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2025版房屋租赁授权合同书.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版房屋租赁授权合同书 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版房屋租赁授权合同书 合同目录 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.2 房屋基本情况 1.3 租赁目的和用途 1.4 租赁期限 1.5 租赁物交付 1.6 房屋维护与保养 1.7 合同的解除、终止与违约 第二章:房屋租赁授权 2.1 出租人授权 2.2 授权范围与内容 2.3 授权期限 2.4 授权使用人的义务 2.5 授权的变更与撤销 第三章:租金及支付方式 3.1 租金金额 3.2 租金支付周期 3.3 租金支付方式 3.4 租金调整机制 3.5 滞纳金计算 第四章:押金及退还 4.1 押金金额 4.2 押金支付时间 4.3 押金退还条件 4.4 押金退还方式 4.5 押金扣除事项 第五章:房屋使用与管理 5.1 房屋使用规定 5.2 房屋维修责任 5.3 房屋保险 5.4 房屋变更用途 5.5 房屋转租 第六章:物业服务及相关费用 6.1 物业服务费用 6.2 物业服务企业 6.3 物业服务合同 6.4 物业费用支付方式 6.5 物业费用调整 第七章:税费及其他费用 7.1 税费承担 7.2 其他费用承担 7.3 费用支付方式 7.4 费用调整机制 第八章:违约责任与争议解决 8.1 出租人违约 8.2 承租人违约 8.3 违约责任认定 8.4 争议解决方式 8.5 法律适用 第九章:合同的变更与解除 9.1 合同变更条件 9.2 合同变更程序 9.3 合同解除条件 9.4 合同解除程序 9.5 合同解除后的权益处理 第十章:合同的继承与转让 10.1 合同继承 10.2 合同转让 10.3 转让条件的补充协议 第十一章:附件 11.1 房屋平面图 11.2 房屋设施设备清单 11.3 租赁押金收据 11.4 租金支付凭证 第十二章:其他约定 12.1 双方的其他权利义务 12.2 房屋租赁授权合同的补充协议 第十三章:合同的生效、终止与解除 13.1 合同生效条件 13.2 合同终止条件 13.3 合同解除条件 第十四章:附则 14.1 合同的解释权 14.2 合同的修订 14.3 合同的复印件具有同等法律效力 合同编号_________ 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.1.1 出租人:_________ 1.1.2 承租人:_________ 1.2 房屋基本情况 1.2.1 房屋地址:_________ 1.2.2 房屋面积:_________ 1.2.3 房屋结构:_________ 1.3 租赁目的和用途 1.3.1 租赁目的:_________ 1.3.2 租赁用途:_________ 1.4 租赁期限 1.4.1 租赁开始日期:_________ 1.4.2 租赁结束日期:_________ 1.5 租赁物交付 1.5.1 交付日期:_________ 1.5.2 交付状态:_________ 1.6 房屋维护与保养 1.6.1 维护保养责任:_________ 1.6.2 维护保养标准:_________ 1.7 合同的解除、终止与违约 1.7.1 解除合同的条件:_________ 1.7.2 终止合同的条件:_________ 1.7.3 违约责任:_________ 第二章:房屋租赁授权 2.1 出租人授权 2.1.1 授权主体:_________ 2.1.2 授权代表:_________ 2.2 授权范围与内容 2.2.1 授权范围:_________ 2.2.2 授权内容:_________ 2.3 授权期限 2.3.1 授权开始日期:_________ 2.3.2 授权结束日期:_________ 2.4 授权使用人的义务 2.4.1 使用人的义务:_________ 2.5 授权的变更与撤销 2.5.1 变更条件:_________ 2.5.2 撤销条件:_________ 第三章:租金及支付方式 3.1 租金金额 3.1.1 租金标准:_________ 3.1.2 租金计算方式:_________ 3.2 租金支付周期 3.2.1 支付周期:_________ 3.2.2 支付日期:_________ 3.3 租金支付方式 3.3.1 支付方式:_________ 3.3.2 支付凭证:_________ 3.4 租金调整机制 3.4.1 调整条件:_________ 3.4.2 调整程序:_________ 3.5 滞纳金计算 3.5.1 滞纳金标准:_________ 3.5.2 滞纳金计算方式:_________ 第四章:押金及退还 4.1 押金金额 4.1.1 押金金额:_________ 4.1.2 押金支付时间:_________ 4.2 押金退还条件 4.2.1 退还条件:_________ 4.2.2 退还程序:_________ 4.3 押金退还方式 4.3.1 退还方式:_________ 4.3.2 退还日期:_________ 4.4 押金扣除事项 4.4.1 扣除事项:_________ 4.4.2 扣除程序:_________ 第五章:房屋使用与管理 5.1 房屋使用规定 5.1.1 使用规定:_________ 5.1.2 禁止行为:_________ 5.2 房屋维修责任 5.2.1 维修责任:_________ 5.2.2 维修程序:_________ 5.3 房屋保险 5.3.1 保险责任:_________ 5.3.2 保险办理:_________ 5.4 房屋变更用途 5.4.1 变更条件:_________ 5.4.2 变更程序:_________ 5.5 房屋转租 5.5.1 转租条件:_________ 5.5.2 转租程序:_________ 第六章:物业服务及相关费用 6.1 物业服务费用 6.1.1 服务费用:_________ 6.1.2 费用支付方式:_________ 6.2 物业服务企业 6.2. 第八章:违约责任与争议解决 8.1 出租人违约 8.1.1 违约行为:_________ 8.1.2 违约责任:_________ 8.2 承租人违约 8.2.1 违约行为:_________ 8.2.2 违约责任:_________ 8.3 违约责任认定 8.3.1 认定程序:_________ 8.3.2 认定证据:_________ 8.4 争议解决方式 8.4.1 协商解决:_________ 8.4.2 调解解决:_________ 8.4.3 仲裁解决:_________ 8.4.4 诉讼解决:_________ 8.5 法律适用 8.5.1 适用法律:_________ 8.5.2 法律解释:_________ 第九章:合同的变更与解除 9.1 合同变更条件 9.1.1 变更条件:_________ 9.1.2 变更程序:_________ 9.2 合同解除条件 9.2.1 解除条件:_________ 9.2.2 解除程序:_________ 9.3 合同解除后的权益处理 9.3.1 权益处理:_________ 9.3.2 解除后的责任:_________ 第十章:合同的继承与转让 10.1 合同继承 10.1.1 继承条件:_________ 10.1.2 继承程序:_________ 10.2 合同转让 10.2.1 转让条件:_________ 10.2.2 转让程序:_________ 10.3 转让条件的补充协议 10.3.1 补充协议内容:_________ 第十一章:附件 11.1 房屋平面图 11.1.1 图纸编号:_________ 11.1.2 图纸交付时间:_________ 11.2 房屋设施设备清单 11.2.1 清单编号:_________ 11.2.2 清单交付时间:_________ 11.3 租赁押金收据 11.3.1 收据编号:_________ 11.3.2 收据交付时间:_________ 11.4 租金支付凭证 11.4.1 凭证编号:_________ 11.4.2 凭证交付时间:_________ 第十二章:其他约定 12.1 双方的其他权利义务 12.1.1 权利义务:_________ 12.1.2 特殊约定:_________ 12.2 房屋租赁授权合同的补充协议 12.2.1 补充协议内容:_________ 第十三章:合同的生效、终止与解除 13.1 合同生效条件 13.1.1 生效条件:_________ 13.1.2 生效程序:_________ 13.2 合同终止条件 13.2.1 终止条件:_________ 13.2.2 终止程序:_________ 13.3 合同解除条件 13.3.1 解除条件:_________ 13.3.2 解除程序:_________ 第十四章:附则 14.1 合同的解释权 14.1.1 解释权归属:_________ 14.1.2 解释方式:_________ 14.2 合同的修订 14.2.1 修订条件:_________ 14.2.2 修订程序:_________ 14.3 合同的复印件具有同等法律效力 14.3.1 复印件效力:_________ 签字部分: 甲方(出租人)签字:_________ 乙方(承租人)签字:_________ 日期:_________ 多方为主导时的,附件条款及说明 附加条款一:甲方为主导时的特殊约定 1.1 甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修和保养,包括但不限于水电设施、燃气设备、消防设施等的安全检查和维护。 1.2 甲方应保证房屋的安全性能符合国家和地方的相关标准,确保房屋不存在重大安全隐患。 1.3 甲方应在合同开始前向乙方提供房屋的现状照片和视频资料,并在合同期间保持房屋的整洁和卫生。 1.4 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活,不得擅自进入乙方居住区域。 附加条款二:乙方为主导时的特殊约定 2.1 乙方应按照合同约定合理使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和用途,不得破坏房屋的原有设施和设备。 2.2 乙方应按照合同约定的期限支付租金和押金,如有逾期,应支付滞纳金。 2.3 乙方应合理使用房屋内的设施和设备,如有损坏,乙方应承担维修和更换的费用。 2.4 乙方不得将房屋转租给第三方,如有违反,甲方有权解除合同。 附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定 3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介职责,协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。 3.2 第三方中介应保证提供的房屋信息真实准确,如因信息不准确导致合同纠纷,第三方中介应承担责任。 3.3 第三方中介应收取甲方和乙方支付的中介费用,并按照约定比例分配给双方。 3.4 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常租赁关系,不得擅自变更合同内容。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋平面图 2. 房屋设施设备清单 3. 租赁押金收据 4. 租金支付凭证 5. 物业服务合同 6. 物业服务费用支付凭证 7. 房屋维修记录 8. 合同变更协议 9. 合同解除协议 10. 房屋保险单据 11. 乙方的身份证明文件 12. 第三方中介的资质证明文件 二、违约行为及认定: 1. 甲方违约行为: 1.1 未按约定时间交付房屋 1.2 未按约定提供物业服务 1.3 未按约定维修和保养房屋 1.4 擅自变更合同内容 1.5 干涉乙方正常居住和生活 2. 乙方违约行为: 2.1 未按约定支付租金和押金 2.2 擅自改变房屋结构和用途 2.3 擅自破坏房屋设施和设备 2.4 未经甲方同意转租房屋 3. 违约行为认定: 3.1 违约行为的认定标准 3.2 违约行为的证明方式 3.3 违约责任的计算方法 3.4 违约行为的解决程序 三、法律名词及解释: 1. 出租人:指房屋的所有权人或者使用权人,将其房屋出租给他人的一方。 2. 承租人:指租用出租人房屋的一方。 3. 物业服务:指物业服务企业提供的房屋及设施设备的维修、保养、管理等服务。 4. 租赁押金:指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。 5. 租金:指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的房屋使用费。 6. 违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应支付给对方的违约赔偿金。 7. 合同解除:指合同双方或者一方依法或者约定解除合同的行为。 8. 第三方中介:指在房屋租赁过程中,协助甲方和乙方完成租赁合同签订和履行的中介机构。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:甲方未按约定时间交付房屋 解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋,并有权要求甲方支付逾期交付的违约金。 2. 问题:乙方未按约定支付租金和押金 解决办法:甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和押金,并有权要求乙方支付逾期支付的违约金。 3. 问题:房屋设施设备损坏 解决办法:甲方应负责维修和更换损坏的设施设备,乙方应承担维修和更换的费用。 4. 问题:物业服务不符合约定 解决办法:乙方有权要求甲方提供符合约定的物业服务,并有权要求甲方支付违约金。 5. 问题:房屋转租未经甲方同意 解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。 五、所有应用场景: 1. 个人出租房屋给个人 2. 个人出租房屋给公司 3. 公司出租房屋给个人 4. 公司出租房屋给公司 5. 第三方中介协助甲方出租房屋 6. 第三方中介协助乙方租用房屋 7. 房屋租赁合同的续约 8. 房屋租赁合同的解除 9. 房屋租赁合同的变更 10. 房屋租赁合同的违约处理
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