学校物业服务合同书模板(2025版).docx

编号：__________

学校物业服务合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校物业服务合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目
2.1.1 物业设施管理
2.1.2 物业环境卫生管理
2.1.3 物业安全保卫管理
2.1.4 物业设施设备维护
2.1.5 物业绿化管理
2.1.6 其他服务项目
2.2 物业服务质量标准
2.3 物业服务期限
第三章：物业服务费用
3.1 服务费用构成
3.2 服务费用计算方法
3.3 服务费用支付方式
3.4 服务费用调整机制
第四章：物业服务方的权利与义务
4.1 物业服务方的权利
4.2 物业服务方的义务
第五章：业主的权利与义务
5.1 业主的权利
5.2 业主的义务
第六章：合同的履行与监督
6.1 物业服务方的履行
6.2 业主的履行
6.3 合同监督与检查
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止程序
第八章：违约责任
8.1 物业服务方的违约责任
8.2 业主的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决程序
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 法律法规规定的事项
第十二章：合同的修改与补充
12.1 合同修改条件
12.2 合同补充内容
第十三章：附件
13.1 物业服务项目明细表
13.2 物业服务费用明细表
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署当事人
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：为了明确学校物业服务合同双方的权利和义务，保证物业服务的质量和效率，提升学校物业服务水平，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，订立本合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于学校范围内的物业服务，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等场所。
1.3 合同当事人：
甲方：_________（学校名称）
乙方：_________（物业服务公司名称）
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目：
2.1.1 物业设施管理：包括物业设施的日常巡检、维修、保养、更新等工作。
2.1.2 物业环境卫生管理：包括学校范围内的清洁、绿化、垃圾处理等工作。
2.1.3 物业安全保卫管理：包括学校范围内的安全防范、消防安全、交通管理等工作。
2.1.4 物业设施设备维护：包括学校各类设施设备的定期检查、维修、保养等工作。
2.1.5 物业绿化管理：包括学校范围内的绿化带养护、修剪、浇水等工作。
2.1.6 其他服务项目：双方约定的其他物业服务项目。
2.2 物业服务质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时结合学校的实际情况，确保服务质量。
2.3 物业服务期限：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：物业服务费用
3.1 服务费用构成：包括物业服务基本费用、物业服务增值费用和其他费用。
3.2 服务费用计算方法：根据学校物业服务的实际面积、服务项目及标准等因素，按照双方约定的计算方法确定。
3.3 服务费用支付方式：甲方按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
3.4 服务费用调整机制：如遇市场行情变化或其他因素，双方可协商调整服务费用。
第四章：物业服务方的权利与义务
4.1 物业服务方的权利：
4.1.1 按照合同约定收取物业服务费用。
4.1.2 对学校物业进行合理使用和维护。
4.1.3 要求甲方提供必要的物业服务条件和支持。
4.2 物业服务方的义务：
4.2.1 按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。
4.2.2 遵守国家和行业的相关法律法规，履行物业服务合同约定的义务。
4.2.3 妥善保管甲方提供的物业资料和信息。
第五章：业主的权利与义务
5.1 业主的权利：
5.1.1 按照合同约定享受物业服务。
5.1.2 对物业服务质量进行监督和评价。
5.1.3 提出物业服务改进的建议和意见。
5.2 业主的义务：
5.2.1 按照合同约定支付物业服务费用。
5.2.2 遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
5.2.3 配合物业服务方的管理工作，如实提供相关信息。
第六章：合同的履行与监督
6.1 物业服务方的履行：
6.1.1 提供专业的物业服务团队，确保服务质量和效率。
6.1.2 定期向甲方报告物业服务情况，及时解决甲方提出的问题。
6.1.3 按照合同约定履行物业服务方的其他义务。
6.2 业主的履行：
6.2.1 按照合同约定支付物业服务费用，并及时履行其他义务。
6.2.2 遵守物业管理规定，配合物业服务方的管理工作。
6.3 合同监督与检查：双方应定期对物业服务情况进行检查和评估，确保合同的履行。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更。
7.2 合同变更程序：变更事项应当采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
7.3 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。
7.4 合同终止程序：合同终止前，双方应按照约定办理相关手续，结清债权债务。
第八章：违约责任
8.1 物业服务方的违约责任：
8.1.1 物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。
8.1.2 物业服务方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 业主的违约责任：
8.2.1 业主未按照合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任。
8.2.2 业主未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
9.2 争议解决程序：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式进行。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以解除合同。
10.3 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同时，合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款：双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。
11.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
11.3 法律法规规定的事项：双方应遵守法律法规的规定，不得违反法律法规。
第十二章：合同的修改与补充
12.1 合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同，应经双方协商一致。
12.2 合同补充内容：双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜进行补充。
第十三章：附件
13.1 物业服务项目明细表
13.2 物业服务费用明细表
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期：____年__月__日
14.2 合同签署地点：_________
14.3 合同签署当事人：
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业服务人员：甲方有权指定物业服务人员，要求乙方按照甲方要求提供服务。
甲方应在合同开始前向乙方提供物业服务人员的名单和职责。
2. 甲方特殊事项要求：甲方有权要求乙方按照特殊事项的要求提供服务，包括但不限于节假日期间的物业服务、特殊活动期间的物业服务等。
甲方应在合同开始前向乙方说明特殊事项的要求，并提供详细的相关信息。
3. 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。
甲方可在合同期间内对乙方进行不定期检查，并要求乙方提供相关的工作报告和资料。
4. 甲方调整服务内容：甲方有权根据实际情况调整物业服务内容，包括但不限于增加或减少服务项目、调整服务标准等。
甲方应在调整前与乙方进行协商，并达成一致意见。
5. 甲方提前终止合同：甲方在合同期内如遇特殊情况，有权提前终止合同，但应向乙方支付违约金。
违约金计算方式为：合同剩余期限内未支付的物业服务费用总和的20%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方人员培训：乙方应定期对物业服务人员进行培训，确保其具备提供专业服务的能力。
乙方应在合同期间内提供相关培训资料和证明。
2. 乙方服务品质保证：乙方承诺按照合同约定提供高品质的物业服务，如服务质量不符合约定，乙方应承担违约责任。
违约责任包括但不限于：赔偿甲方因此遭受的损失、支付甲方因此产生的额外费用等。
3. 乙方信息安全：乙方应确保物业服务过程中涉及甲方信息和资料的安全，不得泄露给第三方。
乙方应采取适当的信息安全措施，包括但不限于签订保密协议、限制访问权限等。
4. 乙方维修责任：乙方负责对物业设施设备进行维护和修理，确保其正常运行。
如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用和赔偿责任。
5. 乙方提前终止合同：乙方在合同期内如遇特殊情况，有权提前终止合同，但应向甲方支付违约金。
违约金计算方式为：合同剩余期限内未支付的物业服务费用总和的20%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方达成合同，并监督合同的履行。
第三方中介应确保甲乙双方的权益得到保障，并处理合同履行过程中的争议。
2. 第三方中介费用：第三方中介的收费标准应在合同中明确，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付费用。
费用支付方式、时间和金额应在合同中约定清楚。
3. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方权益受损，第三方中介应承担违约责任。
违约责任包括但不限于：赔偿甲方和乙方因此遭受的损失、支付甲方和乙方因此产生的额外费用等。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。
第三方中介不得泄露给任何无关的第三方。
5. 第三方中介的解约条件：如甲方和乙方任何一方对第三方中介不满意，有权提出解约要求。
解约条件应在合同中明确，包括但不限于提前通知期限、解约通知方式等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用明细表
3. 物业服务人员名单和职责
4. 特殊事项要求说明
5. 物业服务工作报告和资料
6. 保密协议
7. 设施设备维护和修理记录
8. 物业服务品质保证协议
9. 信息安全措施说明
10. 维修费用和赔偿协议
11. 第三方中介服务费用协议
12. 第三方中介服务违约责任说明
13. 商业秘密和个人信息保密协议
14. 合同解除和终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用
2. 甲方未按约定履行物业服务人员的指定
3. 甲方未按约定提供特殊事项的服务
4. 甲方未按约定对乙方进行监督和检查
5. 甲方未按约定调整服务内容
6. 甲方未按约定提前终止合同
7. 乙方未按约定提供高品质的物业服务
8. 乙方未按约定确保信息安全
9. 乙方未按约定维修设施设备
10. 乙方未按约定提前终止合同
11. 第三方中介未按约定协助甲方和乙方达成合同
12. 第三方中介未按约定监督合同履行
13. 第三方中介未按约定保密商业秘密和个人信息
14. 第三方中介未按约定处理合同履行过程中的争议
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方委托乙方提供物业服务，乙方接受委托并提供相应服务的合同。
3. 违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。
4. 物业服务费用：指乙方提供物业服务所需支付的费用。
5. 物业服务品质保证：指乙方提供的物业服务应符合约定的质量标准。
6. 信息安全措施：指为保护甲方信息和资料的安全所采取的措施。
7. 维修费用：指乙方负责维修设施设备所需支付的费用。
8. 赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。
9. 第三方中介：指协助甲方和乙方达成合同，并监督合同履行的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业服务费用
解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，违约金按照未支付费用的20%计算。
2. 问题：乙方未按约定提供高品质的物业服务
解决办法：乙方应按照合同约定提供服务，如不符合质量标准，乙方应承担违约责任。
3. 问题：第三方中介未按约定协助甲方和乙方达成合同
解决办法：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其履行协助义务。
4. 问题：第三方中介未按约定监督合同履行
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行监督职责，如中介不履行，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 学校范围内的物业服务
2. 学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等场所的物业服务
3. 特殊事项的物业服务需求
4. 节假日期间和特殊活动期间的物业服务
5. 物业服务合同的解除和终止
6. 物业服务品质保证和信息安全
7. 设施设备维护和修理
8. 第三方中介协助达成合同和监督履行
9. 商业秘密和个人信息的保密
10. 合同违约行为的处理和违约责任承担