二手房暂不过户协议书(2025版).docx

编号：__________

二手房暂不过户协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房暂不过户协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效和终止条件
1.4 协议的解释和争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的描述
2.2 房屋的所有权与使用权
2.3 房屋的现状与用途
第三章：交易双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
3.2 买方的权益与义务
3.3 第三方权益的处理
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 支付凭证的保存与使用
第五章：过户与产权转移
5.1 过户的时间与地点
5.2 产权转移的程序与要求
5.3 过户费用与承担方式
第六章：房屋交付与使用
6.1 房屋交付的时间与方式
6.2 使用期间的维护与管理
6.3 房屋的退回与赔偿
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担方式
7.3 违约金的计算与支付
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 解除合同后的权益处理
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择与仲裁程序
9.3 法律适用与司法管辖
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险与税费
10.2 交易过程中的保密条款
10.3 合同的复印件与电子版本
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
12.2 合同的生效条件与时间
12.3 合同的续签与延长
第十三章：补充条款
13.1 双方对于合同未涉及事项的补充约定
13.2 合同的修改与补充方式
13.3 补充条款的生效与失效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的废止与替代
14.3 合同的完整性与法律效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利和义务
甲方应保证其对房屋拥有合法所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。乙方应按照本协议的约定支付房屋价款，并承担房屋使用期间的相关费用。
1.3 协议的生效和终止条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议在过户手续办理完毕且房屋所有权转移至乙方名下时终止。
1.4 协议的解释和争议解决
本协议未尽事宜，应由双方友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的描述
房屋坐落于_________，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋的所有权与使用权
甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售和过户。
2.3 房屋的现状与用途
房屋目前处于正常使用状态，用途为居住。
第三章：交易双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
甲方应保证房屋的实际状况与陈述相符，并协助乙方办理过户手续。
3.2 买方的权益与义务
乙方应按约定支付房屋价款，并承担房屋使用期间的相关费用。
3.3 第三方权益的处理
如房屋涉及第三方权益，甲方应负责协调解决，并承担相应费用。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的价格
本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式与支付时间
乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付上述房屋的全部价款。
4.3 支付凭证的保存与使用
支付凭证应由双方共同保管，作为履行本协议的证据。
第五章：过户与产权转移
5.1 过户的时间与地点
过户手续应在协议签订之日起_______日内办理完毕，过户地点为_________。
5.2 产权转移的程序与要求
双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋所有权转移手续。
5.3 过户费用与承担方式
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。
第六章：房屋交付与使用
6.1 房屋交付的时间与方式
房屋交付时间为过户手续办理完毕之日，交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。
6.2 使用期间的维护与管理
6.3 房屋的退回与赔偿
如房屋存在重大质量问题，导致无法正常使用，乙方有权要求退回房屋，并要求甲方承担相应赔偿。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于未按约定时间支付价款、未按约定办理过户手续等。
7.2 违约责任的具体承担方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。
7.3 违约金的计算与支付
违约金计算方式为：违约金额 × 违约金比例。违约方应在违约行为发生之日起_______日内，向守约方支付违约金。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方要求变更本协议的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序
任何一方要求解除本协议的，应向另一方提出书面解除请求，经双方协商一致后，签订书面解除协议。
8.3 解除合同后的权益处理
合同解除后，双方应按照本协议约定处理与房屋相关的权益，包括但不限于过户、退还价款等。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择与仲裁程序
双方同意将本协议项下的争议提交_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
9.3 法律适用与司法管辖
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由房屋所在地人民法院管辖。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险与税费
双方同意，由乙方负责办理房屋保险手续，并承担相关税费。
10.2 交易过程中的保密条款
双方应对交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.3 合同的复印件与电子版本
本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。电子版本合同以双方确认的电子数据为准。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
本协议于____年__月__日，在_________签署。
12.2 合同的生效条件与时间
本协议自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的续签与延长
本协议在履行完毕后，如需续签或延长，应由双方签订书面续签协议。
第十三章：补充条款
13.1 双方对于合同未涉及事项的补充约定
13.2 合同的修改与补充方式
13.3 补充条款的生效与失效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
本协议的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的废止与替代
本协议一旦有效签署，即成为不可撤销的合同，除非双方达成书面废止协议。
14.3 合同的完整性与法律效力
本协议连同附件构成了双方之间关于房屋交易的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
签订日期：____年__月__日
（此处留白，供双方签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在协议有效期内，房屋不发生重大法律纠纷和权利瑕疵，确保房屋可以顺利进行过户手续。
1.2 甲方协助
甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的相关文件和证明材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证件等。
1.3 甲方义务
甲方应承担因房屋质量问题导致的维修、更换等费用，确保房屋在交付给乙方时符合约定的使用条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款
乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除本协议。
2.2 乙方使用期间的维护与管理
2.3 乙方违约金
乙方如违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介应为本协议的签订提供专业的服务，包括但不限于协助双方进行谈判、办理过户手续等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并应在协议中明确。乙方应承担中介费用。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对本协议的签订和履行承担责任，如因中介的原因导致协议无效或履行失败，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋维修记录
7. 过户手续费用清单
8. 房屋转让合同模板
9. 房屋买卖合同相关法律法规汇编
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。
2. 甲方未按约定提供完整的房屋信息，导致乙方购买决策失误。
3. 乙方未按约定时间支付房屋价款，导致甲方延迟交付房屋。
4. 乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同签订或履行失败。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 合同解除：指双方协商一致，依法终止合同关系的行为。
5. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正裁决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师协助。
2. 问题：房屋存在质量问题，维修费用产生纠纷。
解决办法：在合同中明确维修责任及费用承担，如有必要，请专业机构进行评估。
3. 问题：乙方延迟支付价款，影响甲方资金安排。
解决办法：在合同中明确支付时间及违约金计算，必要时依法采取强制措施。
4. 问题：第三方中介服务质量不高，导致合同签订或履行失败。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房交易。
说明：双方直接签订合同，自行办理过户手续。
2. 场景：个人与中介进行的二手房交易。
说明：中介参与合同签订，协助双方办理过户手续，收取中介费。
3. 场景：公司之间的二手房交易。
说明：双方签订合同，按照公司间交易流程办理过户手续。
4. 场景：跨国二手房交易。
说明：涉及国际法律适用，可能需要跨国法律顾问协助。