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编号：__________

2025公积金贷款的二手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公积金贷款的二手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号
2.1.2 房屋位置、面积与结构
2.1.3 房屋使用情况
2.2 房屋价格与支付方式
2.2.1 房屋成交价格
2.2.2 支付方式与支付时间
2.3 房屋交付与过户
2.3.1 房屋交付时间
2.3.2 房屋过户手续及费用
第三章：公积金贷款
3.1 贷款申请
3.1.1 贷款金额
3.1.2 贷款年限
3.1.3 贷款利率
3.2 贷款审批与发放
3.2.1 贷款审批流程
3.2.2 贷款发放时间与方式
3.3 贷款还款
3.3.1 还款方式与还款账户
3.3.2 还款时间与金额
3.3.3 贷款逾期与违约处理
第四章：合同的履行与监督
4.1 双方的权利与义务
4.2 合同履行过程中的争议解决
4.3 合同履行完毕的认定
第五章：税费及费用
5.1 交易过程中涉及的税费
5.2 交易过程中产生的其他费用
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
6.2 公积金贷款相关违约责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：合同的转让
8.1 合同转让的条件
8.2 转让的具体操作流程
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 双方认为需要约定的其他事项
10.2 补充条款
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 公积金贷款申请表
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 买卖双方签字
12.2 贷款银行签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
13.2 合同生效的时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：____________________
1.1.2 买方：____________________
1.1.3 贷款银行：________________
1.2 合同标的
1.2.1 房屋所有权证号：____________
1.2.2 房屋位置、面积与结构：详述
1.2.3 房屋使用情况：住宅/商业/其他
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：____________年____月____日
1.3.2 签订地点：________________
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.4.2 本合同在全部债务履行完毕后失效
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号：____________
2.1.2 房屋位置、面积与结构：详述
2.1.3 房屋使用情况：住宅/商业/其他
2.2 房屋价格与支付方式
2.2.1 房屋成交价格：人民币_______元整
2.2.2 支付方式与支付时间：
2.2.2.1 首付款：人民币_______元整，于合同签订后____个工作日内支付
2.2.2.2 贷款部分：人民币_______元整，待贷款批准后按贷款银行规定支付
2.3 房屋交付与过户
2.3.1 房屋交付时间：____________年____月____日
2.3.2 房屋过户手续及费用：买方承担过户手续费用，金额为人民币_______元整
第三章：公积金贷款
3.1 贷款申请
3.1.1 贷款金额：人民币_______元整
3.1.2 贷款年限：____年
3.1.3 贷款利率：按贷款银行最新公布的利率执行
3.2 贷款审批与发放
3.2.1 贷款审批流程：买方按银行要求提交材料，银行审批
3.2.2 贷款发放时间与方式：贷款批准后，银行直接将贷款资金划至卖方账户
3.3 贷款还款
3.3.1 还款方式与还款账户：按贷款银行规定的还款方式与账户还款
3.3.2 还款时间与金额：按贷款银行制定的还款计划执行
3.3.3 贷款逾期与违约处理：逾期还款按贷款银行规定加收利息，违约按合同约定处理
第四章：合同的履行与监督
4.1 双方的权利与义务
4.1.1 卖方的权利与义务：
4.1.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题
4.1.1.2 配合买方及贷款银行办理过户手续
4.1.2 买方的权利与义务：
4.1.2.1 按时支付房款，履行合同约定的付款义务
4.1.2.2 按时偿还贷款，履行合同约定的还款义务
4.2 合同履行过程中的争议解决：
4.2.1 双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼
4.3 合同履行完毕的认定：
4.3.1 房款全部支付完毕，过户手续办理完成，贷款按期偿还
第五章：税费及费用
5.1 交易过程中涉及的税费：
5.1.1 契税：人民币_______元整
5.1.2 个人所得税：人民币_______元整
5.1.3 印花税：人民币_______元整
5.1.4 其他税费：人民币_______元整
5.2 交易过程中产生的其他费用：
5.2.1 过户手续费：人民币_______元整
5.2.2 贷款手续费：人民币_______元整
5.2.3 其他费用：人民币_______元整
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任：
6.1.1 卖方违约：双倍返还定金及已支付房款
6.1.2 买方违约：定金不予退还，房屋买卖合同解除
6.2 公积金贷款相关违约责任：
6
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同变更需双方协商一致
8.1.2 合同变更内容应签订书面协议，经双方确认
8.2 合同解除条件：
8.2.1 卖方未履行合同义务，买方有权解除合同
8.2.2 买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同
8.2.3 双方协商一致解除合同
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁或诉讼管辖法院：
9.2.1 合同争议提交至合同签订地人民法院管辖
第十章：其他约定
10.1 双方认为需要约定的其他事项：
10.1.1 房屋交付后，卖方不得干涉买方正常使用和居住
10.1.2 买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途
10.2 补充条款：
10.2.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附后
11.2 公积金贷款申请表：附后
11.3 其他重要文件：附后
第十二章：双方签字
12.1 买卖双方签字：
12.1.1 卖方：____________________
12.1.2 买方：____________________
12.2 贷款银行签字：
12.2.1 贷款银行：________________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件：
13.1.1 双方签字盖章
13.1.2 贷款银行批准贷款
13.2 合同生效的时间：
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的修订版本：
14.2.1 任何合同修订须经双方书面同意，并由双方签字盖章
14.3 合同的终止条件：
14.3.1 合同履行完毕，双方债务全部了结时，本合同终止
合同编号_________
卖方（盖章）：____________________
买方（盖章）：____________________
贷款银行（盖章）：________________
签订日期：____________年____月____日
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺，房屋在过户前不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务等问题。
1.2 甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的书面资料一致，如出现不一致，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在合同签订后____个工作日内，提供完整的相关文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付，应按照银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方需要进行改造，应提前征得甲方和贷款银行的同意。
2.3 乙方应在合同签订后____个工作日内，提供完整的相关文件，包括但不限于身份证复印件、贷款申请表等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，如因中介服务不符合法律法规导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应在中介服务过程中，如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如中介故意隐瞒或提供虚假信息，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定的时间，协助甲方和乙方完成过户手续，如中介未能按时完成过户手续，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 公积金贷款申请表
3. 身份证复印件
4. 户口本复印件
5. 婚姻状况证明
6. 收入证明
7. 银行流水证明
8. 房屋现状照片
9. 补充协议
10. 房屋买卖合同
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约：
未能按照合同约定时间交付房屋
未能提供真实、完整的房屋信息
房屋在过户前存在法律纠纷
2. 买方违约：
未能按照合同约定时间支付房款
未能合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途
未能按时偿还贷款
3. 贷款银行违约：
未能按照合同约定时间审批贷款
未能按照合同约定时间发放贷款
未能按照合同约定时间偿还贷款
三、法律名词及解释：
1. 公积金贷款：指由个人向住房公积金管理中心申请，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
2. 二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅。
3. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。
4. 滞纳金：指违约方未按约定时间履行合同义务，应支付给守约方的违约金。
5. 抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付后发现质量问题或与描述不符。
解决办法：双方协商确定修复责任方及修复费用。
2. 问题：买方贷款审批不通过。
解决办法：买方自行解决贷款问题，或寻找其他融资途径。
3. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方协商延长过户时间，或委托第三方中介加急办理。
4. 问题：房屋在过户前出现法律纠纷。
解决办法：卖方承担解决纠纷的责任，必要时双方可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方为首次购房，需申请公积金贷款。
2. 场景：买卖双方为非首次购房，但买方名下贷款已结清。
3. 场景：买卖双方为非首次购房，买方名下贷款未结清，需协商处理。
4. 场景：房屋为二手房，买卖双方需办理过户手续。
5. 场景：房屋为二手房，买卖双方选择通过第三方中介进行交易。