2025版买卖合同书房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版买卖合同书房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖合同书房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同标的
1.4 法律法规
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权
2.4 房屋使用权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方共同遵守的规则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付违约金
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼地点
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋共有情况
11.2 房屋物业管理
11.3 房屋配套设施
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订
14.3 合同备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________。
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签订。
1.3 合同标的
1.3.1 本合同的标的为_________（房屋地址），房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于_________（城市/区域），地址为_________，房屋结构为_________，建筑年份为_________。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋现状为_________（住宅/商业/其他），使用面积为_________平方米。
2.3 房屋所有权
2.3.1 卖方保证对其享有完全的所有权，不存在任何权利争议。
2.4 房屋使用权
2.4.1 房屋自本合同签订之日起至过户完成前，由卖方继续使用。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应保证房屋现状与描述一致，无重大瑕疵。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋过户手续。
3.2.3 买方应对房屋的后续维修、保养负责。
3.3 双方共同遵守的规则
3.3.1 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
3.3.2 双方应尊重对方合法权益，妥善解决合同履行过程中的问题。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买方通过银行转账方式向卖方支付房款。
4.3 支付时间
4.3.1 买方应在本合同签订之日起_________个工作日内，支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.4 支付违约金
4.4.1 若买方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为过户完成后_________个工作日内。
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房产交易所办理过户手续。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际情况承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。
6.2 保修范围和期限
6.2.1 保修范围为房屋结构、设备设施等，保修期限为_________年。
6.3 质量问题处理
6.3.1 如发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在_________个工作日内采取维修措施。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定严重不符的。
8.1.2 买方未按约定时间支付房款或支付的房款与约定严重不符的。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_________。
8.2.2 违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
8.3 违约金计算
8.3.1 违约金的计算按照合同总价的_________%计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁，仲裁机构为_________（仲裁机构名称）。
9.3 诉讼地点
9.3.1 诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在合同约定的房屋过户手续完成前，任何一方未经对方同意不得单方面终止合同。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋共有情况
11.1.1 如房屋为共有，共有人信息如下：_________（共有人姓名、身份证号等）。
11.2 房屋物业管理
11.2.1 房屋交付后，物业管理费由买方承担。
11.3 房屋配套设施
11.3.1 房屋内的配套设施（如家具、家电等）清单见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
12.3.1 其他重要文件包括但不限于：_________（文件名称）。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
_________
_________
13.2 买方签字
_________
_________
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订
14.2.1 合同的修订必须经双方书面同意，并在合同上签字盖章。
14.3 合同备案
14.3.1 本合同副本已备案于_________（备案机构名称）。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在过户完成前，保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、设施等。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。
1.3 甲方违约
甲方如未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定严重不符的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的20%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方义务
乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。
2.3 乙方违约
乙方如未按约定时间支付房款或支付的房款与约定严重不符的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的20%。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介提供的服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由甲方支付。
3.2 中介义务
第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，协助双方完成房屋交易手续。
3.3 中介违约
第三方中介如未按约定提供服务或提供虚假信息的，应向甲方和乙方承担违约责任，违约金计算方式为服务费用的2倍。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 交付时间
房屋交付时间为过户完成后5个工作日内，否则甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的1%。
4.2 过户费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际情况承担，如有变化，双方应协商解决。
附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。
5.2 保修范围和期限
保修范围为房屋结构、设备设施等，保修期限为5年。
5.3 质量问题处理
如发现房屋存在质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在10个工作日内采取维修措施。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 违约金计算
违约金的计算按照合同总价的20%计算。
6.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
附加条款七：争议解决的特殊约定
7.1 仲裁机构
如双方同意仲裁，仲裁机构为_________（仲裁机构名称）。
7.2 诉讼地点
诉讼地点为合同签订地人民法院。
附加条款八：合同的生效、终止和解除的特殊约定
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
在合同约定的房屋过户手续完成前，任何一方未经对方同意不得单方面终止合同。
8.3 合同解除条件
双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。
附加条款九：其他约定的特殊约定
9.1 房屋共有情况
如房屋为共有，共有人信息如下：_________（共有人姓名、身份证号等）。
9.2 房屋物业管理
房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
9.3 房屋配套设施
房屋内的配套设施（如家具、家电等）清单见附件。
附加条款十：附件的特殊约定
10.1 附件清单
附件清单包括但不限于：_________（文件名称）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状说明书
4. 房屋交易双方身份证明复印件
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋质量保证书
7. 房屋保修条款
8. 房屋配套设施清单
9. 物业管理制度摘要
10. 房屋交易税费计算说明
11. 房屋交易合同模板
12. 中介服务合同复印件
13. 房屋交付确认书
14. 房屋验收报告
15. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定严重不符。
2. 甲方未履行合同约定的维修、保养义务。
3. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定严重不符。
4. 乙方未履行合同约定的协助过户义务。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未按约定协助完成房屋交易。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
5. 质量保修：指卖方对房屋质量问题提供一定期限的免费维修服务。
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：立即通知卖方，卖方应在约定时间内维修或更换。
2. 问题：买方支付房款不及时。
解决办法：卖方可以延迟交付房屋或解除合同，并追究买方违约责任。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时寻求第三方中介的帮助。
4. 问题：房屋配套设施与约定不符。
解决办法：卖方应按约定提供配套设施，否则应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应提供身份证明等文件。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用本合同，双方应提供营业执照等文件。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同，中介应提供服务合同及相关信息。
4. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
说明：适用本合同，外籍人士应提供有效身份证件及翻译件。
5. 场景：房屋买卖涉及共有权人。
说明：适用本合同，共有权人应同意出售并办理过户手续。