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编号：__________

2025商铺租赁返租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁返租合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：商铺租赁基本条款
2.1 商铺租赁范围
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租金调整机制
2.5 商铺使用性质
第三章：返租条款
3.1 返租范围及金额
3.2 返租支付方式及时间
3.3 返租条件及终止条件
第四章：商铺维修与保养
4.1 出租方维修责任
4.2 承租方维修责任
4.3 维修费用承担方式
第五章：保险事宜
5.1 保险购买及费用承担
5.2 保险理赔流程
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约条件
第十章：其他条款
10.1 物业管理
10.2 税费承担
10.3 合同的转让
10.4 保密条款
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁商铺的权属证明
11.3 其他相关文件
第十二章：合同签订日期及地点
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.2 承租方签字盖章
第十四章：合同备份
14.1 出租方备份
14.2 承租方备份
14.3 政府部门备份
合同编号202501
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：商铺租赁基本条款
2.1 商铺租赁范围
2.1.1 商铺位置：__________
2.1.2 商铺面积：__________
2.1.3 商铺用途：__________
2.2 租赁期限
2.2.1 租赁开始日期：__________
2.2.2 租赁结束日期：__________
2.3 租金及支付方式
2.3.1 租金金额：__________
2.3.2 租金支付方式：__________
2.3.3 租金支付周期：__________
2.4 租金调整机制
2.4.1 租金调整条件：__________
2.4.2 租金调整方式：__________
2.5 商铺使用性质
2.5.1 允许使用的商业类别：__________
2.5.2 禁止使用的商业类别：__________
第三章：返租条款
3.1 返租范围及金额
3.1.1 返租范围：__________
3.1.2 返租金额：__________
3.2 返租支付方式及时间
3.2.1 返租支付方式：__________
3.2.2 返租支付时间：__________
3.3 返租条件及终止条件
3.3.1 返租条件：__________
3.3.2 返租终止条件：__________
第四章：商铺维修与保养
4.1 出租方维修责任
4.1.1 出租方负责维修的项目：__________
4.1.2 出租方维修的时间限制：__________
4.2 承租方维修责任
4.2.1 承租方负责维修的项目：__________
4.2.2 承租方维修的时间限制：__________
4.3 维修费用承担方式
4.3.1 维修费用的承担方：__________
4.3.2 维修费用的支付方式：__________
第五章：保险事宜
5.1 保险购买及费用承担
5.1.1 保险购买的类别：__________
5.1.2 保险费用承担方：__________
5.2 保险理赔流程
5.2.1 理赔流程：__________
5.2.2 理赔联系人：__________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更的条件：__________
6.1.2 合同变更的程序：__________
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除的条件：__________
6.2.2 合同解除的程序：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
8.1.2 如协商不成，争议应提交至__________法院进行诉讼。
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件：__________
9.2.2 合同终止的程序：__________
9.3 合同续约条件
9.3.1 合同续约的条件：__________
9.3.2 合同续约的程序：__________
第十章：其他条款
10.1 物业管理
10.1.1 物业管理公司：__________
10.1.2 物业管理费用的承担方：__________
10.2 税费承担
10.2.1 税费承担方：__________
10.3 合同的转让
10.3.1 合同转让的条件：__________
10.3.2 合同转让的程序：__________
10.4 保密条款
10.4.1 保密信息：__________
10.4.2 保密期限：__________
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁商铺的权属证明
11.3 其他相关文件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期：__________
12.2 合同签订地点：__________
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.1.1 法人代表（或授权代表）：__________
13.1.2 联系电话：__________
13.1.3 单位盖章：__________
13.2 承租方签字盖章
13.2.1 法人代表（或授权代表）：__________
13.2.2 联系电话：__________
13.2.3 单位盖章：__________
第十四章：合同备份
14.1 出租方备份
14.2 承租方备份
14.3 政府部门备份
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定品牌限制
甲方有权要求乙方在租赁期间，只能销售甲方指定的品牌商品。如乙方需要销售其他品牌商品，需得到甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方销售其他品牌商品，甲方有权要求乙方停止销售，并要求乙方支付违约金。
2. 甲方促销活动参与
乙方需按照甲方的要求，参加甲方组织的各类促销活动。如乙方未能参加，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 甲方提供的设施维护
甲方应确保提供给乙方的设施（如空调、电梯等）正常运行。如设施发生故障，甲方应在接到乙方通知后24小时内进行维修。若因甲方原因导致设施故障，甲方应承担相应的维修费用。
4. 甲方变更条款通知
甲方如需变更合同条款，应提前30天书面通知乙方。乙方如有异议，可在接到通知后15天内书面提出。双方可就变更条款进行协商，达成一致后签订补充协议。如双方未能达成一致，乙方有权解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售业绩要求
乙方需确保租赁期间的销售业绩达到甲方规定的最低要求。如乙方未达到业绩要求，甲方有权要求乙方支付违约金。
2. 乙方品牌引进限制
乙方不得引进与甲方品牌相冲突的其他品牌商品。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方停止销售，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方装修限制
乙方的店铺装修方案需事先获得甲方的书面同意。如乙方未取得甲方同意进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方提前解约条款
乙方如欲提前解除合同，需提前6个月书面通知甲方，并支付甲方提前解约违约金。提前解约违约金的计算方式为：提前解约通知日前6个月的租金总额的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，乙方应支付中介服务费用。中介服务费用的支付方式、金额及支付时间由双方在中介合同中约定。
2. 中介的责任与义务
中介应保证合同双方的信息真实、准确，并负责协调双方在合同签订过程中的事宜。如因中介原因导致合同签订失败，中介应承担相应的责任。
3. 中介费用的退还
如合同签订成功，中介费用不予退还。如合同签订失败，且原因不属于乙方或甲方责任，中介应在合同签订失败后15天内退还已收取的中介服务费用。
4. 中介的保密义务
中介有义务对合同双方的商业秘密保密。如中介违反保密义务，造成乙方或甲方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺的权属证明
3. 甲方品牌目录及销售限制规定
4. 乙方销售业绩要求及品牌引进限制规定
5. 乙方店铺装修方案模板
6. 中介服务协议
7. 提前解约违约金计算公式说明
8. 保险购买指南及模板
9. 物业管理公司服务内容说明
10. 税费承担明细表
11. 合同转让申请表
12. 保密协议模板
13. 争议解决方式及相关机构信息
14. 合同续约申请表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定提供商铺，或商铺不符合约定的条件。
2. 甲方未能按时支付返租金额。
3. 乙方未能达到约定的销售业绩要求。
4. 乙方未经甲方同意引进其他品牌商品或进行店铺装修。
5. 乙方提前解约未支付提前解约违约金。
6. 乙方未按约定参加甲方组织的促销活动。
7. 中介未能提供真实、准确的信息，导致合同签订失败。
8. 中介未经双方同意擅自修改合同内容。
9. 乙方未按约定销售甲方指定品牌商品。
10. 乙方未按约定支付中介服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 返租：甲方按约定向乙方支付租金之外的额外返租金额。
4. 销售业绩：乙方在租赁期间实现的销售收入总额。
5. 品牌冲突：乙方引进的品牌与甲方品牌在产品类别、目标市场等方面存在直接竞争关系。
6. 提前解约违约金：乙方提前解除合同时，应支付给甲方的违约金。
7. 中介服务费用：第三方中介为促成合同签订所收取的费用。
8. 保密义务：中介对合同双方的商业秘密进行保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺不符合约定条件：乙方有权要求甲方在一定期限内整改或提供符合约定的商铺。
2. 返租金额未按时支付：乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除合同。
3. 销售业绩未达到要求：甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
4. 品牌冲突：乙方应避免引进与甲方品牌冲突的其他品牌商品。
5. 提前解约：提前解约违约金的计算及支付应严格按照合同约定执行。
6. 中介服务费用退还：如合同签订失败，中介应在合同签订失败后15天内退还已收取的中介服务费用。
7. 保密义务违反：中介违反保密义务造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为品牌商，乙方为零售商，通过中介签订商铺租赁返租合同。
2. 甲方将商铺租赁给乙方，并约定返租条款，以增加双方合作粘性。
3. 乙方租赁商铺用于开设门店，同时遵守甲方品牌销售限制规定。
4. 中介协助甲方和乙方签订合同，并收取中介服务费用。
5. 乙方因特殊情况提前解约，按照合同约定支付提前解约违约金。
6. 合同双方在履行合同过程中，发生违约行为，按照合同约定认定并处理。
7. 合同双方在履行合同过程中，涉及税收、物业管理等事宜，按照相关法律法规及合同约定处理。