2025房屋买卖三方协议书合同书.docx

编号：__________

2025房屋买卖三方协议书合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖三方协议书合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 卖方基本信息
2.2 买方基本信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
3.2 房屋面积与结构
3.3 房屋所有权及使用情况
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与时间表
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续与时间
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：交易费用与税费
7.1 交易费用承担方
7.2 税费承担方及标准
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 共有产权人同意出售声明
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效日期
14.2 合同副本数量与分发
14.3 合同保管与归档
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“房屋”指的是位于_________的住宅物业，具体位置与地址为_________。
1.1.2 本合同中的“卖方”指的是_________，身份证号码为_________。
1.1.3 本合同中的“买方”指的是_________，身份证号码为_________。
1.1.4 本合同中的“交易日”指的是_________年_________月_________日。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在买方支付完毕全部购房款项且完成房屋过户手续后，本合同自动终止。
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 卖方基本信息
卖方姓名：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
2.2 买方基本信息
买方姓名：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
房屋位于_________，地址为_________。
3.2 房屋面积与结构
房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________。
3.3 房屋所有权及使用情况
卖方保证，房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，且房屋目前处于正常使用状态。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与时间表
4.2.1 买方应于本合同签订之日起_________日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 买方应于房屋过户手续完成后_________日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.1.1 卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证原件交付给买方。
5.2 过户手续与时间
5.2.1 双方应在本合同签订之日起_________日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.2.2 房屋过户手续应在_________个月内完成。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
卖方保证，房屋交付时，符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
6.2 维修责任与费用
6.2.1 交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担。
6.2.2 如房屋存在质量问题，导致无法正常使用，卖方应在_________日内负责修复，并承担相应费用。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 如卖方违反本合同约定，未能按时交付房屋或未能履行过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房价的_________%。
8.1.2 如卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金为房价的_________%。
8.2 买方违约责任
8.2.1 如买方违反本合同约定，未能按时支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为已支付款项的_________%。
8.2.2 如买方单方面解除合同，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_________%。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决
如协商不成，双方同意提交_________调解委员会进行调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
任何一方提出变更合同条款，须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
10.2 合同解除条件
双方同意解除合同的，应签署书面解除协议，并按本合同约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
买方应自交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不低于房屋评估价值的_________%。
11.2 房屋租赁
本合同签订后，房屋不得租赁给第三方，违反此条款的，应承担违约责任。
11.3 共有产权人同意出售声明
如房屋为共有财产，卖方应提供共有产权人的同意出售声明。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
附件中应包含房屋所有权证的复印件，并由卖方签字确认。
12.2 房屋平面图
附件中应包含房屋的平面图，并由卖方签字确认。
12.3 其他相关文件
其他与本合同相关的文件，如评估报告、贷款合同等，应作为附件附在本合同后。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
出卖人（签名）：_________
日期：_________年_________月_________日
13.2 买方签字
买受人（签名）：_________
日期：_________年_________月_________日
第十四章：附则
14.1 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同副本数量与分发
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同保管与归档
双方应妥善保管本合同及其附件，并按照法律规定进行归档。
（合同结束）
签字页：
见证人（如需要）：_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 如甲方欲出售房屋，应提前_________个月通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。
1.2 乙方应在接到通知后_________日内，行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方义务
2.1 甲方应保证房屋在交付时，符合本合同约定的质量标准。
2.2 甲方应确保房屋所有权及使用情况的真实性，如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同纠纷，甲方应承担相应法律责任。
3. 甲方承诺
3.1 甲方承诺在合同约定的交易价格全部支付完成后，将房屋交付给乙方。
3.2 甲方承诺在本合同签订之日起_________日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款项的义务
1.1 乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款项。
1.2 乙方逾期支付购房款项的，应按照逾期天数，向甲方支付违约金，违约金为房价的_________%。
2. 乙方使用房屋的义务
2.1 乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定，维护房屋及公共设施的正常使用。
2.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改造或装修，应提前_________个月通知甲方，并取得甲方书面同意。
3. 乙方转让房屋权益的限制
3.1 未经甲方书面同意，乙方不得将房屋权益转让给第三方。
3.2 乙方违反上述规定的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的一切损失。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方同意，本次房屋买卖交易的中介服务费用为房价的_________%，由甲方支付。
1.2 中介服务费用包括但不限于中介公司的咨询费、广告费、带看费等。
2. 中介的义务
2.1 中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋信息。
2.2 中介应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续，并提供必要的咨询和服务。
3. 中介的赔偿责任
3.1 如因中介提供虚假信息或误导导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.2 如中介未能按照约定协助双方完成交易，导致合同解除或未能履行，中介应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋交易价格证明
4. 购房款项支付凭证
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋质量保证书
7. 房屋维修记录
8. 合同双方身份证明复印件
9. 见证人身份证明复印件
10. 其他与本合同相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
未能按时交付房屋
未能履行过户手续
提供虚假信息或隐瞒重要事实
2. 买方违约行为
未能按时支付购房款项
单方面解除合同
擅自改变房屋结构和用途
3. 违约行为的认定
违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。
违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定。
违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿因违约造成的损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易价格。
3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
5. 赔偿损失：指因违约行为导致的直接经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：卖方应在约定时间内修复质量问题，并承担修复费用。
2. 问题：买方逾期支付购房款项。
解决办法：买方应支付逾期违约金，并承担因逾期支付导致的损失。
3. 问题：房屋过户手续未能按时完成。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时寻求法律途径解决。
4. 问题：买卖双方在合同履行过程中发生争议。
解决办法：通过协商解决，协商不成时，可提交调解委员会或仲裁委员会处理。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易。
说明：双方遵循合同约定，完成房屋交易过程。
2. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：中介提供服务，协助双方完成交易，并收取相应服务费用。
3. 场景：房屋买卖合同违约。
说明：违约方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。
4. 场景：房屋交付时出现质量问题。
说明：卖方负责修复质量问题，并承担相关费用。
5. 场景：买方逾期支付购房款项。
说明：买方支付逾期违约金，并承担因逾期支付导致的损失。
6. 场景：房屋过户手续未能按时完成。
说明：双方积极办理过户手续，必要时寻求法律途径解决。