2025版房产离婚补充协议书范本.docx

编号：__________

2025版房产离婚补充协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产离婚补充协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房产基本情况
2.1 房产位置及面积
2.2 房产所有权归属
2.3 房产共有情况
2.4 房产贷款情况
第三章：离婚房产分割方案
3.1 房产分割原则
3.2 房产分割方式
3.3 房产分割时间
3.4 房产过户手续办理
第四章：房产分割款项
4.1 房产价值评估
4.2 分割款项支付方式
4.3 分割款项支付时间
4.4 款项支付违约责任
第五章：子女抚养权及房产使用
5.1 子女抚养权归属
5.2 子女抚养费用承担
5.3 房产使用及居住权
5.4 子女教育及房产权益保障
第六章：房产分割后的物业管理
6.1 物业管理费用承担
6.2 物业维修责任
6.3 物业变更手续办理
6.4 物业管理纠纷解决
第七章：税费承担
7.1 房产分割税费
7.2 税费支付方式及时间
7.3 税费计算及支付主体
7.4 税费争议解决
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
8.4 合同变更、解除与终止的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约纠纷解决
9.4 违约行为对子女权益的影响
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 诉讼管辖法院
10.4 争议解决时间限制
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
11.4 合同解除后的权益处理
第十二章：其他约定
12.1 房产保险事宜
12.2 房产继承事宜
12.3 双方的共同利益
12.4 双方的秘密保护
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 离婚证复印件
13.3 子女出生证明复印件
13.4 其他相关证据材料
第十四章：合同的签署
14.1 签署地点
14.2 签署时间
14.3 签署人
14.4 合同正本与副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：双方因离婚事宜，就房产分割及使用权等相关事宜达成一致，特此签订本补充协议。
1.2 合同签订主体：甲方（原房产所有权人），乙方（离婚配偶）。
1.3 合同目的：明确双方在离婚后的房产分割、使用权及责任等事项，确保双方权益的公平合理。
1.4 合同效力：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房产基本情况
2.1 房产位置及面积：房产位于__________，建筑面积为____平方米。
2.2 房产所有权归属：甲方持有房产所有权，离婚后房产所有权归甲方所有。
2.3 房产共有情况：如房产为共有财产，甲乙双方按照共有财产分割原则进行分割。
2.4 房产贷款情况：如有贷款，甲方负责偿还贷款，乙方不承担贷款责任。
第三章：离婚房产分割方案
3.1 房产分割原则：按照公平、合理的原则进行房产分割。
3.2 房产分割方式：甲方获得房产所有权，乙方获得房产居住权。
3.3 房产分割时间：自离婚之日起____日内完成房产分割及相关手续。
3.4 房产过户手续办理：甲方负责办理房产过户手续，乙方协助并提供必要文件。
第四章：房产分割款项
4.1 房产价值评估：双方共同委托具有资质的房产评估机构进行房产价值评估。
4.2 分割款项支付方式：甲方一次性支付房产分割款项给乙方。
4.3 分割款项支付时间：自离婚之日起____日内，甲方支付房产分割款项给乙方。
4.4 款项支付违约责任：如甲方逾期支付分割款项，应支付违约金，具体金额按____计算。
第五章：子女抚养权及房产使用
5.1 子女抚养权归属：根据法院判决或双方协议，确定子女的抚养权归属。
5.2 子女抚养费用承担：甲方承担子女抚养费用，具体金额及支付方式按双方协议执行。
5.3 房产使用及居住权：乙方获得房产居住权，直至子女年满____周岁。
5.4 子女教育及房产权益保障：双方共同保障子女的教育权益，房产权益归甲方所有。
第六章：房产分割后的物业管理
6.1 物业管理费用承担：甲方承担物业管理费用，如有变动，双方协商解决。
6.2 物业维修责任：甲方负责物业维修，确保房产设施的正常运行。
6.3 物业变更手续办理：如甲方出售房产，乙方协助办理物业变更手续。
6.4 物业管理纠纷解决：双方协商解决物业管理过程中的纠纷，必要时可寻求法律途径。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。
8.2 合同解除条件：如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可以解除合同。
8.3 合同终止条件：本合同履行完毕，或双方协商一致终止合同。
8.4 合同变更、解除与终止的程序：双方签订书面协议，明确变更、解除或终止事项。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定履行合同义务、故意损害对方利益等。
9.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
9.3 违约纠纷解决：如发生违约纠纷，双方应协商解决，协商不成时可寻求法律途径。
9.4 违约行为对子女权益的影响：违约方应承担因违约行为对子女权益造成的不利影响。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
10.2 仲裁机构选择：如选择仲裁，双方共同选定具有资质的仲裁机构。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意____法院为管辖法院。
10.4 争议解决时间限制：双方应在本合同签订后____日内解决争议。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并经法定生效程序后生效。
11.2 合同修改程序：合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同解除条件：双方协商一致，或符合合同约定的解除条件。
11.4 合同解除后的权益处理：双方按照合同约定处理解除后的权益事项。
第十二章：其他约定
12.1 房产保险事宜：甲方负责办理房产保险，并将保险权益告知乙方。
12.2 房产继承事宜：双方同意按照法定继承规定处理房产继承事宜。
12.3 双方的共同利益：双方应共同保护房产权益，不得损害对方利益。
12.4 双方的秘密保护：双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：附本合同附件一，房产证复印件。
13.2 离婚证复印件：附本合同附件二，离婚证复印件。
13.3 子女出生证明复印件：附本合同附件三，子女出生证明复印件。
13.4 其他相关证据材料：附本合同附件四，其他相关证据材料。
第十四章：合同的签署
14.1 签署地点：本合同于____年__月__日在____地签署。
14.2 签署时间：本合同签署时间为____年__月__日。
14.3 签署人：
甲方（原房产所有权人）：_________
乙方（离婚配偶）：_________
14.4 合同正本与副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：_____________________
日期：_____________________
乙方签字：_____________________
日期：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方支付房产分割款项的期限调整：如甲方未能在约定时间内支付房产分割款项，乙方同意给予甲方__个月的宽限期。宽限期届满后，甲方仍未支付的，应按__%的利率支付逾期利息。
2. 甲方承担房产过户手续费用：甲方同意承担房产过户手续所需支付的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。
3. 甲方负责维修房产：甲方承诺在房产分割后，继续负责房产的日常维修和保养，确保房产设施的正常运行。
4. 甲方承诺不影响乙方居住权：甲方保证在房产分割后，不干涉乙方的居住权，不得擅自进入房产。
5. 甲方协助乙方办理物业管理相关手续：甲方应在房产分割后__日内，协助乙方办理物业管理相关手续，包括但不限于物业费用的结算、物业服务的转移等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方放弃房产所有权：乙方同意在房产分割后，放弃对房产的所有权，并将房产所有权归还给甲方。
2. 乙方承诺不干涉甲方权益：乙方保证在房产分割后，不得干涉甲方的房产权益，包括但不限于甲方的出售、出租等行为。
3. 乙方协助甲方办理房产过户手续：乙方应在房产分割后__日内，协助甲方办理房产过户手续，并提供必要的文件和资料。
4. 乙方承诺按时支付子女抚养费用：乙方承诺按照双方协议的金额和时间，按时支付子女抚养费用。
5. 乙方负责子女的教育和成长：乙方负责子女的教育和成长，确保子女的身心健康和合法权益。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介费用支付：双方同意支付给中介机构的费用为总房款的__%，共计人民币____元。
2. 中介服务内容：中介机构应提供包括但不限于房产评估、交易咨询、合同起草等服务。
3. 中介服务期限：中介机构应在本合同签订后__日内完成服务。
4. 中介责任承担：中介机构应承担因其原因导致合同纠纷的责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
5. 中介保密义务：中介机构应对双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 离婚证复印件
3. 子女出生证明复印件
4. 房产评估报告复印件
5. 物业费用结算单复印件
6. 房产过户手续相关文件复印件
7. 子女抚养费用支付证明复印件
8. 保险单复印件
9. 物业管理协议复印件
10. 其它相关证据材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房产分割款项，视为违约行为。
2. 甲方未履行维修房产义务，导致房产设施损坏，视为违约行为。
3. 甲方擅自进入房产，干扰乙方居住权，视为违约行为。
4. 乙方未按约定时间支付子女抚养费用，视为违约行为。
5. 乙方未履行协助甲方办理房产过户手续的义务，视为违约行为。
6. 中介未按约定时间完成服务，或服务不符合约定标准，视为违约行为。
7. 中介泄露双方个人信息或房产信息，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房产分割：指离婚双方对共同拥有的房产进行分割，确定各自的权利和义务。
2. 房产所有权：指房产的法定所有权，包括对房产的占有、使用、收益和处分权。
3. 居住权：指房产分割后，乙方在房产中的居住权，包括但不限于居住、使用等权利。
4. 抚养费：指甲方按照双方协议或法院判决，支付给乙方用于抚养子女的费用。
5. 物业管理：指对房产进行日常维修、保养和管理的行为。
6. 违约金：指违约方按照约定或法定规定，支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付房产分割款项：甲方应承担逾期支付的违约金，双方可协商延期支付或采取其他补救措施。
2. 房产过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如有困难，可寻求专业中介或律师的帮助。
3. 子女抚养费用支付不及时：甲方应及时支付抚养费用，如乙方提出异议，可协商解决或诉诸法院。
4. 房产维修责任纠纷：双方可签订物业管理协议，明确维修责任和费用承担。
5. 保密信息泄露：中介应对保密信息承担违约责任，赔偿因此造成的损失，必要时可解除合同。
五、所有应用场景：
1. 双方协议离婚，需要对共同房产进行分割。
2. 甲方为主导，要求乙方放弃房产所有权。
3. 乙方为主导，要求甲方支付抚养费用并保证居住权。
4. 双方通过第三方中介进行房产交易，需明确中介服务内容和责任。
5. 房产分割后，双方需履行各自的权益和义务，如维修、支付物业管理费等。
6. 双方在房产分割过程中，产生纠纷需要解决。