2025版买二手房贷款合同书范本.docx

编号：__________

2025版买二手房贷款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买二手房贷款合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 买方信息
1.2 卖方信息
1.3 贷款银行信息
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状说明
第三章：贷款金额与利率
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款利率
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
4.2 还款计划表
第五章：贷款申请流程
5.1 申请材料清单
5.2 申请流程说明
5.3 审批流程及时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与方式
6.2 房屋过户流程
6.3 过户费用承担
第七章：费用与税费
7.1 贷款相关费用
7.2 房屋交易相关税费
7.3 其他相关费用
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行要求
8.2 买方违约责任
8.3 卖方违约责任
8.4 银行违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修责任
12.3 邻里关系处理
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 贷款申请表
13.3 相关法律法规
第十四章：合同双方签字盖章页
14.1 买方签字盖章
14.2 卖方签字盖章
14.3 贷款银行签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 买方信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 住址：
1.2 卖方信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 住址：
1.3 贷款银行信息
1.3.1 银行名称：
1.3.2 贷款部门联系人：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 银行地址：
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：
2.1.2 房屋面积：
2.1.3 房屋类型：
2.1.4 房产证号码：
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房产证复印件：
2.2.2 土地使用权证复印件：
2.2.3 其他权属证明文件：
2.3 房屋现状说明
2.3.1 房屋使用情况：
2.3.2 房屋装修情况：
2.3.3 房屋配套设施：
第三章：贷款金额与利率
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款总额：
3.1.2 首付款金额：
3.1.3 贷款比例：
3.2 贷款期限
3.2.1 贷款年限：
3.2.2 还款起始日期：
3.2.3 还款结束日期：
3.3 贷款利率
3.3.1 贷款基准利率：
3.3.2 浮动方式：
3.3.3 实际执行利率：
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
4.1.1 还款方式选择：
4.1.2 还款途径：
4.2 还款计划表
4.2.1 还款计划表：
第五章：贷款申请流程
5.1 申请材料清单
5.1.1 买方身份证明：
5.1.2 卖方身份证明：
5.1.3 房屋权属证明：
5.1.4 收入证明：
5.1.5 工作证明：
5.1.6 其他银行要求提供的材料：
5.2 申请流程说明
5.2.1 申请提交时间：
5.2.2 银行审核时间：
5.2.3 贷款批准时间：
5.3 审批流程及时间
5.3.1 审批流程：
5.3.2 审批时间：
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与方式
6.1.1 交付时间：
6.1.2 交付方式：
6.2 房屋过户流程
6.2.1 过户流程：
6.2.2 过户所需时间：
6.3 过户费用承担
6.3.1 过户费用：
6.3.2 费用承担方：
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行要求
8.1.1 买方按期支付首付款和贷款：
8.1.2 卖方按时交付房屋：
8.1.3 银行按时放贷及办理相关手续：
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按期支付首付款的违约处理：
8.2.2 买方未按期偿还贷款的违约处理：
8.3 卖方违约责任
8.3.1 卖方延迟交付房屋的违约处理：
8.3.2 卖方提供虚假信息的违约处理：
8.4 银行违约责任
8.4.1 银行未按时放贷的违约处理：
8.4.2 银行未按约定利率提供贷款的违约处理：
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方协商解决：
9.1.2 提交仲裁委员会仲裁：
9.1.3 向人民法院提起诉讼：
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 仲裁地点：
9.2.2 诉讼地点：
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 变更条件：
10.1.2 变更程序：
10.2 合同解除条件
10.2.1 解除条件：
10.2.2 解除程序：
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 生效条件：
11.1.2 生效时间：
11.2 合同终止条件
11.2.1 终止条件：
11.2.2 终止时间：
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.1.1 保险购买：
12.1.2 保险费用承担：
12.2 房屋维修责任
12.2.1 维修责任主体：
12.2.2 维修费用承担：
12.3 邻里关系处理
12.3.1 邻里关系维护：
12.3.2 邻里纠纷解决：
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同
13.1.1 附件名称：
13.1.2 附件内容：
13.2 贷款申请表
13.2.1 申请表副本：
13.2.2 申请表填写说明：
13.3 相关法律法规
13.3.1 法律法规名称：
13.3.2 法律法规内容：
第十四章：合同双方签字盖章页
14.1 买方签字盖章
14.1.1 买方签字：
14.1.2 买方盖章：
14.2 卖方签字盖章
14.2.1 卖方签字：
14.2.2 卖方盖章：
14.3 贷款银行签字盖章
14.3.1 银行签字：
14.3.2 银行盖章：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承担的费用
1.1 如果因房屋存在瑕疵或者需要维修，导致乙方需要支付额外费用的，甲方应承担相应的费用。
1.2 如果因甲方提供的房屋信息不准确，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方违约的处理
2.1 如果甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为房价的1%。
2.2 如果甲方未能按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为过户费用的2倍。
3. 甲方义务的履行
3.1 甲方应保证房屋在交付时符合约定的交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、水电费等。
3.2 甲方应配合乙方完成房屋的过户手续，并承担相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付首付款的期限
1.1 乙方应在合同签订后1个月内支付首付款。
1.2 如果乙方未能在规定时间内支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为房价的2%。
2. 乙方按期偿还贷款的义务
2.1 乙方应按照约定的还款方式和还款计划偿还贷款。
2.2 如果乙方未能按期偿还贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为未偿还贷款金额的2%。
3. 乙方对房屋的维护义务
3.1 乙方应按照约定的方式使用和维护房屋，并承担因使用不当导致的损坏维修费用。
3.2 乙方应在合同约定的时间内完成房屋的过户手续，并承担相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取服务费用。
1.2 如果第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介退还服务费用。
2. 第三方中介的保密义务
2.1 第三方中介应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和交易信息保密。
2.2 如果第三方中介未能保密，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担赔偿责任。
3. 第三方中介的协助义务
3.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋的买卖和贷款手续。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方解决交易过程中出现的问题和纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同副本
2. 贷款申请表副本
3. 房产证复印件
4. 土地使用权证复印件
5. 收入证明副本
6. 工作证明副本
7. 房屋现状说明文档
8. 房屋维修责任协议
9. 邻里关系处理协议
10. 房屋保险购买合同
11. 相关法律法规副本
12. 仲裁委员会仲裁规则
13. 人民法院诉讼指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期交付房屋，认定违约。
2. 甲方提供虚假房屋信息，认定违约。
3. 乙方未按期支付首付款，认定违约。
4. 乙方未按期偿还贷款，认定违约。
5. 银行未按时放贷，认定违约。
6. 甲方未按约定配合乙方完成过户手续，认定违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务，认定违约。
8. 第三方中介未保密甲方和乙方信息，认定违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 首付款：指购房者在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。
4. 贷款利率：指银行提供贷款时所收取的利息率。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 过户费：指在房屋买卖过程中，将房屋所有权从卖方名下过户到买方名下所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
2. 问题：乙方未按期支付首付款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 问题：银行未按时放贷。
解决办法：乙方有权要求银行支付违约金，并有权解除合同。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于买方购买卖方房屋，并通过贷款方式支付房款的情况。
2. 场景：贷款申请与审批。
说明：适用于买方向银行申请贷款，并经过银行审批通过的情况。
3. 场景：房屋交付与过户。
说明：适用于买方按期支付首付款，并完成房屋过户手续的情况。
4. 场景：违约行为发生。
说明：适用于合同各方违约行为的发生，并按照合同约定进行违约金赔偿的情况。
5. 场景：第三方中介服务。
说明：适用于买方和卖方通过第三方中介进行房屋买卖交易的情况。