2025买房诚意金协议书范本.docx

编号：__________

2025买房诚意金协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买房诚意金协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权及使用情况
第三章：诚意金支付
3.1 诚意金金额
3.2 诚意金支付方式
3.3 诚意金支付时间
3.4 诚意金退款条件及退还方式
第四章：购房合同签订
4.1 购房合同签订条件
4.2 购房合同签订时间
4.3 购房合同签订地点
4.4 购房合同签订注意事项
第五章：诚意金转为购房款
5.1 诚意金转为购房款条件
5.2 诚意金转为购房款时间
5.3 诚意金转为购房款流程
第六章：房屋交付及产权过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 产权过户时间及流程
6.3 产权过户费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废除条件
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠政策
11.2 房屋维修责任
11.3 物业管理事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房合同样本
12.3 诚意金支付凭证
第十三章：双方签字盖章
13.1 买方签字盖章
13.2 卖方签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。
1.2 合同主体认定
甲方（买方）：
身份证号：
地址：
乙方（卖方）：
身份证号：
地址：
1.3 合同宗旨
甲乙双方经协商一致，乙方愿意将位于_______的房屋出售给甲方，甲方愿意购买该房屋，并支付相应的价款。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
乙方是该房屋的合法所有权人，拥有完全的处置权。
2.2 房屋位置及地址
该房屋位于_______，房产证号：_______。
2.3 房屋面积及结构
该房屋的建筑面积为_______平方米，结构为_______。
2.4 房屋所有权及使用情况
乙方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且该房屋目前处于正常使用状态。
第三章：诚意金支付
3.1 诚意金金额
甲乙双方约定诚意金为人民币_______元。
3.2 诚意金支付方式
甲方通过银行转账的方式将诚意金支付给乙方。
3.3 诚意金支付时间
甲方应在本合同签订之日起_______日内支付诚意金。
3.4 诚意金退款条件及退还方式
若甲乙双方在约定时间内未能签订购房合同，甲方有权要求乙方全额退还诚意金。乙方应在收到退款要求后_______日内退还诚意金给甲方。
第四章：购房合同签订
4.1 购房合同签订条件
甲乙双方在本合同签订后_______日内，按照本合同的约定，签订正式的购房合同。
4.2 购房合同签订时间
购房合同的签订时间为_______。
4.3 购房合同签订地点
购房合同的签订地点为_______。
4.4 购房合同签订注意事项
甲乙双方在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章。
第五章：诚意金转为购房款
5.1 诚意金转为购房款条件
甲乙双方在约定的时间内签订购房合同后，诚意金自动转为购房款。
5.2 诚意金转为购房款时间
诚意金转为购房款的时间为购房合同签订之日起_______日内。
5.3 诚意金转为购房款流程
甲方提供相关资料，乙方办理购房款支付手续。
第六章：房屋交付及产权过户
6.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间为购房合同约定交付日期，交付方式为现场交付。
6.2 产权过户时间及流程
产权过户时间为购房合同约定过户日期，过户流程按照当地房产管理部门的规定进行。
6.3 产权过户费用承担
产权过户过程中产生的费用由甲乙双方按照法律法规及政策规定承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。
7.2 合同变更程序
甲乙双方签订书面变更协议，并按照本合同约定的方式进行备案。
7.3 合同解除条件
甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。
7.4 合同解除程序
甲乙双方签订书面解除协议，并按照本合同约定的方式进行备案。
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
买方若违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 千分之五。
8.2 卖方违约责任
卖方若违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 千分之五。
8.3 违约金计算方式
违约金的计算方式为本合同约定的金额 × 违约天数 × 千分之五。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
本合同纠纷的仲裁机构为_______。
9.3 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。
10.3 合同废除条件
本合同在甲乙双方协商一致的情况下废除。
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠政策
甲乙双方约定的购房优惠政策为_______。
11.2 房屋维修责任
房屋的维修责任按照相关法律法规及物业管理的约定承担。
11.3 物业管理事项
物业管理事项按照物业管理公司的规定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房合同样本
12.3 诚意金支付凭证
第十三章：双方签字盖章
甲乙双方在合同文本上签字盖章，以示确认。
甲方（买方）：
____________
乙方（卖方）：
____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
14.3 合同的最终解释权归属
本合同的最终解释权归甲乙双方共同所有。
签字页：
甲方（买方）：
____________
乙方（卖方）：
____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对该房屋的优先购买权，若乙方在未经甲方同意的情况下将房屋出售给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款 × 10%。
2. 房屋交付时间及方式
甲方应在购房合同约定交付日期前_______日内，将房屋交付给乙方。交付方式为现场交付，甲方应确保房屋符合交付条件。
3. 房屋质量保证
甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。
4. 房屋过户费用
甲方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
5. 装修权益
若房屋存在装修权益纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用及损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋信息真实性
乙方保证提供的房屋信息真实准确，若因房屋信息不实导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋权属清晰
乙方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，若因房屋权属问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 房屋交付条件
乙方应确保房屋在交付时符合交付条件，若因乙方原因导致房屋无法按时交付，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：购房款 × 10%。
4. 房屋保修责任
乙方应对房屋在交付后的一定期限内承担保修责任，保修期限为交付之日起_______年。
5. 配合过户
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，若因乙方原因导致过户手续未能按时完成，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：购房款 × 10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方收取的服务费用为成交价的_______%，甲方乙方向中介方支付服务费用。
2. 中介信息真实性
中介方应提供真实、准确的房屋信息，若因中介方提供的信息不实导致甲方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 中介服务范围
中介方应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。
4. 中介保密义务
中介方应对甲乙双方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。
5. 中介违规责任
若中介方违反本合同约定，应承担违约责任，违约金计算方式为：服务费用 × 10%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房合同样本
3. 诚意金支付凭证
4. 房屋产权过户申请表
5. 房屋买卖合同税费计算表
6. 房屋维修记录
7. 物业管理公约
8. 房屋验收报告
9. 房屋交易结算单
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付诚意金
2. 乙方未按约定时间交付房屋
3. 甲方未按约定时间签订购房合同
4. 乙方未按约定时间办理产权过户手续
5. 甲方提供的房屋信息不实
6. 乙方未履行房屋维修责任
7. 乙方未按约定支付房屋过户费用
8. 中介方未提供真实准确的房源信息
9. 中介方未按约定时间完成服务事项
10. 任意一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 诚意金：指甲方为表明购房诚意而支付给乙方的定金。
2. 购房合同：指甲乙双方签订的关于房屋买卖的书面协议。
3. 产权过户：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的法律行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构。
6. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、管理和服务的行为。
7. 购房优惠政策：指政府或开发商为鼓励购房而提供的优惠政策。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方支付诚意金后，乙方拒绝履行合同义务。
解决办法：甲方有权要求乙方退还诚意金，并支付违约金。
2. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应要求乙方修复质量问题，并承担修复费用。
3. 问题：产权过户过程中产生额外费用。
解决办法：甲乙双方按合同约定分担额外费用。
4. 问题：中介方未按约定提供服务。
解决办法：甲方乙方可要求中介方退还服务费，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 甲乙双方采取分期付款方式购买房屋。
4. 甲乙双方签订远期交付房屋的合同。
5. 甲乙双方在合同中约定房屋装修事宜。
6. 甲乙双方涉及房屋产权转移的合同。
7. 甲乙双方签订涉及房屋贷款的合同。