商铺租赁协议书材料2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁协议书材料2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁协议书材料2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 租赁双方的基本信息
1.3 租赁商铺的基本信息
第二章：租赁商铺
2.1 商铺的描述
2.2 商铺的使用范围
2.3 商铺的面积与租金
2.4 商铺的租赁期限
2.5 商铺的交付与验收
第三章：租金与支付方式
3.1 租金的计算方式
3.2 租金的支付时间
3.3 租金的支付方式
3.4 租金的调整机制
第四章：租赁期间的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
4.2 承租方的权利与义务
4.3 租赁期间的维修与保养
4.4 租赁期间的变更与解除
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约行为及责任
6.2 承租方的违约行为及责任
6.3 违约责任的赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议的解决机构
7.3 争议解决的法律适用
第八章：合同的生效、终止与保存
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同文件的保存与保管
第九章：其他约定
9.1 商铺保险
9.2 商铺转让
9.3 租赁期满后的续约
9.4 合同的附件
第十章：出租方的特殊声明
10.1 出租方的声明事项
10.2 出租方的承诺事项
第十一章：承租方的特殊声明
11.1 承租方的声明事项
11.2 承租方的承诺事项
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同的补充协议
12.3 租赁押金收据
第十三章：合同的修订与签署
13.1 合同的修订程序
13.2 合同的签署日期与地点
13.3 合同的签署人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的完整性与互斥性
14.4 合同的终止与解除
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）同意将位于_________的商铺出租给乙方（承租方），乙方租用该商铺进行经营活动。
1.2 租赁双方的基本信息：
甲方（出租方）：
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
乙方（承租方）：
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
1.3 租赁商铺的基本信息：
商铺地址：_________
商铺面积：_________平方米
商铺用途：_________
第二章：租赁商铺
2.1 商铺的描述：商铺位于_________，具有_________等设施。
2.2 商铺的使用范围：乙方只能将商铺用于_________目的，不得擅自改变商铺用途。
2.3 商铺的面积与租金：商铺的面积为_________平方米，租金为每平方米_________元/月。
2.4 商铺的租赁期限：租赁期限为_________个月，自_________起至_________止。
2.5 商铺的交付与验收：甲方应在租赁开始日前将商铺交付给乙方，乙方应对商铺进行验收，并在验收合格后开始经营。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金的计算方式：租金按_________计算，每_________支付一次。
3.2 租金的支付时间：乙方应在每月的_________日前支付当月的租金。
3.3 租金的支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
3.4 租金的调整机制：租金的调整方式为_________，调整时间为_________。
第四章：租赁期间的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务：
甲方应保证商铺的安全与合法性，并负责商铺的维修与保养。
4.2 承租方的权利与义务：
乙方有权按照约定使用商铺，并应负责商铺的日常管理与维护。
4.3 租赁期间的维修与保养：
甲乙双方应共同承担租赁期间的维修与保养责任，具体由_________承担。
4.4 租赁期间的变更与解除：
甲乙双方同意，如需变更或解除合同，应提前_________书面通知对方，并经双方协商一致。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序：
甲乙双方同意，如需变更合同内容，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。
5.2 合同解除的条件与程序：
甲乙双方同意，如遇不可抗力等特殊情况，可协商解除合同，并按照双方商定的方式处理后续事宜。
5.3 合同变更与解除的法律后果：
合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定履行相关义务，并承担相应的法律责任。
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约行为及责任：
如甲方未能按照约定交付商铺或未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。
6.2 承租方的违约行为及责任：
如乙方未能按照约定支付租金或未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。
6.3 违约责任的赔偿方式：
违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为_________。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。
7.2 争议的解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.3 争议解决的法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的生效、终止与保存
8.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。
8.3 合同文件的保存与保管：甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件，不得擅自泄露或销毁。
第九章：其他约定
9.1 商铺保险：乙方应自行办理商铺保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。
9.2 商铺转让：未经甲方同意，乙方不得将商铺转让给第三方。
9.3 租赁期满后的续约：租赁期满后，如乙方需续约，应提前_________个月书面通知甲方，并经双方协商一致。
9.4 合同的附件：本合同附件包括商铺平面图、租赁合同的补充协议等。
第十章：出租方的特殊声明
10.1 出租方的声明事项：甲方声明商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷。
10.2 出租方的承诺事项：甲方承诺在租赁期间提供正常的物业管理服务。
第十一章：承租方的特殊声明
11.1 承租方的声明事项：乙方声明经营活动符合国家法律法规，不涉及任何违法活动。
11.2 承租方的承诺事项：乙方承诺按约定用途使用商铺，并遵守甲方的物业管理规定。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：见附件一。
12.2 租赁合同的补充协议：见附件二。
12.3 租赁押金收据：见附件三。
第十三章：合同的修订与签署
13.1 合同的修订程序：本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同的签署日期与地点：本合同于____年__月__日于_________签署。
13.3 合同的签署人：
甲方（出租方）：
_________
_________
乙方（承租方）：
_________
_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的完整性与互斥性：本合同及其附件为完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
14.4 合同的终止与解除：本合同的终止与解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
甲方（出租方）：
_________
_________
乙方（承租方）：
_________
_________
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证商铺不存在任何权属纠纷，商铺可以合法用于商业经营。若因甲方原因导致商铺存在权属纠纷或无法用于商业经营，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
1.2 甲方义务：甲方应在租赁期内负责商铺的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。若因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的责任。
1.3 甲方权利：甲方有权在租赁期内监督乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规。若乙方经营活动不符合合同约定或法律法规，甲方有权要求乙方改正。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方承诺：乙方承诺按照约定的用途使用商铺，并遵守甲方的物业管理规定。若乙方违反约定使用商铺或违反物业管理规定，甲方有权要求乙方改正。
2.2 乙方义务：乙方应在租赁期内按照约定支付租金，并按照约定用途使用商铺。若乙方未按照约定支付租金或使用商铺，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
2.3 乙方权利：乙方有权在租赁期内提出合理的要求，要求甲方改善商铺的设施和服务。若甲方未能按照乙方的合理要求改善商铺的设施和服务，乙方有权要求甲方承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介仅为甲乙双方提供租赁代理服务，负责协调甲乙双方的关系，协助办理租赁事宜。第三方中介不代表甲乙双方的任何一方，也不享有合同的任何权益。
3.2 第三方中介的义务：第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的租赁信息。若第三方中介提供虚假信息或误导甲乙双方，甲方有权要求第三方中介承担相应的责任。
3.3 第三方中介的权利：第三方中介有权按照约定收取中介费。中介费的金额和支付方式应在合同中明确约定。若甲乙双方未能就中介费达成一致，甲方有权要求第三方中介退还已支付的中介费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同的补充协议
3. 租赁押金收据
4. 商铺保险单复印件
5. 甲方（出租方）营业执照复印件
6. 乙方（承租方）营业执照复印件
7. 第三方中介资质证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按约定时间交付商铺
未能履行合同义务，如维修保养
提供虚假信息或隐瞒重要事实
2. 乙方违约行为及认定：
未能按约定时间支付租金
未能按约定用途使用商铺
违反物业管理规定
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假或误导性信息
未能诚实守信履行中介义务
未按约定收取或退还中介费
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指提供商铺供乙方租赁的一方。
2. 承租方：指租赁商铺并进行经营活动的一方。
3. 第三方中介：指为甲乙双方提供租赁代理服务的独立第三方。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。
5. 租赁押金：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的押金。
6. 物业管理：指对商铺进行日常维护、管理和维修的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延迟：
甲方应提前与乙方沟通，并协商延期交付的具体时间。
甲方应承担因延迟交付而给乙方造成的损失。
2. 租金支付问题：
乙方应按时支付租金，如有困难，可与甲方协商延期支付。
甲方应在收到租金后及时提供相应的收据或发票。
3. 商铺使用范围变更：
乙方如需变更使用范围，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
甲方有权要求乙方恢复商铺原状，或追究违约责任。
4. 物业维修问题：
甲方应负责商铺的维修与保养，如甲方未能履行，乙方有权要求甲方履行。
乙方应合理使用商铺设施，避免造成损坏。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方直接签订合同，无第三方中介参与。
2. 场景二：甲乙双方通过第三方中介签订合同。
3. 场景三：商铺租赁期间，乙方因业务扩大需要续约。
4. 场景四：商铺租赁期间，甲方因特殊情况需要提前解除合同。
5. 场景五：商铺租赁期间，乙方因违约行为被甲方要求支付违约金。
6. 场景六：商铺租赁期满，甲乙双方协商续约或终止合同。