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编号：__________

2025夫妻共有房屋买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025夫妻共有房屋买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋使用及权属情况
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 出卖人的权益和义务
3.2 买受人的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式和时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付后的责任
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
第七章：违约责任
7.1 违约情形及责任
7.2 违约金计算及赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：合同的生效和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋共有证明
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险及维修
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附则
13.1 合同的解释和修改
13.2 合同的补充协议
13.3 合同的解除和终止
第十四章：合同签署
14.1 签署日期和地点
14.2 签署人及代表
14.3 合同正本和副本份数及保管方式
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
1.2 合同目的和原则
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同。
1.3 合同适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
房屋所有权归甲方和乙方共同所有，房屋性质为住宅。
2.2 房屋位置和面积
房屋位于________________，建筑面积为________________平方米。
2.3 房屋使用及权属情况
自合同签订之日起，房屋由乙方使用，甲方和乙方共同拥有房屋的所有权。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 出卖人的权益和义务
甲方作为出卖人，保证房屋权属清晰，无任何债务和抵押情况。
3.2 买受人的权益和义务
乙方作为买受人，有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价款。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式和时间
乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。
5.2 过户手续及费用
双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.3 房屋交付后的责任
自房屋交付之日起，房屋的一切使用、管理和维护责任由乙方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
6.2 瑕疵处理方式
如房屋存在瑕疵，乙方应在交付后____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到通知后____日内，按照约定进行处理。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖
本合同的仲裁或诉讼地点为________________，并由该地点的人民法院具有管辖权。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。
9.2 合同解除条件
双方同意，在履行本合同过程中，如遇不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。
9.3 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋权属转移等事宜。
第十章：合同的生效和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
本合同的解除应符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋共有证明
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
12.2 房屋保险及维修
乙方负责办理并支付房屋保险费用，并负责房屋的日常维护和维修。
12.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他与房屋买卖相关的事宜，以书面形式附加于本合同后。
第十三章：附则
13.1 合同的解释和修改
本合同的解释权归双方共同所有，对本合同的修改和补充，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的补充协议
双方可以就本合同未尽事宜，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.3 合同的解除和终止
本合同的解除和终止，应符合法律规定和双方约定。
第十四章：合同签署
14.1 签署日期和地点
本合同于____年____月____日，在________________签署。
14.2 签署人及代表
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
14.3 合同正本和副本份数及保管方式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。其余副本由双方协商确定保管方式。
甲方（出卖人）：________________
日期：____年____月____日
乙方（买受人）：________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何债务和抵押情况。若因甲方原因导致房屋权属出现纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×房价款的千分之一。
1.3 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。自房屋交付之日起，房屋的一切使用、管理和维护责任由乙方承担。但甲方应对房屋主体结构质量问题承担保修责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，将房价款支付至甲方指定的账户。若乙方延迟支付房价款，乙方应支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的天数×房价款的千分之一。
2.2 房屋使用及维护
乙方在合同有效期内负责房屋的日常使用、管理和维护。若乙方未合理使用或不当维护导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 过户手续及费用
乙方应按照本合同约定的时间，与甲方共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖交易，甲方和乙方同意由____（中介名称）提供中介服务。中介费用为房价款的________%，由乙方支付。
3.2 中介费用支付时间
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付中介费用至____（中介名称）指定的账户。
3.3 中介责任
____（中介名称）应保证中介服务的真实性、合法性，并协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。若因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
3.4 中介保密义务
____（中介名称）应对本合同及交易过程中获取的双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有证明
3. 房屋买卖合同
4. 付款凭证
5. 过户手续办理凭证
6. 房屋质量检测报告
7. 房屋维修记录
8. 保险单据
9. 中介服务协议
10. 中介费用支付凭证
11. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付房价款。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任。
4. 乙方未合理使用或不当维护导致房屋损坏。
5. 中介未按约定提供服务，或泄露双方个人信息和交易信息。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 过户：指将房屋的所有权依法转移给另一方。
6. 保险：指对房屋因意外损失或损坏进行赔偿的一种保障措施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。
2. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价款，若延迟支付，应支付违约金，并承担因延迟支付导致的甲方损失。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，若发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
4. 问题：房屋损坏需维修。
解决办法：甲方应承担房屋交付后的维修责任，若因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。
5. 问题：中介未按约定提供服务。
解决办法：乙方应按照合同约定支付中介费用，若中介未按约定提供服务，乙方有权要求中介承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：夫妻共同拥有的房屋买卖。
说明：双方均为房屋的共同所有人，需共同协商办理房屋买卖事宜。
2. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：中介负责协助双方完成房屋买卖交易，并收取相应中介费用。
3. 场景：房屋交付后发现质量问题。
说明：甲方应承担房屋质量问题导致的维修或赔偿责任。
4. 场景：乙方延迟支付房价款。
说明：乙方应按照合同约定及时支付房价款，否则将承担违约责任。
5. 场景：房屋过户手续办理。
说明：双方需共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。