2025版楼房的买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版楼房的买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版楼房的买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权清晰证明
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方购买资格证明
3.3 买方支付方式与支付时间
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.2 卖方产权证明
4.3 卖方保证房屋权属的声明
第五章：房屋价格与支付
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 房款支付方式与时间
5.4 支付房款的凭证
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与地点
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续办理
6.4 过户费用承担
第七章：房屋质量与维修
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋维修责任
7.3 质量问题处理程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.2 卖方违约责任
9.3 违约赔偿方式与标准
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 仲裁机构选择
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁事宜
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买方身份证明复印件
12.3 卖方身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 合同签署人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终效力
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益与义务
买方同意按照本合同的约定购买房屋，卖方同意按照本合同的约定出售房屋。双方应遵守合同的约定，履行各自的权益与义务。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权证明
卖方应向买方出示房屋所有权证，以证明卖方对房屋享有所有权。
2.3 房屋现状描述
卖方应向买方说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用情况等。
2.4 房屋产权清晰证明
卖方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、产权争议等问题。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
买方应向卖方提供有效的身份证明及其他必要的个人信息。
3.2 买方购买资格证明
买方应向卖方提供购买房屋的资格证明，包括但不限于收入证明、购房证明等。
3.3 买方支付方式与支付时间
买方同意按照本合同的约定支付房款，支付方式为_______，支付时间为本合同签订之日起_______日内。
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
卖方应向买方提供有效的身份证明及其他必要的个人信息。
4.2 卖方产权证明
卖方应向买方出示房屋所有权证，以证明卖方对房屋享有所有权。
4.3 卖方保证房屋权属的声明
卖方声明对房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务、产权争议等问题。
第五章：房屋价格与支付
5.1 房屋成交价格
房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
5.2 定金支付
买方应在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
5.3 房款支付方式与时间
买方同意按照本合同的约定支付房款，支付方式为_______，支付时间为本合同签订之日起_______日内。
5.4 支付房款的凭证
买方支付房款后，卖方应向买方出具收款凭证。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与地点
房屋的交付时间为_______年_______月_______日，地点为_______。
6.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、设施齐全、结构完好等。
6.3 房屋过户手续办理
卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。
6.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
任何一方可以根据法律规定或者双方协商一致，对本合同的内容进行变更。
8.2 合同解除条件
1）双方协商一致；
2）发生不可抗力，使得合同无法履行；
3）一方违反合同规定，严重损害对方利益。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
买方违反合同规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 卖方违约责任
卖方违反合同规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿方式与标准
违约赔偿的具体方式和标准，由双方协商确定，或者按照法律规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。
10.2 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决，双方同意_______法院为管辖法院。
10.3 仲裁机构选择
如选择仲裁解决，双方同意_______仲裁委员会为仲裁机构。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易过程中产生的税费，按照法律规定由双方承担。
11.2 房屋保险
房屋保险由买方负责购买，保险费用由买方承担。
11.3 房屋租赁事宜
如房屋在过户前需要租赁，租赁事宜由双方协商确定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买方身份证明复印件
12.3 卖方身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
13.2 合同签署地点
本合同于_______签署。
13.3 合同签署人
买方（签字）：____________
卖方（签字）：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
1）_______年_______月_______日，第一次修订；
2）_______年_______月_______日，第二次修订；
……
14.3 合同的最终效力
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
买方（签字）：____________
日期：_______年_______月_______日
卖方（签字）：____________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同约定的交付时间、交付条件等。
说明：甲方因特殊情况需要调整合同约定的交付时间、交付条件等，应提前通知乙方，并经乙方同意后方可进行调整。
1.2 甲方应保证房屋在交付时，符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。
说明：甲方应确保房屋在交付时，符合国家和地方的相关规定，包括但不限于房屋结构、设施设备、安全等方面，确保房屋具备居住条件。
1.3 甲方应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费。
说明：甲方应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费的承担比例和金额，双方可协商确定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同约定的付款时间、付款方式等。
说明：乙方因特殊情况需要调整合同约定的付款时间、付款方式等，应提前通知甲方，并经甲方同意后方可进行调整。
2.2 乙方应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费。
说明：乙方应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费的承担比例和金额，双方可协商确定。
2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
说明：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息。
说明：第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的基本情况、产权状况、交易税费等。如因中介提供的信息不实导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋交易手续，并承担相关费用。
说明：第三方中介应协助双方办理房屋交易手续，包括但不限于提供必要的文件、资料、办理过户手续等。中介费用包括但不限于服务费、咨询费等，由双方协商确定。
3.3 第三方中介应保密双方的个人信息和交易信息。
说明：第三方中介应对双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如因中介泄露信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买方身份证明复印件
3. 卖方身份证明复印件
4. 房屋现状描述
5. 房屋产权清晰证明
6. 房屋交易税费相关文件
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋租赁合同复印件（如有）
9. 房屋买卖合同补充协议（如有）
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 买方违约行为及认定：
1.1 买方未按约定时间支付定金或房款；
1.2 买方提供虚假个人信息或不符合购买资格；
1.3 买方未按约定协助办理过户手续。
2. 卖方违约行为及认定：
2.1 卖方未按约定时间交付房屋；
2.2 卖方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实；
2.3 卖方未按约定配合办理过户手续。
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 中介未按约定提供真实、准确的房屋信息；
3.2 中介未按约定协助双方办理房屋交易手续；
3.3 中介泄露双方个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题；
解决办法：双方协商确定维修责任及期限，必要时可请第三方专业机构评估。
2. 问题：房屋过户过程中出现税费争议；
解决办法：依据法律规定和合同约定，明确税费承担方，必要时咨询专业税务顾问。
3. 问题：买方或卖方未按约定履行合同义务；
解决办法：协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建楼房的首次买卖；
2. 场景：二手房的买卖；
3. 场景：跨国或跨地区的房屋买卖；
4. 场景：涉及贷款的房屋买卖；
5. 场景：房屋买卖过程中涉及中介服务。