2025房产抵押担保合同书格式.docx

编号：__________

2025房产抵押担保合同书格式

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产抵押担保合同书格式
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物概述
2.2 抵押物权属证明
2.3 抵押物价值评估
第三章：债务人的债务
3.1 债务金额
3.2 债务期限
3.3 债务的用途
第四章：抵押权的设立
4.1 抵押权的范围
4.2 抵押权的登记
4.3 抵押权的优先权
第五章：抵押物的管理与处置
5.1 抵押物的管理与维护
5.2 抵押物的处置
5.3 处置所得款项的分配
第六章：债务人的义务
6.1 按期偿还债务
6.2 保持抵押物价值
6.3 抵押物权属变更通知
第七章：债权人的权利与义务
7.1 债权人的权利
7.2 债权人的义务
7.3 债权人的行使权利的条件
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
8.3 解除合同的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 违约的定义与认定
9.2 违约责任的形式
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的生效、终止与延续
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的延续
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义与范围
12.2 保密责任的期限
12.3 违反保密条款的责任
第十三章：合同的附件
13.1 附件清单
13.2 附件的效力
13.3 附件的更换与补充
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的转让
14.3 合同的修订与补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所使用的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“抵押物”等，除非文中另有定义，否则均按照附件一《术语解释》所述含义执行。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本合同的订立应当遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自抵押物抵押登记手续办理完毕之日起生效。
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物概述
2.1.1 甲方自愿将其位于_________（地址）的房产设定为抵押物，房产证号为_________。
2.1.2 抵押物详细信息如附件二《抵押物说明书》所述。
2.2 抵押物权属证明
2.2.1 甲方应向乙方提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2.2 甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权属争议。
2.3 抵押物价值评估
2.3.1 甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。
2.3.2 抵押物的评估价值应不低于借款金额。
第三章：债务人的债务
3.1 债务金额
3.1.1 甲方借款金额为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。
3.1.2 借款期限内，未经乙方同意，甲方不得提前还款或部分还款。
3.2 债务期限
3.2.1 借款期限为_________年，自本合同生效之日起计算。
3.2.2 借款期限届满，甲方如未能偿还借款，乙方有权依法行使抵押权。
3.3 债务的用途
3.3.1 甲方应保证借款用于合法用途，不得用于违法活动。
3.3.2 甲方应按照乙方的要求，提供借款使用的相关证明文件。
第四章：抵押权的设立
4.1 抵押权的范围
4.1.1 甲方将抵押物的全部权利设定为抵押，包括但不限于房产所有权、土地使用权等。
4.1.2 抵押权的范围应以借款金额为限。
4.2 抵押权的登记
4.2.1 甲方应按照乙方的要求，办理抵押权登记手续。
4.2.2 抵押权登记费用由甲方承担。
4.3 抵押权的优先权
4.3.1 本合同项下的抵押权优先于其他任何债权。
4.3.2 除本合同另有约定外，甲方不得将抵押物设定为其他任何债务的抵押。
第五章：抵押物的管理与处置
5.1 抵押物的管理与维护
5.1.1 甲方应妥善保管、维护抵押物，确保抵押物的价值不受损害。
5.1.2 抵押物如需进行重大维修、改造等，甲方应提前通知乙方并征得乙方同意。
5.2 抵押物的处置
5.2.1 除非本合同另有约定，甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押物。
5.2.2 甲方如需要处置抵押物，应提前书面通知乙方，并按乙方的要求进行。
5.3 处置所得款项的分配
5.3.1 抵押物处置所得的价款，优先用于偿还借款本金及利息。
5.3.2 剩余价款，甲方应按照乙方的要求支付。
第六章：债务人的义务
6.1 按期偿还债务
6.1.1 甲方应按合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息。
6.1.2 甲方未按约定偿还债务的，应承担迟延履行责任。
6.2 保持抵押物价值
6.2.1 甲方应保证抵押物的价值不低于借款金额。
6.2.2
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.1.1 任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方。
8.1.2 经双方协商一致，可以对本合同进行变更。
8.2 合同的解除
8.2.1 在合同期限内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。
8.2.2 一方违约导致合同无法履行时，对方有权解除合同。
8.3 解除合同的条件与程序
8.3.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
8.3.2 合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
第九章：违约责任
9.1 违约的定义与认定
9.1.1 违约是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情形。
9.1.2 甲方未按期偿还债务或违反本合同其他条款的，视为违约。
9.2 违约责任的形式
9.2.1 甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的________%。
9.2.2 甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。
9.3 违约责任的免除
9.3.1 因不可抗力导致甲方不能履行合同的，甲方不承担违约责任。
9.3.2 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
10.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
10.3 诉讼管辖
10.3.1 任何一方提起诉讼的，合同签订地人民法院具有管辖权。
10.3.2 双方也可以在合同中约定其他有管辖权的法院。
第十一章：合同的生效、终止与延续
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
11.1.2 本合同自抵押物抵押登记手续办理完毕之日起生效。
11.2 合同的终止条件
11.2.1 借款期限届满，甲方按约定偿还全部借款，本合同终止。
11.2.2 甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。
11.3 合同的延续
11.3.1 合同到期前，甲乙双方协商一致，可以续签合同。
11.3.2 续签合同应按照本合同约定的条件和程序进行。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义与范围
12.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密等。
12.1.2 保密信息的具体范围由双方在保密协议中约定。
12.2 保密责任的期限
12.2.1 双方对保密信息的保密责任自本合同终止之日起持续_________年。
12.2.2 双方同意，在本合同终止后，仍继续承担保密责任。
12.3 违反保密条款的责任
12.3.1 如一方违反保密义务，对方有权要求其承担违约责任。
12.3.2 违反保密条款的一方应赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：合同的附件
13.1 附件清单
13.1.1 附件清单详见附件三《附件清单》。
13.1.2 附件是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
13.2 附件的效力
13.2.1 附件中列明的文件、资料等，均为本合同的有效组成部分。
13.2.2 附件的修改、补充需双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 附件的更换与补充
13.3.1 如附件中的文件、资料等发生变更，双方应及时更换或补充
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方不得将抵押物用于违法活动，包括但不限于非法集资、洗钱等。
说明：此条款旨在确保甲方在使用抵押物时遵守法律法规，避免因违法行为导致抵押物被追缴或损害乙方利益。
1.2 甲方应保持抵押物的保险有效，并将乙方列为第一受益人。
说明：此条款要求甲方对抵押物进行保险，并确保在保险合同中明确乙方作为第一受益人，以便在抵押物发生意外损失时，乙方能够获得赔偿。
1.3 甲方在借款期限内未按约定偿还债务的，乙方有权提前行使抵押权。
说明：此条款赋予乙方在甲方违约时提前行使抵押权的权利，以保护乙方的利益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照约定及时提供借款，不得无故拖延或拒绝提供借款。
说明：此条款要求乙方按照合同约定的时间和金额提供借款，确保合同履行的一致性。
2.2 乙方应妥善保管甲方的抵押物相关文件，不得泄露或篡改。
说明：此条款要求乙方对甲方的抵押物相关文件进行妥善保管，确保合同履行过程中双方的信息安全。
2.3 乙方在借款期限内未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方支付违约金。
说明：此条款赋予甲方在乙方违约时要求乙方支付违约金的权利，以保护甲方的利益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规，不得存在违法行为。
说明：此条款要求第三方中介在提供服务时遵守法律法规，确保中介服务的合法性。
3.2 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款要求第三方中介对甲乙双方的个人信息和商业秘密进行保密，以保护甲乙双方的隐私和商业利益。
3.3 第三方中介在提供中介服务过程中发生纠纷的，应由第三方中介自行承担责任。
说明：此条款明确第三方中介在提供中介服务过程中发生的纠纷由第三方中介负责解决，减轻甲乙双方的责任负担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《术语解释》
包含对本合同中使用的术语和定义的解释，如“甲方”、“乙方”、“抵押物”等。
2. 附件二：《抵押物说明书》
详细描述抵押物的相关信息，包括但不限于位置、面积、所有权证明等。
3. 附件三：《附件清单》
列出本合同附件的清单，包括所有相关文件和资料。
4. 附件四：《保密协议》
详细规定双方在合同履行过程中的保密义务和保密责任。
5. 附件五：《保险单据》
甲方为抵押物投保的保险单据，证明保险的有效性和乙方的受益人身份。
6. 附件六：《借款合同》
详细记录借款的金额、期限、用途等条款。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按期偿还债务
未保持抵押物价值
未经乙方同意，提前还款或部分还款
2. 乙方违约行为
未按约定提供借款
未妥善保管甲方抵押物相关文件
未按约定及时提供借款
3. 第三方中介违约行为
提供中介服务不符合法律法规
泄露甲乙双方个人信息和商业秘密
在提供中介服务过程中发生纠纷
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人将其不动产或动产设定为债权担保的权利。
2. 借款期限：指债务人按约定向债权人借款的时间期限。
3. 违约金：指债务人未履行合同义务时，按照约定向债权人支付的违约赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值下降
定期评估抵押物价值
约定抵押物价值下降时的处理办法
2. 借款人财务状况变化
定期审查借款人的财务状况
约定财务状况变化时的处理办法
3. 保密信息泄露
加强保密措施
约定泄露保密信息的赔偿责任
4. 合同纠纷
及时沟通协商
约定纠纷解决的方式和程序
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方之间的房产抵押担保贷款。
2. 第三方中介参与协助办理抵押担保贷款手续。
3. 抵押物管理、评估、保险及相关法律手续办理。
4. 借款合同的履行、还款及违约处理。
5. 保密信息的保护及违约责任追究。