2025黑龙江房产买卖合同书.docx

编号：__________

2025黑龙江房产买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025黑龙江房产买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
2.2 房产的位置和面积
2.3 房产的现状和条件
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房产价格和支付方式
4.1 房产的价格
4.2 支付方式和时间
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续的办理
5.2 过户费用和承担方式
第六章：交付和验收
6.1 房产的交付时间
6.2 房产的验收标准
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
第十一章：附则
11.1 合同的生效日期
11.2 合同的适用法律
第十二章：其他约定
12.1 房产的保险
12.2 房产的维修和保养
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方的身份证明复印件
第十四章：签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 双方签订本合同的目的是为了合法、公平、有偿地转让标的房产的所有权。
1.2.2 本合同的签订和履行应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.3 合同文件的组成
本合同正本一份
标的房产的所有权证明文件
双方身份证明文件的复印件
其他双方约定的相关文件
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
2.1.1 房产证号：__________
2.1.2 房产类型：__________（如：住宅、商业、办公等）
2.1.3 房产结构：__________（如：几室几厅、面积等）
2.2 房产的位置和面积
2.2.1 房产位于__________（城市/镇/村），__________（街道/路名），__________（门牌号码）。
2.2.2 房产的总面积为__________平方米。
2.3 房产的现状和条件
2.3.1 房产现状：__________（如：已装修、未装修等）
2.3.2 房产条件：__________（如：配套设施、交通状况等）
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 卖方保证对标的房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.1.2 卖方应提供标的房产的所有权证明文件，并保证其真实、有效。
3.1.3 卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担必要的过户费用。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房产价格。
3.2.2 买方应提供有效的身份证明文件，并保证其真实、有效。
3.2.3 买方应协助卖方办理房产过户手续，并承担必要的过户费用。
第四章：房产价格和支付方式
4.1 房产的价格
4.1.1 本合同约定的标的房产价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 房产价格包括但不限于房产的价值、装修费用、配套设施费用等。
4.2 支付方式和时间
__________%（百分比）作为定金，于本合同签订之日起__________日内支付给卖方；
__________%（百分比）作为房款，于房产过户手续办理完毕之日起__________日内支付给卖方；
剩余的__________%（百分比）作为尾款，于房产过户手续办理完毕之日起__________日内支付给卖方。
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续的办理
5.1.1 双方应共同前往房产交易中心办理房产过户手续。
5.1.2 卖方应提供所有必要的文件和资料，以协助买方完成过户手续。
5.2 过户费用和承担方式
5.2.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等。
5.2.2 过户费用的承担方式如下：
卖方承担：__________（具体费用）；
买方承担：__________（具体费用）。
第六章：交付和验收
6.1 房产的交付时间
6.1.1 房产的交付时间为过户手续办理完毕之日起__________日内。
6.1.2 交付地点为：__________（具体地址）。
6.2 房产的验收标准
6.2.1 房产的验收标准应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。
6.2.2 买方对房产的验收不应超出正常使用范围内的磨损和折旧。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
8.2.1 任何一方发现合同履行中出现争议，应在知道或应当知道争议发生之日起__________日内提出。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。
9.2 合同解除的条件
9.2.1 合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除的条件和法律后果应符合法律法规的规定。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同的生效不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 合同终止的条件应符合法律法规的规定。
10.2.2 合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的生效日期
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效日期应以签字盖章的日期为准。
11.2 合同的适用法律
11.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他约定
12.1 房产的保险
12.1.1 买方应在过户手续办理完毕后__________日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房产保险手续。
12.1.2 保险费用由买方承担。
12.2 房产的维修和保养
12.2.1 买方应负责房产的日常维修和保养。
12.2.2 重大维修和保养费用由双方协商承担。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.1.1 附件中应包含房产证的复印件，作为本合同的附件。
13.1.2 房产证复印件应由双方共同确认。
13.2 买卖双方的身份证明复印件
13.2.1 附件中应包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件。
13.2.2 身份证明复印件应由双方共同确认。
第十四章：签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.1.1 卖方代表（签字）：__________
14.1.2 卖方盖章（章印）：__________
14.2 买方签字盖章
14.2.1 买方代表（签字）：__________
14.2.2 买方盖章（章印）：__________
合同编号：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
在本合同有效期内，如甲方欲出售或转让标的房产，甲方应提前__________日通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方行使优先购买权时，应按照本合同约定的价格和条件购买。
1.2 甲方义务
甲方应保证标的房产在过户前不得设定任何形式的抵押、担保等权利负担。如因甲方原因导致标的房产在过户前设定了他项权利，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.3 甲方违约金
如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房产价格的__________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.3 乙方违约金
如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房产价格的__________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
双方同意，本交易的第三方中介服务费用由__________方承担。如甲方承担，甲方应在本合同签订之日起__________日内支付给中介机构；如乙方承担，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付给中介机构。
3.2 第三方中介的义务
中介机构应按照诚实信用、公平公正的原则，为双方提供专业的房产交易服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确，并协助双方办理房产过户手续。
3.3 第三方中介违约责任
如中介机构违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求中介机构赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方的身份证明复印件
3. 房产评估报告复印件
4. 房产过户所需的相关税费计算单
5. 房屋贷款合同复印件（如有）
6. 房屋保险单复印件（如有）
7. 第三方中介服务协议复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、金额支付房款，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间、金额支付定金或房款，视为违约。
3. 甲方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。
4. 乙方未按照约定时间接受房产交付，视为违约。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，导致交易失败，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买方为确保合同履行，预先支付给卖方的一部分房款。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 滞纳金：指逾期支付房款的一方按照中国人民银行同期贷款利率支付给对方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产证办理延迟的问题，双方应积极沟通，协商延长交付时间。
2. 如乙方逾期支付定金，甲方应给予宽限期，如宽限期后仍未支付，甲方有权解除合同。
3. 如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
4. 如第三方中介未按约定提供服务，甲方、乙方有权解除与中介的合同，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过第三方中介进行房产交易。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为买方，双方直接进行房产交易，无第三方中介。
3. 场景三：甲方为买方，乙方为卖方，双方通过第三方中介进行房产交易。
4. 场景四：甲方为买方，乙方为卖方，双方直接进行房产交易，无第三方中介。