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编号：__________

售售房合同书协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

售售房合同书协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同的订立
1.4 合同的生效
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋产权限制
第三章：购房人信息
3.1 购房人身份证明
3.2 购房人家庭情况
3.3 购房人购房目的
3.4 购房人支付能力
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：产权过户
6.1 过户流程
6.2 过户费用
6.3 过户时间
6.4 过户资料
第七章：售后服务
7.1 物业服务
7.2 维修责任
7.3 投诉与处理
7.4 物业费用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任判定
9.3 违约赔偿金额
9.4 违约纠纷解决
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
10.4 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
11.4 房屋转让限制
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 购房人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 合同生效条件
13.4 合同生效时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
14.4 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同当事人：本合同的当事人包括买方和卖方，买方为购房人，卖方为房屋所有权人。
1.3 合同的订立：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4 合同的生效：本合同自合同编号之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述：该房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权：卖方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。
2.3 房屋使用情况：该房屋目前使用状况为_______，是否出租或借给他人使用，如有，买方有权要求卖方在合同生效后_______日内办理退租手续。
2.4 房屋产权限制：该房屋不存在任何法律上的限制，包括但不限于查封、抵押、租赁等。
第三章：购房人信息
3.1 购房人身份证明：买方应向卖方出示有效身份证明，以便卖方核实买方身份。
3.2 购房人家庭情况：买方应如实告知卖方其家庭人口、婚姻状况等信息。
3.3 购房人购房目的：买方应向卖方说明购房的目的，如自住、投资等。
3.4 购房人支付能力：买方应具备支付购房款项的能力，并按照合同约定支付定金、首付款、贷款申请及尾款。
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格：本合同约定的房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
4.2 定金支付：买方应在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
4.3 首付款支付：买方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
4.4 贷款申请：买方应在本合同签订之日起_______日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。
4.5 尾款支付：买方应在本合同约定的交付日期之日起_______日内支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间：房屋交付时间为本合同约定的交付日期。
5.3 验收程序：买方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应按照本合同第七章的约定处理。
5.4 质量问题处理：如买方在验收时发现房屋存在质量问题，买方应自验收之日起_______日内通知卖方，卖方应在收到通知后_______日内采取修复等措施。
第六章：产权过户
6.1 过户流程：买方应在本合同约定的过户日期前向房地产交易中心提交过户申请，并按照要求支付过户费用。
6.2 过户费用：过户费用包括_______等，具体费用以实际发生为准。
6.3 过户时间：买方应在本合同约定的过户日期前完成过户手续。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同变更程序：双方应就合同变更内容协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。
8.3 合同解除条件：合同解除的条件按照法律规定或者双方约定执行。
8.4 合同解除程序：双方应协商一致解除合同，并签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间办理过户手续等。
9.2 违约责任判定：违约方应承担相应的违约责任，具体按照合同约定或者法律规定执行。
9.3 违约赔偿金额：违约方应按照合同约定或者根据实际情况支付违约赔偿金额。
9.4 违约纠纷解决：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方应共同选择一个仲裁机构，如中国仲裁协会。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方应按照法律规定确定诉讼管辖法院。
10.4 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费按照法律规定和政策执行。
11.2 房屋保险：买方应按照合同约定购买房屋保险，并将保险单复印件交卖方备案。
11.3 房屋租赁：如房屋在过户前出租，买方应自交付之日起承担租赁合同约定的出租人义务。
11.4 房屋转让限制：如房屋在过户前存在转让限制，买方应自行承担由此产生的后果。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋买卖合同范本：附件中应包含本合同的范本。
12.3 购房人身份证明复印件：附件中应包含买方的身份证明复印件。
12.4 其他相关文件：包括但不限于贷款批准文件、过户资料等。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 签署地点：本合同在_______市_______区_______街道_______号签署。
13.3 合同生效条件：本合同自合同编号之日起生效，对双方具有法律约束力。
13.4 合同生效时间：本合同自合同编号之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订：本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的终止：本合同在履行完毕或者依法解除后终止。
14.4 合同的废止：本合同的废止需经双方协商一致，并签订书面废止协议。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：
买方（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中要求乙方提供必要的个人信息和资料，乙方应如实提供。
1.2 甲方有权根据合同履行情况对合同内容进行调整，但需提前通知乙方并经乙方同意。
1.3 如甲方因特殊情况需要提前解除合同，应支付给乙方违约金，具体金额双方协商确定。
1.4 甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行过程中要求甲方提供必要的个人信息和资料，甲方应如实提供。
2.2 乙方有权根据合同履行情况对合同内容进行调整，但需提前通知甲方并经甲方同意。
2.3 如乙方因特殊情况需要提前解除合同，应支付给甲方违约金，具体金额双方协商确定。
2.4 乙方应按照合同约定履行支付款项的义务，如因乙方原因导致付款延迟，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介提供的虚假信息导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介应按照合同约定协助双方完成房屋交易手续，如因中介原因导致手续办理不成功，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应收取双方支付的中介费用，具体费用双方协商确定。
3.4 第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如因中介偏袒导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 购房人身份证明复印件
4. 贷款批准文件复印件
5. 过户资料复印件
6. 房屋保险单复印件
7. 其他相关文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 未按约定时间支付款项
2. 未按约定时间办理过户手续
3. 提供的信息不真实或不准确
4. 房屋交付延迟
5. 质量问题未按约定修复
6. 未能履行合同约定的义务
7. 提前解除合同未经对方同意
三、法律名词及解释：
1. 契税：购房人应支付的税费，按照房屋交易价格的一定比例征收。
2. 个人所得税：根据房屋转让所得金额征收的税费。
3. 土地增值税：根据房屋转让所得到的收入征收的税费。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 仲裁：一种争议解决方式，由双方共同选择的仲裁机构进行审理。
6. 诉讼：一种争议解决方式，通过人民法院进行审理。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到质量问题：及时与卖方沟通，要求卖方按照约定修复。
2. 遇到交付延迟：与卖方协商，要求卖方承担违约责任。
3. 遇到过户问题：与卖方和中介沟通，了解问题原因，积极解决。
4. 遇到付款问题：与卖方协商，寻求解决方案。
5. 遇到合同变更或解除：与卖方协商，签订书面变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 购房人购买新建房屋。
2. 购房人购买二手房。
3. 购房人通过中介购买房屋。
4. 购房人申请贷款购买房屋。
5. 房屋所有权转移过户。
6. 房屋交付验收。
7. 房屋质量问题处理。
8. 房屋交易税费支付。
9. 房屋保险购买。
10. 房屋租赁相关事项。