2025版已付首付二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版已付首付二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版已付首付二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订地点和时间
1.3 出卖人和买受人的基本情况
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的座落位置
2.2 房屋的面积和结构
2.3 房屋的权属证明
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
4.2 首付金额及支付时间
4.3 剩余房款的支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋过户的时间和流程
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约的责任
7.2 买受人违约的责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间限制
第九章：其他约定
9.1 房屋的物业费用
9.2 房屋的水电煤等费用
9.3 房屋的维修基金
第十章：附件
10.1 房屋的权属证明复印件
10.2 房屋的规划设计图纸
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人和买受人的签字
11.2 合同的生效时间
第十二章：附则
12.1 本合同的解释权
12.2 本合同的修改和补充
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的内容
13.2 补充协议的签订时间
第十四章：房屋交易过程中的其他文件
14.1 房屋交易过程中的相关税费
14.2 房屋交易过程中的其他费用
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指出卖人和买受人就位于_______的二手房买卖达成的协议。
1.2 本合同的签订地点和时间：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。
1.3 出卖人和买受人的基本情况：
1.3.1 出卖人：（姓名/公司名称、地址、联系方式）
1.3.2 买受人：（姓名/公司名称、地址、联系方式）
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的座落位置：房屋位于_______，具体地址为_______。
2.2 房屋的面积和结构：房屋面积为_______平方米，结构为_______。
2.3 房屋的权属证明：出卖人应向买受人出示房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务：
3.1.1 出卖人应保证其对房屋的完全所有权和处置权。
3.1.2 出卖人应保证房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续。
3.2 买受人的权利和义务：
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋价款。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起_______日内支付首付款，剩余款项按贷款协议约定的方式支付。
3.2.3 买受人应协助出卖人完成房屋的过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价：房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 首付金额及支付时间：买受人应支付的首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，首付款的支付时间为本合同签订之日起_______日内。
4.3 剩余房款的支付方式及时间：剩余房款按贷款协议约定的方式支付，支付时间为_______年_______月_______日。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间：房屋交付时间为_______年_______月_______日。
5.2 房屋过户的时间和流程：房屋过户时间为_______年_______月_______日，过户流程按_______（相关部门）的规定进行。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，房屋的结构、设备、设施符合国家和地方的相关标准。
6.2 房屋的保修范围和期限：房屋保修范围包括但不限于结构、设备、设施等，保修期限自交付之日起算，为期_______年。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约的责任：
7.1.1 出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应按合同总价的_______%向买受人支付违约金。
7.1.2 出卖人未按合同约定过户房屋的，应按合同总价的_______%向买受人支付违约金。
7.2 买受人违约的责任：
7.2.1 买受人未按合同约定支付首付款的，应按首付款的_______%向出卖人支付违约金。
7.2.2 买受人未按贷款协议约定支付剩余房款的，应按贷款协议的约定承担违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制：争议解决的时间限制为自争议发生之日起_______日内。
第九章：其他约定
9.1 房屋的物业费用：房屋的物业费用由买受人承担，具体费用按物业管理公司的规定执行。
9.2 房屋的水电煤等费用：房屋的水电煤等费用自交付之日起由买受人承担。
9.3 房屋的维修基金：房屋的维修基金由买受人支付，支付标准按物业管理公司的规定执行。
第十章：附件
10.1 房屋的权属证明复印件：本合同附件中包含房屋的权属证明复印件，作为合同的组成部分。
10.2 房屋的规划设计图纸：本合同附件中包含房屋的规划设计图纸，作为合同的组成部分。
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人和买受人的签字：出卖人和买受人应在本合同下方签字（或盖章），以证明本合同的有效性。
11.2 合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十二章：附则
12.1 本合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 本合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的内容：如有补充协议，应在本合同附件中明确记载，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充协议的签订时间：补充协议的签订时间应在本合同生效后，双方协商确定。
第十四章：房屋交易过程中的其他文件
14.1 房屋交易过程中的相关税费：房屋交易过程中的相关税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买受人承担。
14.2 房屋交易过程中的其他费用：房屋交易过程中的其他费用，如评估费、登记费等，由买受人承担。
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等费用已结清。
2. 交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准。
3. 房屋维护：甲方应在合同有效期内负责房屋的日常维护工作，确保房屋设施的正常运行。
4. 房屋变更：如甲方在合同有效期内对房屋进行改建、扩建或装修，应事先通知乙方，并取得乙方书面同意。
5. 房屋保险：甲方应在本合同签订之日起_______日内为房屋购买火灾保险，并将乙方列为第一受益人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，否则甲方有权暂停交付房屋。
2. 房屋使用：乙方应合理使用房屋及其设施，并按照物业管理规定履行相关义务。
3. 房屋转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的房屋转让给第三方。
4. 房屋出租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租给他人。
5. 维护费用：乙方应承担房屋维修基金、物业费、水电费等费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服务费，具体金额和支付方式在本合同附件中明确规定。
2. 中介的责任：第三方中介应确保本合同的合法性、有效性，并协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
3. 中介的保密义务：第三方中介应对本合同及交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
4. 中介的赔偿责任：如因第三方中介的过错导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
5. 中介的费用：第三方中介的收费标准应在本合同附件中明确规定，如有变更，应事先通知甲方和乙方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的权属证明复印件
2. 房屋的规划设计图纸
3. 房屋交易过程中的相关税费证明
4. 房屋的物业费用支付证明
5. 房屋的水电煤等费用支付证明
6. 房屋的维修基金支付证明
7. 贷款协议复印件
8. 中介服务费支付证明
9. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋的，视为违约。
2. 甲方未按合同约定过户房屋的，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的房屋维护义务的，视为违约。
4. 甲方未按合同约定购买房屋保险的，视为违约。
5. 乙方未按合同约定支付首付款的，视为违约。
6. 乙方未按贷款协议约定支付剩余房款的，视为违约。
7. 乙方未合理使用房屋及其设施的，视为违约。
8. 乙方未经甲方书面同意转让或出租房屋的，视为违约。
9. 第三方中介未按合同约定提供服务的，视为违约。
10. 第三方中介泄露本合同及交易过程中的相关信息的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的房款。
3. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
4. 物业费：指住宅小区或住宅楼的公共部位和共用设施的维护、管理费用。
5. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对当事人征收的一种税。
7. 个人所得税：指个人在中国境内取得所得，依法应缴纳的税款。
8. 维修基金：指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金。
2. 甲方未过户房屋：甲方应按照合同约定履行过户手续，如未过户，应承担违约责任。
3. 房屋质量问题：如发现房屋质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
4. 物业费用纠纷：如有物业费用未结清，甲方应负责支付，否则乙方有权拒付购房款。
5. 水电煤等费用纠纷：如有水电煤等费用未结清，甲方应负责支付，否则乙方有权拒付购房款。
6. 房屋保险购买：甲方应按照合同约定购买房屋保险，并将乙方列为第一受益人。
7. 房屋转让或出租：如乙方未经甲方同意转让或出租房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房。
2. 公司购买二手房用于员工宿舍。
3. 通过中介购买二手房。
4. 二手房买卖涉及贷款。
5. 二手房买卖涉及物业费、水电煤等费用转移。
6. 二手房买卖过程中发生违约行为。