协议变更合同。
13.3 合同解除条件
合同解除应经甲乙双方协商一致。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
首次签订：2025年1月1日
一次修订：2025年1月15日
合同编号：_________
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_________
（签字栏）
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方权利和义务
甲方应保证房屋及设施的正常使用，及时维修，确保乙方合法权益。在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入租赁房屋。
2. 房屋用途限制
乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方不得将房屋用于非法活动，不得损害房屋及周围环境。
3. 提前解除合同
甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并经乙方书面同意。甲方应按照合同约定，退还乙方剩余租金及押金。
4. 房屋转让
甲方不得在合同期内将房屋转让给第三方，如甲方确需转让，应取得乙方书面同意，并保证乙方的合法权益不受影响。
二、当乙方为主导时
1. 乙方权利和义务
乙方有权按照合同约定使用和享受房屋及其设施。乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方应在租赁期满后，按照合同约定退还房屋。
2. 租金支付
乙方应在每个租赁周期到期前一个月内支付下一个租赁周期的租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。
3. 提前解除合同
乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按照合同约定，支付违约金及剩余租金。
4. 房屋转租
乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应取得甲方书面同意，并按照合同约定承担转租产生的相关责任。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务费用
中介费用由甲方承担。甲方应在合同签订后，按照中介公司的收费标准支付中介服务费用。
2. 中介的职责
中介公司应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等相关手续。
3. 中介的违约责任
中介公司未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，中介公司应承担相应的违约责任。
4. 中介的保密义务
中介公司应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如中介公司违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，中介公司应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接单
4. 房屋现状照片/视频
5. 房屋维修记录
6. 租金支付记录
7. 合同解除/终止协议
8. 房屋转让/变更同意书
9. 中介服务协议
10. 房屋保险单复印件
11. 乙方身份证明复印件
12. 甲方身份证明复印件
13. 其他相关文件和凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按约定履行维修义务，导致乙方损失。
3. 甲方提前解除合同，未按约定通知乙方或未退还剩余租金及押金。
4. 甲方将房屋转让给第三方，未取得乙方书面同意。
5. 乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。
6. 乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。
7. 乙方提前解除合同，未按约定通知甲方或未支付违约金及剩余租金。
8. 乙方擅自将房屋转租给第三方，未取得甲方书面同意。
9. 中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失。
10. 中介泄露甲方和乙方提供的个人信息和房屋信息。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的其他权利人。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的人。
3. 租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一笔钱款。
6. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。
7. 合同解除：指合同双方或者一方依法终止合同关系的行为。
8. 合同终止：指合同双方约定的事由出现，合同关系自然消灭。
9. 转租：指承租人未经出租人同意，将租赁的房屋转租给第三方的行为。
10. 中介：指在房屋租赁过程中，为出租人和承租人提供中介服务的自然人或者法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付房屋。如有必要，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方可以按照合同约定收取滞纳金，或寻求法律途径要求乙方支付租金及违约金。
3. 问题：甲方未按约定履行维修义务。
解决办法：乙方应及时通知甲方维修事宜，如甲方未履行维修义务，乙方可以要求甲方承担维修费用或寻求法律途径维护自己的权益。
4. 问题：甲方提前解除合同未按约定通知乙方。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定通知乙方，并要求甲方退还剩余租金及押金。
5. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方恢复房屋原状或承担相应的维修费用。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自用房屋给个人承租。
2. 房地产中介公司代理出租房屋。
3. 公司出租办公场所给其他公司承租。
4. 房屋所有权转移时的租赁合同变更。
5. 租赁合同到期后的续签。
6. 租赁合同中的违约纠纷处理。
7. 租赁合同的解除和终止。
8. 租赁合同的转租行为管理。
9. 中介在租赁过程中的义务和责任。
10. 租赁合同相关的法律诉讼。