房屋中介买卖居间合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋中介买卖居间合同书协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋中介买卖居间合同书协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同效力
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务期限
第四章：买卖双方权益
4.1 买方权益
4.2 卖方权益
4.3 中介方权益
第五章：房屋交易价格及支付
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行
7.2 合同变更
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
12.2 中介方其他约定
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件效力
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署主体
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）通过丙方（中介方）进行的房屋买卖居间合同。
1.2 合同主体：甲方（买方）、乙方（卖方）和丙方（中介方）是本合同的合法主体。
1.3 合同效力：本合同自三方签署之日起生效，并对三方均具有法律约束力。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息：房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 房屋所有权证明：乙方应向甲方提供合法的房屋所有权证明，以证明乙方对所述房屋拥有合法所有权。
2.3 房屋现状描述：房屋现状为____________，包括但不限于装修情况、家具家电等。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围：丙方负责为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务，包括但不限于信息发布、带看房源、协商价格、协助交易等。
3.2 中介服务费用：丙方收取的中介服务费为交易总金额的____________%。
3.3 中介服务期限：中介服务期限为自本合同签署之日起至房屋交易完成之日止。
第四章：买卖双方权益
4.1 买方权益：甲方有权了解房屋的真实情况，要求乙方提供房屋所有权证明，并在合同约定的时间内完成支付。
4.2 卖方权益：乙方有权要求甲方按照合同约定的价格和时间完成支付，并在过户完成后交付房屋。
4.3 中介方权益：丙方有权收取约定的中介服务费，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。
第五章：房屋交易价格及支付
5.1 交易价格：房屋的交易总金额为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。
5.2 支付方式：甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付交易金额。
5.3 支付时间：甲方应在本合同签署后____________日内向乙方支付第一笔款项，总支付时间为____________日。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间：乙方应在过户完成后____________日内将房屋交付给甲方。
6.2 交付条件：房屋交付时应符合本合同第二章所述的房屋现状。
6.3 过户手续：甲方和乙方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，丙方应提供必要的协助。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行：各方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
8.2 合同变更：本合同的变更需经三方协商一致，并以书面形式作出修改。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，一方可解除合同。
9.2 合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，本合同即终止。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间交付房屋等。
10.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：各方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：如选择诉讼解决，合同签订地人民法院为争议解决机构。
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定：甲乙双方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 中介方其他约定：丙方不得未经甲方乙方法定代理人同意，将本合同信息泄露给第三方。
第十三章：附件
13.1 附件清单：本合同附件包括房屋所有权证明、房屋现状照片等。
13.2 附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间：本合同于____年____月____日签署。
14.2 签署地点：____（地点）。
14.3 签署主体：
甲方（买方）：
_______________
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乙方（卖方）：
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丙方（中介方）：
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甲方（买方）：
_______________
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乙方（卖方）：
_______________
_______________
丙方（中介方）：
_______________
_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方在合同签订后________个月内计划出售该房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后________日内决定是否行使优先购买权。
2. 房屋使用限制：甲方同意不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和设施，如违反本条款造成损失，甲方应承担相应责任。
4. 甲方转让权利：甲方在合同期内不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
5. 房屋保险：甲方应自行购买并维持房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋现状声明：乙方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方购房的情形。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。
2. 房屋交付时间：乙方应在过户完成后________日内将房屋交付给甲方，并保证房屋符合合同约定的现状。
3. 房屋质量保证：自交付之日起________年内，如房屋出现质量问题，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方转让权利：乙方在合同期内不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
5. 房屋出租限制：乙方同意在过户完成后，未经甲方书面同意，不得将房屋出租给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务内容：中介方应提供包括但不限于房屋买卖咨询、看房安排、价格协商、过户协助等全面服务。
2. 中介费用支付：中介方收取的中介服务费为交易总金额的________%，支付方式为________。
3. 中介保密义务：中介方应对甲方和乙方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
4. 中介责任限制：中介方应对因其过失或疏忽导致甲方和乙方产生的损失承担相应责任，但责任限额为中介服务费的________倍。
5. 中介解除合同：在合同履行过程中，如中介方严重违反合同约定，甲方和乙方均有权解除合同，并追究中介方的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状照片
3. 房屋买卖合同模板
4. 房屋过户手续指南
5. 房屋保险单复印件
6. 甲方和乙方身份证明复印件
7. 中介服务费收据
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 房屋维修记录
10. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付款项
2. 乙方未按约定时间交付房屋
3. 甲方未按约定使用房屋，导致房屋损坏
4. 乙方未按约定维护房屋，导致房屋损坏
5. 中介方未按约定提供服务，导致交易失败
6. 中介方泄露甲方和乙方个人信息及交易信息
7. 甲方未按约定购买房屋保险，导致损失
8. 乙方未按约定履行房屋维修责任
9. 甲方和乙方未按约定履行合同导致的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有所有权和使用权。
2. 居间合同：指中介方为甲方和乙方提供房屋买卖信息，并协助双方完成交易的合同。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 优先购买权：指甲方在特定条件下，有权优于第三方购买乙方出售的房屋。
5. 过户手续：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的法定程序。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付款项
解决办法：甲方应按时支付款项，如延迟支付，应支付违约金，并尽快补足款项。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方应按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 问题：房屋出现质量问题
解决办法：乙方应在约定的保修期内负责修复或赔偿。
4. 问题：中介方未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方可与中介方协商解决，如协商不成，可依法解除合同并追究中介方的违约责任。
5. 问题：房屋交易过程中产生争议
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方通过中介方进行房屋买卖
说明：中介方提供房屋买卖信息，协助双方完成交易。
2. 场景：甲方购买乙方名下房屋
说明：乙方应按约定时间交付房屋，并提供合法所有权证明。
3. 场景：甲方未按约定时间支付款项
说明：甲方应按时支付款项，否则将支付违约金。
4. 场景：乙方未按约定维护房屋
说明：乙方应在约定的保修期内负责修复或赔偿。
5. 场景：中介方泄露甲方和乙方个人信息及交易信息
说明：中介方应对个人信息及交易信息保密，如泄露，应承担违约责任。